大阪府大阪市福島区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の概要

阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置する地上8階建てのマンションで、1994年に竣工しました。緑に囲まれた閑静な立地条件の中、野田阪神駅や海老江駅から徒歩10分という利便性の高さを誇り、59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場では2480万円から4190万円の価格帯で取引されています。20室からなるこのマンションは、各居室がゆとりある造りで、ファミリー層からの支持も厚いです。

適正価格（売却）

対照的な大阪市内他地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、阪神住建グランドヴィラ鷺洲の売買価格の偏差値は75と評価され、平均を大きく上回っています。近年の福島区エリアでの価格上昇率との比較により、このマンションは特に価値が高まっていることが明らかで、過去5年で19％に対し、グランドヴィラ鷺洲は32％の価格上昇を遂げています。独自AIの分析で得られた2242万円の適正価格を上回る現行の平均価格3801万円は、売主にとっては適時の売却機会かもしれません。

将来性

築年数が30年に達する阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、福島区内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は84と非常に高く、立地の良さや継続的な需要が見込まれます。この地域では今後の再開発や都市計画の進行により、物件価値はさらに向上することが期待され、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

阪神住建グランドヴィラ鷺洲の居住環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面でも高い満足度を誇ります。地元警察署も近く、病院や商業施設が豊富で、特に教育施設が充実している点は子育て世代にとって安心要素です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。このような環境は、居住者の生活品質を重視する方々にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

堂島川シティハウスの概要

堂島川シティハウスは、大阪府大阪市福島区玉川1丁目に位置し、中之島駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。2000年9月の竣工以来、総戸数81室のこのマンションは70㎡の2LDKが3780万円から、85㎡の4LDKが5580万円までの価格帯で提供されており、築年数に対する価格が比較的安定していることが見受けられます。

適正価格（売却）

売却に際して堂島川シティハウスは、大阪市福島区内で同様の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は73と高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が19％上昇している中、堂島川シティハウスは41％という目覚ましい価値上昇を見せており、市場分析に基づく適正推測価格は2828万円ですが、現在の売出し平均価格は4235万円とされており、売主に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

堂島川シティハウスの将来性評価は、エリア内の平均と比較して偏差値85と非常に高く、築24年の歴史を持ちながらも、非常に良好な状態を維持しており、立地の良さ、周辺環境の発展も見込まれる事から、今後も価値が高まる可能性が高いマンションであると推測されます。

環境満足度

環境満足度において、堂島川シティハウスは近隣に交番を含む治安関連施設が充実しており、多数の医療機関や買い物施設が徒歩圏内に存在しています。また、地盤の安定性や災害時の安全性も考慮されており、最寄りには大阪市立玉川小学校と大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校と大阪市立花乃井中学校が立地しており、家族にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

リーガル福島の概要

リーガル福島は、大阪市福島区鷺洲に位置する、1995年6月竣工の5階建てマンションで、広さ70㎡から135㎡の間の3LDKタイプが主で、価格は3,380万円から7,990万円の範囲にあります。立地は野田（阪神線）駅、野田阪神駅、海老江駅から徒歩10分から11分という便利な位置にあり、18室からなるこのマンションは、住宅市場における人気のポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

リーガル福島の適正価格は、大阪市福島区の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、3,050万円というAIによる推定価格に対して、現在の平均売出し価格が5,315万円であることから、市場と比較しても価格が高めに設定されています。築年数と立地を考慮しても、市場価格よりも高額で取引されているため、売主にとっては現時点での売却が利益を最大化する機会と言えるでしょう。

将来性

築29年のリーガル福島は、大阪市福島区内で見られる同価格帯の物件と比べるとやや古さはありますが、その将来性は依然として高いとAIが分析しています。61ポイントの将来性スコアはエリア平均を上回り、駅近でありながらも、周辺の開発や区域の再生計画がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

リーガル福島周辺は、治安や生活利便性の高さから見ても環境満足度が高いエリアに位置しています。最寄りの交番までは557mと近く、99件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にある他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。加えて、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ザパークハウス新福島の概要

「ザ・パークハウス新福島」は、大阪市福島区福島4丁目に立地し、中之島駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、2012年3月に竣工した14階建ての総戸数90戸の物件です。56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでがあり、販売価格は3180万円から5880万円で、このエリアの市場と相対して競争力のある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区にある「ザ・パークハウス新福島」の価格層は、地域の中古マンション市場における平均価格よりも高めであり、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI推定による適正価格3863万円から見ると、現行の平均売出価格4433万円は売主にとって有利な価格設定であり、市場の価格上昇傾向を捉えた適正価格を示しています。

将来性

築12年の「ザ・パークハウス新福島」は、中之島駅へのアクセスの良さや、周辺地域の開発頻度、さらには維持管理の状況から将来性を示す偏差値が74と高めであり、同じ福島区の他のマンションと比較しても長期的に価値保持が見込まれる物件となっています。

環境満足度

「ザ・パークハウス新福島」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に揃っていると同時に、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地盤に恵まれた環境にあります。また、教育施設に恵まれており、大阪市立玉川小学校、上福島小学校、福島小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

キングマンション福島2の概要

大阪市福島区吉野に位置する「キングマンション福島2」は、1997年竣工の14階建てのマンションで、玉川駅から徒歩わずか2分、野田（大阪環状線）駅や野田阪神駅も徒歩4分の好立地にあります。面積は57㎡から66㎡の間で広がり、3LDKの間取りが主流です。中古価格帯は2,680万円から4,380万円で、市場における中堅層に位置付けられています。

適正価格（売却）

キングマンション福島2の適正価格は、福島区内の同築年数の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売出し平均価格は3175万円と、AI推定適正価格2492万円というデータから判断すると、将来価格上昇の先取りに成功している可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性は、立地の良さや交通アクセスの利便性を背景に、AI分析では偏差値70と評価されており、築年数を考慮しても市場価値の維持、または上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、キングマンション福島2は治安や日常生活の利便性が高く評価されています。近隣には複数の小学校、中学校が立地し、病院やスーパー、コンビニが充実。加えて、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も見込まれているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ドミール堂島の概要

「ドミール堂島」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1974年築の中古マンションで、1LDKの45㎡が1290万円から、3DKの58㎡が2780万円と幅広い層に魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「ドミール堂島」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値55に比べて59とやや高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している中、わずかに下落していることから、このタイミングでの売却が賢明と評価されます。

将来性

築年数は古めの50年ですが、「ドミール堂島」は老朽化にもかかわらずAIによる将来性評価で高い76ポイントを獲得しており、エリア内での駅近な立地が高評価の要素になっています。

環境満足度

周辺環境としては、「ドミール堂島」は治安の面で利点があり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また大阪市立玉川小学校などの教育施設の近接性が環境満足度を高めています。

パルシオ福島の概要

「パルシオ福島」は大阪府大阪市福島区福島3丁目6-9に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、全44室の3LDKが72㎡の広さを持っており、新福島駅から徒歩4分、中之島駅や福島（阪神線）駅からも徒歩6分の好立地にあります。価格帯は2200万円から5380万円で、近隣の市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パルシオ福島の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が59と平均より高めであり、過去5年で19％価格が上昇する市場環境の中、7％の価格上昇を見せています。市場分析AIによる推定適正価格は2876万円で、現在の売り出し平均価格3441万円というデータから、売り手に有利な価格設定であると判断されます。

将来性

築26年を迎えたパルシオ福島は、大阪市福島区の駅近マンションとして将来性偏差値が70を記録し、エリアの平均を大きく上回る将来性を持っています。物件の維持状態や、交通アクセスの便利性、周囲の開発状況が将来性を裏付ける要因となっており、投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が524mと近く、医療施設131件、スーパー12件、コンビニ33件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性が確認されています。教育環境としては大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校などが近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っています。

グリーンコーポ野田阪神の概要

「グリーンコーポ野田阪神」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、1996年竣工の築27年の9階建てマンションで、専有面積は62㎡から67㎡の間に3LDKを提供し、物件価格は2780万円から4380万円の範囲にあります。野田（阪神線）駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、周辺環境に恵まれた48室の住まいであることが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ野田阪神」の売出し価格は、大阪市福島区の市場動向を反映して平均より高いとされる適正価格偏差値73を示しており、近年、同地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、わずか1%の価格上昇にとどまっています。売却を検討する際には、マンションマーケットのAI推定価格2173万円との差額を考慮した適切な価格設定が重要です。

将来性

築27年の「グリーンコーポ野田阪神」は、将来性を示す偏差値58を記録し、同区域内の他マンションと比較して10ポイントの高評価を得ています。この数値は、抜群のアクセス可能性と既に確立された住環境が将来の価値向上を期待させる理由です。

環境満足度

「グリーンコーポ野田阪神」周辺は環境満足度において高く評価され、交番の存在が治安の良さを示唆しており、生活必需施設は136件の医療機関、9件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内に充実しています。また、豊富な選択肢がある地域学校や自然災害に対する安全性も住民に安心を提供しています。

スワンズシティ堂島川の概要

「スワンズシティ堂島川」は2009年築、14階建て、全89室のマンションで、大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11に位置し、最寄りの玉川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。22㎡の1Kが最低価格1025万円、25㎡の1Kが最高価格1700万円という価格帯で、市場では1480万円から1600万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

スワンズシティ堂島川の現在の価格は、大阪市福島区近辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値が51で、近年の地域の物件価格の平均上昇率19%に対して20%と高騰しており、AIが推測する適正価格1442万円に対して現行の平均売出価格が1485万円であることから、市場価格が適正水準を反映していると言えます。

将来性

築15年である「スワンズシティ堂島川」は、このエリアの中で相対的に新しい物件であり、立地の良さも相まって、今後の資産価値の保持が期待できることを示す機械学習による将来性の偏差値は74と高く、同地区内のマンションより25ポイントほど高い評価となっています。

環境満足度

スワンズシティ堂島川周辺は生活利便施設が豊かで、110件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニがあり、近隣に大阪市立玉川小学校、野田小学校、吉野小学校、福島小学校及び下福島中学校が点在する教育環境も整っています。治安もよく、国が公開しているハザードマップで洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は35で、安心して暮らせる住環境が提供されています。

リーガル福島駅前の概要

リーガル福島駅前は、大阪市福島区に位置し、複数路線にアクセス可能な新福島駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあるマンションです。2006年2月の竣工以来、安定した人気を誇るこの物件は、全15階建てでユニット数は67件、広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は3390万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市福島区の不動産市場において、リーガル福島駅前は、適正価格偏差値71と評価されており、これは同エリアの平均的な物件よりも高値で取引されていることを意味しています。分析データに基づくと、この物件の適正価格は2996万円であるため、現在の売り出し価格平均4277万円は、将来価格が上昇する可能性を見据えた売り時と推察されます。

将来性

18年の築年数を持つリーガル福島駅前ですが、その将来性の偏差値は53と、地域内の他のマンションに比べても競争力があり、発展続ける福島区の中心地に位置することから、今後も利便性が高まり、価値が増すことが予想されます。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番が130m以内にあり、周辺には病院が151件、スーパー9件、コンビニ42件と、生活に必要な施設が充実しており、また洪水リスクが低い安全な地盤に建てられています。教育機関も大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校など豊富にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境です。

クレヴィアタワー中之島の概要

クレヴィアタワー中之島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅それぞれ徒歩圏内にあり、快適なアクセスが魅力の36階建ての高級タワーマンションです。2012年の竣工以来、その品質と立地から高い人気を誇ります。広さは55㎡の1LDKから120㎡のゆとりある2LDKまであり、市場価格は3600万円から1億5800万円の範囲で、このエリアでは非常に合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレヴィアタワー中之島の売却価格は、大阪市福島区の市場動向に基づくと、適正価格の偏差値54を示しており、周辺物件と比べても近似値に位置します。データ分析によると、過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均19％の価格上昇を記録していますが、クレヴィアタワー中之島はさらに高い22％の上昇率を見せており、現在平均5940万円で売り出されている物件は、適正推測価格5686万円を上回ることから、売主にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

クレヴィアタワー中之島の将来性は、駅近の利便性や築年数の若さを背景に、AIが算出する偏差値で75と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。これは、長期的な資産価値の維持や市場での競争力の強さを示唆しており、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、クレヴィアタワー中之島は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した都市生活環境を提供します。具体的には、交番が徒歩距離にあり、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することで日常の利便性が高まっています。また、災害リスクへの安全性も考慮されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心感を持って生活できる環境です。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した立地となっています。

グリーンシティOSAKA2号棟の概要

大阪市福島区海老江に位置する「グリーンシティOSAKA2号棟」は、野田阪神駅から徒歩10分の利便性を誇り、1986年築の歴史を持つ15階建マンションです。このマンションは総戸数324戸の規模を誇り、53㎡の2SDKから76㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古マンション価格は1800万円から4890万円の範囲で、市場での一般的な取引価格は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「グリーンシティOSAKA2号棟」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、平均偏差値55に対して64と評価されており、特に近年の福島区内の中古物件価格が平均19%上昇する中、本物件は約2%のプラスを示しています。市場推定価格が約2167万円に対し、実際の売出価格が3053万円と現状では売り時と推定される状況です。

将来性

築38年の「グリーンシティOSAKA2号棟」は、その将来性をAIが偏差値63と評価しており、同一エリア内の平均築年数に比べて高い数値を示しています。これは、マンションが立地する大阪市福島区が発展を続けるエリアであることや駅近という立地条件が、将来的な価値の見込みを高めていることを意味しています。

環境満足度

「グリーンシティOSAKA2号棟」の環境満足度は偏差値30と低く評価されていますが、地域の治安は良好であり、交番が近くにあります。さらに、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ13件が近隣にあるという点や、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらには大阪市立大淀小学校や金蘭会中学校を含む複数の教育施設が存在することも、住環境の魅力として挙げられます。

ザタワー大阪の概要

ザタワー大阪は、総戸数560戸を擁する50階建ての高層マンションで、2008年の竣工以来、大阪市福島区のランドマーク的存在になっています。住所は大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48で、福島駅（阪神線）から徒歩4分という好立地にあります。物件は広さ40㎡から最大232㎡までの幅広いプランがあり、市場価格は約3990万円から4億6000万円と多様ですが、中心価格帯では平均約8000万円台で取引されており、その価格帯での満足度が高いことが予想されます。

適正価格（売却）

現在のザタワー大阪の平均売出価格は約9600万円と、周辺の同条件の物件との比較から見て、平均偏差値55に対し11ポイント高い66を記録しています。周辺市場の動向を鑑みると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%上昇している中、ザタワー大阪は24%の価格下落が見られますが、これは築年数の影響もあるため、価格の妥当性は個々の物件の状態や市場動向によって左右されることでしょう。

将来性

ザタワー大阪の将来性に関しては、AIによる偏差値は平均より低い41を記録しておりますが、これは16年という築年数や市場のトレンド、地域の開発状況から来る評価であり、立地の良さやビルの維持管理状況にも大きく依存します。福島区は都市開発が進む地区であり、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値には期待が持てるかもしれません。

環境満足度

ザタワー大阪は、犯罪発生率の低さや医療機関の充実、日常の利便性が高いことから環境満足度において偏差値48を記録しています。徒歩圏内には交番が335m以内にあり、176の医療施設、スーパー7件、コンビニ61件と生活面での便利さが窺えます。また、地盤の安定性や天然災害へのリスク低減なども良好で、大阪市立玉川小学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族層にも支持される住環境と言えるでしょう。

アークマンション鷺洲の概要

アークマンション鷺洲は、大阪市福島区鷺洲3丁目に位置し、平均床面積68㎡から76㎡の間で3LDKのゆとりのある住空間を提供しており、築年数は1997年11月となっていますが、9階建ての構造で、全30室からなるこちらの物件は、野田（阪神線）駅、海老江駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩10分以内という利便性を持ち、購入希望者には価格帯が3530万円から4580万円と、福島区では比較的手の届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、アークマンション鷺洲の価格帯は、福島区の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は67と平均を上回っており、同エリアでの中古住宅価格が過去5年間で19％上昇している一方、アークマンション鷺洲はそのような価格上昇傾向からは外れ、10％の価格下落を経験していることから、売主にとっては適時売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

アークマンション鷺洲の将来性を示す偏差値は57ポイントであり、築27年という年数を考慮に入れると、エリア内のマンションの相場と比較しても将来性が評価されています。優れた立地条件により、駅近であることや十分な生活利便施設が周囲に充実している点が、この物件の将来価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺施設の豊かさや安全性が高く評価された結果、売却偏差値30ポイントを得ています。治安の良さを示す交番の近さや、127件に及ぶ医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが快適な日常を支えます。さらに、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

キングマンション福島1の概要

キングマンション福島1は、大阪市福島区吉野2丁目に位置し、交通アクセスに優れた玉川（大阪府）駅から徒歩3分、野田（大阪環状線）駅・野田阪神駅も徒歩5分という駅近マンションで、1997年に建てられた12階建て、全22室の物件です。65平米の1LDKが1980万円から3490万円の範囲で取引され、特に2980万円から3200万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

キングマンション福島1の現在の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値55に対して58と評価されており、近年の地域の物件価格上昇率19%に比べて相対的に価値が下がっていることから、現売出し価格3028万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2551万円を上回るため、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

築27年のキングマンション福島1は、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、これは地域平均の49を大きく上回る数値です。駅に近い立地は将来的にも価値が維持されやすく、投資用や自己使用用の物件として、長期にわたって魅力を持続する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

キングマンション福島1は、治安の面で好条件を備えており、交番が346m以内に位置しています。さらに、病院145件、スーパー12件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活に便利な環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクからも遠い安全な立地です。教育機関も充実しており、大阪市立玉川小学校、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣に存在しています。

ファミール福島の概要

「ファミール福島」は、大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目に位置し、福島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の15階建てマンションで、総戸数56戸、60㎡から68㎡の広さの住戸を提供しており、現在の販売価格は2,180万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪市福島区の中古マンション市場における「ファミール福島」の価格帯は、周辺物件の価格推移と比較して高い評価を受けており、適性価格とされる偏差値は67ポイントで、平均よりも上回る水準ですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は6%の価格下落を記録しています。

将来性

築29年でありながら駅近で利便性が高い「ファミール福島」は、将来の価値において偏差値53ポイントを獲得しており、これは地域内の中古マンションの平均を上回る数字で、立地の良さや維持管理の状態も将来性に好影響を与えています。

環境満足度

安全性に優れ、生活便利施設が整った「ファミール福島」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる環境です。また、複数の公立小中学校が徒歩圏内に存在することから、家族層にも魅力的です。

ネバーランド福島の概要

「ネバーランド福島」は、大阪市福島区吉野に位置し、63㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ79戸のマンションで、価格帯は2,880万円から5,800万円、平均して3,880万円〜4,298万円です;築年月は2002年11月で、野田阪神駅、玉川駅、野田駅と複数の駅に近い15階建ての利便性高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

ネバーランド福島の適正価格は独自AI分析により、平均推定価格として3,521万円が算出されている一方で、市場価格は4,125万円と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇しているのに対し、当マンションの価格推移はわずか4％の上昇に留まっています;したがって、売却を考えるにあたり、価格の適正さと利便性が相まって売り時と見ることができます。

将来性

築21年を迎えたネバーランド福島は、福島区の物件の中ではやや古さを感じますが、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均よりも高く計算されており、駅からのアクセスの良さや、今後の市場価値の上昇が見込まれるため、投資としての潜在的価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境としては、治安の面で交番が近くにあり安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点も魅力です;ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いです;さらに、大阪市立玉川小学校をはじめ複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

キングマンション堂島川の概要

キングマンション堂島川は、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、1998年竣工の高層タワーマンションで、43階建て全384室からなり、60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの広々とした空間で、価格帯は2,680万円から7,490万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市福島区での中古マンション価格動向を分析した結果、キングマンション堂島川は平均して、市場価格よりもやや高めで取引されており、AIによる適正価格予測が3,945万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4,311万円となっており、今が売却のチャンスであることが予測されます。

将来性

築26年のキングマンション堂島川は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値46を有し、周辺エリア平均と比較して若干低めですが、中之島駅からの至近距離に位置する駅近物件であることが、今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が遠いことが指摘される一方で、キングマンション堂島川は、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ32件といった豊富な周辺施設を有し、地盤の安全性や災害リスクの低さも確認されており、また、大阪市立の小中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

ユニハイム福島鷺洲公園の概要

「ユニハイム福島鷺洲公園」は大阪市福島区鷺洲1丁目に所在し、新福島駅や複数の阪神線駅から徒歩8分という好立地に位置する2000年5月築の15階建てマンションで、総戸数111戸の中では67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多様な居住空間が提供され、価格帯は2450万円から5500万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で最も交易が活発な3830万円〜4198万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区周辺の不動産市場を分析すると、ユニハイム福島鷺洲公園の適正価格偏差値は63と算出されますが、マンション市場の標準偏差値が55であることを考えると、市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。特に、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％もの上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示す状況にあり、AI推定による3313万円の適正価格との差異は実際の売出し価格4152万円というデータに基づき、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年を経過したユニハイム福島鷺洲公園は、同区域内同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、立地の優越性や生活利便性を含めた将来的な価値は依然として保たれており、AIによって算出された将来性偏差値は平均よりも8ポイント高い56ポイントで、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ユニハイム福島鷺洲公園周辺は、403m圏内に交番が設置されており、治安の良さが窺えるほか、周辺には166件の医療施設、15件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアが点在し日常生活に不可欠な利便性を享受できます。さらに、ハザードマップによる地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスク評価も良好であり、大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置していることも家族層にとって魅力的な要素です。

藤和シティホームズ福島の概要

「藤和シティホームズ福島」は、大阪市福島区鷺洲に立地し、新福島駅から徒歩8分、福島（大阪環状線）駅と野田（阪神線）駅からそれぞれ徒歩9分の距離にある、1995年11月竣工の7階建てマンションです。広さは61㎡から62㎡の3LDKの部屋があり、市場価格は2680万円から3690万円で、地域の動向も考慮したうえで2980万円から3080万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ福島の売出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値55に対して68と高く、売却偏差値の分析によると、マンションマーケットの推定適正価格1912万円に対して、現在の平均価格3025万円となっており、市場状況を鑑みると有利な売却条件が得られる時期と評価されています。

将来性

築29年の藤和シティホームズ福島は、同価格帯の地域平均築年数と比較して若干古いものの、駅に近い立地が魅力であり、将来性を示すAI偏差値は51と、大阪市福島区内のマンション平均よりもわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

藤和シティホームズ福島の環境面では、治安の良さを示す交番が502m以内に位置し、医療施設158件、スーパー13件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育環境としても周辺には大阪市立鷺洲小学校、大阪市立玉川小学校などの小学校や、大阪市立八阪中学校、私立金蘭会中学校を含む複数の学校が立地しており、子育て世代にも適していることが伺えます。

インペリアル堂島の概要

大阪府大阪市福島区に立地する「インペリアル堂島」は、築後約42年を経た1981年竣工の15階建てマンションで、161戸の規模を誇ります。60㎡の室内空間から93㎡の広々とした居住スペースまで、様々なライフスタイルに対応できる住戸が用意されており、価格レンジは1,650万円から4,470万円と幅広い選択肢が存在します。立地条件として、交通アクセスは優れており、中之島駅まで徒歩5分、新福島駅と福島（阪神線）駅まで徒歩7分の距離にあるため、大阪都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

インペリアル堂島の価格設定は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して高い偏差値56をマークし、独自のAI分析による適正推測価格である2,182万円を上回る平均売出価格2,585万円となっている点から、市場価値の高まりを見ることができ、売却のタイミングとしても理想的な状況にあります。

将来性

築年数が43年と比較的長いものの、交通の便が良好な立地と将来の再開発計画なども視野に入れ、偏差値63の評価を得ており、大阪府大阪市福島区の同条件のマンションよりも将来性があると評価されています。長期的な資産価値の観点では、慎重な選択が求められるものの、中長期的な投資としては有望視されているエリアです。

環境満足度

環境面では、インペリアル堂島は治安の良さが際立ち、周辺に警察署があり安心感があります。また生活の利便性は高く、医療施設が125件、スーパーマーケットが8件、コンビニが39件と充実しています。自然災害への備えも対策がされ、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いと判断されており、大阪市立の複数の学校が周辺に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クレアシティ鷺洲公園の概要

「クレアシティ鷺洲公園」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、新福島駅から徒歩8分にある2001年築の中古マンションで、全51室から成り立つ13階建ての物件です。広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと様々で、価格は2,980万円から5,280万円と、市場の動向を反映した価格帯に設定されており、近隣施設も充実しているため、都市生活に適した立地の物件です。

適正価格（売却）

「クレアシティ鷺洲公園」の平均価格は、周辺地域の価格動向と比較検討した結果、偏差値68を記録し、同区域の中古マンション市場の平均からより高く評価されており、また、価格の高騰率は周辺物件と比較して安定しています。AIによる市場分析では、適正推測価格は約3,224万円で、現行の売出価格は約4,359万円となっており、より価値の高い売却タイミングが見込まれます。

将来性

築23年の「クレアシティ鷺洲公園」は、駅からのアクセスが良く、平均偏差値50と評価される中、周辺エリアと比較して将来性は平均をやや上回ると見られています。交通アクセスの良さや、近隣の開発動向により、将来的な資産価値の維持や上昇が予測され、購入後のリセールバリューに対する期待が高まっています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が473m以内にあり、日常の安全面で高い安心感を提供しています。医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低いことも大きな魅力で、教育施設も大阪市立鷺洲小学校を含む複数の小学校や金蘭会中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

キングマンション鷺洲公園の概要

キングマンション鷺洲公園は、1999年10月に建てられた11階建てのマンションで、大阪市福島区鷺洲2丁目に所在し、総戸数54戸があります。平米数は53㎡の1SLDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円となっており、地域のマンション市場の需給状況を考慮すると、3030万円から3208万円が最も一般的な取引価格帯です。また、アクセス面では福島駅や新福島駅など複数路線が徒歩10分以内に利用でき、交通の便が良いのが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、キングマンション鷺洲公園は適正価格の売却偏差値が60と平均を上回り、周辺地域の価格上昇率19%に比べて6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの算出による推定適正価格が2472万円であるため、現在市場での売出し価格が3114万円であることは、売り時を迎えている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

キングマンション鷺洲公園は築25年となっていますが、福島区の同価格帯のマンションに対して2年ほど新しく、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回っており、駅近という立地条件も鑑みると、将来的な価値の維持もしくは向上が見込める可能性があります。

環境満足度

キングマンション鷺洲公園周辺は治安が良好であることが警察の交番の近接からも伺え、生活利便施設として病院146件、スーパー12件、コンビニ30件が存在しており、日常生活における便利さを提供しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない土地であることが確認できます。教育施設も充実しており、大阪市立鷺洲小学校や金蘭会中学校といった複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも嬉しい環境です。

セレッソコート福島ステーションシティの概要

セレッソコート福島ステーションシティは、2000年11月に竣工した大阪府大阪市福島区海老江7丁目に位置する、全98室からなる13階建てのマンションで、居住空間は56㎡の2LDKから104㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあります；価格については、2650万円から6380万円と福島区内の市場状況に即しており、立地は海老江駅から徒歩1分という好アクセスが魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート福島ステーションシティは、売却偏差値で62と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格が安定していることが指摘されています；過去5年間で大阪市福島区の中古マンションが19％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の穏やかな上昇をたどっており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の価格データが示すところ、投資対象としても注目に値するマンションです。

将来性

セレッソコート福島ステーションシティは築24年という歴史を有し、周辺のマンションと比較しても平均築年数と同等でありながら、駅からの近さや施設の充実度から将来性の偏差値が54ポイントと評価され、この地域での居住や投資における潜在的な価値の高さを物語っています。

環境満足度

セレッソコート福島ステーションシティは、周辺環境の充実度においても高い満足度を得ており、252m以内に交番があり、治安の良さが担保されていること、124件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあることから、日常生活が非常に便利です；また、ハザードマップからも地盤の固さや災害リスクの低さが示されており、学校施設も豊富であるため、家族層にとっても住みやすい環境です。

パレス福島の概要

「パレス福島」は1999年に竣工した、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置する、全47室の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが2360万円から、71㎡の3LDKが最高4580万円で取引されることが一般的ですが、売り出し平均価格は2LDKで約2900万円前後が主な価格帯です；最寄り駅は福島（大阪環状線）駅、新福島駅、福島（阪神線）駅であり、いずれも徒歩10分以内の好立地にあります。

適正価格（売却）

パレス福島の適性価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均偏差値55に対し、60と評価されております；近年、福島区における同条件の物件は平均で21％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％程度の価格調整が見られるため、売却に際しては利益が期待できる可能性が高いと推測されています。

将来性

25年の築年月を経たこのマンションは、地域内の平均より2年ほど若々しく、将来性の偏差値も52と、地域平均を上回る魅力を持っており、都心へのアクセスが良好な立地条件を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ベルアーバニティ野田の概要

「ベルアーバニティ野田」は、総戸数17戸の10階建てマンションで、大阪市福島区野田5丁目18-18に位置し、1994年12月に完成しました。65㎡の3LDKを中心とした物件で、価格範囲は2,480万円から3,498万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。最寄り駅は、野田（大阪環状線）駅から徒歩6分、玉川（大阪府）駅から徒歩7分、西九条駅から徒歩9分の立地にあり、都市の中心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

マンション価格の市場分析によると、「ベルアーバニティ野田」の3LDK、65㎡の物件は、周辺の同等物件と比較して、平均価格よりも若干高めですが、その立地の利便性を鑑みると、適正価格と考えられます。特に、野田地区は大阪市内でも人気のエリアであり、物件の価格が将来的に上昇する可能性も視野に入れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

「ベルアーバニティ野田」の立地する福島区は、ビジネスと住宅が混在する活気あるエリアであり、マンションの将来性は築年数に反して高いと評価されています。公共交通の充実や再開発計画が進行中のため、中長期的に見て価値が高まると予測されます。築30年を超える物件ですが、維持管理状態が良好であれば、投資物件としても魅力があると言えます。

環境満足度

福島区野田周辺は、生活環境が整っており、治安もよいことで知られています。ベルアーバニティ野田は、交番が近く安心ですし、充実した医療施設やショッピング施設が周囲に多数点在しており、毎日の暮らしに不便を感じることなく過ごせます。また、大阪市立の小中学校が周辺に位置しており、子育てにも適しています。地理的なハザードリスクも低めで、安全に長く住むことができる環境です。

キングマンションフェリシティ西梅田の概要

大阪市福島区の絶好のロケーションに位置する「キングマンションフェリシティ西梅田」は、総戸数55戸、2002年6月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKタイプから69㎡の3LDKタイプまでの広さを揃え、価格範囲は2980万円から4980万円となっており、利便性と快適な居住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

福島区内の中古マンション市場を分析した結果、キングマンションフェリシティ西梅田は適正価格の偏差値が58と平均をやや上回る評価で、近隣相場と比較して21％の価格上昇を見せる一方、本物件は5％の価格下落を見ており、現在の売り出し平均価格3535万円に対して、AIによる適正推測価格は3023万円となり、売却を考えるうえで魅力的な価値があります。

将来性

築22年というキングマンションフェリシティ西梅田は、エリア内での比較において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が53となり、交通アクセスの良さやエリアの再開発の影響もあり、類似の物件エリアと比べて将来の資産価値が見込まれる物件として評価されています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、病院144件、スーパー9件、コンビニ37件等の充実した周辺施設、ハザードマップにおいても高い安全性を持ち、さらに大阪市立鷺洲小学校などの優れた教育施設が近接するなど、高い環境満足度を誇る「キングマンションフェリシティ西梅田」は、ファミリー層にとっても魅力溢れる住環境が整っています。

ロイヤル梅田ウエストの概要

ロイヤル梅田ウエストは、大阪市福島区に位置し、複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地を誇る11階建てのマンションです。1998年5月に竣工されたこの物件は、1LDKの36㎡から3LDKの70㎡までの間取りがあり、価格帯は2380万円から5490万円です。市場データに基づく売出し価格の平均は約3662万円と、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べると、価値を見極めやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロイヤル梅田ウエストは福島区の中古マンション市場での平均偏差値55に比べ、適正価格の偏差値は62と評価されています。このデータは当物件が市場価格2896万円と比べて売出し平均価格3662万円と高いものの、過去に比べ価値が下落していない安定した投資対象であることを示しており、賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

ロイヤル梅田ウエストは築年数が26年となっており、近隣のマンションと比べて若干古いものの、維持管理状態が良好であり、中之島エリアの開発などが見込まれる地域に位置しているため、将来性偏差値は47点とAIにより評価されています。この駅近物件は、今後の大阪市の発展に伴い、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているロイヤル梅田ウエスト周辺は、環境満足度偏差値が36点であり、交番まで429mと近く、136件の医療施設や数多くの教育機関が存在するなど安心な生活空間を提供しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域としての評価を得ており、家族連れにも適した住環境です。

シティタワー西梅田の概要

シティタワー西梅田は、大阪市福島区に位置し、福島（大阪環状線）駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る高層タワーマンションであり、2006年12月に竣工した50階建ての建物には349室があり、価格範囲は3280万円から1億6800万円となっており、広さのオプションは50㎡から145㎡までと多様で、この地域で求められる居住ニーズに合わせた部屋構成が特徴です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値としては61点を得ており、大阪市福島区での平均市場価格に対してやや高評価を受けているが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、シティタワー西梅田の価格は市場の動向を十分に反映しており、中古マンション市場においても販売価格は適性であると言えます。

将来性

築年数が18年でありながら、交通の利便性や都市開発の進行を考慮した場合、シティタワー西梅田は将来性偏差値48点を獲得しており、長期的な資産価値の維持も期待できる立地と構造を備えています。

環境満足度

環境満足度35点と評価されるシティタワー西梅田は、近隣に交番があり治安の良さを裏付けており、多数の医療施設や小売店が充実しているため、日常生活における利便性が非常に高いエリアであると言えます。

アスヴェル梅田ウエストの概要

「アスヴェル梅田ウエスト」は、大阪市福島区海老江8丁目に位置し、築年数は14年が経過しているものの、海老江駅から徒歩6分という好立地に立つ11階建てのマンションです。60室からなり、各種住戸は25㎡の1Kから32㎡の1DKまで幅広く、現在の市場価格は1190万円から2000万円の範囲にあり、最も一般的な売出し価格帯は1670万円〜1740万円です。

適正価格（売却）

大阪市福島区のマーケットと比較して、アスヴェル梅田ウエストは適正価格偏差値が54と評価され、近隣の同条件のマンション平均価格が5年で19%上昇しているのに対して、アスヴェル梅田ウエストは3%減少しています。AIが推定する適正価格1457万円と比べても、現在の売出し平均価格が1699万円であり、売却を考えている所有者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

アスヴェル梅田ウエストの将来性は、AIによる偏差値分析で59ポイントと高評価を受けており、大阪市福島区内で同価格帯の平均築年数より6年新しく、駅近であることからもおすすめできる物件です。エリア全体の高まる人気と絡めて、投資や居住においても期待できる将来性を持ち合わせています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、近隣に治安を守る交番が249m以内にあるなど、安心できる立地要因が揃っており、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされ、大阪市立海老江東小学校、海老江西小学校、大開小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が提供されています。