大阪府大阪市港区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポ朝潮1号棟の概要

大阪市港区に位置する「シティコーポ朝潮1号棟」は、11階建てで総戸数175戸、1991年7月に築造されたマンションで、利便性の高い朝潮橋駅からわずか徒歩3分の距離にあります。65㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格範囲は2280万円から3780万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シティコーポ朝潮1号棟」の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値49を上回る63と評価されています。近年このエリアでは物件価格が5年間で平均4％上昇しているものの、この物件は40％価値が下落しており、市場価格1952万円に対して売出し平均価格が2756万円とされていることから、投資家にとって売買のタイミングとしては有利とされています。

将来性

築33年を経た「シティコーポ朝潮1号棟」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を補っており、AI偏差値は平均より12ポイント高い64と評価されています。朝潮橋駅近くの交通利便性や周辺開発計画の可能性が、この物件の将来価値を高める主要因と見られます。

環境満足度

「シティコーポ朝潮1号棟」は、治安の良い地域に位置し、交番が437m以内に存在するなど安心して生活できる環境にあります。さらに病院75件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣に複数の小中学校があるため、子育て世帯にも適した立地と言えます。

シティコーポ朝潮2号棟の概要

「シティコーポ朝潮2号棟」は、1993年4月竣工の大阪市港区夕凪2丁目に位置する15階建てマンションで、総戸数199戸からなり、最寄りの朝潮橋駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地を誇ります。広さは65㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでと多様で、販売価格範囲は2280万円から2980万円と、大阪市内の中古マンション市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シティコーポ朝潮2号棟」の適正価格は、大阪市港区における中古マンション価格の平均と比較して11ポイント高い売却偏差値60を持ちます。この地区での不動産価格の5年間の平均上昇率は4%であるのに対し、本物件は価値が40%下落している事実を鑑み、市場価格よりも約640万円低い1947万円がAIによる適正推測価格と評価されており、売却を検討するには絶好の時期と言えます。

将来性

築31年という「シティコーポ朝潮2号棟」は、地域内同等物件の平均よりやや築年数が経っていますが、幹線道路にも近く、交通利便性が高いことや、今後のエリア開発を見込んだ将来性が高いと評価されており、その偏差値は66と、地域平均を14ポイント上回っています。

環境満足度

「シティコーポ朝潮2号棟」は、安全面に配慮した立地であり、近隣には適切な距離で交番があり、病院74件、スーパー3件、コンビニ14件と生活利便施設が揃っています。また、ハザードマップに記載された地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育てにも適した地域であることが伺えます。

ドムール北市岡の概要

ドムール北市岡は、大阪市港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩7分の距離にある8階建の総戸数89戸のマンションで、1982年7月に竣工しました。住戸の広さは58㎡から77㎡の間で、価格帯は1298万円から2180万円と、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

売却価格の適正価格は、この地域の中古マンション平均価格と比較して、ドムール北市岡は適正価格偏差値54と評価されており、大阪市港区の中古マンション価格が5年間で4％の価格変動を見せているのに対し、本物件は7％下落していますが、売り出し平均価格は1855万円と、機械学習により算出された1580万円の適正推測価格を上回る水準で推移しています。

将来性

築42年を経過しているドムール北市岡ですが、その将来性の偏差値は59と、同一エリアのマンション平均より7ポイント高い評価を受けており、アクセスの良さや周辺環境の利便性が評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、ドムール北市岡は治安が良好で、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育施設が周辺にあり、また病院112件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、居住環境としても非常に高い満足度を示す地域です。

クロスシティ弁天町の概要

クロスシティ弁天町は、大阪市港区の人気エリアに位置し、弁天町駅から徒歩1分というアクセスの良さを誇るタワーマンションです。2006年8月に完成したこのマンションは、総階数54階、総戸数456戸で構成されており、提供される住戸の広さは53㎡の1LDKから118㎡の2LDKまで多様です。市場における価格帯は2,580万円から1億800万円と幅広く、実際の取引価格の中央値は約6,000万円代に位置しています。

適正価格（売却）

クロスシティ弁天町の中古マンション価格は、大阪府大阪市港区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51とやや高めであり、近隣の同条件物件が平均4%の価格上昇を見せる中、クロスシティ弁天町はわずかに3%価格が下落していますが、それでもAIによる適正推測価格は5,844万円で、現在の売り出し価格が平均5,922万円とほぼ適正価格帯で取引されており、市場との適合性が高いことが伺えます。

将来性

将来性の観点から見て、クロスシティ弁天町は築年数18年と周辺物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅からの近さという立地条件の良さが光り、その偏差値は57となっています。これは、大阪市港区の同範囲の物件平均よりも優れていることを示し、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度についてはクロスシティ弁天町は、治安の良さや生活利便性の高さで高評価を受けており、最寄りの交番はわずか91mという距離にあります。さらに、地域には多数の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境も良好です。また、教育施設として大阪市立磯路小学校、市岡小学校、波除小学校、弁天小学校、南市岡小学校、市岡中学校、市岡東中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ユニハイム市岡2の概要

大阪市港区市岡1丁目に位置するユニハイム市岡2は、弁天町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2DKの47㎡から3LDKの66㎡までの間取りがあります。1980年6月に建てられたこの11階建てのマンションは、総戸数65戸と規模は中規模に属し、居住者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム市岡2の売出し価格は、1350万円から2480万円と、大阪市港区の同規模の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が53を記録し、区内での価格上昇傾向を見る市場環境の中で、比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

将来性

築年数が44年というユニハイム市岡2は、将来性の偏差値が56と評価されており、この地域の中古マンション市場においても期待を集めています。その理由の一つとして、都心へのアクセスの良さや再開発の進行が挙げられ、駅周辺の活性化が続く中、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を重視する居住者にとって、ユニハイム市岡2の環境偏差値37は一見低く感じられますが、近隣には警察署や多数の学校があり、緊急時の医療機関や日常の買い物に困らない豊かなインフラが整っており、実際には充実した居住環境を享受できる物件です。

天保山第1コーポの概要

天保山第1コーポは大阪市港区に位置し、大阪港駅から徒歩わずか1分の距離にある1969年竣工の歴史を持つ10階建てマンションで、面積は52㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は630万円から1690万円まで幅広く、中心となる価格帯は1280万円から1390万円で推移しており、特に52㎡の3Kタイプから64㎡の1LDKタイプまでの間に多様な居住スタイルのニーズに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、天保山第1コーポの適正価格は独自のAI評価により1253万円と推定され、市場平均と比べて1ポイント高い偏差値50を記録していますが、近年の過去5年間における同地域の物件価格の4％の上昇に対し、わずか1％の下落を見せることから、販売価格1266万円という現在の価格設定は、売り主にとっては適時であり、買い手にとっても適正価格と捉えられます。

将来性

築55年という年数を経過しながらも、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア内のマンション平均を上回る6ポイントの高評価を受けています。これは、立地の良さや今後のエリア開発への期待が反映された結果であり、駅近の立地条件は将来的に資産価値の維持や向上に貢献します。

環境満足度

治安の良さを示す63m以内の交番の存在、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ9件が点在する豊かな生活基盤、そして大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さが環境満足度35という数値を補強しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住環境の安全性を加点する要素となっており、家族での居住を考える際の大きな安心材料です。

弁天第2コーポの概要

大阪市港区に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分の距離にある「弁天第2コーポ」は、築40年を迎えた11階建てのマンションで、総戸数55戸、広さは68㎡から76㎡の間で4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1590万円から2680万円と近隣市場に対して適正価格を保っています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場において、平均価格と比較して約7ポイント高い偏差値56を持つ「弁天第2コーポ」は、今後の価格下落が予想されるため、投資や売却を考えている方にとっては最適なタイミングであり、適正推測価格約2080万円となっており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

駅近で人気の立地条件を持つ「弁天第2コーポ」ですが、築年数が42年と平均よりも高いことを考慮すると、偏差値48となり、将来的に大規模修繕やリノベーションが必要になる可能性があるため、将来性を見極める際は注意が必要です。

環境満足度

「弁天第2コーポ」の立地する地域は、交番が近く治安の良さが特徴で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、学校施設も豊富にあり、家族層にとっても住みやすい環境ですが、偏差値36と低めに評価されていることから、具体的な環境改善が望まれる状況です。

クローバーハイツ市岡の概要

クローバーハイツ市岡は、大阪市港区市岡に位置し、弁天町駅から徒歩12分にある13階建てのマンションで、1988年に建築された歴史を持ち、中古市場では3DKの52㎡が約1180万円から、3LDKの67㎡が最高2380万円で取引されており、築年数の経過を踏まえても、このエリアでは人気のある物件であることが価格帯から伺えます。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基に評価されたクローバーハイツ市岡は、適正価格の偏差値53を持ち、同エリアの中古マンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格1687万円を上回る現行平均売出し価格1854万円という点では、売却に関して戦略的な価格設定が求められる可能性を示唆しています。

将来性

クローバーハイツ市岡の将来性は、AI評価による偏差値56を獲得しており、大阪府大阪市港区内の同築年数帯の物件より優れていることが示されており、特に駅近であることが価値を高めている点が挙げられますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

クローバーハイツ市岡の環境満足度は、周辺の病院や学校、商業施設の充実度、治安の良さを反映し、偏差値30と評価されていますが、地盤の強度や洪水リスクの低さを考慮すると、居住環境としては安全で快適な地域であるといえ、特に子育て世帯にとっては評価の高い要素を持っています。

オークプリオタワーの概要

「オークプリオタワー」は、大阪市港区に位置する、壮大な眺望を誇る50階建ての高層タワーマンションで、築年月は1993年3月、総戸数は353戸です。広さは48㎡の1LDKから202㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は1,700万円から最高級フロアで1億4,800万円に及ぶ範囲で取引されており、物件の価値を示す多くの実績価格は3,280万円〜3,798万円の区間で集中しています。利便性の高い立地として、弁天町駅から徒歩わずか4分の距離にあり、朝潮橋駅や九条（大阪府）駅からも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

「オークプリオタワー」の売却価格は、大阪市港区で観察されている中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な価格帯に比べ価格の高い物件として捉えられ、その適正価格は売却偏差値で59ポイントを獲得しています。地域の不動産市況を考慮した上での機械学習分析に基づく適正推測価格は3,617万円で、現行の平均売出し価格4,203万円との差異から、売主にとっては好機と捉えられる場面もあります。

将来性

オークプリオタワーは築年数が31年とそれなりに古いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値47を記録し、エリア内の他物件と比較してわずかに低い評価を得ていますが、駅近という立地の優位性により、今後の市場動向や周辺開発次第では再評価の余地も秘めています。

環境満足度

オークプリオタワーの周辺環境は、治安の面で交番が262m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は31ポイントとなっています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境も考慮に入れると、大阪市立磯路小学校、市岡中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て家庭にも魅力的な立地と言えるでしょう。

東急マンション弁天町の概要

東急マンション弁天町は、大阪市港区弁天4丁目に所在し、1977年11月に竣工した、11階建て総戸数152室の中古マンションであり、42㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は950万円から2780万円の範囲にあります。立地としては、弁天町駅から徒歩6分など、複数の駅にアクセスしやすい場所に位置しております。

適正価格（売却）

東急マンション弁天町の適正価格に関しては、大阪市港区周辺の中古マンション市場における平均価格の上昇率4％に対し、当該物件は5％下落しており、売却偏差値は51を示しています。現状の平均売り出し価格は1665万円とマンションマーケットのAIが推定する適正価格1592万円より高いため、売り時と評価されています。

将来性

築47年を経過している東急マンション弁天町は、その古さにもかかわらず、駅近という利点を持ち、大阪市港区の同価格帯の物件と比較しても、AIによる将来性の偏差値が55と高く評価されていることから、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地である東急マンション弁天町の周辺環境は、交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりとした地域に位置しており、地元の大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

クラウンハイム弁天町の概要

クラウンハイム弁天町は、2000年4月に竣工した大阪府大阪市港区弁天4丁目に位置する、63㎡から75㎡の広さを持つ総戸数69戸の15階建てマンションで、1820万円から3798万円の価格幅があり、最寄駅である弁天町駅からは徒歩7分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

クラウンハイム弁天町の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格に基づいて判断されるものであり、例えば3LDK、63㎡の住戸では平均価格よりも高い価格帯に位置しており、総合的に見て売却時の偏差値は51と評価され、適正価格や市場動向を考慮する際の参考指標となります。

将来性

築24年を迎えるクラウンハイム弁天町は、将来性においてAIによる分析で偏差値53を獲得し、エリア内の同条件物件と比較しても1ポイントのリードを持つことが、投資や居住における魅力的な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する観点から、クラウンハイム弁天町は周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安の良さや災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の評価としては偏差値30を記録しています。

大拓メゾン弁天町磯路公園の概要

「大拓メゾン弁天町磯路公園」は港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩約4分のアクセスのよさを誇る2001年築の14階建てマンションで、緑豊かな磯路公園の近くに立地しており、3LDKから4LDK、65㎡から78㎡の間取りの物件が2580万円から3788万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区周辺の市場動向と比較して、大拓メゾン弁天町磯路公園は適正価格の偏差値が56と平均以上で、機械学習に基づく分析では販売価格が推定適正価格2396万円を上回る2796万円となっており、市場価値よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築22年のこの物件は、弁天町駅に近接していることから将来的にも利便性の高さを保持し続ける可能性がありますが、AIによる分析結果での将来性の偏差値は41と平均値に比べてやや低めです。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いことは大拓メゾン弁天町磯路公園の特徴で、周辺には治安維持のための交番をはじめ、複数の小・中学校が点在し、豊かな医療施設や買い物施設があり、自然災害リスクも低い地域に位置しています。

ファミール朝潮橋の概要

ファミール朝潮橋は、1998年に竣工した大阪市港区三先2丁目に位置する15階建てのマンションで、全56室からなり、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2000万円から3580万円で、朝潮橋駅からは徒歩7分と利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール朝潮橋の価格範囲は2000万円から3580万円で、近隣の似た条件の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格としての偏差値は53となり、平均よりもやや高い評価の物件であり、売り出し平均価格2674万円は適正推測価格2453万円よりも高いため、市場価値を考えると現在が売却の適時と見られます。

将来性

ファミール朝潮橋は築26年の物件で、将来性の評価は偏差値49を記録しており、駅近でありながらもエリア内の平均より若干低い評価ですが、地域の発展と共に中古マンション市場での魅力は維持する見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、ファミール朝潮橋の環境満足度は偏差値32であり、交番が近くにあり、周辺には71件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置します、教育環境としては大阪市立池島小学校や大阪市立磯路小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境です。

レジュールアッシュアーバンベイの概要

大阪市港区磯路に位置する「レジュールアッシュアーバンベイ」は、2008年築の地上9階建てマンションで、総戸数48戸となっており、弁天町駅からは徒歩10分の立地にあります。このエリアは居住環境が良好で、1K（23㎡〜26㎡）の広さを持つ各住戸は、９５０万円から１６７０万円の価格帯で、市場に供給されており、特に1300万円台が主流です。

適正価格（売却）

「レジュールアッシュアーバンベイ」の適正価格は、平均的な市場価格と比較して少々高めですが、機械学習に基づいた売却偏差値50を取得しています。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、現在売出し中の平均価格が1380万円であることを考えると、適正価格は約1372万円と見積もられており、市場相場に適した価格設定です。

将来性

築16年を経た「レジュールアッシュアーバンベイ」では、将来性の観点から見ると、偏差値48を記録しています。これは周辺の同等物件よりも3ポイント低い数値であるものの、継続的な管理と更新により価値の維持が見込まれ、加えて交通の利便性を兼ね備えた立地は、中長期的な資産価値の保存に寄与すると考えられます。

環境満足度

「レジュールアッシュアーバンベイ」は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には98件の医療施設や17件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。この地域の地盤はしっかりしている上に、洪水や高潮のハザードリスクが低いことも明らかで、加えて複数の公立小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

ベイシティ大阪ウエストアヴェニューの概要

「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、大阪市港区池島に立地し、築30年を越える地域の名士とも呼べるマンションで、63㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの広さを誇ります。1992年の落成以来、中古市場において1450万円から4580万円の価格幅で取引され、豊富な居住空間と駅近の利便性が評価のポイントです。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、AI技術を駆使したマンションマーケットの分析によれば、大阪府大阪市港区内の同等物件と比較して9ポイント高い適正価格であり、近年の市場の動向を鑑みても、現在の売出し価格は過去5年間での4％の価格上昇とは対照的に18％下落を示しており、売主にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

大阪市港区の築平均に比べてやや古い部類に入る「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、築30年超という歴史を持つものの、朝潮橋駅から僅か10分の距離に位置するという地の利を活かして、ゆるやかながらも安定した将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番の至近に加え、病院や小売店が充実し、地盤も固く自然災害のリスクが低い「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」周辺は、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校などの教育機関も近隣にあり、家庭にとっても非常に魅力的なリビングエリアと言えます。

弁天コーポの概要

大阪市港区に位置する弁天コーポは、築50年以上を数える歴史あるマンションであり、総戸数181室の11階建てから成り立っています。価格範囲は920万円の3DK（51㎡）から1880万円の2LDK（59㎡）となっており、多くの物件が1280万円〜1380万円の間に集中しています。このマンションは、平米数や価格帯の視点から見ても、弁天町駅から徒歩6分という便利な立地条件を備えた中古マンション市場において魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

弁天コーポの適正価格は、周辺市場のデータを考察すると、平均的な偏差値49に対して51と評価され、やや高評価の部類に入ります。1972年に建設されたこのマンションは、近年の市場価格変動により、5年で平均4%の価格上昇が見られる大阪市港区のトレンドとは逆行して14%価値が下がっており、AIによる適正価格推定では1354万円ですが、市場平均価格が1417万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年を迎える弁天コーポは、近隣の同類物件の平均築年数より18年古いものの、駅チカの立地は将来性を高める重要な要素です。しかし、AIによる分析結果では、将来性の偏差値は48という数値を示しており、エリア内の平均値から少し低い数値を示しています。長い歴史を持ちながらも、継続的な需要とともに、改修やリノベーション、市域の進展など将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が評価される弁天コーポは、最寄りの交番までわずか280メートルと近く、周辺には医療施証が105件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア19件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低い。近隣には大阪市立磯路小学校などの複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

藤和市岡ハイタウンの概要

「藤和市岡ハイタウン」は、大阪市港区磯路に位置し、弁天町駅徒歩8分という好立地にある1980年竣工の14階建マンションで、213室からなります。62㎡の3LDKが1380万円から、77㎡の3SLDKが3280万円までと、平均価格帯は2278万円〜2480万円で、駐車場やエレベーターなどの設備も整っており、ファミリー層からの人気も高いです。

適正価格（売却）

藤和市岡ハイタウンの中古価格帯は、大阪市港区の中古マンション市場と比較して、相場の上昇を反映し偏差値52を記録しています。過去5年間で同区域の中古マンション平均価格は4%上昇しているものの、本物件は19%の価格下がりを見せているため、2094万円と算出されたAIによる適正推測価格と比較すると、売出し平均2230万円と少し高めですが、立地や設備を考慮すると購入検討に値する価格帯です。

将来性

藤和市岡ハイタウンは、築43年を経てなお、弁天町駅の至近距離にあることから利便性は高く、大阪市港区エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備が進むことを考慮すれば、将来性の偏差値44とはいえ、中長期的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、124m以内に交番があることも安心です。地盤が固く、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が確認できます。更に大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。

ボーン弁天町の概要

大阪市港区市岡元町に位置するボーン弁天町は、弁天町駅から僅か徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築27年を迎えた9階建の総戸数31戸からなるマンションです。56平米の2LDKから71平米の3LDKまで幅広い層に対応し、販売価格は1650万円から2980万円の範囲で、特に2180万円から2480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIに基づく適正価格分析では、ボーン弁天町の中古価格は市岡元町周辺の相場を上回り、過去5年間の値動きと比較して22%の価値下落が見られるものの、AIが推計する適正価格1906万円に対して現市場価格が2353万円であることから、売却には有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年と近隣の平均より少し古いボーン弁天町ですが、駅に近い立地と都市部における再開発の動向を踏まえると、堅実な将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価は平均を下回る39ポイントとなっており、建物の老朽化が影響していると思われます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という生活の四大要素が整ったボーン弁天町周辺は、交番も徒歩5分圏内にあり、87件もの医療施設と複数の小中学校が存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いため、環境に対する充実度は非常に高いです。

ベイシティ大阪イーストアベニューの概要

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」は、大阪府大阪市港区池島3丁目に位置し、1992年に築かれた15階建てのマンションで、朝潮橋駅からは徒歩11分という好立地にあります。売り出し中の物件は約73㎡の3LDKが1100万円から始まり、約103㎡の4LDKは最高で3480万円となっており、これらの物件はバリエーションに富んだ広さとプランで様々なニーズに応えています。

適正価格（売却）

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」の価格帯は、大阪市港区周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値49に対して51とわずかに高いものの、過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域での価格上昇率4%に対して本物件は19%価格が下落しているため、比較的お買い得な価格帯で取引されています。

将来性

築年数が32年とやや古くなった「ベイシティ大阪イーストアベニュー」ですが、駅近という立地の利点や、大阪市港区が進める都市整備計画によって中長期的には価値が見直される可能性があり、将来性の偏差値43が示すように、一定の期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では232m以内に交番があり、周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認でき、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。

ファミリープラザ朝潮橋の概要

ファミリープラザ朝潮橋は、大阪市港区三先2丁目に位置し、1984年築の11階建てマンションです。各種平米数の物件がある中、3DKの58㎡が最低価格1425万円、4LDKの84㎡が最高価格3280万円で販売されており、朝潮橋駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市港区の平均市場価格と比較して、ファミリープラザ朝潮橋は適正価格偏差値53を記録しており、平均価格1847万円のマーケット価値を反映した価格設定になっています。近年の価格下落にも関わらず、売り出し価格の平均は2017万円という結果から、特に資産価値を考慮した投資対象としても見逃せない物件です。

将来性

建築から約40年が経過しているファミリープラザ朝潮橋は、同エリア内の他マンションに比べてやや築年数が長いものの、駅近の利便性と地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値34は改善の可能性を秘めています。地域の成長と共に再開発による価値上昇が期待される地域のひとつです。

環境満足度

ファミリープラザ朝潮橋周辺は環境満足度偏差値30を誇り、治安の良さや生活便利施設の充実、そして地盤の強度やハザードリスクの低さから安心して生活できる環境が整っています。学校施設も近隣に複数あり、家族向けの居住にも適している点が高く評価されます。

天保山第3コーポの概要

天保山第3コーポは、大阪市港区築港に位置し、交通アクセスに優れた大阪港駅まで徒歩わずか1分の距離にある11階建てマンションで、全60室の規模を誇ります。1970年7月竣工の本物件は、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで様々な住戸サイズを提供しており、販売価格は480万円から1390万円に設定されていますが、市場の動向を反映した最も取引されやすい価格帯は880万円から1090万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場を分析すると、天保山第3コーポは売却偏差値48として、5年間で約5%の価値上昇を見せるも、市場平均の偏差値49にはわずかに及ばず、売り時とする判断に至るには至っていません。独自AIの推計によれば、適正推測価格は1085万円とされているが、現行の平均売出し価格996万円との間には若干の差がみられます。

将来性

築54年という長い歴史を持つ天保山第3コーポは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べても築年数は19年ほど古いが、大阪港駅からの極近距離という利便性の高さが将来性を示唆しており、AIが割り出した偏差値64はエリア平均よりも12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で天保山第3コーポは高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番まで111mと近く、病院13件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺にある上、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さが評価されています。また、大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

天保山第4コーポの概要

「天保山第4コーポ」は、大阪市港区に所在し、便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は63戸です。1973年の竣工から約50年が経過していますが、その間にも手入れが行き届いていることが伺え、45㎡の2LDKが約450万円から、73㎡の4DKが約1380万円で取引されており、特に850万円から980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場に精通したデータを基に分析した結果、天保山第4コーポの中古物件価格は平均と比較してやや低めの評価を受けているものの、過去5年間に中古マンション市場が全体的に6％の価格上昇を見せる中で、3％の上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格は905万円、AIにより算出された適正価格は1176万円であることから、市場の動向を見極めつつ投資のタイミングを計る必要があるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さや立地条件を評価すると、天保山第4コーポは将来性において偏差値62と高いスコアをつけられており、大阪港駅から徒歩2分の利便性、築年数が50年を超えてもなお関心を集めていることから、中長期的に見た場合にも投資価値が見込めるエリアに位置することが示唆されています。

環境満足度

天保山第4コーポの居住環境は、治安の面では最寄りの交番までわずか102メートルという立地に恵まれ、医療施設や生活利便施設も充実しております。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされているため、自然災害の観点からも安心できる住環境といえます。さらに周辺には大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

キングスクエアランドレックスA棟の概要

大阪府大阪市港区に位置するキングスクエアランドレックスA棟は、2005年竣工の15階建てマンションで152室から成り、多彩な平米数の部屋が存在し、57㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでが1980万円から5198万円の価格帯で提供されており、最寄り駅は弁天町駅から徒歩12分、大正駅およびドーム前駅から徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基にしたキングスクエアランドレックスA棟の適正価格偏差値は平均より高い49を記録しており、近隣の不動産価格の上昇率を鑑みると、5年間で5％程度の価値向上が見られ、現在の平均売り価格が3255万円であることから、このエリアでの投資においては現段階での売却を推奨しない状況と言えます。

将来性

築19年と比較的新しいキングスクエアランドレックスA棟は、将来性偏差値が61ポイントと平均以上であり、大阪都心へのアクセスの良い立地条件を背景に、中長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

キングスクエアランドレックスA棟の周辺環境は施設が充実しており、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、87件の医療施設や8件のスーパー、13件のコンビニが利用可能であり、かつ地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮に対するリスクも低い状況です。加えて、大阪市立市岡小学校など複数の学校が存在する点も家族にとって魅力的です。

天保山第5コーポ(1〜3号棟)の概要

天保山第5コーポ(1〜3号棟)は、大阪府大阪市港区築港3丁目に立地し、大阪港駅から僅か徒歩5分の14階建てのマンションで、1976年に建てられた634室の居住空間を提供しており、売り出し中の物件は60㎡の3DKが780万円から、68㎡の2LDKが最高2190万円で、平均的な売出価格は1350万円から1480万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場の推移を踏まえると、天保山第5コーポは平均偏差値49に対して44という評価を受けており、近年の地域内価格の6%上昇に対して3%下落しているため、マンションマーケットAIが推定する適正価格1762万円に対して現在の平均売出価格1423万円となっていることから、売却には不利な時期であると判断されます。

将来性

築48年経過の天保山第5コーポは、大阪市港区内の同価格帯のマンションに比べるとやや古さがありますが、将来性に関してはマンションマーケットAIによる偏差値64を獲得し、地域平均より12ポイント高い評価を得ており、駅近という利点が将来価値に好影響を与えている可能性があります。

環境満足度

天保山第5コーポ周辺は治安が良好で、交番が265m以内にあるほか、16件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが充実しており、生活に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることがハザードマップにも記載されており、さらに大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校など教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な立地です。

クロスタワー大阪ベイの概要

クロスタワー大阪ベイは、大阪市港区弁天1丁目3-13に位置し、弁天町駅から徒歩2分の好立地にある54階建てのタワーマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は456室あります。中古マンション価格は53㎡の1LDKが2880万円から始まり、155㎡の2SLDKが最高1億3980万円と、様々なライフスタイルに適した広さと価格帯のバリエーションを備えており、市場での主要な価格帯は5380万円から6398万円です。

適正価格（売却）

クロスタワー大阪ベイの売却価格は、地域の市場価格と比較して偏差値47と評価され、推定される適正価格は6324万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は6127万円となっており、平均偏差値49に対してやや低い価格設定となっています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で5％の上昇を見せる中、本物件は7％の下落を経験しています。

将来性

築年数18年のクロスタワー大阪ベイは、大阪市港区における同じ価格帯の平均築年数より1年ほど古いですが、その将来性の偏差値は53ポイントと、エリア平均を上回っております。駅近のメリットや地域の発展を加味した評価が反映されています。

環境満足度

クロスタワー大阪ベイ周辺は、交番が114mと近く治安が良好で、病院104件、スーパー6件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが確認されており、大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡東中学校など複数の教育施設に囲まれた、環境満足度の高い立地です。

エステムコート大阪ベイエリアの概要

エステムコート大阪ベイエリアは、大阪市港区市岡1丁目に位置し、弁天町駅から徒歩6分という交通アクセスの良いエリアにある11階建てのレジデンスで、築年月は2008年9月です。総戸数117戸のこのマンションは、一室あたりの広さが約20㎡から21㎡で、現在の市場には850万円から1500万円の価格帯で1Kタイプの住戸が出ており、地域の中古マンション市場としては一般的な価格範囲に位置します。

適正価格（売却）

エステムコート大阪ベイエリアの売却価格は、大阪市港区の同条件マンションとの比較からみて適正価格の偏差値は48で、エリア平均の49よりやや低いことが示されています。過去5年の価格動向を分析した結果、周辺物件が平均4%上昇する中、本物件は23%下落しているため、現在の売り出し価格1147万円は市場推測価格1258万円と比較しても売り時とは言えない状態であることが伺えます。

将来性

将来性を考慮した場合、エステムコート大阪ベイエリアは、エリア内の同価格帯の物件平均築年数18年に対して16年と若く、駐車場や充実したセキュリティ体制を備えていることから偏差値53をマークしています。弁天町駅の至近にあるため、通勤や通学に便利な立地は、将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

エステムコート大阪ベイエリアの環境満足度については、治安の面で優れているという強みがあります。交番が周辺に複数存在し、総合病院や診療所などの医療施設が充実しており、生活利便施設も周囲に多数点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さ、さらには大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など複数の教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度は偏差値35と評価されています。

グランアッシュ弁天町の概要

大阪市港区に位置する「グランアッシュ弁天町」は、九条駅徒歩9分にある築年数が約10年の11階建てマンションで、70室が収容される施設です。2014年7月に建築され、63㎡から82㎡の3LDKを中心に提供し、中古マンション価格は2880万円から4580万円の範囲で、多くの居住者が3580万円から3880万円の価格帯で取引されており、このエリアでは珍しい新しめの物件の一つです。

適正価格（売却）

「グランアッシュ弁天町」の平均売出し価格は、大阪市港区市岡元町における同規模のマンション価格の5年間の価値上昇率と比較して、6ポイント低い偏差値42を記録しており、マーケットの推測による適性価格は4166万円であることから、現在の平均価格3698万円では販売機会を見極める必要があると推測されます。

将来性

築年数が比較的若いことと、九条駅に近い立地であることから将来性の評価は高く、偏差値は64を記録しています。この地域の再開発情報や交通アクセスの向上なども踏まえると、長期的な資産価値の上昇が期待され、投資としても魅力がある物件です。

環境満足度

「グランアッシュ弁天町」は、医療施設や商業施設が充実した地域に位置し、交番も近く安全面においても優れた評価を得ており、洪水や津波の危険性が低い地理的環境にあります。また、大阪市立九条東小学校など複数の教育施設が周辺に立地しており、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

クレアホームズ朝潮橋アリーナの概要

「クレアホームズ朝潮橋アリーナ」は、大阪府大阪市港区池島1丁目に位置する、築年月2016年2月の15階建てマンションで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約3380万円から5388万円となっています。弁天町駅まで徒歩24分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、この立地からも利便性が考慮された価格設定となっています。

適正価格（売却）

クレアホームズ朝潮橋アリーナの適正価格は、総合の売却偏差値40という評価を受けており、エリア平均の49に比べてやや低めです。地域の中古マンション価格の上昇トレンドには若干見劣りがあるものの、AI推定の適正市場価格約4527万円との差から見ると、現在提示されている平均売出価格約3897万円は購入にあたっての魅力的なプライスポイントと言えるでしょう。

将来性

築8年と若干の年月を経ているものの、クレアホームズ朝潮橋アリーナはその将来性において偏差値56と評価されており、平均よりも高いポテンシャルを秘めています。今後のエリア開発や交通アクセスの改善が見込まれるなど、中長期的な価値の向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値38となっていますが、クレアホームズ朝潮橋アリーナの周辺環境は様々な利便施設が整っており、治安の良さや自然災害のリスクが低い点がポジティブに評価されます。加えて、複数の小学校や中学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

サンコーヴァンテアン市岡の概要

「サンコーヴァンテアン市岡」は、大阪府大阪市港区市岡に位置し、3LDK（66㎡）のものが2280万円から、2LDK（71㎡）のものが最大3580万円で売り出されており、平均価格帯は2680万円〜3180万円です。2004年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は36戸です。交通アクセスは、大阪メトロ中央線弁天町駅から徒歩11分、同じく中央線朝潮橋駅から徒歩11分、そして環状線九条駅からは徒歩27分となっています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン市岡の適正価格は、マンションマーケットのデータを基に、港区内の同条件物件に比べ平均的な市場価格から2ポイント低い売却偏差値46を示しています。過去5年の価格変動を見ると、周辺相場は5%のプラスにある一方で本物件は37%程度値下がりしているため、購入者にとっては魅力的な価格帯である可能性が高いです。

将来性

サンコーヴァンテアン市岡の将来性を評価すると、築年数が20年であることと駅からの距離が11分という利便性を考慮し、AIによる予測では偏差値54と、地域平均より優れた将来性があると見られます。周辺の再開発情報や将来的なアクセス向上も含め検討されると良いでしょう。

環境満足度

サンコーヴァンテアン市岡の環境満足度は、治安の良さを示す交番が287m圏内にあり、医療施設94箇所、スーパー6箇所、コンビニ14箇所という豊富な生活利便施設が点在しており、売却偏差値34とは裏腹に日常生活の満足度は高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険性も低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な立地条件です。

キングスクエアランドレックスB棟の概要

キングスクエアランドレックスB棟は、大阪府大阪市港区南市岡3丁目の閑静な住宅地に位置し、弁天町駅から徒歩11分、総戸数184戸の10階建てのマンションで、2005年5月の竣工以来、中古価格は66㎡の3LDKが約2780万円から80㎡が同額程度と、2600万円台が最多の価格帯です。

適正価格（売却）

2780万円の価格設定を持つキングスクエアランドレックスB棟は、大阪市港区の中古マンション市場の平均価格と比べると競争力がありますが、エリア内の価格上昇傾向に比べて若干の下落を見せているため、適正価格の偏差値は42と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、キングスクエアランドレックスB棟は築年数が19年であり、エリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は59と高評価を受けており、駅近の立地や周辺開発の動向からもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

環境満足度では、キングスクエアランドレックスB棟のあるエリアは治安が良く、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実している上、近隣には大阪市立市岡小学校や大阪市立市岡中学校など複数の教育施設があり、家族層にも適した立地となっています。