シティタワー西梅田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
8,330万 〜 8,750万円
25階、2SLDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 89万円/㎡ 〜 157万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 8,330万円 〜 8,750万円 | 25階, 2SLDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 768件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 70万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 5.0％ | 25階, 2SLDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★★☆4.1
401人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市福島区福島7丁目20-18
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「福島駅」徒歩6分
- 築年月
- 2006年12月
- 階建
- 50階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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シティタワー西梅田の基本情報
建物・設備
| 名称 | シティタワーニシウメダ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市福島区 福島7丁目20-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒553-0003 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2006年12月 | 管理費 | 1㎡あたり229円 |
| 総戸数 | 349戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり148円 |
| 階建 | 50階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2K、2LK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 19,300円〜25,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産、新日鉄都市開発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | シティタワー | 特徴 | タワーマンション |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市福島区福島7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数349戸で50階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の福島駅で徒歩6分、アクセス良好です。福島駅から徒歩8分、新福島駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- コンビニ10件
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- ローソン 福島聖天通店 (281 m)
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- セブンイレブン 大阪福島7丁目店 (312 m)
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- 大阪市立大淀小学校 (493 m)
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- 福島警察署 福島交番 (378 m)
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- イワオ歯科 (111 m)
- 成田皮膚科 (117 m)
- さくらファミリー歯科 (121 m)
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- しんあい歯科クリニック (153 m)
- 中村歯科クリニック (171 m)
- 今川クリニック (184 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 愛輝幼稚園 (65 m)
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- 保育所和光園 (322 m)
- 大淀保育所 (456 m)
- マミーズアイ保育園おおさかきた園 (485 m)
- 大阪市立中大淀幼稚園 (535 m)
- クオリスキッズ北梅田保育園 (551 m)
- 福島幼稚園 (555 m)
- マザーシップ新梅田保育園 (561 m)
- まんまる保育園 (563 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
シティタワー西梅田の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
シティタワー西梅田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,500万～2億2,836万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市福島区の平均より61.2% 高い↑ 大阪府の平均より139.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、25階、2SLDK、約83㎡のお部屋の場合 8,330万 〜 8,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
シティタワー西梅田の相場
- ㎡単価
- 89.9万円
- 坪単価
- 297.5万円
大阪市福島区の相場
- ㎡単価
- 55.8万円
- 坪単価
- 184.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
シティタワー西梅田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 8,340万〜8,760万円対前年同月比↓ | 8,330万〜8,750万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
シティタワー西梅田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜1億6,800万円です。専有面積は約50㎡〜約145㎡です。全部で768件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1億1,000万円 | 36〜40 | 2SLDK | 約76㎡ (約23坪) | 約144万円 (約478万円) | 西 | - |
| 2024年4月 | 1億1,480万円 | 36〜40 | 2SLDK | 約84㎡ (約25坪) | 約136万円 (約451万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 1億2,000万円 | 41〜45 | 2LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約142万円 (約472万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 1億3,300万円 | 41〜45 | 2SLDK | 約96㎡ (約29坪) | 約138万円 (約457万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1億3,300万円 | 41〜45 | 2SLDK | 約96㎡ (約29坪) | 約138万円 (約457万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で768件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223万円となっております。
2011年〜2015年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.4万円となっております。以前の期間と比較して＋9.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、557件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は299.5万円となっております。以前の期間と比較して＋23.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、270件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は336.3万円となっております。以前の期間と比較して＋12.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
シティタワー西梅田の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 14件 | 3,343.9万円（66.9万円） |
| 51〜60㎡ | 67件 | 4,809.3万円（86.4万円） |
| 61〜70㎡ | 85件 | 5,438.5万円（85.8万円） |
| 71〜80㎡ | 169件 | 6,930.1万円（92.7万円） |
| 81〜90㎡ | 237件 | 7,716.5万円（92万円） |
| 91〜100㎡ | 199件 | 9,556.9万円（103.1万円） |
| 101㎡〜 | 93件 | 1億768万円（100.6万円） |
シティタワー西梅田の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,716.5万円（㎡単価92万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
シティタワー西梅田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜10階 | 7,050.2万円 | 84.1万円 |
| 11階〜20階 | 6,092.3万円 | 85.2万円 |
| 21階〜30階 | 7,163万円 | 90万円 |
| 31階〜40階 | 8,306.9万円 | 97万円 |
| 41階〜50階 | 9,664.9万円 | 105.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 6,598.7万円 | 92.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 7,760.2万円 | 96.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,184.9万円 | 92.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 8,708.6万円 | 84.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 8,283.7万円 | 93.3万円 |
| 東 | 6,239.7万円 | 85.5万円 |
| 西 | 7,462.9万円 | 97.7万円 |
| 北/北東/北西 | 7,674万円 | 99.2万円 |
シティタワー西梅田の売却のご相談
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シティタワー西梅田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,100円坪単価1万1,300 〜 1万3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 25階、2SLDK、約83㎡のお部屋の場合 28.4万 〜 34.7万円 (表面利回り：4.0％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で304件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 28.0万円 | 2LDK | 64.13㎡ | 30.0万円 | 60.0万円 | 26〜30 | - |
| 2024年4月 | 23.5万円 | 3LDK | 70.03㎡ | 23.5万円 | 47.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 39.0万円 | 2LDK | 75.37㎡ | 39.0万円 | 78.0万円 | 46〜50 | - |
| 2024年4月 | 26.5万円 | 3LDK | 70.44㎡ | 28.0万円 | 56.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 60.0万円 | 2LDK | 102.62㎡ | 60.0万円 | 120.0万円 | 41〜45 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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