朝日プラザ花園第2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,520万 〜 1,590万円
6階、2SDK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 38万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,520万円 〜 1,590万円 | 6階, 2SDK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 173件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 4.6万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 6.6％ 〜 8.1％ | 6階, 2SDK, 約52㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.5
- 住所
- 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4
- 交通
- OsakaMetro四つ橋線「花園町駅」徒歩4分
- 築年月
- 1983年2月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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朝日プラザ花園第2の基本情報
建物・設備
| 名称 | アサヒプラザハナゾノダイニ | 管理会社 | ユニテックス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西成区 鶴見橋1丁目1-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒557-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1983年2月 | 管理費 | 1㎡あたり184円 |
| 総戸数 | 71戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり230円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1SDK、1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3SDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 朝日住建 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 多田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の花園町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。萩ノ茶屋駅から徒歩5分、新今宮駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミレ信用組合西成支店 (132 m)
- りそな銀行 萩ノ茶屋支店 (205 m)
- 大阪シティ信用金庫萩之茶屋支店 (473 m)
- セブン銀行 JR 大阪環状線 新今宮駅 共同出張所 (487 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 南海新今宮駅 (497 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート太子店内出張所(ATM) (589 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート新今宮駅東店内出張所(ATM) (702 m)
- セブン銀行 YOLO BASE 共同出張所 (706 m)
- ファミリーマート天神ノ森一丁目 共同出張所(イーネットATM) (708 m)
- 公園1件
- 萩之茶屋南公園 (466 m)
- コンビニ10件
- ローソン 鶴見橋一丁目店 (77 m)
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- ローソン 萩之茶屋三丁目店 (411 m)
- ファミリーマート 新今宮駅前店 (438 m)
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- ファミリーマート 太子店 (592 m)
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- ファミリーマート 天下茶屋一丁目店 (593 m)
- ローソン 西成松一丁目店 (593 m)
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- スーパー10件
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- スーパーはやし鶴見橋店 (261 m)
- はやし本社 (261 m)
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- スーパー玉出 鶴見橋店 (535 m)
- スーパー玉出 天下茶屋店 (562 m)
- スーパー玉出 今池店 (672 m)
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- 小出美容専門学校大阪校 (481 m)
- 大阪観光ビジネス学院 (495 m)
- 大阪府立今宮高校 (604 m)
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- 公共施設/機関10件
- 西成警察署 萩之茶屋交番 (254 m)
- ハローワークあいりん労働 (422 m)
- 西成警察署 (444 m)
- 西成消防署海道出張所 (516 m)
- ウェルおおさか 大阪市社会福祉研修・情報センター (627 m)
- 西成警察署 天下茶屋北交番 (652 m)
- 学校経理管理センター (692 m)
- 西成警察署 南開交番 (696 m)
- 西成警察署 飛田交番 (711 m)
- 朝日プラザ花園管理組合 (720 m)
- 病院/医療10件
- 大和中央病院 (95 m)
- くろかわ診療所 (100 m)
- 深森歯科医院 (103 m)
- バリアフリーサービスつばさ (128 m)
- ヘルパーステーション・フォーユー (130 m)
- にしきおりクリニック (132 m)
- わたなべ往診歯科 (134 m)
- 神崎クリニック (140 m)
- 橋本医院 (164 m)
- ビックリ整骨院 (172 m)
- 幼稚園/保育園4件
- グローバルキッズ戎本町園 (705 m)
- 大国保育園 (743 m)
- 大国保育所 (747 m)
- 浪速第1保育所 (954 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
朝日プラザ花園第2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
朝日プラザ花園第2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,095万～2,453万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西成区の平均より6.4% 低い↓ 大阪府の平均より23.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2SDK、約52㎡のお部屋の場合 1,520万 〜 1,590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
朝日プラザ花園第2の相場
- ㎡単価
- 28.8万円
- 坪単価
- 95.2万円
大阪市西成区の相場
- ㎡単価
- 30.7万円
- 坪単価
- 101.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
朝日プラザ花園第2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,520万〜1,590万円対前年同月比↓ | 1,520万〜1,590万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
朝日プラザ花園第2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜2,480万円です。専有面積は約38㎡〜約64㎡です。全部で173件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,180万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約64㎡ (約19坪) | 約34万円 (約112万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で173件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.5万円となっております。
2016年〜2020年では、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.9万円となっております。以前の期間と比較して＋89.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、102件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.84％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
朝日プラザ花園第2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 40件 | 1,341万円（29.6万円） |
| 51〜60㎡ | 84件 | 1,452.6万円（27.9万円） |
| 61〜70㎡ | 58件 | 2,191.9万円（34.4万円） |
朝日プラザ花園第2の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,452.6万円（㎡単価27.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
朝日プラザ花園第2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,478.3万円 | 27.9万円 |
| 4階〜6階 | 1,574.4万円 | 28.7万円 |
| 7階〜8階 | 1,348.6万円 | 27.7万円 |
| 9階〜10階 | 1,279.3万円 | 25.3万円 |
| 11階〜12階 | 2,143.9万円 | 36.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,556.9万円 | 32.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,585万円 | 29.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,729.6万円 | 29.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,580.9万円 | 29.5万円 |
| 東 | 1,366.7万円 | 26.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,480万円 | 38.3万円 |
朝日プラザ花園第2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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朝日プラザ花園第2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2SDK、約52㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9.8万円 | 2LDK | 52.0㎡ | - | 9.8万円 | 1〜5 | - |
| 2020年12月 | 9.0万円 | 2LDK | 49.73㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 9.0万円 | 2LDK | 49.73㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 9.0万円 | 2LDK | 49.73㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 9.0万円 | 2LDK | 49.73㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
朝日プラザ花園第2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.5万円 52.0㎡ / 南 | 8.6万〜9.1万円 49.74㎡ / 南 | 8.6万〜9万円 52.0㎡ / 東 |
| 2階 | 9.3万〜9.7万円 52.0㎡ / 南 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 8.1万〜8.5万円 45.0㎡ / 南 | 11.4万〜11.9万円 63.0㎡ / 南 | 9.4万〜9.8万円 52.0㎡ / 南 |
| 5階 | 7万〜7.4万円 38.97㎡ / 南 | 9.2万〜9.6万円 52.0㎡ / - | |
| 6階 | 8.2万〜8.6万円 45.0㎡ / 南 | 9万〜9.5万円 49.74㎡ / 南 | |
| 7階 | 9.5万〜10万円 52.0㎡ / 南 | ||
| 8階 | 8.1万〜8.5万円 45.0㎡ / - | 8.1万〜8.5万円 45.0㎡ / - | 9.5万〜10万円 52.0㎡ / 南 |
| 9階 | 9.4万〜9.8万円 52.0㎡ / - | 9.6万〜10.1万円 52.0㎡ / 南 | |
| 10階 | 8.1万〜8.5万円 45.0㎡ / - | 9.6万〜10.1万円 52.0㎡ / 南 | 9.6万〜10.1万円 52.0㎡ / 南 |
| 11階 | 9.7万〜10.2万円 52.0㎡ / 南 | ||
| 12階 | 9.7万〜10.2万円 52.0㎡ / 南 | 9.7万〜10.2万円 52.0㎡ / 南 | 11.8万〜12.4万円 64.7㎡ / - |
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