泉尾浜公園ハイライフ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,690万 〜 1,780万円
7階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,690万円 〜 1,780万円 | 7階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 198件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 7階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.44
139人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目4-5
- 交通
- OsakaMetro中央線「弁天町駅」徒歩24分
- 築年月
- 1981年6月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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泉尾浜公園ハイライフの基本情報
建物・設備
| 名称 | イズオハマコウエンハイライフ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市大正区 北恩加島1丁目4-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒551-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年6月 | 管理費 | 1㎡あたり80円 |
| 総戸数 | 277戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数277戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro中央線の弁天町駅で徒歩24分、OsakaMetro中央線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。大正駅から徒歩27分、木津川駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 北恩加島幼稚園 (413 m)
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- 認定こども園昭和幼稚園 (955 m)
- 大阪市立三先幼稚園 (983 m)
- 大正北保育所 (989 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
泉尾浜公園ハイライフの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
泉尾浜公園ハイライフの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,336万～3,164万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市大正区の平均より19.0% 低い↓ 大阪府の平均より27.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 1,690万 〜 1,780万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
泉尾浜公園ハイライフの相場
- ㎡単価
- 27.2万円
- 坪単価
- 90.1万円
大阪市大正区の相場
- ㎡単価
- 33.6万円
- 坪単価
- 111.2万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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泉尾浜公園ハイライフの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,690万〜1,780万円対前年同月比↑ | 1,690万〜1,780万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
泉尾浜公園ハイライフの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,680万円です。専有面積は約49㎡〜約99㎡です。全部で198件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約24万円 (約82万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 1,650万円 | 1〜5 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約26万円 (約87万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で198件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.8万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.4万円となっております。以前の期間と比較して-10.13％下落しています。
2016年〜2020年では、159件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.1万円となっております。以前の期間と比較して＋20.88％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.35％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
泉尾浜公園ハイライフの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 1,080万円（22万円） |
| 51〜60㎡ | 11件 | 1,680.9万円（28.4万円） |
| 61〜70㎡ | 168件 | 1,548.9万円（24.5万円） |
| 71〜80㎡ | 12件 | 1,660.8万円（23.5万円） |
| 91〜100㎡ | 20件 | 2,571万円（26万円） |
泉尾浜公園ハイライフの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,548.9万円（㎡単価24.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
泉尾浜公園ハイライフの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,552.1万円 | 25.1万円 |
| 4階〜6階 | 1,592.8万円 | 25.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,561.4万円 | 23.5万円 |
| 10階〜12階 | 1,628.8万円 | 24.6万円 |
| 13階〜14階 | 1,962.3万円 | 25万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,280万円 | 20.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,480万円 | 23.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,584.7万円 | 24.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,557.1万円 | 25.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,678万円 | 24.8万円 |
| 東 | 1,580万円 | 24.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,380万円 | 22.1万円 |
泉尾浜公園ハイライフの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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泉尾浜公園ハイライフの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.3万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 9.8万円 | 2LDK | 59.0㎡ | - | 23.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 9.8万円 | 2LDK | 59.0㎡ | - | 23.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 9.8万円 | 2LDK | 59.0㎡ | - | 23.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年10月 | 9.8万円 | 2LDK | 59.0㎡ | - | 23.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年3月 | 9.5万円 | 3LDK | 62.54㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
泉尾浜公園ハイライフの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.4万円 62.54㎡ / 北 | 10万〜10.5万円 62.54㎡ / 南 | ||
| 2階 | ||||
| 3階 | 10.3万〜10.9万円 62.54㎡ / 南 | |||
| 4階 | ||||
| 5階 | 9.6万〜10.1万円 59.0㎡ / - | 10.4万〜11万円 62.54㎡ / 南 | ||
| 6階 | 10.7万〜11.2万円 64.8㎡ / 南西 | 10.5万〜11万円 62.54㎡ / 南 | ||
| 7階 | 11.9万〜12.5万円 70.75㎡ / 南 | |||
| 8階 | 10.4万〜10.9万円 62.54㎡ / 南東 | 10.8万〜11.3万円 64.8㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 10.4万〜10.9万円 62.54㎡ / - | 10.7万〜11.2万円 62.54㎡ / 南 | 16.9万〜17.8万円 99.07㎡ / 南 | |
| 10階 | 11.1万〜11.7万円 64.8㎡ / 南 | 10.9万〜11.4万円 64.8㎡ / 南西 | ||
| 11階 | 8.4万〜8.9万円 49.04㎡ / 南 | 10.9万〜11.5万円 64.8㎡ / 南東 | ||
| 12階 | 10.6万〜11.1万円 62.54㎡ / - | 10.8万〜11.4万円 62.54㎡ / 南 | 17.2万〜18万円 99.07㎡ / 南 | |
| 13階 | 10.9万〜11.4万円 62.54㎡ / 南 | 10.9万〜11.4万円 62.54㎡ / 南 | 16.9万〜17.8万円 99.07㎡ / 南東 | |
| 14階 | 10.9万〜11.5万円 62.54㎡ / 南 | 10万〜10.6万円 59.0㎡ / - | 10.9万〜11.5万円 62.54㎡ / 南 |
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