森之宮パークサイドコーポ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,010万 〜 3,160万円
7階、4LDK、約89㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 45万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,010万円 〜 3,160万円 | 7階, 4LDK, 約89㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 7階, 4LDK, 約89㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.66
315人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市城東区森之宮2丁目1-101
- 交通
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」徒歩8分
- 築年月
- 1983年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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森之宮パークサイドコーポの基本情報
建物・設備
| 名称 | モリノミヤパークサイドコーポ | 管理会社 | 大阪ガスコミュニティライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市城東区 森之宮2丁目1-101 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒536-0025 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1983年2月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 276戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり115円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数276戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の森ノ宮駅で徒歩8分、OsakaMetro中央線、OsakaMetro長堀鶴見緑地線も利用可能でアクセス良好です。緑橋駅から徒歩10分、大阪城公園駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 デイリーヤマザキ森ノ宮駅前店内出張所(ATM) (454 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 森ノ宮駅前出張所 無人ATM (560 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート緑橋店内出張所(ATM) (589 m)
- ファミリーマート東今里二丁目 共同出張所(イーネットATM) (672 m)
- 関西みらい銀行 緑橋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (678 m)
- 大阪シティ信用金庫森ノ宮支店 (769 m)
- デイリーヤマザキ城東東中浜 共同出張所(イーネットATM) (771 m)
- セブン銀行 もりのみや キューズモールBASE 共同出張所 (772 m)
- ミニストップ大今里西2丁目 共同出張所(イーネットATM) (796 m)
- セブン銀行 ロイヤルホームセンター 森ノ宮店 共同出張所 (799 m)
- 公園2件
- ボーネルンド プレイヴィル 大阪城公園 (563 m)
- 大阪城公園 (819 m)
- コンビニ10件
- デイリーヤマザキ 森之宮2丁目店 (43 m)
- ローソン 森之宮二丁目店 (117 m)
- セブンイレブン JS森之宮団地店 (145 m)
- ローソン 東成中道一丁目店 (304 m)
- デイリーヤマザキ 森ノ宮駅前店 (455 m)
- ローソン 森之宮駅前店 (478 m)
- セブンイレブン ハートインJR森ノ宮駅北口店 (509 m)
- ローソンサテライト OSL森ノ宮駅店 (521 m)
- セブンイレブン 大阪森ノ宮中央1丁目店 (549 m)
- セブンイレブン 大阪中浜3丁目店 (564 m)
- スーパー8件
- スーパーマーケット コノミヤ 緑橋店 (498 m)
- KOHYO(コーヨー) JR森ノ宮店 (570 m)
- KOHYOJR森ノ宮店 (578 m)
- スーパー玉出 玉造店 (728 m)
- ライフ 緑橋店 (753 m)
- ライフ セントラルスクエア森ノ宮店 (837 m)
- ライフ 玉造店 (948 m)
- スーパーマルハチ 鴫野店 (973 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立森之宮小学校 (107 m)
- 大阪情報専門学校 (413 m)
- 大阪市立北中道小学校 (466 m)
- 大阪市立中浜小学校 (515 m)
- 森ノ宮医療学園専門学校 (562 m)
- 大阪市立中本小学校 (783 m)
- 大阪市立東中本小学校 (795 m)
- 大阪市立鴫野小学校 (916 m)
- 児童発達支援放課後等デイサービスびっかむ (925 m)
- 大阪ペピイ動物看護専門学校 (942 m)
- 公共施設/機関8件
- 地方独立行政法人大阪産業技術研究所森之宮センター (180 m)
- 大阪健康安全基盤研究所(地方独立行政法人) (478 m)
- 城東警察署 中浜交番 (487 m)
- 大阪中央総合労働相談コーナー (592 m)
- 大阪中央労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (592 m)
- 城東消防署中浜出張所 (680 m)
- 東成消防署中本出張所 (700 m)
- 東成警察署 中道交番 (768 m)
- 病院/医療10件
- 森之宮病院 (65 m)
- まえだ鍼灸整骨院 (153 m)
- もちや整骨院 (211 m)
- 畠山歯科医院 (217 m)
- 坂本整骨院・鍼灸院 (232 m)
- 佐藤医院 (281 m)
- 東成区在宅歯科ケアステーション (303 m)
- 大谷透内科 (305 m)
- 古武診療所 (305 m)
- 天上歯科医院 (306 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 森之宮保育園 (95 m)
- エンジェルキッズ森ノ宮園 (313 m)
- 大阪市立北中道幼稚園 (314 m)
- 中浜幼稚園 (452 m)
- なにわのもり保育園 (651 m)
- 東中浜保育所 (696 m)
- 東中本みらい保育園 (730 m)
- 大阪市立東中本幼稚園 (826 m)
- にじいろ保育園 (858 m)
- 森ノ宮もっきん保育園 (877 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
森之宮パークサイドコーポの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
森之宮パークサイドコーポの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,321万～4,461万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市城東区の平均より15.6% 低い↓ 大阪府の平均より11.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合 3,010万 〜 3,160万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
森之宮パークサイドコーポの相場
- ㎡単価
- 33.1万円
- 坪単価
- 109.6万円
大阪市城東区の相場
- ㎡単価
- 39.3万円
- 坪単価
- 129.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
森之宮パークサイドコーポの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,010万〜3,160万円対前年同月比↑ | 3,010万〜3,160万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
森之宮パークサイドコーポの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜3,680万円です。専有面積は約70㎡〜約99㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,170万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約36万円 (約119万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,850万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約84㎡ (約25坪) | 約33万円 (約112万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約39万円 (約130万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,850万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約84㎡ (約25坪) | 約33万円 (約112万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 3,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約44万円 (約147万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.4万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72万円となっております。以前の期間と比較して-0.48％下落しています。
2016年〜2020年では、79件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.1万円となっております。以前の期間と比較して＋44.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.7万円となっております。以前の期間と比較して＋21.72％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
森之宮パークサイドコーポの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,287.3万円 | 27.7万円 |
| 4階〜6階 | 2,693.7万円 | 30.2万円 |
| 7階〜9階 | 2,511.7万円 | 29.1万円 |
| 10階〜12階 | 2,912.5万円 | 36.2万円 |
| 13階〜14階 | 2,815.9万円 | 31.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,346.7万円 | 31.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,820.7万円 | 34.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,793万円 | 31万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,834.4万円 | 32.7万円 |
| 東 | 2,705万円 | 31.7万円 |
| 西 | 2,193.1万円 | 27.5万円 |
森之宮パークサイドコーポの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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森之宮パークサイドコーポの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約89㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 10.0万円 | 2LDK | 77.68㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年10月 | 10.0万円 | 2LDK | 77.68㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年11月 | 10.0万円 | 2LDK | 77.68㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年10月 | 10.0万円 | 2LDK | 77.68㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年9月 | 10.0万円 | 2LDK | 77.68㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
森之宮パークサイドコーポの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.6万〜10万円 77.68㎡ / 西 | ||
| 2階 | 9.5万〜10万円 75.52㎡ / 東 | ||
| 3階 | 9.9万〜10.4万円 77.97㎡ / 西 | 12.4万〜13.1万円 88.46㎡ / 南 | |
| 4階 | 11.6万〜12.2万円 88.46㎡ / - | 11.4万〜12万円 89.17㎡ / 東 | |
| 5階 | 11.8万〜12.3万円 89.17㎡ / - | 11.8万〜12.4万円 87.21㎡ / 南 | |
| 6階 | 12.2万〜12.8万円 94.16㎡ / 東 | 12.9万〜13.5万円 99.48㎡ / 西 | |
| 7階 | 11.6万〜12.2万円 89.17㎡ / 東 | ||
| 8階 | 12.2万〜12.8万円 89.17㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 75.52㎡ / - | 10.4万〜10.9万円 75.52㎡ / 南 |
| 9階 | 12.4万〜13万円 94.16㎡ / 西 | 12.6万〜13.2万円 93.3㎡ / - | |
| 10階 | 9.3万〜9.8万円 70.84㎡ / 西 | 10.2万〜10.7万円 77.68㎡ / 西 | 12.7万〜13.3万円 87.21㎡ / 南 |
| 11階 | 11.7万〜12.3万円 84.19㎡ / 南 | 12.4万〜13万円 89.17㎡ / 南 | |
| 12階 | 10.9万〜11.4万円 77.97㎡ / 南 | 11.1万〜11.6万円 79.23㎡ / 南 | |
| 13階 | 10.4万〜10.9万円 77.68㎡ / 西 | 10.1万〜10.6万円 75.52㎡ / 西 | 12.2万〜12.8万円 89.17㎡ / - |
| 14階 | 10.4万〜11万円 77.68㎡ / 西 | 10.9万〜11.5万円 79.23㎡ / - | 12.6万〜13.2万円 89.17㎡ / 南 |
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