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森之宮パークサイドコーポ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,280万 〜 3,450万円
7階、4LDK、約87㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,280万円 〜 3,450万円7階, 4LDK, 約87㎡の例
売買履歴113件2024年11月02日更新
家賃相場10万 〜 13万円
表面利回り3.8％ 〜 4.6％7階, 4LDK, 約87㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.7

1370人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目1-101
交通
  • OsakaMetro長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」徒歩8分
築年月
1983年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

森之宮パークサイドコーポの販売中の中古物件

森之宮パークサイドコーポをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

森之宮パークサイドコーポの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

森之宮パークサイドコーポの基本情報

森之宮パークサイドコーポは、大阪市住宅供給公社によって1983年02月に竣工された総戸数276戸の14階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約99㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,466万～5,147万円、参考相場単価は35万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称モリノミヤパークサイドコーポ管理会社大阪ガスコミュニティライフ
住所大阪府 大阪市城東区 森之宮2丁目1-101管理形態委託
郵便番号〒536-0025管理員日勤
築年月1983年2月管理費1㎡あたり95円
総戸数276戸修繕積立金1㎡あたり115円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社大阪市住宅供給公社バイク置き場あり
施工会社熊谷組立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数276戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の森ノ宮駅で徒歩8分、OsakaMetro中央線、OsakaMetro長堀鶴見緑地線も利用可能でアクセス良好です。緑橋駅から徒歩10分、大阪城公園駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 デイリーヤマザキ森ノ宮駅前店内出張所(ATM) (454 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 森ノ宮駅前出張所 無人ATM (560 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート緑橋店内出張所(ATM) (589 m)
    • ファミリーマート東今里二丁目 共同出張所(イーネットATM) (672 m)
    • 関西みらい銀行 緑橋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (678 m)
    • 大阪シティ信用金庫森ノ宮支店 (769 m)
    • デイリーヤマザキ城東東中浜 共同出張所(イーネットATM) (771 m)
    • セブン銀行 もりのみや キューズモールBASE 共同出張所 (772 m)
    • ミニストップ大今里西2丁目 共同出張所(イーネットATM) (796 m)
    • セブン銀行 ロイヤルホームセンター 森ノ宮店 共同出張所 (799 m)
  • 公園2件
    • ボーネルンド プレイヴィル 大阪城公園 (563 m)
    • 大阪城公園 (819 m)
  • コンビニ10件
    • デイリーヤマザキ 森之宮2丁目店 (43 m)
    • ローソン 森之宮二丁目店 (117 m)
    • セブンイレブン JS森之宮団地店 (145 m)
    • ローソン 東成中道一丁目店 (304 m)
    • デイリーヤマザキ 森ノ宮駅前店 (455 m)
    • ローソン 森之宮駅前店 (478 m)
    • セブンイレブン ハートインJR森ノ宮駅北口店 (509 m)
    • ローソンサテライト OSL森ノ宮駅店 (521 m)
    • セブンイレブン 大阪森ノ宮中央1丁目店 (549 m)
    • セブンイレブン 大阪中浜3丁目店 (564 m)
  • スーパー8件
    • スーパーマーケット コノミヤ 緑橋店 (498 m)
    • KOHYO(コーヨー) JR森ノ宮店 (570 m)
    • KOHYOJR森ノ宮店 (578 m)
    • スーパー玉出 玉造店 (728 m)
    • ライフ 緑橋店 (753 m)
    • ライフ セントラルスクエア森ノ宮店 (837 m)
    • ライフ 玉造店 (948 m)
    • スーパーマルハチ 鴫野店 (973 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立森之宮小学校 (107 m)
    • 大阪情報専門学校 (413 m)
    • 大阪市立北中道小学校 (466 m)
    • 大阪市立中浜小学校 (515 m)
    • 森ノ宮医療学園専門学校 (562 m)
    • 大阪市立中本小学校 (783 m)
    • 大阪市立東中本小学校 (795 m)
    • 大阪市立鴫野小学校 (916 m)
    • 児童発達支援放課後等デイサービスびっかむ (925 m)
    • 大阪ペピイ動物看護専門学校 (942 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 地方独立行政法人大阪産業技術研究所森之宮センター (180 m)
    • 大阪健康安全基盤研究所(地方独立行政法人) (478 m)
    • 城東警察署 中浜交番 (487 m)
    • 大阪中央総合労働相談コーナー (592 m)
    • 大阪中央労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (592 m)
    • 城東消防署中浜出張所 (680 m)
    • 東成消防署中本出張所 (700 m)
    • 東成警察署 中道交番 (768 m)
  • 病院/医療10件
    • 森之宮病院 (65 m)
    • まえだ鍼灸整骨院 (153 m)
    • もちや整骨院 (211 m)
    • 畠山歯科医院 (217 m)
    • 坂本整骨院・鍼灸院 (232 m)
    • 佐藤医院 (281 m)
    • 東成区在宅歯科ケアステーション (303 m)
    • 大谷透内科 (305 m)
    • 古武診療所 (305 m)
    • 天上歯科医院 (306 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 森之宮保育園 (95 m)
    • エンジェルキッズ森ノ宮園 (313 m)
    • 大阪市立北中道幼稚園 (314 m)
    • 中浜幼稚園 (452 m)
    • なにわのもり保育園 (651 m)
    • 東中浜保育所 (696 m)
    • 東中本みらい保育園 (730 m)
    • 大阪市立東中本幼稚園 (826 m)
    • にじいろ保育園 (858 m)
    • 森ノ宮もっきん保育園 (877 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

森之宮パークサイドコーポの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

森之宮パークサイドコーポの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,466万～5,147万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 51万円
坪単価
116万円 〜 171万円
前月との比較2024年9月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市城東区の平均より12.5% 低い↓
大阪府の平均より9.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合
3,280万 〜 3,450万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 4868位
大阪市城東区
261棟中 169位
森之宮
5棟中 4位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 森之宮パークサイドコーポの相場

    ㎡単価
    35.2万円
    坪単価
    116.4万円

  • 大阪市城東区の相場

    ㎡単価
    40.2万円
    坪単価
    133.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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森之宮パークサイドコーポの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、87㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,980万〜3,130万円対前年同月比↓3,280万〜3,450万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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森之宮パークサイドコーポの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜3,990万円です。専有面積は約70㎡〜約99㎡です。全部で113件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(113件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月3,790万円6〜103LDK約84㎡ (約25坪)約45万円 (約149万円)南済
2024年9月3,990万円6〜103LDK約84㎡ (約25坪)約47万円 (約157万円)南済
2024年9月3,990万円6〜103LDK約84㎡ (約25坪)約47万円 (約157万円)南-
2024年8月3,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約49万円 (約164万円)東済
2024年7月3,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約49万円 (約164万円)東済

会員登録すると、全部で113件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.4万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72万円となっております。以前の期間と比較して-0.48％下落しています。
2016年〜2020年では、79件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.1万円となっております。以前の期間と比較して＋44.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.7万円となっております。以前の期間と比較して＋21.72％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

森之宮パークサイドコーポの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡47件2,715.6万円（35.7万円）
81〜90㎡56件2,919万円（33万円）
91〜100㎡20件2,827.1万円（29.3万円）

森之宮パークサイドコーポの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,919万円（㎡単価33万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

森之宮パークサイドコーポの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,287.3万円27.7万円
4階〜6階2,693.7万円30.2万円
7階〜9階2,511.7万円29.1万円
10階〜12階2,912.5万円36.2万円
13階〜14階2,815.9万円31.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,346.7万円31.4万円
3LDK/3SLDK等2,820.7万円34.8万円
4LDK/4SLDK等2,793万円31万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,834.4万円32.7万円
東2,705万円31.7万円
西2,193.1万円27.5万円

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森之宮パークサイドコーポの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃7階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.8万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.5万〜11万円
  • 3K〜3LDK平均 10.7万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12万〜12.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年11月10.0万円2LDK77.68㎡10.0万円20.0万円1〜5西
2020年10月10.0万円2LDK77.68㎡10.0万円20.0万円1〜5西
2018年11月10.0万円2LDK77.68㎡10.0万円20.0万円1〜5西
2018年10月10.0万円2LDK77.68㎡10.0万円20.0万円1〜5西
2018年9月10.0万円2LDK77.68㎡10.0万円20.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

森之宮パークサイドコーポの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.5万〜10万円
77.68㎡ / 西
2階9.5万〜10万円
75.52㎡ / 東
3階9.9万〜10.4万円
77.97㎡ / 西		12.4万〜13万円
88.46㎡ / 南
4階9.6万〜10.1万円
75.52㎡ / 東		11.4万〜11.9万円
89.17㎡ / 東
5階11.7万〜12.3万円
89.17㎡ / -		11.8万〜12.3万円
87.21㎡ / 南
6階11.4万〜12万円
84.19㎡ / 南		12.8万〜13.5万円
99.48㎡ / 西
7階11.5万〜12.1万円
89.17㎡ / 東
8階12.2万〜12.8万円
89.17㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
75.52㎡ / 西		10.3万〜10.8万円
75.52㎡ / 南
9階12.3万〜12.9万円
94.16㎡ / 西		12.5万〜13.1万円
93.3㎡ / -
10階9.3万〜9.8万円
70.84㎡ / 西		10.2万〜10.7万円
77.68㎡ / 西		12.6万〜13.3万円
87.21㎡ / 南
11階11.7万〜12.3万円
84.19㎡ / 南		12.4万〜13万円
89.17㎡ / 南
12階10.9万〜11.4万円
77.97㎡ / 南		11万〜11.6万円
79.23㎡ / 南
13階10.4万〜10.9万円
77.68㎡ / 西		10.1万〜10.6万円
75.52㎡ / 西		12.2万〜12.8万円
89.17㎡ / -
14階10.4万〜10.9万円
77.68㎡ / 西		10.9万〜11.4万円
79.23㎡ / -		12.6万〜13.2万円
89.17㎡ / 南

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森之宮パークサイドコーポへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

森之宮パークサイドコーポ周辺の中古マンション

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レシオス大阪城公園

OsakaMetro今里筋線「緑橋駅」徒歩10分
大阪市城東区森之宮2丁目

1,300万〜1,980万円

20㎡〜23㎡
コープ野村森之宮

コープ野村森之宮

OsakaMetro今里筋線「緑橋駅」徒歩10分
大阪市城東区森之宮2丁目

1,080万〜1,980万円

61㎡〜81㎡
ルモングレース森之宮

ルモングレース森之宮

OsakaMetro今里筋線「緑橋駅」徒歩11分
大阪市城東区森之宮2丁目

1,680万〜3,580万円

64㎡〜76㎡
パラシオ大阪城公園

パラシオ大阪城公園

ＪＲ片町線「鴫野駅」徒歩12分
大阪市城東区森之宮2丁目

1,580万〜4,180万円

62㎡〜83㎡
NO IMAGE

グリーンコーポ緑橋

OsakaMetro今里筋線「緑橋駅」徒歩5分
大阪市城東区中浜2丁目

1,650万〜3,580万円

60㎡〜62㎡
シャルマンフジビルトモアー緑橋

シャルマンフジビルトモアー緑橋

OsakaMetro今里筋線「緑橋駅」徒歩4分
大阪市城東区東中浜2丁目

2,380万〜3,950万円

61㎡〜87㎡

森之宮パークサイドコーポ周辺の相場が近い中古マンション

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メゾン･ド･ヴィル今福

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「今福鶴見駅」徒歩8分
大阪市城東区今福東3丁目

1,180万〜2,480万円

52㎡〜72㎡
蒲生第2コーポ

蒲生第2コーポ

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」徒歩2分
大阪市城東区中央1丁目

2,200万〜4,580万円

84㎡〜98㎡
ライオンズマンション東本町第3

ライオンズマンション東本町第3

OsakaMetro谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
大阪市中央区徳井町2丁目

700万〜2,600万円

21㎡〜57㎡
サンコービル船場

サンコービル船場

OsakaMetro中央線「堺筋本町駅」徒歩1分
大阪市中央区南本町1丁目

850万〜1,470万円

30㎡
NO IMAGE

シャルマンコーポ第2谷町

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」徒歩4分
大阪市中央区粉川町

1,780万〜5,280万円

57㎡〜124㎡
NO IMAGE

レジオン東大阪

近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩8分
東大阪市本庄西1丁目

1,080万〜2,798万円

62㎡〜67㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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