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ネオグランデ津久野

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,020万 〜 2,120万円
5階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,020万円 〜 2,120万円5階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴72件2024年08月02日更新
家賃相場8万 〜 9万円
表面利回り3.8％ 〜 4.7％5階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.47

375人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府堺市西区津久野町1丁21-30
交通
  • ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩6分
築年月
2002年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

ネオグランデ津久野の販売中の中古物件

ネオグランデ津久野をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ネオグランデ津久野の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ネオグランデ津久野の基本情報

ネオグランデ津久野は、大和ハウス工業によって2002年03月に竣工された総戸数43戸の10階建マンションです。施工は紙谷工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,915万～2,839万円、参考相場単価は29万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオグランデツクノ管理会社大和サービス
住所大阪府 堺市西区 津久野町1丁21-30管理形態委託
郵便番号〒593-8322管理員日勤
築年月2002年3月管理費1㎡あたり173円
総戸数43戸修繕積立金1㎡あたり158円
階建10階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和ハウス工業バイク置き場-
施工会社紙谷工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府堺市西区津久野町1丁に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の津久野駅で徒歩6分、アクセス良好です。鳳駅から徒歩19分、上野芝駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 堺市立総合医療センター (189 m)
    • 株式会社池田泉州銀行 津久野支店 (206 m)
    • 池田泉州銀行 津久野支店 (210 m)
    • JA堺市津久野支所 (420 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー津久野店内出張所(ATM) (488 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 津久野店 共同出張所 (510 m)
    • ファミリーマート堺毛穴町 共同出張所(イーネットATM) (686 m)
    • 東京スター銀行ATM ダイエーおおとり店 (867 m)
    • 紀陽銀行 鳳支店 (890 m)
    • 三菱UFJ銀行 ATMコーナー おおとりウイングス店 (890 m)
  • 公園4件
    • 家原大池公園 (458 m)
    • 神野公園 (562 m)
    • 下田緑地 (598 m)
    • 堺市第57-12号公共緑地 (997 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 堺市立総合医療センター店 (123 m)
    • ファミリーマート 堺津久野町店 (175 m)
    • ファミリーマート 堺市立総合医療センター店 (182 m)
    • セブンイレブン 堺津久野駅前店 (216 m)
    • ローソン 堺鶴田町店 (302 m)
    • セブンイレブン 堺下田町店 (532 m)
    • セブンイレブン 堺平岡町店 (560 m)
    • ファミリーマート 京屋平岡町店 (616 m)
    • ポプラ堺鳳北町店 (671 m)
    • ローソン 堺神野町店 (676 m)
  • スーパー5件
    • デイリーカナート向ヶ丘店 (252 m)
    • イトーヨーカドー 津久野店 (550 m)
    • サンディ津久野店 (734 m)
    • 業務スーパー 鳳店 (870 m)
    • ダイエー おおとり店 (913 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 阪和鳳自動車工業専門学校 (400 m)
    • 大阪物療大学 4号館 (540 m)
    • 堺市立津久野中学校 (569 m)
    • 堺市立津久野小学校 (643 m)
    • 堺市立家原寺小学校 (647 m)
    • 大阪物療大学 1号館・2号館 (654 m)
    • 堺市立向丘小学校 (814 m)
    • 堺市立上野芝小学校 (836 m)
    • 堺市立平岡小学校 (847 m)
    • 大阪物療大学 3号館 (932 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 堺市消防局 救急ワークステーション (123 m)
    • 西堺警察署 津久野町交番 (302 m)
    • 堺市西消防署 (338 m)
    • 津久野会館 (687 m)
    • 堺市西区役所 (699 m)
  • 病院/医療10件
    • なかやまメンタルクリニック (58 m)
    • こにし小児科・アレルギー科 (61 m)
    • 津久野・ヒロ・クリニック(透析専門) (63 m)
    • はぜ眼科 (78 m)
    • 田村外科 (84 m)
    • 大久保整骨院・鍼灸院 (85 m)
    • かんの歯科医院 (114 m)
    • 岩本内科クリニック (116 m)
    • おくだ耳鼻咽喉科 (124 m)
    • さこ歯科医院 (125 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 堺市立津久野こども園 (140 m)
    • 幼保連携型認定こども園ドリーム保育園 (213 m)
    • 幼保連携型認定こども園ドリーム保育園分園 (408 m)
    • 堺市立津久野幼稚園 (841 m)
    • みんなの保育園 (909 m)
    • 幼保連携型認定こども園ペガサス保育園 (931 m)
    • ペガサス保育園つばさ (933 m)
    • あいあい鳳保育園幼児棟 (980 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオグランデ津久野の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオグランデ津久野の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,915万～2,839万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 31万円
坪単価
95万円 〜 104万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較堺市西区の平均より12.2% 高い↑
大阪府の平均より25.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合
2,020万 〜 2,120万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 6162位
堺市西区
100棟中 36位
津久野町
7棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ネオグランデ津久野の相場

    ㎡単価
    29万円
    坪単価
    95.9万円

  • 堺市西区の相場

    ㎡単価
    25.8万円
    坪単価
    85.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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ネオグランデ津久野の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,020万〜2,120万円対前年同月比↑2,020万〜2,120万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオグランデ津久野の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,630万〜2,688万円です。専有面積は約66㎡〜約90㎡です。全部で72件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(72件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年7月2,380万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年6月2,380万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年6月2,380万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年5月2,380万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年4月2,380万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約34万円 (約112万円)南-

会員登録すると、全部で72件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.8万円となっております。以前の期間と比較して＋29.53％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオグランデ津久野の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡46件2,121.4万円（31.5万円）
71〜80㎡26件2,020万円（27.2万円）
91〜100㎡1件2,380万円（26.4万円）

ネオグランデ津久野の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,121.4万円（㎡単価31.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ネオグランデ津久野の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,899万円28.4万円
3階〜4階2,113.3万円29.2万円
5階〜6階1,880万円27.2万円
7階〜8階2,385.5万円33.2万円
9階〜10階2,380万円26.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,084.8万円29.8万円
4LDK/4SLDK等2,380万円26.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,102.6万円30万円

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ネオグランデ津久野の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃5階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 8万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.4万〜7.8万円
  • 4K〜4LDK平均 9.8万〜10.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年5月8.0万円3LDK71.55㎡-24.0万円1〜5南
2020年4月8.0万円3LDK71.55㎡-24.0万円1〜5南
2020年3月8.0万円3LDK71.55㎡-24.0万円1〜5南
2020年2月8.0万円3LDK71.55㎡-24.0万円1〜5南
2020年1月9.0万円3LDK71.55㎡-27.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオグランデ津久野の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階6.7万〜7.1万円
66.12㎡ / -
3階7.5万〜7.9万円
71.55㎡ / 南
4階7.3万〜7.7万円
69.06㎡ / 南
5階7.6万〜8万円
71.55㎡ / 南
6階7.4万〜7.7万円
69.06㎡ / 南
7階8.2万〜8.6万円
76.69㎡ / 南
8階7.4万〜7.8万円
69.06㎡ / 南
9階
10階9.8万〜10.3万円
90.11㎡ / 南

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ネオグランデ津久野へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ネオグランデ津久野周辺の中古マンション

NO IMAGE

セントポリア津久野

ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩5分
堺市西区津久野町1丁

1,880万〜2,580万円

42㎡〜74㎡
NO IMAGE

Dクラディア津久野駅前アクアガーデン

ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩4分
堺市西区津久野町1丁

1,880万〜3,190万円

60㎡〜86㎡
NO IMAGE

プレミスト津久野駅前アルティモガーデン

ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩4分
堺市西区津久野町1丁

2,480万〜4,480万円

66㎡〜100㎡
NO IMAGE

藤和ハイタウン津久野駅前

ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩3分
堺市西区津久野町1丁

1,580万〜2,380万円

66㎡〜76㎡
NO IMAGE

プレミスト津久野駅前プリマガーデン

ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩2分
堺市西区津久野町1丁

2,080万〜3,680万円

60㎡〜85㎡
NO IMAGE

マンション津久野ヒガシハウス

ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩5分
堺市西区鶴田町

900万〜1,799万円

60㎡〜63㎡

ネオグランデ津久野周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

プレサンス鳳北シーズンズ

ＪＲ阪和線「津久野駅」徒歩10分
堺市西区下田町

1,780万〜2,800万円

65㎡〜80㎡
NO IMAGE

ダイアパレス浜寺イースト

南海本線「浜寺公園駅」徒歩10分
堺市西区浜寺元町5丁

1,690万〜2,550万円

70㎡〜91㎡
NO IMAGE

レイズコート原山台

泉北高速鉄道「栂・美木多駅」徒歩17分
堺市南区原山台4丁

1,890万〜3,180万円

75㎡〜97㎡
NO IMAGE

Dクラディア泉ヶ丘ウエスト

泉北高速鉄道「泉ヶ丘駅」徒歩15分
堺市南区深阪南

1,880万〜3,580万円

74㎡〜83㎡
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シティハウス泉北晴美台

泉北高速鉄道「泉ヶ丘駅」徒歩33分
堺市南区晴美台3丁

2,169万〜3,260万円

76㎡〜106㎡
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ギャラリーコートハイム新金岡ウエスト

OsakaMetro御堂筋線「新金岡駅」徒歩8分
堺市北区新金岡町2丁

2,280万〜2,580万円

75㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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