大阪府河内長野市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス三日市の概要

「東急ドエルアルス三日市」は大阪府河内長野市小塩町に位置し、三日市町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数115戸の10階建て施設です。1991年12月の竣工以来、維持管理が行き届き、64㎡から96㎡までの広さで構成された2LDKから4LDKの間取りが中心で、市場価格は580万円から1680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス三日市の適正価格については、河内長野市の中古マンション市場データを基準とすると、平均的な価格偏差値41を下回っており、同地域で類似物件が過去5年間で23%の価格上昇を記録した中、本物件は9%の上昇にとどまっています。適正と推測される価格は1460万円であり、現実の市場価格が906万円のため、価格的には買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築年数が33年と平均をわずかに上回る東急ドエルアルス三日市ですが、駅からの徒歩圏内という好立地を評価してAIが算出した将来性の偏差値は67と高く、同エリアの平均値よりも18ポイント優れていることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設の面で東急ドエルアルス三日市は高い評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低い環境にあることが確認されています。河内長野市立南花台小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

美加の台南海アーバンパレスの概要

大阪府河内長野市に位置する「美加の台南海アーバンパレス」は、美加の台駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、築31年を経た11階建てのマンションです。総戸数99戸にわたり、広さは79㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は600万円から1498万円で、中古市場においても比較的求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「美加の台南海アーバンパレス」の販売価格は600万円から1498万円の範囲にあり、最も頻出する価格帯は980万円から1080万円です。近隣市場の価格動向を鑑みると、同マンションは総合的な価格偏差値が39と市場平均の41に対してやや劣るが、将来的な価値上昇を見込むことが可能です。

将来性

築31年という築年数は、河内長野市での同価格帯物件と比較して若干高めですが、「美加の台南海アーバンパレス」は将来性の偏差値が64を記録し、周辺エリアの平均よりも高い数値を示しており、特に交通アクセスの良さが評価されています。

環境満足度

「美加の台南海アーバンパレス」は病院、スーパーが周囲に存在し、一部の治安懸念を除き、生活の利便性・安全性が確保されていると言えます。さらに、近隣には質の高い教育機関が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

美加の台南海アーバンコンフォートの概要

「美加の台南海アーバンコンフォート」は、大阪府河内長野市美加の台1丁目に位置し、広さ57㎡から100㎡の間で展開する143室のマンションであり、築年数は1986年9月であることから長い歴史を持つ物件です。周辺リアルエステート市場を鑑みると、このマンションの価格帯は230万円から1290万円と多様で、特に570万円〜600万円の間での取引が活発です。アクセス面では美加の台駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市において、総合的な売却偏差値を考慮すると、美加の台南海アーバンコンフォートは適正価格の偏差値が40と平均値の41には若干及ばないものの、近年5年間での価格高騰率が23%に対しマンションは4%と穏やかな上昇を見せ、現行の売り出し平均価格が616万円に対してAIによる推測価格が1227万円となるため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築38年と長い歴史を持つにも関わらず、美加の台南海アーバンコンフォートの将来性は、AI分析による偏差値が61とエリア平均の48よりも高く、立地の良さが評価されています。特に、駅からの徒歩3分というアクセスの良好さは、将来的な資産価値を維持、あるいは向上させる主要因と見られ、長期投資の観点から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

美加の台南海アーバンコンフォート周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠く治安が他の物件に比べ劣る可能性があるものの、6件の医療施設、2件のスーパー、そして1件のコンビニが点在し生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮からも安全であるという点も高評価です。教育環境においても河内長野市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育てに適した環境が整っています。

グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)の概要

「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は、大阪府河内長野市小山田町に位置し、快適な住環境を提供する10階建てのマンションで、1998年10月に竣工し、総戸数179戸、3LDKから4LDKの広さ74㎡〜95㎡が7,300万円〜2,200万円の価格帯で取引されており、近隣の千代田駅から徒歩21分、河内長野駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

グランヒル千代田寺ヶ池公園の中古物件価格は市場分析に基づくと、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移（5年間で23%増）と比較して、若干の価格下落（3%減）を示しており、適正価格の偏差値34は平均41に対して低めですが、1,305万円からの売出し価格と適正推測価格2,379万円との差は、将来の価値上昇を期待させます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数26年と周囲の同価格帯物件と比較して新しく、AIによる評価で偏差値55ポイントとなり、平均50ポイントを上回る結果となっており、環境面や将来の再開発計画などにより価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

立地に関しては、「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は治安の良さを示す近隣の交番まで389m、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、河内長野市立小山田小学校、河内長野市立長野小学校、河内長野市立長野中学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため環境満足度の偏差値52を獲得しています。

パークコート貴望ヶ丘の概要

「パークコート貴望ヶ丘」は、大阪府河内長野市に位置し、千代田駅まで徒歩8分という魅力的な立地にある、2004年築の14階建てのマンションです。家族向けの広々とした3LDK（65㎡）から5LDK（108㎡）までのバリエーションがあり、市場価格は1,280万円から2,780万円の範囲にて販売されていることから、多様なライフスタイルを持つ居住者のニーズに対応できる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

河内長野市内の他の中古マンション価格の動向と比較し、パークコート貴望ヶ丘は適正価格の偏差値が36と若干低めですが、これは近年の価格上昇傾向を受けてのことであり、今後の市場動向次第では価格の見直しも期待できるかもしれません。

将来性

築19年を迎えるパークコート貴望ヶ丘は、将来性の偏差値62という数値からも伺えるように、緩やかながら価値の上昇が見込まれ、アクセスの良好さや周辺施設の整備などが評価され、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値39は、パークコート貴望ヶ丘が提供する充実した生活環境を反映しており、治安の良さや周辺施設の利便性、自然災害へのリスクが低い地域性などが、住民の快適な暮らしを支えています。

美加の台詩季が丘の概要

大阪府河内長野市美加の台1丁目に位置する「美加の台詩季が丘」は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKにも及ぶ広々とした居住空間を提供し、1995年の竣工以来、地域の低層マンションの魅力を象徴する存在となっています。価格は580万円から1180万円と、多様なニーズに応えうる範囲で設定されており、最寄り駅である美加の台駅まで徒歩僅か12分という利便性から、快適な日常生活と都市へのアクセスのバランスを楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の指標で見ると、「美加の台詩季が丘」は大阪府河内長野市の平均マンション価格から、売却偏差値37とやや低めであることが分かります。この地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件の価格は安定し、また他の物件より平均830万円と手頃でありながら、予測される適正推測価格1635万円を下回っていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年となる「美加の台詩季が丘」の将来性の偏差値は54と推定され、エリア内他マンションと比較しても5ポイント高く評価されており、これは物件の駅近立地と合わせ、中長期的な価値維持や投資としての魅力を示唆しています。加えて、計画的なメンテナンスが行われている場合は、物件の状態をよく維持することで、今後も市場価値の高さを持続させる可能性を秘めています。

環境満足度

「美加の台詩季が丘」は治安の面で懸念があるものの、交番が1km以上離れているにも関わらず、周辺環境は充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在しています。医療施設も12箇所と多く、健康面でのサポートが手厚いです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが少ないことも、居住者の安心に寄与する重要な要素と言えるでしょう。

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の概要

大阪府河内長野市木戸三丁目に位置する「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、1993年築の14階建で、千代田駅から徒歩14分の立地にあり、総戸数183戸規模のマンションです。広さは61㎡から95㎡までの間で、価格範囲は680万円から1880万円、多くの実績価格が950万円〜990万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」の中古価格は、河内長野市内の相場と比較して、適正価格の偏差値39とやや低めです。大阪府河内長野市の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇している中、本物件は18%の価格下落を記録し、マーケットAIによる推測適正価格1,737万円と比べて売出し価格1,077万円となっており、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築年数が平均的な31年を数える「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、周辺の便利な立地として評価されがちですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値41と平均以下で、同地域の他マンションと比べても7ポイント低い評価です。このことは、競争力のある新築マンションが多い市場状況や建物の老朽化が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は治安の面で有利な立地であり、交番が700m圏内に位置し、16件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在しています。地盤の安全性や自然災害リスクも低く評価されており、津波や高潮の心配が少ない地域です。また、子育て環境として河内長野市立千代田小学校へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション千代田(1〜2番館)の概要

ライオンズマンション千代田（1〜2番館）は、大阪府河内長野市自由ケ丘1に所在し、広さ59㎡から122㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3500万円から1590万円で、最寄りの滝谷（大阪府）駅から徒歩15分、千代田駅から徒歩19分と利便性に優れている1989年竣工の成熟したマンションコンプレックスです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場の推移を踏まえると、ライオンズマンション千代田の売価は平均的な偏差値41に比べて低めの37ポイントと評価されており、現在の市場価格は、適正価格1595万円に対し787万円と設定されることから、売却のタイミングとしては不利であると言えます。

将来性

築35年のライオンズマンション千代田は、河内長野市の中古マンション市場において築年数が平均よりやや上回っており、将来性の評価は平均的な偏差値47をわずかに下回るものの、駅からの距離を考慮した上で、将来的な価値の見込みは一定していると判断されます。

環境満足度

地理的な安全性や生活利便性に優れたライオンズマンション千代田周辺は、治安に関する懸念が少なく、必要な医療施設や商業施設が整っています; 総合的な環境満足度は平均的な偏差値41を得ており、特に河内長野市立楠小学校への近さは、家族層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション千代田柳風台の概要

ライオンズマンション千代田柳風台は、大阪府河内長野市木戸三丁目に所在し、千代田駅から徒歩10分以内の好立地に位置する1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さ54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのゆとりある住空間を提供し、価格は450万円から780万円の範囲で、河内長野市での中古マンション相場に照らし合わせても妥当な範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千代田柳風台の売出し価格は、河内長野市の平均中古マンション価格と比較して適正と評価される偏差値42を記録しており、近年の価格変動の中で、駅近立地にもかかわらず27％という価格の下落を見せていますが、その現状価格は643万円と、マーケット分析によるAI推定の1125万円と比べてかなり手頃であるため、長期投資を視野に入れた購入には好機ではないかと考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション千代田柳風台は、河内長野市内の類似物件の平均的な築年数と並ぶものの、駅からの近さという利点を持ちながらも将来性の偏差値は32と評価されており、エリア内の平均偏差値と比べて15ポイントも低く、今後の価値上昇にはある程度の期待と注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地が特徴のライオンズマンション千代田柳風台は、交番が近いことに加え、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ6件と周辺には必要な施設が整い、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい安全な環境にあるだけでなく、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田小学校といった教育施設が周辺に位置する家族にも適した住環境です。

ガーデンヒルズ三日市の概要

「ガーデンヒルズ三日市」は、大阪府河内長野市中片添町に位置し、三日市町駅から徒歩10分という利便性の高い住環境を提供する3階建て、総戸数28戸のマンションです。1995年3月に竣工されたこの物件は、広さ75㎡の3LDKを標準とし、現在の販売価格帯は523万円から1280万円ですが、市場の中心価格帯は880万円から980万円となっており、実際の取引価格もこの範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ三日市の販売価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、平均偏差値41に対して42と僅かに高い点数を示しており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で23％の値上がりを見せる中、この物件は22％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる予測では、適正価格は1448万円と推定されているため、現在の平均売出価格965万円と比較すると、市場価値を下回る可能性が指摘されており、売却には慎重なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数29年のガーデンヒルズ三日市は、大阪府河内長野市内の同価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値31と、エリア平均に比べて17ポイント落ちる結果が出ています。ただし、駅からのアクセスが良好であることは、将来性を見込む一つのポジティブな要素と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ガーデンヒルズ三日市の立地は交番まで690mと非常に近く、安心して暮らせると言えます。生活利便性も高く、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件などが近隣にあります。自然災害のリスクに対しても、国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値は41となっています。