大阪府大東市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィルヌーブ住道の概要

ヴィルヌーブ住道は、大阪府大東市川中新町に位置し、住道駅から徒歩6分の距離にある1998年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKが1970万円から、85㎡が2880万円までと、ファミリー層に適した住環境と価格帯を提供し、売出し最多価格帯は2480万円〜2670万円であることから、幅広いニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ住道は総合偏差値56を持ち、売却適正価格偏差値51と評価されており、大東市周辺の中古マンション市場における平均偏差値46と比較して高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が平均10%上昇している中、この物件は27%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格2452万円と現在の平均売り出し価格2541万円との差異から判断すると、購入者にとって魅力的な買い時と言えます。

将来性

住道駅の至近に立地するヴィルヌーブ住道は、築年数が平均よりやや高い26年でありながら、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、駅近立地と、今後の大東市の発展が期待される地域性から、属性の高さが見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が447mと近いほか、近隣には病院95件、スーパー6件、コンビニ12件が点在し、高潮や津波のリスクが低い地盤に恵まれたヴィルヌーブ住道は、環境満足度偏差値57を獲得しています。教育機関も充実しており、大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校、大東市立谷川中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心の稼働環境を提供しています。

ライオンズ住道グランフォルトの概要

ライオンズ住道グランフォルトは、大阪府大東市大野に位置し、住道駅から徒歩9分にある利便性の高い12階建て、162戸のマンションで、広さは60㎡から91㎡の間で、築年月は2009年3月です。各戸の価格帯は2180万円から4590万円となっており、市場動向に照らし合わせた際の主要な価格帯は2720万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズ住道グランフォルトの価格偏差値は55と、市場平均の46よりも高めとなっており、近年、大東市の同条件物件価格が平均で10%上昇する一方で、このマンションは価値が18%減少しています。AIによる分析では適正価格は約2741万円と推算され、現行の平均販売価格3045万円と比べると、若干高めの傾向が見受けられます。

将来性

ライオンズ住道グランフォルトは築後15年が経過しており、大東市内の同価格帯の物件と比べ約4年間新しい建物ですが、AI分析による将来性の評価は38と低めです。これは近隣物件の平均偏差値52に比べて14ポイント低い結果で、将来の価値上昇が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

周囲の生活インフラの充実度は高く、ライオンズ住道グランフォルトから717m以内に交番が位置し、安心の治安環境を提供します。さらに、83件の医療施設、10件のスーパーマーケット、9件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であり、大東市立灰塚小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も含め、環境満足度は61と高い評価を受けています。

サーパス大東泉町の概要

「サーパス大東泉町」は、大阪府大東市に位置し、住道駅まで徒歩17分、全141戸の11階建てのマンションです。築年は1996年で、平米数は61㎡から70㎡の間に展開し、価格帯は1280万円から2280万円で、1580万円付近が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

大東市の中古マンション市場における平均価格から見ると、サーパス大東泉町は偏差値52を記録し、適正推測価格1550万円に対し市場価格が1670万円と高値で推移しており、売却を検討するには良いタイミングを迎えていると考えられます。

将来性

築年数28年のサーパス大東泉町は、将来性の偏差値53を獲得しており、大東市内での物件と比べ平均的な築年数でありながら、将来価値においてはやや優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性では近隣に交番があり、治安の良好さが期待できるほか、病院13件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活施設が充実しており、大東市立泉小学校も徒歩圏内にあり、家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

サンメゾンイーストの概要

「サンメゾンイースト」は大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、1997年築の13階建てマンションで、総戸数262室、67㎡〜85㎡の広さがあります。中古マンション価格は1,190万円（67㎡）から3,280万円（85㎡）に設定されており、このエリアでの中古物件としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

サンメゾンイーストは、大阪府大東市に位置する物件で、適正価格の偏差値は43と市場平均より低いものの、過去数年で物件価格が約16％上昇しており、市場データをもとに算出された適正推測価格2,271万円に対して現在の平均売出し価格が1,875万円となっているため、価値が高まっていく可能性が見込まれます。

将来性

築年数が27年と比較的長い「サンメゾンイースト」は、駅からの徒歩距離も18分とやや離れていますが、将来性の偏差値が83と非常に高く、地域内での需要が見込まれます。

環境満足度

サンメゾンイースト周辺は、治安面で少々懸念があるものの、生活施設が充実しており、東大阪市立加納小学校などの教育施設の近くに位置しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配も少ないエリアとなっています。

ルネ住道の概要

ルネ住道は、大阪府大東市に位置する2005年竣工の中古マンションで、築年数は18年ですが利便性と住み心地を兼ね備えた物件です。63㎡の3LDKが約1630万円から、広々とした84㎡の4LDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、エリア内の物件と比較しても平米数に対する価格バランスが良好です。立地は住道駅から徒歩23分とアクセス面では多少距離がありますが、11階建の建物からは開放感のある眺望を楽しむことができます。

適正価格（売却）

大東市氷野4丁目にあるルネ住道は、大阪府内の中古マンション市場との比較で見ると、売却価格の偏差値は37と平均値46を下回っていますが、これは近年の地域の不動産価格の上昇率を反映しており、同区域での直近5年間の価格上昇率は10％に対し、ルネ住道の価格高騰率は14％と評価できます。専門のAI分析によると、適正推測価格は2918万円とされているものの、市場の動向を見据えると、2145万円の現価格は売り時ではない可能性があります。

将来性

ルネ住道は築19年という経年がありながらも、エリア内の平均築年数より6年ほど若く、長期的な視点で見ると改修やメンテナンスの余地が十分に残されています。AIによる評価で将来性の偏差値は81と高く、同一エリアの物件平均よりも28ポイント上回っており、市場での評価が高いことを示しています。これは将来の価値向上が期待できる指標であり、投資目的の購入者にとって魅力的な可能性があります。

環境満足度

住環境に重点を置くと、ルネ住道の環境満足度の偏差値は52と平均的ですが、交番が1169m以内にないことは治安面で気をつけるべき点と言えます。その一方で、医療施設が9件、スーパー、コンビニがそれぞれ周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、大東市立南郷小学校への近さや国が公表するハザードマップに基づく地盤の良さ、洪水や津波などの自然災害リスクが低い点も評価できます。

ソラリス住道の概要

ソラリス住道は大阪府大東市末広町に位置し、最寄り駅である住道駅からわずか徒歩2分の距離にある26階建ての高層マンションで、2006年の築年月を誇ります。個々の住戸の広さは59㎡から99㎡まであり、価格帯は2580万円（2LDK）から6800万円（3SLDK）の範囲で、多くの住戸は3480万円から3680万円で取引されています。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション市場を分析した結果、ソラリス住道の売出し価格は総合偏差値55となっており、適正価格の偏差値は50で、この数値は周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値46と比較しても高い水準を保っています。現在の平均売り出し価格が3916万円であることを踏まえると、市場分析に基づく適正推測価格3933万円とほぼ同等であり、今のところ売り時ではないという専門的見解が示されています。

将来性

ソラリス住道は、築18年が経過しているものの、駅近の利便性を備えており、将来性の偏差値は50で、同一エリアのマンション平均と比較しても、わずかに劣るものの潜在的価値は十分にあると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は66と非常に高く評価されています。また、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校、大東市立南郷中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

プレサンス野崎駅前アリーナの概要

プレサンス野崎駅前アリーナは、大東市南津の辺町に位置し、2002年11月に完成した14階建のマンションで、62㎡の3LDKが約1780万円から、77㎡の同タイプが最大で約3190万円の価格帯で取引されています。最寄りの野崎駅からは徒歩わずか2分という利便性が高く、合計93室の居住空間は、地域内での生活に必要な要素が充実しています。

適正価格（売却）

現在のプレサンス野崎駅前アリーナの平均売出価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると48の偏差値を示しており、大東市での中古マンション価格の上昇率10％に対してわずか3％の値下がりにとどまっています。比較的安定した価格推移を見せる中、マンションマーケットによる適正推測価格は約2431万円であり、現行の売出し平均価格2334万円との差が示唆するのは、投資や自己居住目的での購入検討においても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築20年を迎えたプレサンス野崎駅前アリーナは、大東市内の同価格帯の物件に比べて1年若いこともあり、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら、年数が経過していることを考慮しても長期的な価値の維持が見込まれることから、資産価値の観点からも注目される物件です。

環境満足度

環境面においてプレサンス野崎駅前アリーナは、治安の良さが際立つ地域にあり、265m以内に交番が存在し、さらに医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクも低く、また教育施設が近隣に多く存在するため、子育て世帯にも安心して推奨できる住環境です。

クレアシティ住道の概要

クレアシティ住道は、大阪府大東市大野1丁目18-6に位置し、2005年3月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32戸で構成されます。各戸の広さは61㎡〜66㎡の間で、価格帯は1980万円から2980万円であり、3LDKが標準的な間取りです。交通の便は良好で、最寄りの住道駅までは徒歩7分、鴻池新田駅まで徒歩25分の立地であるため、通勤・通学に便利なマンションです。

適正価格（売却）

クレアシティ住道の中古マンション価格は、大東市内の他物件と比較して適正価格の偏差値は45となっており、近年の市場価格の推移を見ると平均偏差値46をわずかに下回っています。5年間で周辺の中古マンション価格が10%上昇する中、本物件の価格変動は見られず、AIによる推測適正価格2705万円に対し、現出される平均売出価格は2436万円という結果から、本物件は現時点での売却には向かないと考えられます。

将来性

築19年のクレアシティ住道は、地域内同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値で56点を獲得しています。この数値は地域の平均を上回り、駅近という立地条件も考慮に入れると、資産価値の維持や将来的な価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

クレアシティ住道の周辺環境は、病院が84件、スーパーが11件、コンビニが11件等、生活しやすい設傼が整っております。治安の面では、交番が徒歩8分圏内に位置し、地盤が安定している上、津波や高潮のリスクが低いエリアにあるため、自然災害に対する安心感もあります。教育環境も充実しており、大東市立灰塚小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立南郷小学校や、大東市立住道中学校、大東市立大東中学校、大東市立南郷中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的です。

サンヴェール住道の概要

サンヴェール住道は、大阪府大東市に位置し、1996年に建設された11階建てのマンションで、総戸数123室を数え、2LDKの約59㎡の部屋から3LDKの約73㎡の部屋まで様々な間取りがあり、築年数を経た安定した住環境として人気があります。立地も大阪府内の利便性を考慮すれば、住道駅まで徒歩14分とアクセスが良好で、近隣には生活に必要な複数の施設が点在しており、住む人々にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンヴェール住道の売り出し価格の範囲は980万円〜2480万円で、大東市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値は49と評価されており、これは市場平均と比較して高い価格設定にあることを意味します。そうした状況の中、適正価格での取引が見込まれる場合、購入者にとっては価値のある投資となる可能性があります。

将来性

大東市の中でも将来性が期待されるサンヴェール住道は、築年数が相応しく、立地の良さや周辺施設の充実度から、今後も引き続き需要が見込まれる物件です。AIによる分析では将来性の偏差値が55となっており、一定の価値が見込まれるため、長期的な視点での投資として考えることができます。

環境満足度

サンヴェール住道周辺の生活環境は良好であり、環境満足度の偏差値53を獲得しています。治安を示す交番が徒歩圏内にあり、生活便利性を示す医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、安心して日々を送ることができます。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も評価されており、家族構成の方々にも適した居住エリアであると言えます。

ルネエスタトーレの概要

ルネエスタトーレは、大阪府大東市中楠の里町に位置し、四条畷駅より徒歩6分にある11階建てのマンションで、2001年5月に完成した総戸数148戸の物件です。64㎡の2LDKが2070万円から、88㎡の3LDKが3280万円という価格帯で提供されており、多くの居住者が選んでいるのは2450万円〜2480万円の範囲内です。

適正価格（売却）

大阪府大東市の中古マンション市場において、ルネエスタトーレの売り出し価格は平均的で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2701万円に対して、平均的な売り出し価格が2490万円で、この地域の物件価格が5年間で10％上昇している中で、本物件は2％価格低下していますが、48点の適正価格偏差値を持ち、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

ルネエスタトーレは築23年となっていますが、四条畷駅への近さや、近隣の市街地開発の進展を考慮すると、55点の将来性偏差値を示し、この地域や価格帯の他のマンションと比べてやや将来性が高いことが期待されます。

環境満足度

この物件は交番が514m以内にある安全な立地で、周辺施設としては病院が61件、スーパー8件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、地盤も安定して洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらには大東市立四条北小学校や四條畷学園中学校、大東市立北条中学校といった教育施設も近く、56点の環境満足度偏差値を得ていることから、家族にとって住みやすい環境が整っています。

インプレストクロノスクエアの概要

「インプレストクロノスクエア」は、大阪府大東市に位置し、賑やかな生活圏と落ち着いた住環境のバランスが魅力の14階建てマンションで、2008年の竣工以来、充実した設備と適度な共有スペースで快適な居住環境を提供しています。63㎡の3LDKが1680万円から手に入るこの物件は、82㎡までの広さを誇り、最高価格が3480万円と、居住空間と金額のバランスを重視するファミリー層に適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

大東市の不動産市場を鑑みた際、インプレストクロノスクエアは適正価格での取引が見込める物件です。地域平均の価格上昇傾向に比べて、インプレストクロノスクエアはわずかに価値が下落しており、2143万円の平均売出価格は推定適正価格2685万円よりも手頃であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスがあります。

将来性

築年数16年のこのマンションは、駅近立地と新しい設備が兼ね備わり、エリア内の平均と比較しても9年若い建物でありながら、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、価値維持あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

インプレストクロノスクエアは、治安の良さが際立つ住宅地に立地し、周辺には多くの医療施設や生活に必要な商業施設が点在している上に、自然災害のリスクが低い地域特性を持っています。さらに、大阪市立茨田小学校や大東市立諸福中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

ディオフェルティ大東緑ヶ丘の概要

ディオフェルティ大東緑ヶ丘は、大阪府大東市緑が丘に位置し、平成6年（1994年）築の8階建てマンションで、総戸数93戸、間取りは3LDKから4LDK、広さは59平米から81平米に及ぶ多様性を有しており、最寄駅の野崎駅からは徒歩約11分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場動向を鑑みると、ディオフェルティ大東緑ヶ丘の売出し価格1180万円（3LDK・59㎡）から2300万円（4LDK・81㎡）は、近隣相場の動きと比較して若干低めであり、平均価格帯1330万円〜1490万円と比較すると、適正な価格帯での売買が可能であると考えられます。

将来性

築年数が30年近くになるディオフェルティ大東緑ヶ丘は、周辺の同程度の物件と比較しても若干新しく、将来性の指標となる偏差値は60で、同地域の平均を上回るため、中長期的な価値の維持が期待でき、駅近という利点も手伝って、住宅としての魅力は継続していると言えます。

環境満足度

ディオフェルティ大東緑ヶ丘は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、27件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に充実しており、日常生活の利便性が高いです。さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、大東市立深野小学校や大東市立深野中学校など教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価されます。

メゾン阪奈の概要

メゾン阪奈は、大阪府大東市北条に位置し、築50年以上を経た歴史ある6階建ての中古マンションで、全15室からなります。各戸は61㎡の3DKが一般的で、価格範囲は500万円から740万円です。主要な交通機関として野崎駅が徒歩8分、四条畷駅が徒歩17分と利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

大阪府大東市内の中古マンション市場におけるメゾン阪奈の適正価格は、現在の売り出し平均価格644万円とAI推測価格1092万円との間で乖離があります。エリア内で近年10％の価格上昇が見られる一方で、メゾン阪奈は2％の価格下落を示しており、市場平均の偏差値46に対して42とやや低めです。

将来性

築年数が50年を超えるメゾン阪奈は、将来性の偏差値が55と平均以上ですが、老朽化による維持管理の観点から改修やリノベーションが求められる場合があります。しかし、駅近という立地の良さと周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的な価値は保持しやすいと考えられます。

環境満足度

メゾン阪奈は治安の良さが評価される立地にあり、最寄りの交番まで538mです。近隣には小中学校をはじめとする教育施設や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に存在します。自然災害に対するリスクが低い地域特性も住みやすさを高めています。

住道グランドコーポの概要

大阪府大東市氷野に位置する住道グランドコーポは、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数149戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3DKまで様々です。価格帯は780万円から1890万円で、住道駅から徒歩15分、野崎駅からは徒歩28分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

住道グランドコーポの平均売出価格1331万円は、マンションマーケットAIの推測適正価格1574万円に比べ低く、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の下落傾向が見られます。過去5年間で近隣の不動産価格が10%上昇している中、この物件は6%下落しており、売却偏差値としては46と平均を下回ります。

将来性

築42年経過している住道グランドコーポの将来性偏差値は48であり、これは大阪府大東市の同エリアにあるマンションの平均から4ポイント低い数値です。立地条件の面では、住道駅から徒歩15分とやや距離があり、他のマンションと比較すると魅力が低いとされがちですが、将来的な再開発などによる価値の向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

住道グランドコーポは、治安面で安心できる環境にあり、交番が近くに立地しています。周辺には57件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置することから、環境満足度は高く、教育施設に恵まれている点も含め、偏差値は56を記録しています。

大東公園前ガーデンハイツの概要

「大東公園前ガーデンハイツ」は、大阪府大東市谷川2丁目に位置し、住道駅から徒歩15分、野崎駅から徒歩22分という利便性を備えた1981年竣工の12階建てマンションで、全165室からなる規模です。広さは65㎡から72㎡の間で展開され、価格帯は680万円（3LDK、65㎡）から1980万円（3LDK、72㎡）となっており、市場では最も取引されている価格帯は1380万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、大東市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格水準に比べてやや高めであることが指摘されており、具体的には過去5年間で周辺物件が平均10％程度の価格上昇を見せている中で、本物件は12％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は平均1490万円に対し、売出し価格は1439万円となっており、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築43年を数える「大東公園前ガーデンハイツ」は、大東市内の同類物件の平均築年数よりも約11年古く、将来性に対する懸念がある一方で、維持管理がしっかりと行われているため、適切なリノベーションにより価値を高める可能性は残されています。駅からの距離が若干ありますが、近隣の開発状況によっては将来的な利便性向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では近隣の交番が970m離れているため、他のエリアと比べると見劣りする可能性がありますが、日常生活に必要な病院は35件、スーパーは2件、コンビニは6件と揃っており、快適な生活が期待できます。自然災害に対する安全性も評価され、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮被害の危険性が低いとされています。教育環境も充実しており、近隣には大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が位置しています。

メロディーハイム住道ガーディアの概要

メロディーハイム住道ガーディアは、成熟した住宅地・大阪府大東市に位置し、2007年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数216戸の規模を誇ります。広さは60㎡から80㎡で、価格帯は1580万円から2899万円、平均価格帯は1980万円から2180万円となっており、ファミリー層向けの3LDKから4LDKの間取りが中心です。住所は新田北町1-36で、最寄駅の門真南駅、住道駅、鴻池新田駅へはいずれも徒歩23分圏内という利便性を持ちながら、周辺の自然環境や静かな居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メロディーハイム住道ガーディアの適正価格は、大東市内の中古マンション市場と比較して、略式評価ではやや低めの売却偏差値40を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は9％の価格下落を記録しています。しかし、市場分析ツールを駆使した評価では、2699万円という適正な市場価格に対して、売出し価格が2066万円となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格であると評価されています。

将来性

メロディーハイム住道ガーディアの将来性は、築年数が17年と、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、偏差値57という数値で将来性が期待されています。大東市は大阪都心からのアクセスの良さや住環境の充実から、若年層やファミリー層に人気があり、今後も着実な価値の向上が見込まれます。しかしながら、最寄駅からの距離が比較的あるため、利便性の改善が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、メロディーハイム住道ガーディアは近隣に治安の要である交番が少なく、一定の懸念材料を孕んでいますが、医療施設が7件、スーパーマーケットが1件、コンビニが8件と生活に必要な施設が整っており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境としては好まれる要因です。教育環境も優れており、大東市立諸福小学校や大東市立南郷小学校が近隣にあり、子育て世代には安心の住環境です。

住道駅前住宅(1〜31号棟)の概要

大阪府大東市に位置する「住道駅前住宅」は、1982年築の歴史を持ち、地上5階建ての合計1046室が備わる大規模マンションで、住道駅から歩いてわずか7分の距離にあります。部屋の広さは55㎡から101㎡までで、価格範囲は650万円のもっともコンパクトな4DKから、2280万円の広々とした4LDKまでとなっており、中古マンション市場における一般的な購入者の需要範囲を賄っています。

適正価格（売却）

「住道駅前住宅」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の平均偏差値46に対して44とやや低く評価されています。過去5年間で8%の価格上昇が見られる大東市のマンション市場において、本物件は逆に11%の価格下落を経験しており、推定される適正価格1709万円に対して平均1347万円の売出し価格となっているため、現在は売却に適さない時期であると言えます。

将来性

建築から40余年を経た「住道駅前住宅」は、周辺の同価格帯の物件と比べて築年数がやや高く、将来性の評価も平均より下の偏差値45を記録していますが、駅から徒歩7分という立地の長所が持続する限り、適切なメンテナンスと再開発計画の進行によって価値の再興が見込まれます。

環境満足度

「住道駅前住宅」は交番が280mの範囲内にあり、治安の面で安心の立地条件を備えています。周辺の生活関連施設も豊富で、医療施設86件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を誇り、教育施設も大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校といった複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層に適したエリアと言えます。

アイズシティの概要

アイズシティは、大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、2014年に完成した11階建てのマンションで、総戸数193戸の規模を誇ります。築年数は若干ありますが、62㎡の2LDKが2,180万円から、88㎡の3LDKで3,690万円の価格帯を形成しており、このエリアでは比較的手頃な価格であり、ファミリー層を中心に人気を集めています。鴻池新田駅から徒歩11分という利便性の高い立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アイズシティは大阪府大東市内の中古マンション市場において、過去5年間で価格上昇の傾向が見られる中、偏差値36と若干価格が下落しており、現在は適正価格よりも安価に設定されています。比較的新しい築年数にも関わらず、市場平均価格3663万円に対し約2720万円という価格は、購入希望者にとっては非常に魅力的な価格であるといえますが、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

駅近であると同時に、築年数が10年と新しいアイズシティは、将来性偏差値48でエリアの平均をやや下回っていますが、長期に渡り価値が保たれやすい立地条件を備えています。大東市の開発状況やアクセスの向上を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇が見込まれ、投資としても注目すべき物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、しっかりとした地盤と自然災害へのリスクが低い点がアイズシティの環境満足度を高めています。治安においては近隣に交番があること、生活面では病院38件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、また教育環境も整っており、大阪市立茨田小学校や大東市立諸福中学校などの教育機関が周辺に位置しているため、環境としての評価は非常に高いです。

宏和マンション(1〜4棟)の概要

宏和マンション(1〜4棟)は大阪府大東市諸福6丁目に位置し、鴻池新田駅から徒歩7分にある築51年の7階建てマンションで、全48室の2DKから3Kの間取りがあり、32㎡から47㎡の広さを有しています。価格帯は3,450,000円から5,800,000円で、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯に比べて手頃な価格で販売されています。

適正価格（売却）

宏和マンションの適正価格偏差値は46で、大阪府大東市内で比較した中古マンション市場価格とほぼ均衡しており、現状の市場価格と乖離がないことを示唆しています。5年前と比較して周辺地域の物件価格が平均8%上昇している中、この物件は価値を維持しており、適正価格は市場分析に基づき現在の価格帯で安定しているといえます。

将来性

築年数が51年と比較的長いため、将来性の偏差値は39と予想されますが、立地の良さと周辺インフラの充実から、しっかりとしたメンテナンスとリノベーションにより価値が維持される可能性もあります。最寄り駅への近さが長期的な魅力となり得るため、地域の発展に伴う価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

宏和マンション周辺は、交番が徒歩4分の距離にあり、安全な居住環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。茨田小学校や諸福中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度は58と評価されています。

キングマンション鴻池の概要

大阪府大東市諸福5丁目に所在し、鴻池新田駅から徒歩6分という好立地に建つ「キングマンション鴻池」は、1997年5月に築された11階建てのマンションで、総戸数96戸、広さ57㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1380万円から2180万円の範囲で、一番取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

周辺地区と比較した場合、キングマンション鴻池の売却価格は標準より低めで偏差値42を記録し、近年の大東市内の中古マンション価格上昇率8%に対して9%の価値減少を経験していますが、AIが算出した適正推測価格は2153万円であり、市場売出し平均価格1690万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築27年のキングマンション鴻池は、将来性について偏差値44と評価されており、エリア内同築年数マンションの平均よりやや低い結果となっているものの、駅からの近さは将来的な価値を支える要因となりうるため、駅近マンションを好む層には注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、キングマンション鴻池は、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設数は66件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており、地盤がしっかりしていてハザードマップにも安全とされており、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福小学校、中学校などの教育機関も近くにあるため、環境満足度は偏差値57となり、特にファミリー層には高く評価されています。

野崎マンションの概要

野崎マンションは大阪府大東市野崎3丁目に位置し、野崎駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は1969年4月で、全4階建の建物です。42㎡の2DKから50㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は270万円から695万円で、主に450万円から595万円の範囲に集中しています。エリア内の中古マンション市場と比較しても、平米数に対する価格設定が適正であることが評価されています。

適正価格（売却）

野崎マンションは大阪府大東市のマーケット状況を鑑みた場合、平均的な価格と比較して適正であり、中古マンションの価格推移を見ると、周辺物件が過去5年間で8％程度の価格上昇を見せている一方で、野崎マンション自体は若干の価格下落を記録しています。AIが算出する適正推測価格は644万円に対して、市場価格は平均534万円であるため、現時点で投資としての売却には向いていないと見られています。

将来性

野崎マンションは築55年が経過しており、大阪府大東市の同じ価格帯の中古マンションと比べるとやや古さは感じられますが、駅へのアクセスの良さや地域の発展性を考慮に入れた将来性の偏差値は57ポイントと、エリア平均よりも上を行く評価を受けています。都市計画や公共交通の利便性改善などが期待されるエリアであるため、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

野崎マンションは生活環境が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安が良いだけでなく、病院19件、スーパー5件、コンビニ9件などが近くに位置しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、防災面でも安心です。大東市立四条小学校や大東市立四条中学校といった教育施設の近隣にも立地しており、家族連れにも適した住環境です。

レスタージュ住道の概要

レスタージュ住道は、大阪府大東市に所在し、2003年に竣工した15階建のマンションで総戸数354戸、広さは63㎡から92㎡の間のレイアウトが可能で、住道駅から徒歩20分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

同じ大東市内の他の中古マンション価格と比較して、レスタージュ住道は竣工から約20年経過しているものの、1480万円から3080万円の間で価格帯が設定されており、適正価格の偏差値は45と評価されています。

将来性

大東市内では若干年数を重ねたマンションでありながら、レスタージュ住道は将来性の面で偏差値43をマークしており、駅からやや遠い立地でありながらも、価値が高まるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また病院やスーパー、コンビニといった日常的な施設が充実しており、地盤が強固で自然災害のリスクが低い環境に位置していることから、環境満足度は51となっています。

ソルコート住道の概要

「ソルコート住道」は、2004年11月に建設された10階建てのマンションで、大阪府大東市谷川2丁目7に位置し、総戸数199室を擁します。67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,780万円から3,380万円で、特に2,680万円から2,880万円の範囲が市場での取引価格として多く見受けられます。最寄駅である住道駅までは徒歩14分とアクセスも良好で、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ソルコート住道の売却価格に関する適正さを分析したところ、地域の平均的な価格推移に基づくと、現在の価格は平均偏差値46よりも8ポイント低い評価となっています。近年の大東市の中古マンション市場は平均して約8％の価格上昇を見せているにも関わらず、同マンションは約13％の価格下落を記録しています。AIによる算出では潜在的な価格が平均3418万円と予測される中、現行の平均売出価格が2650万円であることから、今が売り時ではないとの結論が導き出されます。

将来性

ソルコート住道は築年数20年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べて若干新しく、駅からの距離が徒歩14分と近いことから将来性の面でも一定の魅力をもっています。しかしAIによる評価では偏差値44を記録し、エリア平均と比較すると8ポイント低い評価となっているため、他の投資要素を考慮する必要があり、特に建物自体のリニューアルやエリアの発展状況などの要素が将来性を左右するでしょう。

環境満足度

ソルコート住道は生活環境面で高い満足度を得ています。交番が717メートル以内にあり、地域の治安が良好であるほか、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、日々の買い物や緊急時の対応が容易です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が近く、教育環境にも優れている点が評価されています。