大阪府和泉市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン和泉中央2番館の概要

大阪府和泉市に位置する「グランドメゾン和泉中央2番館」は、1997年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3180万円に設定されています。緑豊かないぶき野3丁目14-2に位置し、和泉中央駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

販売価格の平均が2076万円である「グランドメゾン和泉中央2番館」は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2329万円と比較しており、地域の中古マンション市場動向を踏まえると、偏差値が平均より6点高い46を記録しています。

将来性

築27年の「グランドメゾン和泉中央2番館」は、将来性の偏差値が68と評価され、エリア平均に比べて17ポイントも高いことから、交通利便性や市場動向を考慮したポテンシャルの高さが示唆されています。

環境満足度

「グランドメゾン和泉中央2番館」は、治安の良さや、医療施設、生活必需品店の充実、さらに洪水など自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度偏差値が53となっており、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校、和泉市立石尾中学校といった教育施設の近さも含めて、安心して暮らせる住環境が整っています。

ウエリス光明池の概要

ウエリス光明池は、大阪府和泉市室堂町に位置し、2018年に竣工された63㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの多彩なラインナップを誇る15階建のマンションで、光明池駅から徒歩8分という利便性の高い立地に恵まれています。このマンションの価格は、2LDKが2280万円から、3LDKが最大4498万円と市場に見合った価格設定がなされており、特に2910万円から3200万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ウエリス光明池の価格帯は同エリアの中古マンション価格推移と比べてやや低めで、適正価格の偏差値33を示しています。近隣エリアの中古マンション価格が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、ウエリス光明池では21％の上昇に留まっており、市場推定の適正価格4385万円に対して現在の平均売出価格は3075万円となっているため、売却にはやや不利な状況といえます。

将来性

ウエリス光明池は築6年で、このエリアにおける平均築年数よりも新しい部類に入ります。駅からわずか8分の距離にあるため、通勤や通学、日々の生活におけるアクセスの良さが保証されています。AI分析に基づく将来性の評価は高く、81の偏差値を記録しており、これは同地域の他マンションと比較しても30ポイント以上高い評価です。

環境満足度

周辺環境として、ウエリス光明池は病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の良さも特徴の一つです。交番が565m以内にあり、堺市立美木多小学校や美木多中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。公開されているハザードマップによると、地域の地盤はしっかりしており、洪水や高潮、津波の危険性も比較的低いことが確認されているため、安心して生活できる環境といえます。

光明台ハイタウン1号棟の概要

大阪府和泉市に位置する「光明台ハイタウン1号棟」は、1980年12月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっており、78㎡〜99㎡の広さを持つ居住スペースが10階建ての構造内に100室も備わっていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています;最寄りの光明池駅からは徒歩38分と少々距離がありますが、5,000,000円から10,900,000円の価格設定はエリア内での選択肢として適正で、特に880万円から930万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「光明台ハイタウン1号棟」の価格帯は、平均的な大阪府和泉市の中古マンション市場と比較して、お買い得感があることは間違いなく、平均的な売却偏差値34は、市場価格において妥当なポジションを示唆しています;価格推移データに基づいたAIの適正価格推測が1,835万円である一方で、売り出し価格の平均が872万円となっておりこれは市場価格とのギャップを示しており、将来的な価値向上を見込んでの投資にもなり得る可能性を示しています。

将来性

光明台ハイタウン1号棟は、長い歴史を持つ一方で、将来性の評価は極めて高く、AIによる偏差値77は期待される発展性を反映しており、エリア内での人気を裏打ちするものです;築年数が44年とやや古いものの、その歴史が安定したコミュニティと成熟した住環境を築いていることから、将来的な価値向上に伴うリノベーションなどの展開も期待されるエリアと評価されています。

環境満足度

「光明台ハイタウン1号棟」の周辺環境は住みやすさを考えたエリアにあり、治安の面で近隣の交番が724m以内に位置しており、また必要な医療施設が周囲に6件も存在し、地盤が安定している地域であることから自然災害のリスクも低いと言えます;さらに、和泉市立光明台北小学校や和泉市立光明台南小学校、和泉市立光明台中学校が近隣にあるため、家族での新生活にも最適な立地であることから環境満足度の高さを裏付けています。

サンライズマンション和泉府中ステージワンの概要

サンライズマンション和泉府中ステージワンは大阪府和泉市に位置し、2004年11月に竣工された14階建てのマンションで平米数は59㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は1398万円から2590万円です。立地は和泉府中駅から徒歩わずか3分という魅力的な駅近物件で、全58室という規模感の中で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンライズマンション和泉府中ステージワンの価格は、和泉市内の中古マンション市場と比較してやや低く設定されており、平均売却偏差値が39と評価されています。しかし、この地域での不動産価値は過去5年間で約25％の上昇を見せていることから、現在の価格水準は今後の市場動向を見極めながらの購入が適切かもしれません。

将来性

築20年のサンライズマンション和泉府中ステージワンは、将来性において偏差値55を得ており、和泉市の平均よりも若干高い評価を受けています。駅に近く、利便性が高い立地条件は今後も需要を見込めるため、長期的な視点で投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢かもしれません。

環境満足度

サンライズマンション和泉府中ステージワン周辺の環境は、治安、医療、生活利便施設に恵まれた立地であり、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。和泉市立国府小学校や和泉市立和泉中学校が近くにあり家族連れにも安心の教育環境が整っている他、自然災害リスクが低い地域としても認識されています。

プレヴィア和泉中央壱番館の概要

プレヴィア和泉中央壱番館は大阪府和泉市いぶき野4丁目にある14階建てのマンションで、和泉中央駅から徒歩5分の良好なアクセスを誇ります。1998年2月に竣工されたこのマンションは、総戸数54戸で2LDKの65㎡から4LDKの99㎡までの広さがあり、価格帯は1500万円から2380万円となっており、このエリアの同様の物件と比較すると、広さと価格のバランスが取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

プレヴィア和泉中央壱番館の販売価格範囲は1500万円から2380万円であり、大阪府和泉市における中古マンション市場の動向を鑑みると、機械学習による評価では売却偏差値46となっていますが、地域の価格推移を加味したAI推定適正価格は1909万円です。現在の平均販売価格が1648万円であることから、市場価値に比して割安な価格設定であることがうかがえます。

将来性

プレヴィア和泉中央壱番館は築年数26年を重ねているものの、駅近の便利な立地と今後のエリア開発を考慮した将来性の評価は偏差値55となっており、この地区の他の物件に比べても3ポイント高い評価を受けています。駅周辺の再開発や交通網の整備など、住環境が向上していくことが期待される要素が多いため、長期的な投資として魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

プレヴィア和泉中央壱番館は、治安の良さが際立つ立地で、最寄の交番も386m以内に位置しており、周辺環境の充実度は偏差値55を獲得しています。さらに、病院36件、スーパー6件、コンビニ3件といった日常生活で必要な施設が揃い、地盤が安定していることから洪水リスクも低いとの評価です。教育環境も充実しており、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校、和泉市立石尾中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

スコーレ和泉中央の概要

スコーレ和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩わずか12分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数は155戸、62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、1996年2月に竣工しました。中古マンション市場における売出価格は1,030万円から2,230万円であり、このエリアの同規模中古物件と比較しても、居住性と利便性を考慮した場合のコストパフォーマンスが高いと評価されています。

適正価格（売却）

スコーレ和泉中央の適正価格は、和泉市内の中古マンション価格の傾向を分析したデータに基づき、一般的な市場価格よりも売却偏差値が44ポイントと若干低いものの、大阪府内での中古マンション価格の上昇を見越して、独自のAI価格推定モデルが1,986万円と算出しています。現在の平均販売価格は1,628万円で、市場との差異を考えると売却タイミングとしては慎重に判断すべきと考えられます。

将来性

将来性の観点からスコーレ和泉中央を評価すると、築28年の物件でありながら、同エリアの他の物件よりも築年数が若く、これからの耐用年数に考慮すると長期的な価値の維持が期待されます。駅からの距離も徒歩12分という利便性から、周辺開発やエリアの人気動向をみると将来性偏差値は56ポイントと、エリア平均を上回るポテンシャルが予測されます。

環境満足度

スコーレ和泉中央の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（556m以内）に加え、44の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニといった生活環境の利便性も高く評価されています。また、国の公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない土地であることが明らかになっており、和泉市立石尾中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っています。

プレミスト和泉府中の概要

和泉府中駅から徒歩10分の便利な立地に位置する「プレミスト和泉府中」は、大阪府和泉市府中町にある、2008年竣工の13階建てで323戸のマンションで、3LDKの62㎡から4LDKの90㎡までの広さがあり、公示された価格帯は1780万円から2990万円で、周辺環境と合わせて居住の魅力が評価されています。

適正価格（売却）

プレミスト和泉府中は、近隣の中古マンションと比較すると売却偏差値39と平均をわずかに下回っており、過去5年間の価格推移をみると25％の価格上昇が見られる地域の中で5％下落しているため、現在の平均売り出し価格はAIが推測する適正価格3016万円に対して2333万円となり、売却には慎重なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が16年と若く、周辺地域の平均より7年間新しいプレミスト和泉府中は、将来性の評価が高く、AIの分析による偏差値は57ポイントと、地域平均を6ポイント上回っており、立地と品質が長期的な価値を約束するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番が147m以内にあるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した周辺施設がライフスタイルをサポートし、国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、洪水や津波のリスクが低い環境に加え、和泉市立黒鳥小学校、和泉市立伯太小学校、和泉市立和泉中学校といった教育施設の充実もあり、家族での居住に最適な条件が整っています。

サングリエ和泉の概要

サングリエ和泉は大阪府和泉市肥子町に位置し、和泉府中駅から徒歩9分とアクセスに優れた1997年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは59㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1140万円から1350万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングリエ和泉の適正価格としては、和泉市内の類似物件と比較して、現在の売り出し平均価格1255万円が妥当であり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2275万円との差がありますが、これは今後の市場環境やリノベーションの有無にも依存します。

将来性

築年数27年のサングリエ和泉は、和泉市の他の同価格帯物件に比べて若干新しく、環状線の拡大や周辺開発の進展など、立地特性からみた将来性はAI偏差値58ポイントと評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、サングリエ和泉は周辺に警察署や病院、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。国府小学校が近いため、家族層にも安心の教育環境を提供し、地盤の安定や自然災害リスクの低さもハザードマップが示す通りで、環境満足度は59ポイントとなっています。

サンライズマンション和泉府中の概要

サンライズマンション和泉府中は、大阪府和泉市府中町に位置し、和泉府中駅から徒歩9分という好立地にある1984年築の5階建てマンションで、52㎡の3DKから87㎡の3SLDKまでの広さを有しており、中古価格レンジは500万円〜1780万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サンライズマンション和泉府中は、近隣の中古マンション市場データに基づいた適正価格推測によると、現在の市場平均価格1070万円は、AIによる推測価格1668万円に比べ売り時ではない可能性が高く、価格帯別で最も多い950万円〜1180万円となっていることを踏まえると、現在の購入は価値ある投資といえます。

将来性

築40年を迎えるサンライズマンション和泉府中ですが、駅近という立地の良さが評価されており、周辺市場と比較したAI分析データに基づく将来性の偏差値は平均以上の54を記録しており、そのため将来性を見込んだ購入や投資が検討される余地があります。

環境満足度

治安の良さもサンライズマンション和泉府中の特徴であり、警察署が近辺にあるほか、生活に不可欠な67の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニが周囲に揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低い地域である他、和泉市立黒鳥小学校や和泉市立伯太小学校、和泉市立和泉中学校が近く、子育て環境にも優れているため、安心して生活を送れる環境が整っています。

和泉中央パークホームズの概要

和泉中央パークホームズは、大阪府和泉市のぞみ野に位置し、和泉中央駅から徒歩11分の立地にある14階建て、総戸数118戸のマンションで、1996年10月に竣工しております。広さは57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1370万円から2480万円で、市場の動向を見ると1780万円〜1970万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

和泉中央パークホームズの適正価格は、地域の中古マンション価格推移を考慮すると標準とされる偏差値40よりもわずかに高い43を記録しており、大阪府和泉市内での過去5年間の価格上昇率25％に対し、わずか5％の価格下落を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる推測では、適正価格とされる2274万円に対して現在の平均販売価格が1836万円であるため、購入のタイミングとしては有利な状態です。

将来性

築28年というこの物件は、和泉市の同価格帯および築年数の平均値と一致しており、快適な駅近物件であることも魅力です。AIによる分析では将来性偏差値が52とエリア平均よりも若干高く、第三者による客観的評価も期待ができる物件です。

環境満足度

和泉中央パークホームズの立地は、最寄りの交番が570m以内にあり、治安の面でも安心できるほか、近隣には病院が45件、スーパーマーケット6件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇ります。国から公開されているハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしているため、洪水や津波、高潮のリスクは低く、和泉市立石尾中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。

リーデンススクエア和泉中央の概要

リーデンススクエア和泉中央は大阪府和泉市いぶき野3丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。2007年3月に竣工したこの物件は、住み心地を求めるファミリー層に適した広さ88㎡から125㎡の2LDKから4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、市場価値は2580万円から4570万円の範囲で、特に2920万円から3280万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市での中古マンション市場を考慮すると、リーデンススクエア和泉中央の価格はその他の物件に比べてやや割安であることが伺えます。総合売却偏差値は49で適正価格偏差値は33となっており、これは同市場の平均偏差値40と比較して低めであり、過去5年間で和泉市の中古マンション市場が平均25％高騰したのに対し、当物件は14％の高騰にとどまっています。AIによる適正推測価格は4395万円ですが、現在の平均売り出し価格は3189万円と割安です。

将来性

築17年と新し目のリーデンススクエア和泉中央は、将来性においても非常に評価が高いです。周辺のマンションと比較して、AIが算出した将来性の偏差値68は、同エリアの平均を大きく上回る数値であり、このエリアの中古マンション市場における価値の上昇が期待できます。

環境満足度

生活の利便性に優れ、治安の良さが際立つリーデンススクエア和泉中央周辺は、環境満足度が高いエリアと言えます。交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。また、自然災害に関するリスクが低い地域であり、安心して居住できる環境が整っています。

パレス北和泉の概要

パレス北和泉は、大阪府和泉市尾井町に位置し、平米数58㎡から66㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、築年月は1990年3月となっています。7階建てのマンションは北信太駅から徒歩5分という魅力的な立地を持ち、市場では880万円から1398万円の価格帯で取引され、和泉市のセカンドライフに適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

パレス北和泉の中古価格は地域の不動産市場の動向を踏まえると、競合物件と比べて相対的に適正と見られており、平均的な市場価格の偏差値から8ポイント高く、資産価値の保持に優れていることが伺えますが、現在の市場価格は機械学習に基づく推測価格に比べ若干低いため注意が必要です。

将来性

将来性を考慮すると、パレス北和泉は築年数が30年を超えてはいますが、駅近という立地の利点に加え、大阪府和泉市における不動産市場の成長傾向を踏まえると中長期的な投資としては魅力を持ちます。再開発計画や周辺施設の整備など将来のポテンシャルを見極めることが肝要です。

環境満足度

パレス北和泉周辺の環境は、治安、医療、買い物、教育施設の利便性に優れ、特に交番が近く、和泉市立信太小学校や和泉市立富秋中学校のような学校施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の地域といえます。自然災害へのリスクが低く、安定した生活環境が期待できるでしょう。

朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟･D棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟・D棟)は、大阪府和泉市和気町2丁目3の住所に位置し、和泉府中駅から徒歩15分という立地にある15階建てのマンションで、1989年10月竣工の歴史を持ちます。総戸数941室から成るこの物件は、広さが62㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格幅は824万円から1690万円と幅広いニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府和泉市における中古マンションの市場価格動向を分析した結果、朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟･D棟)の価格偏差値は46と算出され、大阪府和泉市の他の同条件物件の価格上昇率25%に比べて10%の価格下落率を示しています。AI評価による適正推測価格は1527万円であるにも関わらず、現実の平均取引価格は1303万円となっており、市場としてはまだ価値を上げる余地があると判断されています。

将来性

築年数35年を数える朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟･D棟)は、大阪府和泉市内の同等価格帯の物件群の平均築年数より少し古いが、将来性の評価では偏差値51を獲得しています。これは、市内の他のマンションと比較しても良好な将来性が期待できることを示しており、駅からの距離が徒歩15分という点を踏まえても、ポテンシャルの高さが窺えます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で非常に恵まれており、最寄りの交番まで358mと近い距離にあります。周辺環境も充実しており、病院は48件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない地域であると評価されています。さらに教育面では、和泉市立国府小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

和泉鶴山台アーバンコンフォートの概要

「和泉鶴山台アーバンコンフォート」は、大阪府和泉市上代町に位置し、北信太駅から徒歩17分、富木駅からは徒歩23分の距離にある1987年築の11階建てマンションです; 総戸数430戸のこのマンションは、54㎡の3LDKが最低価格500万円から、75㎡の3LDKが最高価格1490万円で取引され、平米単価は約9.2万円から20.7万円となっており、その価格帯は他の同地区物件と比較しても一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

和泉市の中古マンション市場のデータに基づくと、「和泉鶴山台アーバンコンフォート」の販売価格は、そのエリアでの標準価格よりも低めであり、現在の売出し平均価格が896万円で、近隣の同条件物件が5年間で25%価値を上げる中、この物件はわずか1%の価値上昇に留まっており、独自AIによる適正価格評価では1520万円と推測されていますが、現在は市場価格に至っていないため売却には不適切かもしれません。

将来性

37年の築年数を誇る「和泉鶴山台アーバンコンフォート」は、大阪府和泉市の平均的な築年数よりやや古いものの、将来性の評価は60とされており、これは同エリアの他物件と比較して9ポイント高く、今後も市場価値を保ち続ける可能性があると見られています。

環境満足度

和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校が周辺にあり、病院や医療施設が充実している一方で、スーパーは不在でコンビニエンスストアが2件存在するだけという地域である「和泉鶴山台アーバンコンフォート」; 治安も良好であり、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、住環境としては安心感があります。

東急ドエルアルス光明池の概要

「東急ドエルアルス光明池」は、大阪府和泉市伏屋町に位置し、築年月は1989年4月である8階建てのマンションで、総戸数は96戸、提供されている住戸の広さは64㎡から98㎡で、価格帯は830万円から1860万円、最寄り駅である光明池駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス光明池の適正価格は、和泉市の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも7ポイント高い評価を受けており、大阪府和泉市では過去5年で25％高騰した中、この物件は22％の価格下落を示していますが、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格は1425万円で、その上、現在の売り出し平均価格は1230万円と、市場価格よりも低く設定されているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

AIの分析によると、東急ドエルアルス光明池の将来性の偏差値は50となり、エリア平均と比較しても遜色のないポテンシャルがあるとされていますが、35年の築年数はエリアの平均よりもやや高く、長期的なリニューアルや修繕の視点が重要になります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で、東急ドエルアルス光明池は高い環境満足度を保っています。周辺には和泉市立北池田小学校があり、家族にも適した住環境です。また、医療施設が53件、スーパーが5件、コンビニが8件あり、日常の買い物にも不自由しません。治安面では、最寄りの交番まで533mと近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水発生のリスクも低いため、安心して暮らすことができるでしょう。

LCBコーポの概要

LCBコーポは、大阪府和泉市のぞみ野1丁目に位置し、1977年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は48室、広さは63㎡の2SLDKから115㎡の4LDKまで、現在市場に出ている物件の価格は498万円から1680万円となっており、和泉中央駅まで徒歩18分と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

LCBコーポの適正価格は、近年の大阪府和泉市における中古マンション価格の動向を考慮し、市場の平均偏差値40に対して41とわずかに高い評価を受けており、近隣の類似物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、わずか2％下落しているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築47年経過しているLCBコーポは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得し、立地や建物条件を鑑みても、同区域内の他物件に比べ将来性があると見込まれています。

環境満足度

LCBコーポ周辺は医療施設が26件、スーパーが3件、コンビニが5件など生活利便施設が整い、和泉市立緑ケ丘小学校や和泉市立南池田中学校／和泉市立石尾中学校が近隣にあり、交番が1km超で少々遠いものの、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアのため、総合的な環境満足度は偏差値49と評価されています。

カサーレ和泉中央の概要

「カサーレ和泉中央」は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、2014年11月に竣工された全117室の10階建マンションで、和泉中央駅からのアクセスも徒歩15分と便利です。販売価格は、3SLDKで68㎡のお部屋が2280万円から始まり、92㎡までの広さで最大3498万円までのバリエーションがあり、特に2890万円から2980万円の価格帯が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市内の中古マンション市場とカサーレ和泉中央の価格を比較すると、この物件の売却偏差値は平均点よりも約6ポイント低い33を記録しており、近隣の市場価格は過去5年で25％上昇しているにも関わらず、カサーレ和泉中央は26％価値が下落しています。市場推測価格としては4148万円にも関わらず、現在の平均売出価格は2911万円となっており、売主にとっては売却するのに最適な時期とはいえません。

将来性

築後10年を迎えるカサーレ和泉中央は、大阪府和泉市内の同じ価格帯の他マンションに比べ若干新しい部類に入りますが、一定の距離がある駅からのアクセス面には多少のデメリットがあります。しかし、AI分析による将来性の偏差値は59と高く、地域内の平均より7ポイント上回っており、長期的に見ればポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

安全性においては、カサーレ和泉中央は最寄りの交番まで643mと治安が良好な立地にあります。ライフラインとして、病院43件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に位置しており、日々の生活が非常に便利です。ゆったりとした住環境を求める家族にとって、和泉市立石尾中学校が近くにあり、自然災害に強い安全な地盤と洪水リスクの低い立地は、長く安心して住むことができる点で高い評価を得ています。

セントラルステージ光明池の概要

セントラルステージ光明池は、充実した施設と良好なアクセスを誇る大阪府和泉市伏屋町に位置する、1994年築の総戸数214戸の15階建マンションです。平均床面積は56㎡〜73㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は790万円から1780万円と、中古市場におけるリーズナブルな価格設定となっています。さらに、光明池駅から徒歩11分という都市機能へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が44として示されているセントラルステージ光明池は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対してやや価値が下落している状況にあります。大阪府和泉市の市場データに基づくと、近年5年で約25%の価格上昇が見られる中、本マンションは8%の価格下落を記録し、平均的な売却推定価格1620万円と比べて、現在の売り出し価格は平均1262万円となっています。これらの情報から、投資目的での購入や売却のタイミングでは注意が必要です。

将来性

竣工から約30年経過しているセントラルステージ光明池ですが、築年数の平均よりも若く、駅近立地という点で将来性に期待が持てる物件です。AIによる分析では将来性の偏差値が47となっており、同地域のマンションと比較しても競争力があり、地価の上昇や周辺環境の改善が見込まれれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのセントラルステージ光明池は、環境満足度の偏差値が52と、平均以上の住みやすさを示しています。治安の良さを示す最寄りの交番から119mの距離にあるほか、和泉市立北池田小学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも安心しておすすめできる環境です。また、豊富な医療施設や、買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活を快適に送るための条件を兼ね備えています。

グランドメゾン和泉中央1番館の概要

グランドメゾン和泉中央1番館は、大阪府和泉市いぶき野3丁目に位置し、便利な駅近物件として和泉中央駅から徒歩5分の距離にあります。1997年5月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は40戸、広さは82㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでバリエーション豊かに揃っており、市場での価格帯は1980万円から3280万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格と実際の販売価格を比較した場合、グランドメゾン和泉中央1番館の適正価格は市場価格3023万円に対し、売出し価格が平均2386万円となっており、適正価格より低めに設定されている状況です。このため、購入者にとっては、現在価格で購入することが価値ある投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランドメゾン和泉中央1番館の築年数は27年で、和泉市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや高いものの、駅近という立地の利点と、大阪府内での中古マンション市場の堅調な需要を踏まえると、長期的な視点で見たポテンシャルは51ポイントと評価されており、十分な将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクへの配慮などを総合的に考慮した環境満足度は高く、グランドメゾン和泉中央1番館は交番が同エリア内に位置し、医療施設や商業施設が充実しているため日々の生活がしやすい環境です。加えて地盤の安定性や、津波や高潮のリスクが低い点も住居選びにおけるプラス要素となります。教育機関についても、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校、和泉市立石尾中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても抜群の環境満足度を誇ります。

マイシティ泉北A棟の概要

「マイシティ泉北A棟」は、1986年竣工の11階建て、総戸数196戸の大規模マンションで、最寄りの光明池駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りがあり、価格帯は700万円から2180万円と、和泉市内の中古マンション市場と比較しても比較的購入しやすい価格設定です。

適正価格（売却）

和泉市伏屋町に位置する「マイシティ泉北A棟」の現行価格は、最近5年間の市場データを踏まえた適正価格1542万円に比べ、平均で1086万円と低めに設定されており、投資対象としての魅力はありますが、近年の価格動向を見ると現段階での売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

「マイシティ泉北A棟」の将来性を分析すると、築年数が38年ということを考慮したうえで、周辺環境の利便性や今後の都市開発計画を反映した評価結果に基づき、同エリア内の他マンションに比べてやや低めの将来性偏差値46を示しており、長期の資産価値の見込みは慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さが特徴の「マイシティ泉北A棟」は、交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設や買い物施設が充実しており、快適な日常生活を送るための環境が整っています。洪水や高潮などの自然災害リスクも低いエリアであり、教育施設として、和泉市立北池田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の住環境です。

和泉府中団地(1〜7号棟)の概要

和泉府中団地（1〜7号棟）は、大阪府和泉市府中町に位置し、全369戸が1981年に建ち並ぶ5階建てマンションで、居住空間は58㎡の3DKから84㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおります。和泉府中駅から徒歩15分という立地条件のもと、市場での取引価格範囲は150万円から1498万円で、地域内での人気価格帯は750万円から920万円に集中しています。

適正価格（売却）

和泉府中団地（1〜7号棟）の適正価格は地域平均のものと比較し、やや下落傾向にあることが窺えます。具体的には、近隣の中古マンション価格が5年で25%上昇しているのに対し、この物件は13%の価格ダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が843万円と、AIによる適正推定価格1539万円との差により、売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数43年の和泉府中団地（1〜7号棟）は、同地域内の他の同価格帯マンションに比べて約9年古く、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているため、将来性評価は48ポイントと平均をわずかに下回る数値です。この点を考慮すると、長期的な価値上昇は慎重な検討が必要とされる状況にあります。

環境満足度

和泉府中団地（1〜7号棟）は治安が良く、周辺には交番が近接し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っており、環境満足度は54ポイントをマークしています。国のハザードマップによれば、地盤が強固で高潮や津波のリスクも低いことから、自然災害の心配が少ない安全な住環境と言えるでしょう。教育機関も充実しており、和泉市立国府小学校や和泉市立和気小学校が近隣に位置しています。

グランドシャルマンフジ和泉府中の概要

グランドシャルマンフジ和泉府中は、2002年に建設された9階建てのマンションで、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は約1,680万円から約3,200万円となっており、特に約2,180万円から約2,398万円の価格帯が最も一般的です。住所は大阪府和泉市府中町7丁目8-21、和泉府中駅まで徒歩8分、信太山駅まで徒歩16分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

グランドシャルマンフジ和泉府中の現在の売り出し価格は、エリア内のマーケット動向を分析すると、標準偏差値40に対して36とやや低めで、大阪府和泉市周辺のマンション価格が5年で平均25％上昇しているのに対し、本物件は17％下落しているため、売り時とは見なされにくい状況ですが、独自AIによる推測適正価格が約3,297万円であることから見ると、潜在的な価値は高いと推察されます。

将来性

築22年となるグランドシャルマンフジ和泉府中は、大阪府和泉市での同価格帯のマンションと比較すると、建設年数が比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では偏差値45となっており、エリア内での平均と比較すると若干下回りますが、駅からの距離や周辺の発展を見込むと、中長期的には良い投資対象と考えられる可能性があります。

環境満足度

グランドシャルマンフジ和泉府中の周辺環境は、交番が徒歩3分以内にあることから治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなど73件以上の多くの施設が近隣に揃っている点が生活の利便性を高めています。さらに、国が発表するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、和泉市立和泉中学校が近いことも家族層には魅力的です。

モンセーヌ和泉中央4番館の概要

「モンセーヌ和泉中央4番館」は、大阪府和泉市はつが野に位置し、和泉中央駅から徒歩22分の距離にある1998年6月竣工のマンションで、13階建ての建物は、総戸数270室と大規模な住居空間を提供しており、広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1400万円から2480万円と、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

モンセーヌ和泉中央4番館の相場価格は、最近の大阪府和泉市の住宅市場における平均価格上昇率に比べ、約3％の価格下落を見せており、これは他の同地域物件の偏差値40に対して39と若干低めですが、AIによる適正価格分析では約2516万円の価値があるとされており、現在の売り出し平均価格1854万円は、長期投資を考えている購入者にとって魅力的かもしれません。

将来性

築年数が26年となるモンセーヌ和泉中央4番館は、地域内で比較するとやや築年数の若い部類に入りますが、駅からの距離が22分とやや離れているため、交通の便の面で見ると将来性偏差値は54と平均を上回るものの、徒歩圏内に駅がない点はマイナス要素かもしれません。

環境満足度

モンセーヌ和泉中央4番館の周辺環境は、交番が1.1kmと少々離れていますが、27の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニと十分な生活利便施設がそろっており、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであり、治安と自然災害リスクを考慮した環境満足度の偏差値は47となっています。

メゾンドールラーバン和泉2番館の概要

「メゾンドールラーバン和泉2番館」は、大阪府和泉市小田町に立地し、築年月1996年9月の14階建て、総戸数260戸のマンションで、55㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの広さの部屋が680万円から1598万円で取引され、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を鑑みた場合、「メゾンドールラーバン和泉2番館」の価格偏差値は36と平均を下回り、近年の地域内の不動産価格上昇率25%に対し、本物件はわずか4%の上昇に留まっているため、現段階では価格的には買い手に有利な条件となっていると言えます。

将来性

築28年という経過年数を持つ「メゾンドールラーバン和泉2番館」は、近隣マンションに比べて築年数が若く、大阪府和泉市のマンション市場における将来性偏差値は64と高く、地価の将来的な上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

「メゾンドールラーバン和泉2番館」周辺は病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されている一方で、交番が比較的遠く治安面の不安を感じる要素も存在していますが、和泉市立和気小学校や和泉市立郷荘中学校へのアクセス良好な点は、ファミリー層にとっては魅力的です。

ビバリーヒルズ鶴山台の概要

ビバリーヒルズ鶴山台は、大阪府和泉市に位置し、北信太駅から徒歩18分にある平成3年築の中古マンションで、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は680万円から1730万円と幅広いニーズに応えています。このマンションは、総合的な評価で46の偏差値を持ち、45室が所在する5階建ての物件として、和泉市内のファミリー層や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

ビバリーヒルズ鶴山台の適正価格は、エリア内の価格動向を見ると、大阪府和泉市内の同規模中古物件がここ5年で25％の価格上昇を見せる中、本マンションは13％価格が下落している実態があります。そのため、現在の売出し平均価格1328万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する1894万円の適正価格からは、かなり低い価格設定となっており、価値が回復することを見据えた長期投資に適していると言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ビバリーヒルズ鶴山台は築33年と多少年季の入った物件ながら、大阪府和泉市の同価格帯のマンションの平均築年数と比べても遜色なく、駅からの距離があるものの、現在の偏差値48とエリア平均より3ポイント低いものの、将来的に再開発や交通インフラの整備によって地域価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

地域に根差した生活環境を重視する方には、ビバリーヒルズ鶴山台が良い選択肢となり得ます。658m圏内に交番があり、和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校が近隣にあります。また、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ2件と日々の買い物にも便利であり、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度51の評価を得ています。

プレサンスロジェ和泉中央の概要

プレサンスロジェ和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩わずか3分の距離にある2016年竣工のモダンな11階建てマンションで、全89室の居住スペースを提供しており、71平方メートルの3LDKが2250万円から、87平方メートルの4LDKが3680万円までで取引され、多くの物件が2880万円から2980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ和泉中央の売却価格は、大阪府和泉市内の中古マンション市場と比べて偏差値33と評価されており、平均的な価格水準よりもやや低い状況です。近隣の同条件物件が過去5年で25％の価値上昇を見せているのに対し、本マンションは10％価格が落ち込んでおり、現状の市場価格とマンションマーケットの推定適正価格4371万円との間には、売却のタイミングを見極めるためのギャップが存在しています。

将来性

築年数がわずか8年と比較的新しいプレサンスロジェ和泉中央は、将来性の観点から見て偏差値51を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても引けを取らないポテンシャルを有しています。駅近の立地と市場の動きを反映した機械学習データが、この物件の長期的な価値投資としての魅力を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地を兼ね備えたプレサンスロジェ和泉中央は、環境満足度の偏差値55を獲得しており、周辺には交番、35件の病院、多くのスーパーとコンビニがあり、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校などの教育施設も身近にあり、家族連れには特に魅力的な住環境です。さらに、国公認のハザードマップによると、地盤も硬く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、安心して生活できる環境が提供されています。

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアの概要

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、大阪府和泉市いぶき野に位置し、広々とした120㎡から161㎡の4LDKが展開される、総戸数87戸の充実した住空間提供マンションです。交通アクセスに優れ和泉中央駅から徒歩わずか9分、2003年2月に建てられたこの9階建の物件は、地域に密着した生活便利な立地が魅力の一つで、市価格3120万円から6380万円の範囲で取引されており、中古市場においても堅調な人気を保っています。

適正価格（売却）

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、周辺の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格偏差値が40に対して、本物件は39とわずかに低く設定されています。過去5年間で地域のマンション価格が平均25%上昇する中、本物件の価格は7％の下落を見せており、市場推定価格として4738万円に対して現実の取引価格は4045万円であるため、買い手にとっては有利な交渉が期待できるものの、売主にとっては売却を見合わせることが賢明かもしれません。

将来性

立地に恵まれたアティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、築21年とやや古めですが、その将来性はAIによる偏差値が49と平均値近くを保っており、さらに継続的なリノベーションにより価値向上が見込まれること、周辺地域の開発や公共施設の充実により、将来的な地価の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエア周辺には、警察が近くにあり治安が良好で、主要な医療施設やショッピング施設が整っていて日々の生活に不便がありません。学校施設も充実しており、和泉市立北松尾小学校や和泉市立いぶき野小学校、和泉市立北池田中学校などが近隣に位置するため、子育て家庭にも安心して推薦できる環境です。さらには自然災害に強い地域としてのハザードマップの評価も高く、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)の概要

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)は、大阪府和泉市伏屋町5丁目12に位置し、築41年の光明池駅から徒歩7分という好立地のマンションで、6階建てのA棟とB棟の合計118室で構成されており、各戸の面積は63㎡から91㎡で価格帯は720万円から1690万円となっています。

適正価格（売却）

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)の適正価格については、和泉市の中古マンション市場における5年間の価格変動データをもとに分析した結果、現在販売中の平均価格1218万円が市場推測適正価格1600万円に対して低いため、売却偏差値は44と平均を上回る価格設定ですが、売り時とは見做されていません。

将来性

大阪府和泉市の中古マンションとしては、築42年経過しているコスモハイツ光明池(A棟･B棟)は将来性の偏差値が39と平均よりも低いですが、交通の便利さやリニューアルの可能性を考慮すると、再開発などの地域の将来性にも期待が持てるマンションです。

環境満足度

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)周辺は環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良さを示す交番が378m内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している上、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低い環境で、近隣には堺市立新檜尾台小学校が存在するなど、ファミリーにとっても魅力的な居住エリアです。

リーフガーデン和泉中央3番館の概要

リーフガーデン和泉中央3番館は、大阪府和泉市いぶき野5丁目3-3に位置し、和泉中央駅から徒歩7分にある1997年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数58戸の規模を誇ります。広さは76㎡の3LDKから96㎡の3LDKまで変わり、価格帯は1890万円から3380万円と幅広い選択肢が提供されており、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

リーフガーデン和泉中央3番館の売却価格は、平均偏差値40の和泉市の中古マンション市場を基準にすると偏差値47と評価され、適正価格が高いことを示唆しています。過去5年間の価格動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は25％上昇しているものの、当物件はそのトレンドに背いて35％下落し、現在の平均売り出し価格は2860万円で、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3027万円と比較した場合、売却には不向きなタイミングであると判断されます。

将来性

27年を迎えたリーフガーデン和泉中央3番館は、大阪府和泉市内の同価格帯マンションと比較して5年ほど築年数が長いものの、駅近の立地は今後も価値が維持される可能性があります。しかし、マンションマーケットが開発したAI分析によると、将来性の偏差値は30と、エリア平均の偏差値51に比べて21ポイント低く、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

リーフガーデン和泉中央3番館は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待でき、病院42件、スーパー7件、コンビニ7件が周辺に点在しており生活便利性が高い地域です。国のハザードマップによると、地盤の固さや洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域であり、課題が少ないため、環境満足度の偏差値60は妥当であると言えるでしょう。教育機関も充実しており、近隣には和泉市立石尾中学校が位置しています。

ユニハイツいづみの概要

大阪府和泉市上町52-4に位置する「ユニハイツいづみ」は、北信太駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1978年10月に竣工された築年数46年の物件です。

適正価格（売却）

「ユニハイツいづみ」の価格帯は450万円から550万円で、近隣の中古マンション価格と比較して、現状の市場価格456万円は適正価格と見做される範囲内ではありますが、地域の不動産価格の上昇傾向に比べると物件の価値下落が見られます。

将来性

築46年を重ね、老朽化の一途をたどる「ユニハイツいづみ」ですが、北信太駅へのアクセスの良さは将来性を示唆する側面があり、これを生かした再開発やリノベーションに期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を高める施設が充実しており、和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太小学校、和泉市立信太中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、洪水リスクが低い地盤に立地する「ユニハイツいづみ」周辺の環境満足度は、生活面での安心感を提供します。