大阪府四條畷市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジオン四條畷の概要

「レジオン四條畷」は、大阪府四條畷市に位置し、最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い環境にあり、平米数は68㎡から72㎡の範囲で3LDKまたは4LDKの配置が可能です。1996年築のこのマンションは、地域の平均と比較してもリーズナブルな価格帯で、1380万円から1890万円の間で取引されており、特に1550万円から1700万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、大阪府四條畷市における同等物件と比較して若干上昇傾向にありますが、過去5年間の地域内価格変動を見ると、レジオン四條畷は逆に30％の下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1930万円と評価される適正価格に対して、現在の平均売出し価格が1636万円であることから、売却を急ぐべきではないとされています。

将来性

築年数が28年であるレジオン四條畷は、エリア内の同価格帯物件と比較した場合、若干古い部類に入りますが、AIによる予測では将来性の偏差値は49と、エリア平均と同等であり、駅の至近距離にあることから利便性を考慮すると、将来的な価値は安定していると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好であり、交番も含めた医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮、津波といった自然災害リスクも低いことが確認されています。さらに四條畷市立四條畷小学校や四條畷市立四條畷中学校を含む教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境が整っています。

忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の概要

忍ケ丘クレセントヴィラは、大阪府四條畷市岡山に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、69室が1975年3月に完成した4階建ての物件です。広さは68㎡の3LDKから117㎡の5LDKまでと幅広く、価格は590万円から1880万円の間で1080万円〜1380万円の帯が最も多い価格帯となっており、この地域においては、リーズナブルな住空間を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府四條畷市内の中古マンション市場を分析した結果、忍ケ丘クレセントヴィラの価格は周辺市場の平均価格からみてやや低目であることが明らかになり、適正価格の偏差値は37と評価されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約15％上昇しているのに対し、忍ケ丘クレセントヴィラは僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1943万円と比較すると、現在の市場価格は投資のタイミングとしては控えめな判断が求められる状況です。

将来性

忍ケ丘クレセントヴィラは、築49年を数える物件ながら、将来性の偏差値は60と評価されており、駅からの近さや周辺開発などの要因が前向きな影響を与えていると見られます。周囲のエリアに比べて11ポイントも高い偏差値がつけられていることから、このエリアのポテンシャルはまだまだ高いことが想定されます。

環境満足度

忍ケ丘クレセントヴィラの環境満足度は、偏差値52と評価され、その要因として、318m以内に交番が存在し治安の良さ、周辺に38件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が挙げられます。また、四條畷市立岡部小学校が近くにあることも家族層には魅力的であり、地盤がしっかりしており自然災害の危険性が低いというハザードマップによる評価も安心感を与えています。

ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイスの概要

「ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス」は築年数18年の大阪府四條畷市に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩2分という優れた立地にある11階建てのマンションで、広さは65㎡から75㎡の3LDKが中心で、価格帯は2180万円から2780万円で推移しており、地域内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

四條畷市岡山2丁目に所在する「ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス」は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して、20%の価格下落を示すなど、現在の平均売出し価格が2465万円と適正価格2844万円に対して低く、物件の資産価値を考慮すると売却には不適当なタイミングと推測されます。

将来性

駅近立地にある「ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス」は築18年と新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は43とエリア平均の49に比べて低めであり、中長期的な価値上昇には不透明な要素が見られます。

環境満足度

同マンションは治安に優れたロケーションにあり、警察署が216m以内に存在し、病院、スーパー、コンビニなど生活環境が充実しています。さらに、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる点も評価できます。

スコーレ四条畷(壱〜参番館)の概要

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」は大阪府四條畷市岡山東3丁目に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1998年9月であり、14階建ての222室から成り立ち、63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、柔軟な生活スタイルに対応可能な構造です；価格帯は1,350万円から2,500万円で、このエリアの物件の中で販売されている価格の平均としては1,570万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」の適正価格は、大阪府四條畷市の他の中古マンションと比較して若干価値が下がっている状況で、独自のAI分析による適正価格推定では2,407万円とされていますが、実際の売出し価格は1,709万円となっており、この地域での平均的な価格変動と比べて価値が25％も下落しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられるでしょう。

将来性

築26年を数える「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」ですが、大阪府四條畷市の同価格帯と比較して平均的な築年数でありながら、駅チカという立地の強みがあります；さらにAI分析による将来性評価では、平均を上回る55ポイントを獲得しており、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」周辺は治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています；地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています；さらに、周辺には寝屋川市立明和小学校や四條畷市立忍ケ丘小学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

メロディーハイム四條畷の概要

「メロディーハイム四條畷」は、大阪府四條畷市大字中野176-3に位置する、2002年築の10階建てマンションで、忍ヶ丘駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇り、総戸数は151戸です。広さは60㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、中古マンション市場では1,650万円から2,580万円の価格帯で取引されており、これは近隣地域における同規模物件と比較しても平均的です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム四條畷」の適正価格は、大阪府四條畷市の中古マンション市場価格推移と比較して、機械学習データに基づく売却偏差値40を記録しており、この数値は市場平均偏差値42より若干低く、過去5年で15%の価格下落を示す一方で、AIによる推測価格は2,420万円となっており、現在の売り出し価格が1,800万円であることから、市場に対して価値の高い投資対象になり得ると評価されています。

将来性

築21年のメロディーハイム四條畷は、四條畷市の同年代のマンションに比べ年齢的には新しく、近隣エリアのマンション平均と比較して将来性の偏差値47を獲得しています。AIによる分析では、地域内での立地や築年数を考慮した価値の見積もりにおいて、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置していることが示されています。

環境満足度

メロディーハイム四條畷の立地は、治安や日常の利便性に優れ、交番が648m圏内にあり、医療施設30件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺にあります。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であり、近隣には四條畷市立岡部小学校、四條畷市立四條畷南小学校、四條畷市立四條畷西中学校などが立地しており、環境満足度の偏差値53を実現しています。

リーデンススクエア四條畷の概要

リーデンススクエア四條畷は、大阪府四條畷市内に位置し、67㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが2980万円の価格帯で提供されている中古マンションです。2004年の竣工後も良好な状態が維持され、14階建ての建物は182室を擁し、近隣の忍ヶ丘駅へは徒歩13分、四条畷駅へは徒歩21分というアクセスの良さが魅力であり、中古市場における購入希望者への関心が高まる地域となっています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア四條畷の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向から分析すると、適正価格の偏差値41を示し、地域平均から見るとやや低めの設定です。過去5年間で地域の物件価格が平均15%上昇している中、このマンションは逆に価値が下落しており、現在の平均売出価格は市場推測価格3011万円と比較して低い値段で取引されているため、購入者にとってはお買い得感がある一方、投資としての売却は時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築20年を迎えるリーデンススクエア四條畷は、四條畷市の中で比較的新しい物件ですが、将来性偏差値は46と地域平均より若干低く、これは駅の利便性や周辺施設の充実度などを考慮した結果です。ただし、交通アクセスの良さや生活インフラの整備は、長期的な居住や再販においては依然として魅力的な要素と言えるでしょう。

環境満足度

リーデンススクエア四條畷は環境満足度で高い評価を受けており、治安の良さを物語る交番の近さ、医療施設や生活必需施設の豊富さが挙げられます。また、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、近隣の四條畷市立岡部小学校や四條畷市立四條畷南小学校、四條畷市立四條畷西中学校といった教育施設もあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。