忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,670万 〜 1,760万円
2階、5LDK、約101㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,670万円 〜 1,760万円 | 2階, 5LDK, 約101㎡の例 |
| 売買履歴 | 68件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 2階, 5LDK, 約101㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.06
- 住所
- 大阪府四條畷市岡山2丁目6
- 交通
- ＪＲ片町線「忍ヶ丘駅」徒歩5分
- 築年月
- 1975年3月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | シノブガオカクレセントヴィラ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 四條畷市 岡山2丁目6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒575-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1975年3月 | 管理費 | 1㎡あたり114円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり117円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、5DK、5LDK、5SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府四條畷市岡山2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で4階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の忍ヶ丘駅で徒歩5分、アクセス良好です。寝屋川公園駅から徒歩20分、四条畷駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 関西みらい銀行 忍ケ丘支店(旧近畿大阪銀行店舗) (210 m)
- 枚方信用金庫忍ヶ丘支店 (317 m)
- ファミリーマート四條畷中野 共同出張所(イーネットATM) (384 m)
- 東京スター銀行ATM おおさかパルコープ忍ヶ丘店 (386 m)
- JA大阪東部四條畷支店 (749 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 四條畷市役所出張所 無人ATM (819 m)
- 公園1件
- 小路明和公園 (443 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン ハートインJR忍ヶ丘駅改札口店 (282 m)
- ファミリーマート 忍ヶ丘駅前店 (293 m)
- ローソン 四條畷岡山東二丁目店 (353 m)
- ファミリーマート 四條畷岡山東店 (370 m)
- ファミリーマート 四條畷岡山店 (444 m)
- ローソン 四條畷砂二丁目店 (549 m)
- ファミリーマート 四條畷中野店 (606 m)
- セブンイレブン 四條畷中野店 (645 m)
- ファミリーマート 四條畷中野西店 (841 m)
- ファミリーマート 四條畷砂店 (916 m)
- スーパー4件
- ラッキー 忍ヶ丘駅前店 (209 m)
- グルメシティ忍ケ丘店 (315 m)
- 生活協同組合おおさかパルコープ忍ヶ丘店 (363 m)
- ラムー 寝屋川店 (783 m)
- 学校/教育施設4件
- 四條畷市立岡部小学校 (749 m)
- 大阪府立交野支援学校四條畷校 (781 m)
- 四條畷市立四條畷小学校 (849 m)
- 四條畷市立四條畷中学校 (984 m)
- 公共施設/機関8件
- 四條畷警察署 忍ケ丘交番 (319 m)
- 四條畷市立 公民館 (673 m)
- 四條畷市立四條畷図書館 (683 m)
- 四條畷警察署 中野交番 (731 m)
- 四條畷市役所 大阪広域水道企業団四條畷水道センター 総務課 (807 m)
- 四條畷市役所 (842 m)
- 四條畷市役所 学校給食センター (890 m)
- 四條畷消防署 (939 m)
- 病院/医療10件
- 訪問看護ステーションうさぎ (186 m)
- ぞえ鍼灸整骨院 (194 m)
- さかいクリニック (231 m)
- 清水歯科医院 (241 m)
- 福田医院 (241 m)
- 高橋歯科医院 (248 m)
- 福田産婦人科医院 (272 m)
- 四條畷歯科クリニック (282 m)
- 竹吉整形外科 (291 m)
- のむら歯科 (329 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 四條畷市立忍ヶ丘あおぞらこども園 (334 m)
- 忍ケ丘いるかこども園 (416 m)
- 常盤学園保育所 (431 m)
- 認定こども園忍ヶ丘愛育園 (638 m)
- 認定こども園畷幼稚園 (805 m)
- 市立岡部保育所 (824 m)
- 畷たんぽぽ保育園 (848 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,186万～2,051万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 四條畷市の平均より28.4% 低い↓ 大阪府の平均より53.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、5LDK、約101㎡のお部屋の場合 1,670万 〜 1,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の相場
- ㎡単価
- 17.4万円
- 坪単価
- 57.6万円
四條畷市の相場
- ㎡単価
- 24.3万円
- 坪単価
- 80.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,840万〜1,930万円対前年同月比↓ | 1,670万〜1,760万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、590万〜1,880万円です。専有面積は約68㎡〜約117㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,200万円 | 1〜5 | 5DK | 約108㎡ (約33坪) | 約11万円 (約36万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 1,200万円 | 1〜5 | 5DK+2S（納戸） | 約108㎡ (約33坪) | 約11万円 (約36万円) | 東 | - |
| 2022年10月 | 1,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約18万円 (約61万円) | 東 | 済 |
| 2022年9月 | 1,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約18万円 (約61万円) | 東 | 済 |
| 2022年8月 | 1,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約18万円 (約61万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.8万円となっております。
2016年〜2020年では、118件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.2万円となっております。以前の期間と比較して＋14.13％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 811.8万円 | 11.2万円 |
| 2階 | 930.8万円 | 11.1万円 |
| 3階 | 1,081.3万円 | 13.7万円 |
| 4階 | 898.2万円 | 9.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,880万円 | 27.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 827.7万円 | 11.7万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,333.7万円 | 12.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 830万円 | 12.1万円 |
| 東 | 1,103.1万円 | 11.7万円 |
| 西 | 1,182.9万円 | 12.7万円 |
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年11月の家賃相場㎡単価600 〜 800円坪単価2,200 〜 2,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、5LDK、約101㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.4万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 8.0万円 | 5DK | 101.83㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 8.0万円 | 5DK | 101.83㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年8月 | 8.0万円 | 5DK | 101.83㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年7月 | 8.0万円 | 5DK | 68.51㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年7月 | 8.0万円 | 5DK | 101.83㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5万〜5.2万円 72.36㎡ / 西 | |
| 2階 | 4.9万〜5.1万円 68.51㎡ / 西 | |
| 3階 | 4.9万〜5.1万円 68.51㎡ / 西 | 5万〜5.3万円 68.51㎡ / - |
| 4階 | 4.9万〜5.2万円 68.51㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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