大阪府交野市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライラ磐船の概要

ライラ磐船は、大阪府交野市森北1丁目32に所在し、河内磐船駅から徒歩5分、河内森駅徒歩8分、私市駅徒歩21分の好位置にある2001年3月築の5階建てマンションです。総戸数33室の当マンションは、74㎡の4LDKが2240万円から、90㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で販売され、市場における主な取引価格帯は2280万円～2500万円となっています。

適正価格（売却）

ライラ磐船の適正価格は、交野市内の中古マンション市場価格との比較で分析され、平均価格推移に基づく偏差値44と評価されています。近年5年間で交野市の同様物件は平均39％の価格上昇を見せているものの、ライラ磐船は8％上昇にとどまり、独自AIによる適正価格2842万円を下回る平均価格2513万円での売出しとなっており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のライラ磐船は、磐船エリアでの魅力的な駅近物件であり、交野市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても1年若く、将来性の評価は偏差値63となっており、平均より10ポイント高い評価を得ています。この地域は発展が見込まれるため、中長期的な投資としても好機と言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安心ですし、ライラ磐船周辺には27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。また、交野市立岩船小学校や交野市立第四中学校、交野市立第一中学校が近くにあり、子育てにも適しています。

ブロッサムガーデン4番館の概要

ブロッサムガーデン4番館は、大阪府交野市私部西1丁目47-1に位置し、交野市駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、築年月は2000年2月、7階建ての建物です。この物件は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は2280万円から2880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地と適切な価格設定が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府交野市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ブロッサムガーデン4番館の2280万円〜2880万円という価格帯は、適正価格であると評価できます。同エリアの類似物件に比べて、若干の価格下落は見られますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2565万円であり、現行の平均価格が2346万円となっている状況は、購入者にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つブロッサムガーデン4番館は、将来性においてかなりのポテンシャルを秘めています。交野市駅からの近接性や、新たな開発動向を反映したAIによる偏差値評価では57ポイントを獲得し、エリア内の他マンションと比較しても将来の価値向上が見込まれる良好な状態です。

環境満足度

環境満足度に関してはブロッサムガーデン4番館は非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さ、日常生活に必要な医療施設52件、スーパーマーケット3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。教育環境も整っており、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校、枚方市立川越小学校が近隣に位置しています。

ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュの概要

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は、大阪府交野市私部西に位置し、交野市駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る10階建てのマンションで、全32戸のうち70㎡と75㎡の3LDKが主な間取りです。築年月は2004年となっており、市内の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入る物件として、1880万円から3680万円の価格範囲で取引され、多くの居住者によって高い評価を受けています。

適正価格（売却）

大阪府交野市のマンション市場における総合的な価格分析に基づくと、「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」の売却価格は平均偏差値40に対して45と、市場価値を上回る適正価格を持つ物件であり、同区域内の他物件と比較しても5年間で39%価格が上昇している中で、8%値下がりしていることから、賢明な投資判断においては売却を見合わせ、市場動向を見極めるべきと考えられます。

将来性

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」は駅からのアクセシビリティが高く、大阪府交野市内の他の同価格帯の物件と比べて築年数が若いため、建物の質としては将来性が期待されますが、AI分析によると将来性の偏差値は50と平均的であり、特別な価値上昇を見込むには至らないため、長期的な居住目的や資産としての保有には適しているものの、投資目的での短期売買には不向きである可能性があります。

環境満足度

「ヴァレイヒルズ交野ビーアッシュ」周辺は、治安の良さを物語る交番の存在、44の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点も魅力的です。さらに、交野市立郡津小学校や交野市立長宝寺小学校など教育機関も近くにあり、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ユニライフ交野郡津の概要

「ユニライフ交野郡津」は大阪府交野市松塚14-5に立地し、郡津駅から徒歩2分というアクセスの良さが特徴の1986年築の中古マンションで、63㎡の2LDKが1180万円から、75㎡の4LDKが最大1700万円という価格帯で販売されています。6階建てのこのマンションは、総戸数53室と規模も適度で、特に1398万円から1490万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

大阪府交野市の不動産市場の分析に基づき、ユニライフ交野郡津の売却適正価格の偏差値は46と評価されており、平均価格1400万円台の物件としては適正な価格設定と考えられ、周辺の中古マンション価格の5年間39%の高騰に対して、本物件が2%下落している点を踏まえると、割安感があるといえます。

将来性

ユニライフ交野郡津は築38年と歴史がありながら、将来性の偏差値は54と予測され、エリア内の同様の物件より2ポイント高い評価を受けています。また、郡津駅に非常に近い立地は将来的にも便利さを保証し、価値の持続が期待される要素の一つです。

環境満足度

周辺施設として、ユニライフ交野郡津は治安の面では交番が少し遠いものの、病院27件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っており、また、枚方市立川越小学校、交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

サンシティ交野の概要

サンシティ交野は、大阪府交野市私部に位置し、1996年9月に竣工された7階建てのマンションで、69室の居住空間を提供しています; 70㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1190万円から2280万円、交通アクセスは交野市駅から徒歩約13分と利便性に優れた環境です。

適正価格（売却）

サンシティ交野の売り出し価格は、大阪府交野市の同条件の中古マンションの平均価格と比べて、若干低めとなっており、過去5年間におけるこの地域の不動産価格の平均上昇率が39％である一方、本物件は5％の価格下落を見せています; このことから、現在売却に関しては、市場価格との差異を勘案したうえで検討する必要があります。

将来性

築27年のサンシティ交野は、交野市駅からの距離が徒歩13分という駅近の立地にあるため、将来的にもアクセスの良さが評価される可能性があります; このエリアのマンションの平均偏差値と比較して同じ築年数ながら、AIによる偏差値では平均点より高い53ポイントを獲得しており、中長期での価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

サンシティ交野の立地する交野市は、治安の良さが際立つエリアで、最寄りの交番が徒歩約7分圏内にあり、生活利便施設も充実しています; 近隣には交野市立交野小学校や交野市立第一中学校など教育施設が位置しており、ハザードマップでは洪水リスクが低いエリアとなっていて、安心して暮らせる住環境が整っています。

フルレ交野の概要

「フルレ交野」は、大阪府交野市郡津1丁目に所在し、1995年6月に竣工した7階建のマンションで、69㎡の3LDKが1,160万円から、89㎡の4LDKが1,980万円までの価格帯で、近隣の交野市駅からは徒歩9分という好立地に建っており、全216室からなる充実した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府交野市の中古マンション市場と比較してフルレ交野は価格が18％下落しており、機械学習データに基づいた適正価格1,946万円に対して現在の売出し価格平均は1,455万円で、適正価格の偏差値42と評価されることから、市場価格を下回っている今は売却に適していないと判断されます。

将来性

築29年を数えるフルレ交野は、AI予測による将来性の偏差値40を記録しており、この数字は地域の平均より12ポイント低い数値ですが、駅近くの立地は交通アクセスとしては便利であり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを示す環境満足度は偏差値52と評価され、この地域では交野市立郡津小学校や交野市立第二中学校といった教育機関が近くにあり、また交番が566m以内にあることで治安面でも優れており、医療施設や商業施設も充実しているため、居住環境としても魅力的です。

グランドムール交野の概要

「グランドムール交野」は、大阪府交野市私部西2丁目に位置し、交野市駅から徒歩8分という魅力的な立地に5階建のマンションです。1989年12月に建築されたこのマンションは、3LDKの82㎡から4LDKの129㎡までの広さがあり、価格帯は1550万円から2700万円で、中古マンション市場における需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

交野市における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、「グランドムール交野」の売却偏差値は41と評価され、市場価格2716万円と比較して、平均価格2155万円という現状では売り時とは言えない状況であることが示されています。

将来性

「グランドムール交野」は、築年数が35年と市場平均よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値40となっており、周辺エリアの平均よりも12ポイント劣るものの、交通の便が良い立地により、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、周囲に病院や商業施設が充実している点から、「グランドムール交野」の環境満足度は52と高く評価されています。また、災害リスクについても国のハザードマップにより、洪水や高潮の心配が少なく、安全なエリアであることが確認されています。