大阪府池田市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フルーレ石橋マンションの概要

大阪府池田市天神2丁目に位置し、築49年のフルーレ石橋マンションは、石橋阪大前駅から徒歩10分のアクセスであり、50㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの各種間取りが580万円から1480万円の範囲で販売されており、この地域のマンション市場においては、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた選択肢となっています。

適正価格（売却）

フルーレ石橋マンションの販売価格は、大阪府池田市における中古マンション価格の推移と比較して、適正価格推定で得られた標準偏差値50に近い値であり、市場との価格バランスを考慮した上で、現在売り出し中の物件は適正な価格設定であると評価されています。

将来性

築49年という経年を経てもなお、フルーレ石橋マンションは将来性の偏差値62を維持し、石橋阪大前駅への近接性や地域の発展性を踏まえた上で、投資としての価値も含めてポジティブな見通しが立てられています。

環境満足度

フルーレ石橋マンション周辺は、治安や日常の利便性に優れ、317メートル以内に交番が存在し、医療施設57件、スーパー6件、コンビニ11件が確認される充実した生活環境があり、地盤の安定性や災害リスクも低いと評価されており、さらには池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

日商岩井池田マンションの概要

日商岩井池田マンションは、1973年11月竣工の歴史を持ち、大阪府池田市満寿美町に位置する5階建てのマンションで、48㎡の2DKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りが11,800万円から19,800万円の価格範囲で提供されており、その中でも1,750万円から1,780万円が最多の価格帯であることから、多くの家庭にとってアクセスの良さとコストパフォーマンスのバランスが取れた居住空間であると言えます。

適正価格（売却）

日商岩井池田マンションは池田市において物件価格が過去5年で平均16％上昇する中、わずか3％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットAIの推測価格1,487万円に対して現在の平均売り出し価格は1,677万円と高く、市場価格を上回る売却チャンスが示唆されています。

将来性

築年数が51年と市内の同等物件に比べて古い日商岩井池田マンションですが、優れた立地条件と進化する地域インフラの恩恵により、将来性の評価は予想より上昇し、59の高偏差値を記録しており、投資や自己居住を考える際に魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、最寄りの池田駅まで徒歩6分という利便性、周辺の充実した医療施設数、スーパーやコンビニの存在、地盤の安定性などを考慮すると、環境満足度は56と高く評価されており、家族向けには特に適した住環境であると言えます。

公団石澄住宅の概要

公団石澄住宅は大阪府池田市畑の閑静な住宅街に位置し、53㎡から64㎡の広さを持つ3DKまたは3LDKの住空間を提供しており、築年数は約55年の歴史を誇る4階建てのマンションです。周辺は牧落駅、桜井駅、石橋阪大前駅と3つの駅が徒歩30分以内の距離にあり、価格帯は730万円で統一されています。

適正価格（売却）

公団石澄住宅の売り出し価格730万円は、池田市内の同様の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は781万円で、現在の市場価格より51万円低いことから、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

今後のポテンシャルとして、公団石澄住宅は56ポイントの将来性スコアを獲得しており、これは池田市の平均と比較しても高い評価を受けていますが、築年数の古さや駅からの距離を鑑みると、継続的なメンテナンスやアクセシビリティの改善がキーとなるでしょう。

環境満足度

交番が近く治安が良好で、池田市立秦野小学校や池田市立緑丘小学校へのアクセスが良い公団石澄住宅周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、家族向けには特におすすめの環境と言えます。

五月丘ハウスA棟の概要

五月丘ハウスA棟は、大阪府池田市五月丘に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩14分の地点にある1973年築の5階建てマンションで、総戸数39戸、広さは57㎡から66㎡で展開されています; 価格帯は290万円の3DKから、1225万円の3LDKまで多様で、中古マーケットでは平均して780万円程度で取引されており、市場における営業年数や立地条件を考慮した適切な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

大阪府池田市における中古マンション市場の動向を分析すると、五月丘ハウスA棟の現行価格は、近隣物件の価格上昇率16％に対して6％の価値下落を示しており、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は45と評価されています; 市場分析AIによる推測では、適正価格は1029万円であり、現在の平均売出し価格が720万円となることから、物件の売却には現時点では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が50年を超える五月丘ハウスA棟は、池田市内の他の同価格帯物件と比较してやや古さが目立ちますが、その立地の良さは将来性を示唆する要素の一つであり、AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録し、平均を僅かながら上回っています; 駅からのアクセスの良さや周辺インフラの発展が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

五月丘ハウスA棟の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設49件、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が揃っており、日頃の買い物や緊急時にも便利です; また、池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校などの教育機関も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は57を獲得しており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

五月丘スカイハイツの概要

「五月丘スカイハイツ」は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、築1974年のレトロ感漂う5階建てのマンションで、全部で33室が設けられています。この地域では、3LDKの68㎡の住居が約980万円から、より広い81㎡は最大1380万円で取引されており、多くは1080万円前後の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

五月丘スカイハイツは、池田市内の中古マンション市場の動向と比較してやや価格が低めで、過去5年間での地域の価格上昇率は16%に対して、この物件は価値の上昇が見られませんでした。推定適正価格は1275万円であることから、現在1099万円での売出しは市場評価よりも低価格であり、買主にとっては投資チャンス、売主にとっては売却時期を見極める必要がある状況です。

将来性

建築から約50年を経過している五月丘スカイハイツですが、AIによる将来性評価では偏差値57と、エリア平均を上回る評価を受けています。その理由は、周辺の再開発計画や、将来の価値増加が見込める立地要素が評価されているためです。

環境満足度

五月丘スカイハイツ周辺の生活環境は充実しており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育機関の近さが魅力です。さらに、地震や自然災害に対するリスクが低い地域としても知られ、家族での居住に適した条件を備えています。

マンション五月丘の概要

「マンション五月丘」は大阪府池田市五月丘に位置し、池田駅から徒歩25分の距離にある1967年築の5階建てマンションで、89㎡〜92㎡の3LDKが主な間取りで、価格は850万円から1980万円の範囲です。このエリアにおいては、同規模のマンションが多く見られ、中でも「マンション五月丘」はリーズナブルな価格設定が特徴と言えます。

適正価格（売却）

大阪府池田市の平均的な中古マンション価格と比較し、マンション五月丘は適正価格の偏差値48を示すことから、現在の市場における販売価格は平均よりやや下回ることが伺え、特に85㎡の3LDKが平均1397万円の価格帯で取引されており、価格的なメリットが見受けられることに加え、中古市場の動向を考慮すると購入に際して価値のある選択肢となるでしょう。

将来性

築57年という建物の年月を勘案しても、将来性の偏差値は57と市場平均を上回っており、特にリノベーションポテンシャルや周辺開発による価値向上の可能性を考慮すると、長期的な投資視点で見た場合には魅力的な物件であると評価することができます。

環境満足度

マンション五月丘は、治安の良さを物語る交番の近さや、12件の医療施設の利便性、また洪水リスクが低い地盤の安定性、そして地元の教育機関である池田市立秦野小学校や池田市立五月丘小学校、池田市立渋谷中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度では高い評価を得ており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

五月丘ハウスB棟の概要

大阪府池田市五月丘2丁目に位置する「五月丘ハウスB棟」は、築年数が約50年を数える歴史を持ちながらも、緑に囲まれた落ち着いた住宅地にあります。徒歩14分圏内に池田（大阪）駅があり、45㎡の1LDKから68㎡の4DKまでの広さを備えた部屋が3700万円から1380万円の範囲で販売されており、これらはエリア内の価格相場を反映したものです。

適正価格（売却）

五月丘ハウスB棟の販売価格は、機械学習分析によれば平均的な偏差値51に対して44と評価され、大阪府池田市の他の中古マンションと比較しても適性が低いことがわかります。これは、地域の市場価格が上昇傾向にある中、こちらの物件の価値が相対的に落ちていることを意味し、投資や自宅としての購入にはより慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える五月丘ハウスB棟ですが、エリア内でのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮しても、将来的な価値上昇には限界があると予想されています。AI分析による将来性の偏差値は33と低く、今後の大規模修繕やリノベーションの有無が価値を左右する要素になりうると考えられます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性の良さが強調される五月丘ハウスB棟周辺環境は、交番の近さや病院、スーパー、コンビニの存在により環境満足度の高さが示されています。また、学校施設も豊富で池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも魅力的な立地条件を備えています。

コスモハイツ池田(A棟･B棟)の概要

コスモハイツ池田(A棟・B棟)は、大阪府池田市渋谷3丁目6-25に位置し、池田駅から歩いて約27分の距離にある、緑豊かな住宅地の1973年12月竣工の4階建てマンションです。全54室からなり、間取りは4DKや3LDKで、全ての部屋が均一な広さの67㎡です。価格帯は390万円から1188万円で、この地域としてはリーズナブルな設定であることがわかります。

適正価格（売却）

コスモハイツ池田の適正価格は、築年数や立地条件を加味した上で、マンションマーケットによるAIを駆使した分析に基づき、大阪府内の類似物件と比較して、平均価格723万円となるものですが、これは近隣地域のマンション市場価格の傾向から見て高騰傾向にある中で、若干価値が下落していることを示しており、市場価格1236万円に対して割安と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、コスモハイツ池田(A棟・B棟)は、築年数が51年とやや古いものの、偏差値54と平均より高く、長期的な保有において価値が増す可能性を秘めています。駅からの距離はややあるものの、将来的な地域開発や交通網の改善が期待され、投資対象としても注目されるエリアです。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモハイツ池田周辺には、安心の治安維持を助ける交番が徒歩圏内にあり、また、病院や生活必需品を提供するスーパー、コンビニの存在が生活の便宜を図ります。自然災害に対してのハザードマップ上で安全とされる地盤に位置し、津波や高潮による被害リスクが低いため、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。教育機関も近く、池田市立秦野小学校や池田市立緑丘小学校、池田市立渋谷中学校へも徒歩で通学可能です。

コーポ三矢の概要

コーポ三矢は大阪府池田市畑3丁目に位置し、箕面駅から徒歩約29分、牧落駅から徒歩約30分の距離にある4階建ての中古マンションで、16室が配置されています。築年月は1972年9月で、広さは52㎡の2DKから54㎡の1LDKの間で変わり、中古マーケットにおける価格帯は465万円から850万円で、その中で最も一般的な取引価格帯は580万円辺りです。

適正価格（売却）

大阪府池田市において、コーポ三矢の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあります。平均的な偏差値51に対して41を記録しており、近隣の物件価格が過去5年で約16％上昇している中、コーポ三矢の価値は横ばいです。AIが推測する適正価格は984万円で、現行の平均販売価格648万円と比較すると、投資としての売出しタイミングはまだ先と分析されています。

将来性

コーポ三矢は築52年を数え、エリア内の同類物件と比較すると11年ほど古い部類に入ります。最寄り駅からの距離も相対的に長く、アクセス面で見劣りがありますが、将来性の偏差値は49とエリア平均に近い数値を示しており、池田市における中期〜長期的な発展可能性を秘めています。

環境満足度

コーポ三矢の立地環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好である点が評価され、周辺には医療施設が7軒存在し、生活支援体制は整っています。ただし、スーパーやコンビニが不在という側面もあり、日常の買い物には一定の工夫が必要です。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、池田市立渋谷中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。