大阪府枚方市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第1東洋マンションの概要

第1東洋マンションは、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、最寄りの樟葉駅から徒歩10分のアクセスの良い場所にあり、20室からなる5階建ての物件で、広さは53㎡から57㎡の間の間取りが多く見られ、1974年3月に建築されました。市場に出ている価格帯は598万円の3DKから1380万円の2LDKまでとなっており、この地域での中古マンション価格としては、一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

第1東洋マンションの適正価格の偏差値は52と算出され、大阪府枚方市の平均的な中古マンション価格と比較して、多少高い傾向にあります。このエリアの中古マンションの価格は過去5年で平均20％上昇している中、第1東洋マンションの価値上昇率は1％と控えめであり、市場予測価格850万円に比べて現在の平均売り出し価格が985万円であることから、売主にとって売り時の可能性があります。

将来性

築50年を超える第1東洋マンションは、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの距離が近いことや、将来性の評価が平均より高いポイントを持っていることで、59という偏差値が付けられています。この偏差値は、地域内のマンションの平均より8ポイント高く、今後も価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

治安面では、第1東洋マンションから403m以内に交番が存在し、周辺の環境も良好です。さらに、近隣には病院が79件、スーパーが10件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も適切です。津波や高潮のリスクも考慮に入れると、総合的な環境満足度は高いと評価されており、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。

くずはセンチュリータウン6番館の概要

枚方市楠葉花園町に所在するくずはセンチュリータウン6番館は、1974年3月に竣工した15階建てで総戸数196戸を誇るマンションで、59㎡（2LDK+S）から86㎡（4LDK）までの広さがあり、あたりの価格帯は1,300万円から2,999万円で、特に1,980万円から2,188万円の価格帯に多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

くずはセンチュリータウン6番館の売却価格の偏差値は56と、大阪府枚方市の中古マンション市場での平均偏差値47を上回り、5年間で18%価格が上昇している市場に対し、当マンションは12%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,551万円に対し現在の売出し平均価格は1,946万円であり、売却タイミングとしては良いと判断されます。

将来性

くずはセンチュリータウン6番館の将来性の偏差値は51で、同一エリアのマンションの平均偏差値と同等ですが、築年数が約50年とエリア平均の20年よりも古いにもかかわらず、駅近の立地ということで将来的に価値が下がりにくい可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、くずはセンチュリータウン6番館は交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での評価が高く、医療施設76件、スーパー10件、コンビニ5件が近隣に充実し、日常生活に便利です。ハザードマップによる地盤評価も良好で洪水や高潮のリスクが低く、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て環境としても適しています。

くずはセンチュリータウン1番館の概要

大阪府枚方市楠葉花園町に位置する「くずはセンチュリータウン1番館」は、樟葉駅から徒歩7分の距離にある1974年竣工の15階建てマンションで、63㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでの部屋があり、価格帯は1280万円から2480万円で、特に1880万円から1948万円の範囲が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「くずはセンチュリータウン1番館」の売出し価格は、大阪府枚方市内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録し、過去5年間で18%の価格上昇が見られる市場で、この物件は6%価格が下落したことから、マンションマーケットのAI分析による1550万円の適正推測価格と比べ1872万円の平均売出し価格はやや高めの設定であり、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築50年という比較的長い歴史を持つ「くずはセンチュリータウン1番館」は、樟葉駅近くに位地しており、将来性のAI偏差値は55を示していますが、築年数がエリアの平均よりも長いため、将来の資産価値を維持するためには適切な維持管理が必要です。

環境満足度

「くずはセンチュリータウン1番館」は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実している便利な生活環境で、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さを評価でき、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校へのアクセスも良好なため、家族層にもおすすめの立地となっています。

くずはセンチュリータウン4番館の概要

「くずはセンチュリータウン4番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅まで徒歩8分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、224戸が集う大規模な住宅施設です。1974年11月に竣工されたこのマンションは、現在3LDKの69㎡が約1300万円、100㎡が約2880万円という価格帯で売り出されており、その際立った価値は、市場データを基にしたマンションマーケットの分析からも確認できます。

適正価格（売却）

「くずはセンチュリータウン4番館」の適正価格は、大阪府枚方市内の同様の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値より8ポイント高い55ポイントであり、特に1898万円〜1998万円の価格帯が市場において多く見られます。過去5年間の価格上昇率を鑑みれば、本物件は平均価格1640万円に対して実売価格1961万円と算出され、市場の動向を鑑みれば売却タイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

築年数が約50年となる「くずはセンチュリータウン4番館」は、その将来性においては同エリア内で平均とされる偏差値52ポイントをわずかに上回り、駅近という利点を持ちながらも経年によるデメリットは考慮されますが、再開発の進展やエリアの再評価などを見越して中長期的な可能性が期待されます。

環境満足度

「くずはセンチュリータウン4番館」の立地する周辺環境は、地域社会の安全を支える交番がわずか370m圏内にあり、医療施設49件、スーパー8件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53ポイントと評価されています。また、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、また高潮や津波の影響も受けにくい立地であるため、安心して居住を続けられる点が魅力的です。教育機関も至近にあり、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が生活圏内にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

くずはセンチュリータウン5番館の概要

「くずはセンチュリータウン5番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、196世帯が暮らす規模を誇ります。築年数1974年6月の建物は質の高い生活を求める方に適した67㎡から86㎡の広さの部屋があり、市場に出回る価格帯は1480万円（2LDK）から2699万円（3LDK）となっており、多数の買い手が利便性と快適さを評価しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が平均1978万円となっている「くずはセンチュリータウン5番館」の価格は、枚方市周辺地域の中古マンション市場を見ると、調査結果に基づく適正推測価格1679万円に比べてやや高めに設定されており、総合的な価格評価では偏差値55を記録しています。近年の同エリア内での価格動向に鑑みると、販売時期を慎重に見極めることで、適正価格での売却が見込まれる物件です。

将来性

築50年を迎える「くずはセンチュリータウン5番館」は、その長い歴史にもかかわらず、駅チカ物件としての将来性を保ち続けておりますが、AIに基づく将来性評価では偏差値45と、平均値よりやや低い結果となっています。これは築年数の長さに起因する部分が大きく、リノベーションなどの改善策が検討されている場合、将来性は大きく向上する可能性を秘めています。

環境満足度

くずはセンチュリータウン5番館を取り巻く環境には、医療施設62件、スーパー9件、コンビニ4件など充実した生活便利施設が点在しており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップでの評価も良好で、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校といった教育施設の近接も、子育て世代にとって安心の指標となっております。

ベルアーバニティ枚方の概要

「ベルアーバニティ枚方」は、築50年を超える歴史を持つ大阪府枚方市南中振2丁目に位置する中古マンションで、光善寺駅から徒歩10分、香里園駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあり、総戸数48室の5階建てです。60㎡の2LDKが880万円、68㎡の3LDKが1580万円と、エリア内での競争力ある価格帯で市場に出されており、特に1380万円台の価格帯が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

大阪府枚方市の中古マンション市場における平均価格動向を考慮した場合、「ベルアーバニティ枚方」の適正価格偏差値は53で、同地域の平均偏差値47を上回っています。過去5年間の市場データによると、このエリアで類似の物件が20%の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格は11%低下しており、AIによる1093万円の適正推測価格と比べると、現在の売出し価格が1299万円となっており、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

「ベルアーバニティ枚方」は、築54年という時間を経ており、枚方市内の同価格帯のマンションより平均19年ほど古いという特性を持ちますが、駅から徒歩10分の距離という利便性は、将来的な価値を保持する要素としてポジティブに影響を与えています。それでもAI分析による将来性の偏差値は48と市場平均には若干届かない数字が出ています。

環境満足度

地元の治安を守る交番が571m圏内に位置するとともに、45件に及ぶ医療施設、生活に便利な2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に存在する「ベルアーバニティ枚方」は、日常生活に必要な設備が充実しています。国から公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低い安心の地域です。また、近隣には枚方市立 蹉ダ西小学校や枚方市立さだ中学校／枚方市立 蹉ダ中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。

くずはセンチュリータウン2番館の概要

「くずはセンチュリータウン2番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩7分という利便性を誇る立地にある15階建てのマンションで、総戸数は196戸であり、1974年の築年月を持ちます。広さは69㎡から80㎡の間で、価格帯は1,340万円から2,698万円となっており、平均すると約2,000万円を目安としています。

適正価格（売却）

大阪の中古マンション市場を分析した結果、くずはセンチュリータウン2番館は平均偏差値より9ポイント高い評価を受けており、近年の価格動向に鑑みると、市場における適正推測価格は約1,675万円ですが、現在の売出し価格が平均約2,051万円であることから、市場との価格差に着目すると売却に適した時期と判断されます。

将来性

このマンションの将来性を評価する際、約50年の築年数は同地域の他物件と比較してやや古いものの、駅近という大きな利点がありますが、将来性の指標である偏差値は32と市場平均を下回っているため、長期的な価値向上には改修や再開発などの外部要因が影響する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、くずはセンチュリータウン2番館は治安の面で高い評価を受けており、277m圏内に交番が存在し、71件の医療施設や多くの小売店も周辺にあるため、日々の生活に必要な設備は十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域でありますし、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害リスクの面でも安心感があります。教育施設も枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

くずはセンチュリータウン3番館の概要

「くずはセンチュリータウン3番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩8分に位置する交通アクセスの良いマンションです。1974年11月に築かれた15階建ての建物で、総戸数168室の規模を誇り、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,400万円から2,580万円となっていることから、多様な家庭構成のニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

販売価格が1,400万円から2,580万円と設定されている「くずはセンチュリータウン3番館」は、大阪府枚方市の中古マンション市場において、適正価格偏差値が55をマークし、平均よりも価値があると評価されています。最新のマーケットデータによると、近隣の同条件の物件は価格が上昇傾向にある一方で当該物件は29%下落しており、適性価格1,501万円に対しあまりの売出し価格が1,798万円となっていることから、売主にとっては有利な売却チャンスが期待できると分析されています。

将来性

築49年を経過した「くずはセンチュリータウン3番館」は、将来性の評価として偏差値30を記録し、同エリアの他の物件と比較してやや低い評価となっていますが、駅近である立地特性には優れており、大阪府枚方市という発展途中の地域の再開発や公共施設の整備が進むことが期待されています。

環境満足度

「くずはセンチュリータウン3番館」の住環境は、環境満足度偏差値58と高い評価を受けており、周辺には治安の良い交番が近接している他、76件の医療施設、9件のスーパー、4件のコンビニといった生活便利施設が充実し、地盤も安定、洪水や津波、高潮からのリスクも低い地域に立地しています。更に枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境が整っている点が高く評価されています。

楠葉コーポの概要

「楠葉コーポ」は大阪府枚方市に位置し、樟葉駅から徒歩17分という立地にある築49年のマンションで、全15室からなり、価格帯は180万円（32㎡の1DK）から1,299万円（64㎡の1LDK）となっており、中古マーケットにおいても比較的手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

楠葉コーポの販売価格は、地区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均とされる偏差値47より少し低い46を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年で18%上昇している一方で、当該物件は7%の上昇にとどまり、現在の平均販売価格も適正価格702万円と比較して498万円となっており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築49年を迎える楠葉コーポは、枚方市内の同規模マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、マンションの将来性評価は偏差値65と高めで、地理的な位置や潜在的な価値を考慮すると、中長期投資には好適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

楠葉コーポは治安が良好なエリアに位置し、最寄の交番まで561mと近く、また、周辺には62件の医療施設、7件のスーパー、4件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉北小学校や枚方市立楠葉中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。

スキップハイツの概要

「スキップハイツ」は大阪府枚方市釈尊寺町に位置し、郡津駅まで徒歩16分の立地を持つ、1972年築の5階建てマンションで、全室が69㎡の3DKで構成されており、現在の市場価格は390万円から490万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

枚方市内の類似物件と比較した場合、スキップハイツは平均価格が398万円と、適正価格の評価は低く、周辺地域の中古マンション市場の価格上昇率を下回っており、将来の価値向上が見込まれるため、現状では売却よりも保有が推奨されます。

将来性

築年数が50年を超える老朽化が進んでいる一方で、将来性の偏差値は68ポイントと高く、地域の開発や交通網の改善などの要因から、長期的な投資価値の観点では、有望な物件と評価されています。

環境満足度

スキップハイツ周辺は生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが近隣に存在し、枚方市立開成小学校や枚方市立川越小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っているものの、交番が比較的遠いため、セキュリティ面での配慮が必要です。

ローズコーポの概要

「ローズコーポ」は、大阪府枚方市南楠葉1丁目に位置し、1973年11月竣工の5階建てマンションで、全20室からなり、各住戸の広さは25㎡から47㎡の範囲にあります；最寄り駅である樟葉駅からは徒歩12分という利便性が魅力で、広さと価格を考慮した場合、2800万円から1億3800万円と築年数に見合った適正価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ローズコーポ」の適正価格は、周辺市場データと比較して、一定の標準を維持していることが確認され、売却の偏差値は48と平均をわずかに下回りながらも、一般的な中古マンション市場の動向と鑑みれば妥当性があるとされています；具体的には、近隣相場に照らし合わせたAI予測価格との差を見ると、現時点での売出し価格がAI評価よりも低く、投資としてのタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

「ローズコーポ」の将来性は、51年という築年数が示すとおり、エリア内で比較的高い歴史を持つ建物であるものの、樟葉駅へのアクセスの良さや継続的な需要が見込まれることから、長期的な価値保持が期待され、偏差値48と評価されています；よって、リノベーションなどの価値向上策が功を奏す余地は大きいと考えられます。

環境満足度

「ローズコーポ」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しています；また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、さらに枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層には特に魅力的な居住環境と言えます。

メゾン枚方岡山手の概要

「メゾン枚方岡山手」は、大阪府枚方市岡山手町に位置し、枚方公園駅、枚方市駅から徒歩13分、宮之阪駅からは徒歩20分と利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年は1974年で、42㎡の2DKから79㎡の3SLDKまで幅広い間取りの部屋が揃い、価格帯は490万円から1790万円と枚方市のマーケットに即した価格設定となっています。最も多かった成約価格帯は980万円から1050万円です。

適正価格（売却）

メゾン枚方岡山手の中古物件価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較して平均偏差値が50となっており、地域の価格水準を反映しています。過去5年間の価格推移を見ると、市場全体での価格上昇傾向にある中、メゾン枚方岡山手はむしろ価格が16％下落しており、これはリノベーションや管理状態に起因する可能性があります。

将来性

築年数が50年近いメゾン枚方岡山手は、地域の中で比較的古い部類に入りますが、徒歩圏内に複数の駅があり交通の利便性は高いため、将来性の偏差値は55と高めに評価されています。ただし、古い築年数のため、今後の大規模修繕や設備の更新による価値向上が予測されます。

環境満足度

「メゾン枚方岡山手」周辺の環境は治安が良く、生活施設が充実していることが特徴です。交番が656m以内にあるほか、病院59件、スーパー4件、コンビニ9件などが周辺に揃い、日常生活の便宜を図れます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校などの教育施設が近隣にあることも、家族層にとっての魅力的なポイントと言えるでしょう。

茄子作コーポの概要

大阪府枚方市に所在する「茄子作コーポ」は、築49年を数える低層マンションで、面積は33㎡から38㎡の間の1DKから2DKの間取りがあり、現在の中古マンション価格帯は190万円から510万円です。物件は郡津駅から徒歩約21分というロケーションにあり、総戸数は24戸で、コミュニティを大切にする規模感が魅力的です。

適正価格（売却）

「茄子作コーポ」の価格帯は、枚方市内の同条件の物件と比較すると、売却偏差値50をマークし、マーケットの平均価格とほぼ同等であることを示していますが、近年の地域の物件価格の上昇傾向に対し、本物件は若干下落しているため、売却時のタイミング選定が重要となります。

将来性

築年数が49年とやや長いながらも、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、枚方市内の魅力的な立地条件や将来的な街の発展が期待できるエリアにあるため、長期投資を考える買い手にとっては適した選択肢となる可能性があるでしょう。

環境満足度

「茄子作コーポ」は、治安の面で不安を感じる距離の交番の存在や、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している生活利便性の高さが魅力です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い立地であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供しているでしょう。

香里ケ丘住宅(1〜11号棟)の概要

香里ケ丘住宅(1〜11号棟)は、大阪府枚方市に所在し、多彩な交通アクセスを誇る物件で、村野駅から徒歩24分、郡津駅から徒歩25分、星ヶ丘駅から徒歩27分という立地にあります。総戸数152室を有する4階建てのこのマンションは、1966年11月の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。販売中の住戸は51㎡の3LDKから78㎡の1LDKまで様々で、中古価格は160万円から最高1280万円で、平均的な取引価格帯は420万円〜480万円となっています。

適正価格（売却）

香里ケ丘住宅(1〜11号棟)の売却価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値44という結果から現在の市場価格に対して適正とは言い難い状況です。マーケットデータに基づく適正価格は866万円ですが、実際の平均売り出し価格が534万円となっていることから、購入者には有利ながら、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築58年が経過した香里ケ丘住宅(1〜11号棟)は、将来性の偏差値57とエリア内で比較的高評価を受けており、古さにもかかわらず投資や居住の可能性をまだ秘めています。ただし、駅から若干遠いため、交通の便については購入者のニーズによって評価が分かれることも予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、香里ケ丘住宅(1〜11号棟)は治安面で少々劣る可能性が考えられますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に配備されており、日常生活には便利です。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されている地域です。また枚方市立開成小学校や枚方市立川越小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境も整っています。

藤坂ハイツの概要

「藤坂ハイツ」は、大阪府枚方市藤阪西町に位置し、平成13年に築された5階建てのマンションです。広さは42㎡から94㎡の間で、価格帯は298万円（最小）から1698万円（最大）まで多岐にわたります。最寄りの藤阪駅から徒歩16分、長尾駅からは徒歩23分と、公共交通へのアクセスも良好です。970室の大規模マンションでありながら、中古市場においては手頃な価格帯が魅力で、特に多くの層に選ばれているのは630万円〜780万円のレンジです。

適正価格（売却）

藤坂ハイツの中古マンション市場における適正価格の偏差値は42と、大阪府枚方市の平均偏差値と比べ低めですが、これは近隣の中古価格が20％増の傾向にある中、藤坂ハイツが価格上昇を見せていないためです。推定される適正推測価格1223万円に対し、平均販売価格は729万円と、マーケットにおける将来の価値増を考慮すると現在が購入の良い機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が51年を迎える藤坂ハイツは、枚方市内の類似価格帯の物件と比較してやや古さが目立つ一方で、潜在的な将来性は高く評価されています。AIによる将来性の評価では偏差値60を記録しており、エリア内の他マンションの平均と比較しても9ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値が期待できる物件となっています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、藤坂ハイツ周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、枚方市立藤阪小学校や市立長尾西中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

茄子作住宅(1〜8号棟)の概要

「茄子作住宅(1〜8号棟)」は、大阪府枚方市に位置し、郡津駅から徒歩21分の場所にある5階建てのマンションで、築年月は1970年6月で、総戸数40戸の規模を持っています。各戸の広さは46㎡から92㎡で、価格帯は150万円から1080万円と幅広い選択肢を提供し、中でも390万円から530万円の価格帯が市場で最も出回っている傾向が見られます。

適正価格（売却）

「茄子作住宅(1〜8号棟)」の売却価格帯は、大阪府枚方市周辺の中古マンション市場を鑑みると、総合適正価格の偏差値49と、市場平均の47と比較して若干高い価格設定がなされていますが、近年の枚方市の不動産価格の上昇傾向に比べれば、6％下落しており、市場価値としては適正な水準にあります。

将来性

築54年を数える「茄子作住宅(1〜8号棟)」は、大阪府枚方市にある同価格帯のマンションと比較して築年数が古い傾向にありますが、駅からの距離が若干離れているものの、将来性評価の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けており、投資対象としてのポテンシャルが示唆されています。

環境満足度

「茄子作住宅(1〜8号棟)」周辺は、治安の面では交番が901mと遠いことから劣っている可能性がありますが、生活利便施設として病院23件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣に存在し、日々の生活がしやすい環境です。また、地盤の安定性や災害リスクも低いとハザードマップで示されており、枚方市立開成小学校や枚方市立東香里中学校など複数の教育施設が周囲にあることから、家族層にも適した地域と言えます。

御殿山パレスの概要

「御殿山パレス」は1974年竣工、大阪府枚方市御殿山町11-33に位置し、御殿山駅から徒歩4分の7階建てのマンションで、総戸数は83戸、広さは44㎡から109㎡の間で価格幅は548万円から1,880万円と幅広く、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

御殿山パレスの中古物件価格は、周辺市場と比較して売却価格偏差値は45と少し低めで、マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格1,604万円に対し、実際の平均売出価格は1,289万円で、市場価格よりもお手頃な価格設定となっています。

将来性

築50年という歴史を持つ御殿山パレスは、将来性の偏差値50と平均的ですが、駅近の立地と枚方市の発展に伴い、価値の再評価が見込まれるエリアに位置しているため、長期的視点では投資機会を提供する可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた御殿山パレス周辺は、近隣に病院や小中学校が複数あり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。

山田池住宅(第1〜第12号棟)の概要

「山田池住宅（第1〜第12号棟）」は、大阪府枚方市田口山1丁目に位置し、長尾駅から徒歩30分の距離にある1971年築の5階建てマンションで、主に46㎡〜48㎡の3DKが揃っており、中古価格帯は170万円から1080万円で、平均的な取引価格帯は350万円〜400万円となっていますが、物件の特性やエリアの価格動向に応じた詳細な分析が必要です。

適正価格（売却）

枚方市内の不動産市場動向を鑑み、山田池住宅（第1〜第12号棟）の平均販売価格は408万円と、市場における適正推測価格578万円に対して低く評価されており、過去5年間で枚方市内の同条件物件が平均20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は2％の価格下落を記録しており、現状では売却には不利な時期であると考えられます。

将来性

築53年が経過している山田池住宅（第1〜第12号棟）は、平均築年数より高齢ながらも、将来性の指標において地域平均を上回る偏差値54を記録していますが、その評価はリノベーションの可能性や再開発計画など、物件周辺の将来的な都市計画に左右されるため、長期的な投資視点での評価が不可欠です。

環境満足度

本物件は治安面で警察署が1316m先にあり、比較的不便な立地と言える一方で、11件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、日常生活の便利さを提供しています。自然災害リスクも低く、枚方市立田口山小学校や枚方市立長尾西中学校、枚方市立招提中学校が周辺にあるため、家族層には魅力的な環境です。

牧野ハイム1号棟の概要

牧野ハイム1号棟は、大阪府枚方市招提中町に位置し、1966年に建設された5階建てのマンションで総戸数20戸、64㎡から67㎡の3LDKが主な住戸構成で、価格は290万円から680万円と、同じエリアの物件に比べて手頃ですが、築年数が長いためそれを反映しています。

適正価格（売却）

牧野ハイム1号棟は、同エリアのマンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値42を得ており、枚方市の市場平均に比べて価格がやや低いことを示しており、現時点では投資対象としての売り時を見極めが必要な物件と言えるでしょう。

将来性

牧野ハイム1号棟は、築年数が58年経過しており、これは枚方市の類似物件の平均よりも15年程度古いことになりますが、将来性の偏差値が51ポイントと、エリア平均と同等であり、再開発などの地域の将来的な動向次第では価値が上がる可能性があります。

環境満足度

牧野ハイム1号棟の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育機関が複数存在する安全かつ利便性が高い地域です。特に、枚方市立招提小学校、山田中学校などの教育施設の充実が家族層には魅力的で、地盤やハザードリスクの面でも安心の立地といえます。

ローズハイツの概要

ローズハイツは、大阪府枚方市樋之上町に位置し、牧野駅から徒歩約17分の距離にある4階建てのマンションで、築年数は1973年3月にまでさかのぼります。総戸数は20室で、広さは31㎡から40㎡の間で、2K、2DKの間取りが主に提供されており、販売価格帯はおおむね100万円から480万円ですが、このエリアにおける中古マンション市場の動向にも注目しながら価格の妥当性に目を向けることが必要です。

適正価格（売却）

枚方市内での中古マンション市場の価格推移を考慮し、ローズハイツの売出し平均価格は約245万円で、これは近隣の中古マンションと比較して、相対的に低い価格設定となっています。しかし、マーケットの適正価格評価では、AIによる分析結果から544万円とのデータがあり、現在の価格は適正価格よりも低めに設定されていることが分かります。したがって、投資家や購入希望者にとっては、価格交渉の余地があるかもしれない点が魅力と言えるでしょう。

将来性

ローズハイツの将来性をAIによる評価で見ると偏差値49ポイントとなり、枚方市内の同条件のマンションの平均と比較してやや劣る結果になっています。駅からの距離が若干あり、築年数も平均以上となる51年を数えるため、これらの要素が将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性がありますが、リノベーションや再開発などの動向によっては価値の再評価も期待できるため、長期的な視点での検討が推奨されます。

環境満足度

ローズハイツ周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで約677mの距離にあるなど、住環境としては安全性が確保されています。また、枚方市立牧野小学校や枚方市立楠葉西中学校が近くにあり学区内としても魅力的なポイントです。1件のスーパーと4件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物に不便はありません。さらには、洪水などの自然災害リスクも低いとされる地域であり、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

枚方ハイツ(1〜12号棟)の概要

大阪府枚方市に位置する「枚方ハイツ(1〜12号棟)」は、緑豊かな住宅地にありながら、長尾駅から徒歩約42分という立地条件を持つ、築50年以上の歴史を持つ5階建てのマンションです。50㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを提供し、幅広い層に適した価格設定となっており、280万円から1980万円の範囲で取引されていますが、売出しの中心は600万円〜780万円です。

適正価格（売却）

枚方ハイツの現行販売価格は、周辺地域のマンション市場と比較して若干低めであり、偏差値47を示します。市場分析に基づく独自AI推定値は935万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格が751万円となっていることから、マーケットにおける適性価格との乖離が見られます。

将来性

築54年が経過している枚方ハイツは、築年数が長いながらも、将来性の偏差値は53と平均以上を記録しています。これは、駅距離の不利さを補う地域の潜在的価値や、今後の再開発計画などによる価値上昇が予測されるためです。

環境満足度

枚方ハイツ周辺環境は、治安面に多少の懸念があるものの、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害ハザードマップを見ると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いことから総合的には快適な住環境が提供されています。偏差値42という結果がこれらの要因を反映しています。

中宮第4住宅(66〜74号棟)の概要

中宮第4住宅(66〜74号棟)は大阪府枚方市上野2丁目8に位置し、1969年11月完成の5階建て、51㎡から66㎡の広さを持つ240室からなるマンションで、御殿山駅から徒歩8分という駅近立地で、現在の売出し価格は300万円（1LDK）から1100万円（3LDK）で、地域との価格帯を比較すると最多取引価格帯は548万円から640万円です。

適正価格（売却）

枚方市内の中古マンション市場動向を考慮した上で、中宮第4住宅(66〜74号棟)の価格偏差値は47となり、この築年数を持つ物件としては適正価格帯に位置しており、対照的に同地域のマンション価格が過去5年間で平均20%上昇しているのに対し、本物件は12%下落しており、現在の市場価格597万円はマーケット推定適正価格766万円に対して低いため、買い手にとって有利な価格で取引可能であると言えます。

将来性

築55年の中宮第4住宅(66〜74号棟)は、枚方市内の同価格帯の平均築年数より古く、AIによる将来性偏差値は46とエリア内の中堅レベルですが、駅からの近さが将来的な価値を維持する要因となる可能性があり、改修や再開発プロジェクトが発生すれば、その将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利性、地盤の安定性から見る環境満足度は高く、中宮第4住宅(66〜74号棟)周辺は交番が440m以内にあり、病院32件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、近隣には枚方市立高陵小学校、枚方市立殿山第一小学校、枚方市立中宮北小学校、枚方市立第一中学校があり、子育て世帯にも適している環境です。

メゾン枚方の概要

「メゾン枚方」は大阪府枚方市三矢町に位置し、1974年9月竣工の10階建て総戸数174戸のマンションで、1LDKの43㎡の最小タイプが680万円から、3LDKの80㎡の最大タイプが2180万円の価格帯で売り出されており、最も一般的な価格帯は1080万円から1380万円に設定されており、枚方公園駅、枚方市駅、宮之阪駅へのアクセスが良好であり、通勤・通学に便利な立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

独自開発の機械学習データに基づくマンションマーケットの分析では、「メゾン枚方」の適正価格偏差値は49であり、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較して、価格帯が妥当であることを示していますが、このエリアの物件価格の上昇傾向と本物件の価格変動を考慮すると、現在が売却の最適なタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

竣工から50年が経過している「メゾン枚方」は、エリア内の同価格帯の物件と比べて築年数が長く、将来性偏差値が42と評価されており、新築または築浅の物件に比べると、価値の上昇が見込める可能性は低いとされますが、駅からの距離と住環境は便利な要素を持っています。

環境満足度

治安、生活利便性および自然災害リスクの低さを考慮すると、「メゾン枚方」周辺の環境満足度は非常に高い評価を受けています。具体的には、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に存在し、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから生活する上での安心感を提供しています。

渚マンションの概要

1973年に建てられた「渚マンション」は、大阪府枚方市渚南町に位置し、御殿山駅から徒歩10分、枚方市駅から徒歩14分のアクセス良好な立地にあります。5階建てのこのマンションは34室から成り、43㎡の3DKから54㎡の3DKまでのバリエーションを提供し、市場価格は330万円から680万円の範囲に収まっており、エリア内での中古物件としては競争力がある価格帯と捉えられます。

適正価格（売却）

枚方市内の中古マンション市場動向を分析した結果、「渚マンション」の価格は平均的な適正価格偏差値46をわずかに下回るものの、その価格差はエリア内の物件と比較しても過度ではなく、現在の平均売り出し価格493万円が分析AIによる推定適正価格736万円に比べて割安であることから、投資家にとっては魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

「渚マンション」は築51年を経過していますが、その駅近という優位性は変わらず、将来性を示す偏差値47は、同エリアに位置する他の物件の平均値に比べて僅かに劣るものの、適切なメンテナンスと再開発の可能性を考慮すれば、長期的な視野に立つと投資価値は見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境、充実した地域施設を備えた「渚マンション」は、最寄りの交番が514m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして枚方市立磯島小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在することから、家族層にも適した生活環境を提供する物件と言えるでしょう。

牧野ハイム2号棟の概要

大阪府枚方市に位置する「牧野ハイム2号棟」は、1966年12月竣工の歴史あるマンションで、総戸数20室の5階建てです。64㎡の3LDKが230万円、67㎡が480万円の価格帯で市場に出ており、290万円から340万円が最も多い取引価格帯となっています。立地は牧野駅から徒歩27分とやや離れていますが、その分落ち着いた住環境を楽しむことができるでしょう。

適正価格（売却）

枚方市内中古マンション市場の分析に基づくと、「牧野ハイム2号棟」の適正価格は、地域平均と比較して低めの傾向にあり、過去5年で平均20％の価格上昇が見られるエリアにおいて、こちらのマンションは逆に30％の価格下落を記録しています。現在の平均売り出し価格は337万円で、AIが推定する757万円の適正価格と大きな差がありますが、長期的な視点で価格回復の可能性を探ることも重要でしょう。

将来性

築58年の「牧野ハイム2号棟」は、枚方市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より古く、また駅から徒歩27分という立地条件は、将来性において懸念材料となり得ます。AIによる将来性評価では偏差値33を記録しており、地域平均を大きく下回っていますが、環境改善やアクセス向上の地域開発が行われれば、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「牧野ハイム2号棟」の周辺は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しております。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への対策がされている点も評価でき、複数ある枚方市立の小・中学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

ひらかたパークハイツの概要

「ひらかたパークハイツ」は、大阪府枚方市に所在し、1971年3月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数は50戸、広さは58㎡の2SLDKから75㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、最も多い価格帯680万円～750万円に対して、幅広い価格帯368万円から8800万円で販売されており、最寄り駅の枚方公園駅まで徒歩17分という距離に位置しています。

適正価格（売却）

「ひらかたパークハイツ」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、大阪府枚方市の平均と比べて偏差値が45とやや低めですが、過去5年間の価格上昇率を見ると、地域の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が23％下落しており、市場分析に基づく適正価格が992万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が690万円となっており、投資目的ではなく自己居住を考えるバイヤーにとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築53年が経過している「ひらかたパークハイツ」は、大阪府枚方市における同様の条件を持つマンションの平均築年数よりもやや古く、立地も最寄り駅の枚方公園駅から徒歩17分と少し離れているため、今後の再開発計画や交通網の整備により将来性が変動する可能性はありますが、現状では偏差値36と平均以下の評価となっているため、長期的な資産価値増加を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

治安面での評価はやや低いものの、ひらかたパークハイツは周辺に病院24件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高い立地です。さらにハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ないとされています。また、枚方市立蹉ダ東小学校や枚方市立枚方小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。