大阪府大東市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン阪奈の概要

メゾン阪奈は、大阪府大東市北条に位置し、築50年以上を経た歴史ある6階建ての中古マンションで、全15室からなります。各戸は61㎡の3DKが一般的で、価格範囲は500万円から740万円です。主要な交通機関として野崎駅が徒歩8分、四条畷駅が徒歩17分と利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

大阪府大東市内の中古マンション市場におけるメゾン阪奈の適正価格は、現在の売り出し平均価格644万円とAI推測価格1092万円との間で乖離があります。エリア内で近年10％の価格上昇が見られる一方で、メゾン阪奈は2％の価格下落を示しており、市場平均の偏差値46に対して42とやや低めです。

将来性

築年数が50年を超えるメゾン阪奈は、将来性の偏差値が55と平均以上ですが、老朽化による維持管理の観点から改修やリノベーションが求められる場合があります。しかし、駅近という立地の良さと周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的な価値は保持しやすいと考えられます。

環境満足度

メゾン阪奈は治安の良さが評価される立地にあり、最寄りの交番まで538mです。近隣には小中学校をはじめとする教育施設や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に存在します。自然災害に対するリスクが低い地域特性も住みやすさを高めています。

宏和マンション(1〜4棟)の概要

宏和マンション(1〜4棟)は大阪府大東市諸福6丁目に位置し、鴻池新田駅から徒歩7分にある築51年の7階建てマンションで、全48室の2DKから3Kの間取りがあり、32㎡から47㎡の広さを有しています。価格帯は3,450,000円から5,800,000円で、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯に比べて手頃な価格で販売されています。

適正価格（売却）

宏和マンションの適正価格偏差値は46で、大阪府大東市内で比較した中古マンション市場価格とほぼ均衡しており、現状の市場価格と乖離がないことを示唆しています。5年前と比較して周辺地域の物件価格が平均8%上昇している中、この物件は価値を維持しており、適正価格は市場分析に基づき現在の価格帯で安定しているといえます。

将来性

築年数が51年と比較的長いため、将来性の偏差値は39と予想されますが、立地の良さと周辺インフラの充実から、しっかりとしたメンテナンスとリノベーションにより価値が維持される可能性もあります。最寄り駅への近さが長期的な魅力となり得るため、地域の発展に伴う価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

宏和マンション周辺は、交番が徒歩4分の距離にあり、安全な居住環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。茨田小学校や諸福中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度は58と評価されています。

野崎マンションの概要

野崎マンションは大阪府大東市野崎3丁目に位置し、野崎駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は1969年4月で、全4階建の建物です。42㎡の2DKから50㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は270万円から695万円で、主に450万円から595万円の範囲に集中しています。エリア内の中古マンション市場と比較しても、平米数に対する価格設定が適正であることが評価されています。

適正価格（売却）

野崎マンションは大阪府大東市のマーケット状況を鑑みた場合、平均的な価格と比較して適正であり、中古マンションの価格推移を見ると、周辺物件が過去5年間で8％程度の価格上昇を見せている一方で、野崎マンション自体は若干の価格下落を記録しています。AIが算出する適正推測価格は644万円に対して、市場価格は平均534万円であるため、現時点で投資としての売却には向いていないと見られています。

将来性

野崎マンションは築55年が経過しており、大阪府大東市の同じ価格帯の中古マンションと比べるとやや古さは感じられますが、駅へのアクセスの良さや地域の発展性を考慮に入れた将来性の偏差値は57ポイントと、エリア平均よりも上を行く評価を受けています。都市計画や公共交通の利便性改善などが期待されるエリアであるため、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

野崎マンションは生活環境が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安が良いだけでなく、病院19件、スーパー5件、コンビニ9件などが近くに位置しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、防災面でも安心です。大東市立四条小学校や大東市立四条中学校といった教育施設の近隣にも立地しており、家族連れにも適した住環境です。