大阪府茨木市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン茨木の概要

メゾン茨木は、大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩3分、阪急茨木市駅から徒歩16分に立地する10階建ての中古マンションで、201室からなり、築年数は1970年築となっています。広さは最小21㎡の1Rから最大62㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2680万円と、様々なニーズに合わせた間取りと価格設定がされており、特に1570万円〜1600万円の価格帯が市場ではもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

メゾン茨木の中古価格は、大阪府茨木市内の中古マンション市場と比較して、偏差値60と5ポイント高い評価を受けております。市場データに基づく適正推測価格は773万円であるのに対し、売り出し平均価格は1384万円となっており、この価格差を加味すると売り時と推測される状況です。

将来性

メゾン茨木は、築年数が54年と一定の年数を経過しており、将来性の評価は偏差値49と若干低めですが、JR茨木駅からの徒歩3分という交通利便性は将来的な価値を見込む要素の一つです。この地域での再開発やインフラの整備が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

メゾン茨木周辺は、安全性に関しても交番が徒歩圏内にあり、また117件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニと日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は66と高い数値を示しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的少ない地域として安心感があり、茨木市立春日丘小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても適しています。

秀和南茨木レジデンスの概要

「秀和南茨木レジデンス」は大阪府茨木市奈良町に位置し、48㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、築年月は1974年7月、総戸数は79戸です。価格は1150万円から2480万円のレンジで、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。交通アクセスに優れ、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩8分、阪急線の同駅まで徒歩9分、JR茨木駅まで徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

秀和南茨木レジデンスの売却価格は、大阪府茨木市における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対して54と評価されており、価格の妥当性を裏付ける数字となっています。市場データによると、茨木市内の同規模の中古マンション価格は過去5年間で平均18%上昇した中、本物件は5%の上昇率を記録しています。

将来性

築50年を経過した「秀和南茨木レジデンス」ですが、その将来性は依然として明るく、AI分析による偏差値は62をマークしており、平均の52に比べて高い評価を得ています。交通の便が良く、将来的な再開発の余地を含め、投資対象としての魅力があります。

環境満足度

住民が享受する周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番へのアクセスも良好で、病院や小売店、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。近隣には茨木市立東奈良小学校、玉櫛小学校、中条小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが窺えます。

メゾン茨木西駅前の概要

「メゾン茨木西駅前」は大阪府茨木市西駅前町7-1に位置し、JR茨木駅から徒歩3分、宇野辺駅から徒歩17分、阪急茨木市駅から徒歩18分の好立地にある1974年10月竣工の11階建てマンションで、113戸の2DK（49㎡）から2LDK（83㎡）の部屋があり、価格は1,100万円から3,180万円の範囲で、販売されています。

適正価格（売却）

「メゾン茨木西駅前」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場において、機械学習によるデータ分析結果に基づき偏差値58を記録しているため、平均的な価格よりもわずかに高いが、今後の売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が50年に達しているものの、アクセスの利便性が高く、維持・管理が行き届いたこの物件のAI分析に基づく将来性の偏差値は54で、エリア内の同類物件と比較しても将来性が期待できるレベルです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「メゾン茨木西駅前」の特徴であり、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と、居住者に満足感を提供する環境が整っています。

阪急南茨木ハイタウン駅前C棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、1973年12月に竣工された大阪府茨木市沢良宜西1丁目に位置するマンションで、11階建ての総戸数65戸からなり、66㎡の3LDKが1,250万円から、75㎡が最大2,980万円で取引されており、特に1,880万円から2,180万円の価格帯が市場でのほとんどを占めることから、このエリアにおける中古マンション市場のニーズを反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づき、「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は適正価格の偏差値が57と平均値を上回っており、近隣の同条件物件相場と比較して過去5年間で25％の価格上昇を見せる茨木市の傾向に反して、5％の価格低下を示しているため、現在の売り出し平均価格2,022万円に対して、マンションマーケットのAI推定価格が1,571万円である点を踏まえると、売却を考えるにあたって魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築年数が51年を超える「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、建て替えや大規模修繕の可能性を考慮する必要がありますが、阪急線と大阪モノレールの南茨木駅から徒歩3分、沢良宜駅から12分という立地の良さと、市街地再開発の可能性を含めた将来性偏差値が51となっており、今後も注目されるエリア内の物件として期待されます。

環境満足度

「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、環境満足度において偏差値63を獲得しており、治安がよく、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している上、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており耐洪水性に優れ、津波や高潮のリスクも低いことから、暮らしやすい環境と評価されており、近隣に茨木市立東奈良小学校や天王小学校、天王中学校があるため、家族にも適した住環境です。

サンピア茨木の概要

大阪府茨木市末広町に位置する「サンピア茨木」は、阪急茨木市駅から徒歩5分というアクセスの便が非常に良好な住環境で、57㎡の3LDKから73㎡の2SLDKまでの各タイプがあり、価格幅は1500万円から2500万円となっていますが、市場の活性化に伴い、特に1950万円〜2060万円の価格帯において取引が活発です；1974年の築浅ながらも、その立地により持続的な人気を誇り、都市機能の拡充と共に価値が見直されつつあります。

適正価格（売却）

「サンピア茨木」の売り出し価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場の中で偏差値61と評価され、この地域の平均価格より高く設定されており、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、9％のマイナス成長に留まるこの物件の適正価格は、AIに基づく評価で約1327万円と見積もられており、現在の市場価格が2011万円であることから、売り手にとっては都合の良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が50年を数える「サンピア茨木」ですが、その将来性の偏差値は49と平均をやや下回っており、資産価値の長期的な見込みについてはやや慎重な検討が求められるものの、優れた交通アクセスと近隣施設の充実が評価され続けているため、リノベーションや地域の発展により価値が再評価される可能性は依然として残されています。

環境満足度

「サンピア茨木」は治安の良さや医療施設、ショッピング施設の豊富さにより、環境満足度は偏差値59を記録しています；周辺には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関が充実しており、家族層にも理想的な住環境を提供しています。ハザードマップによる地盤の強靭さや洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活できる環境が整っています。

阪急南茨木ハイタウン駅前A棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前A棟は、大阪府茨木市沢良宜西1丁目6に位置し、築50年を超える歴史ある11階建てのマンションです。66㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1650万円から2698万円に設定されています。阪急京都線の南茨木駅から徒歩わずか5分、さらに大阪モノレール線も同じく徒歩5分という好立地にあり、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

阪急南茨木ハイタウン駅前A棟は、中古マンション市場における売却偏差値59を記録しており、その価格設定は地域の平均を上回る適正さを示しています。大阪府茨木市の不動産市場においても、立地の良さと広さを考慮すると、この価格帯でのオファーは多くの購入希望者にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える阪急南茨木ハイタウン駅前A棟では、将来性の偏差値が49と平均よりやや下回っていますが、近年の大規模リノベーションや再開発への期待から、長期的な視点では価値の上昇も見込めます。鉄道駅の至近距離にあることから、不便さを感じさせない利便性の高さも将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

阪急南茨木ハイタウン駅前A棟は、環境満足度の偏差値が61と高評価を受けています。治安がよく、病院や商業施設が充実しており、また茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校といった教育施設の至近にあり、ファミリー層にも安心の住まいです。さらに、ハザードマップ上でも安全性の高いエリアに位置しており、自然災害のリスクが低いという点も住む人々にとって大きな利点となっています。

阪急南茨木ハイタウン駅前B棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前B棟は、大阪府茨木市沢良宜西に位置し、人気の阪急線「南茨木」駅からわずか徒歩4分という好立地に所在しています。築年数は約50年で、既存の11階建てマンションのなかには2LDK（66㎡）から3LDK（75㎡）までの幅広い居室サイズが存在し、価格帯は1,580万円から2,598万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析した結果、2LDKの66㎡が市場価格1,580万円に対して、当社独自のAI評価額では1,556万円と推定され、価格偏差値は58を記録しており、阪急南茨木ハイタウン駅前B棟は周辺地域の市場動向に比べ価格競争力があり、投資としての魅力を保っています。

将来性

将来性の観点では、阪急南茨木ハイタウン駅前B棟の偏差値は47となり、築年数の経過や今後のリノベーションの可能性などを考慮した上で、築年数が新しい物件や駅直結型の高層マンションに比べるとやや低く評価されていますが、その一方でアクセスの良さは将来的な価値維持に寄与すると見られます。

環境満足度

阪急南茨木ハイタウン駅前B棟周辺は、環境満足度偏差値62を獲得しており、治安、生活利便、自然災害リスクといった面で高い評価を受けています。生活に必要な公共施設、ショッピング施設が充実している点や、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校といった教育機関の近接性も、ファミリー層には頼もしいメリットと言えるでしょう。

ヴィラ南茨木の概要

ヴィラ南茨木は、大阪府茨木市東奈良3丁目に位置し、南茨木駅大阪モノレール線から徒歩3分、阪急線南茨木駅から徒歩4分という、公共交通アクセスに優れた住環境に立地しています。この6階建てマンションは、1974年8月の竣工以来、地元住民としての定評を得ており、63㎡から72㎡の広さに3LDKの設計が多く見られます。市内の学区には茨木市立東奈良小学校／茨木市立玉櫛小学校／茨木市立天王小学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。価格は1,190万円から1,800万円と幅広い予算に対応可能ですが、もっとも多い販売価格帯は1,450万円から1,680万円です。

適正価格（売却）

ヴィラ南茨木の売却価格は、中古マンション市場において、平米数や位置、築年数を考慮した場合、市場平均価格から見て若干低い水準にあります。売却偏差値51を示す現行価格は、大阪府茨木市の近年の価格上昇率を下回り、築50年近い物件としては適正と判断されていることから、投資目的かつ長期保有には適さない可能性があります。最適な売却タイミングを見極めるため、地域の価格動向に注意深く目配りすることが重要です。

将来性

ヴィラ南茨木の将来性を考慮したとき、立地の良さが高く評価されており、これは継続的に価値の維持または向上に寄与する可能性があります。一方で、築年数の進行や建物の老朽化が将来性における評価を下げる要因となっており、総合的な偏差値48は市場平均を下回ります。将来性の向上には、建物の修繕や共有施設の充実、近隣環境の発展によるポテンシャルのアップグレードが必要と言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性に配慮した評価においては、ヴィラ南茨木の環境満足度は非常に高いと言えます。治安面では、交番が287m以内にあること、さらに医療施設や小売店が充実していることから、日常生活における安心感が提供されています。国のハザードマップにも基づいて地域の安全性が評価されており、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されています。偏差値64という数値は、周辺環境が居住者にとって満足のいくものであることを示唆しています。

さんくれーる茨木(A棟･B棟)の概要

大阪府茨木市に立地し、宇野辺駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る「さんくれーる茨木(A棟･B棟)」は、1974年に建てられた7階建てのマンションで、現在2LDKの63㎡の最低価格が750万円、4LDKの83㎡の最高価格が2280万円で取引されていますが、一般的な成約価格帯は1480万円から1650万円の間で推移しており、販売開始以来の累積売却実績を考慮すると、マンションの価値と市場評価が一致する水準で取引されていることが見て取れます。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古マンション市場の平均価格と比較して、さんくれーる茨木(A棟･B棟)はやや低めの価格帯に位置しており、販売価格の偏差値は51と算定されていますが、周辺環境や利便性を考慮すると、AIによる適正価格の評価は平均推測価格1474万円であり、実際の売り出し価格がこれを上回る1549万円であるため、現在の市場状況を良いタイミングで売却する機会と考えられます。

将来性

さんくれーる茨木(A棟･B棟)は築年数が約50年と市内の同価格帯物件の平均より高いものの、将来性に関するAI分析による偏差値が60ポイントと評価され、このエリアにおける他マンションと比較して将来価値が高いと推測されており、駅への近さや周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与するとされています。

環境満足度

さんくれーる茨木(A棟･B棟)の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設としての病院32件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、また地盤が固く、洪水リスクが低いというハザードマップの評価も受けており、周辺学校として吹田市立東山田小学校、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校が点在するなど、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できる物件です。

茨木グランドハイツの概要

大阪府茨木市西駅前町に位置する「茨木グランドハイツ」は、JR茨木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は1973年12月の11階建てマンションで、総戸数は246戸、広さは33㎡の2Kから81㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は600万円から2900万円となっています。

適正価格（売却）

「茨木グランドハイツ」の価格帯は、600万円（33㎡）から2900万円（81㎡）に設定されており、周辺の中古マンション市場と比較した際に、物件の平均売り出し価格は市場の適正価格を上回っていることから、現在は売り手市場の条件にあると指摘できます。

将来性

築50年を超える「茨木グランドハイツ」は、その歴史を感じさせるクラシックな魅力を持ちつつも、継続的なメンテナンスにより将来性を見越した価値の維持が期待されるため、中長期的な投資としては注意深い検討が必要です。

環境満足度

「茨木グランドハイツ」の周辺環境は、治安の良さ、豊富な生活利便施設、良好な教育環境を備えており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いエリアに位置している点が高く評価されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

三和第7マンションの概要

大阪府茨木市五十鈴町に位置する「三和第7マンション」は、築50年超の歴史を持つ一棟で、全25戸の1LDK、36㎡のシンプルな構造で構成されています。茨木市駅からは徒歩16分の距離にあり、価格帯は580万円から760万円と、地域相場に鑑みて手ごろな価格設定がなされており、中古マンション市場において、投資対象としての関心を集めています。

適正価格（売却）

「三和第7マンション」の販売価格は、大阪府茨木市の市場動向に基づいた機械学習分析による適正価格601万円と比較して、平均価格695万円と少々高めで設定されていますが、周辺の中古マンション市場の価格上昇率と比較すると割安感があるため、購入検討にあたってはコストパフォーマンスを優先する投資家にとって魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

築52年を迎える「三和第7マンション」は、時間の経過と共に古さが目立ち始めていますが、立地の便利さや大阪府茨木市の都市開発の予定を考慮に入れると、偏差値57ポイントと算出された将来性は同エリア内の物件と比較してもポテンシャルが高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番からの距離が670mにとどまり、周辺には病院や教育施設が充実していることから、治安や日常生活の利便性に優れています。また、ハザードマップによると地盤の安定や水害リスクが低いことも特筆され、茨木市立大池小学校や茨木市立東雲中学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

メガロコープ茨木の概要

メガロコープ茨木は大阪府茨木市小川町に位置し、1971年10月に竣工した9階建てのマンションで、南茨木（大阪モノレール）駅徒歩9分、南茨木（阪急線）駅徒歩10分、茨木〔ＪＲ〕駅徒歩15分と複数のアクセス路線があり、53㎡の2LDKから82㎡の5DKまでの幅広い間取りオプションがあり、現在の価格帯は980万円から2680万円、中央値は1598万円となっています。

適正価格（売却）

メガロコープ茨木の適正価格の偏差値は57であり、大阪府茨木市の中古マンション市場において平均的な価格水準にあるものの、周辺のマンション相場は過去5年で25％の価格上昇を見せる中、メガロコープ茨木は16％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の平均的な売り出し価格1546万円は、適正推測価格1135万円を大きく上回っており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

メガロコープ茨木の将来性の偏差値は42と、周辺の同条件マンションよりも低いですが、便利な立地と築年数に比べてしっかりとメンテナンスされた構造により、投資や居住の候補としては依然として魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

メガロコープ茨木は緑豊かで治安の良い住宅地に位置し、571m以内に交番があり、病院65件、スーパー8件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く高潮や津波の影響も比較的受けにくい環境です。加えて、茨木市立東奈良小学校、茨木市立玉櫛小学校、茨木市立中条小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族連れにも好評です。

日興総持寺スカイマンションの概要

日興総持寺スカイマンションは大阪府茨木市に立地し、総持寺駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションで、57㎡の2SDKタイプから81㎡の3LDKタイプまでのバリエーションを有しており、価格帯は980万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

この物件は現在の市場価格と比較して、価格偏差値55と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、相場よりも若干割安で取引されている可能性がありますが、適正とされる推測価格1493万円に対し現在の平均売り出し価格は1832万円となっていることから、売却にあたりマーケットの動向を見極めつつ慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数はやや長いものの、駅近で利便性が高いため将来的な価値の維持も期待されますが、AIによる将来性評価では偏差値35と低めの数値を示しているため、中長期的な価値の見極めや投資への適正を考慮する必要があります。

環境満足度

充実した周辺環境が評価されており、治安の良さを示す交番の近接や、病院や学校など生活関連施設が充実しており、環境偏差値63と高評価を得ており、日興総持寺スカイマンションはファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

美沢ハイタウン(A〜G棟)の概要

大阪府茨木市美沢町にある「美沢ハイタウン(A〜G棟)」は、築53年の歴史を持つ14階建てマンションで、平米数58㎡の2LDKが980万円から、75㎡の3LDKが最高2488万円で販売されており、立地は南茨木駅（阪急線）から徒歩6分と、通勤・通学に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54という評価を受けている美沢ハイタウンは、過去5年間で周辺の中古マンション市場が25%の価格上昇を見せる中、価格の下落を経験している一方で、現在の平均売出し価格は約1702万円と、AIによる適正価格推測1432万円よりも高く、売却を考えているオーナーにとって比較的好条件と言えるでしょう。

将来性

南茨木駅からのアクセスの良さは魅力的な「美沢ハイタウン(A〜G棟)」ですが、築53年ということで将来性の偏差値は43となります、同区域の他のマンションと比較すると平均より低めですが、継続的なメンテナンスによって価値の向上が期待されます。

環境満足度

「美沢ハイタウン(A〜G棟)」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の面での心配が少ないほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活に便利です、また地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、小学校（茨木市立東奈良小学校、茨木市立玉櫛小学校、茨木市立天王小学校）や中学校（茨木市立天王中学校）も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値53を支えています。

メガロコープ茨木2の概要

メガロコープ茨木2は大阪府茨木市新中条町に位置し、1973年築の7階建て207室のマンションで、広さは57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である南茨木駅（大阪モノレール、阪急線）や茨木駅（JR）までは徒歩12分〜14分の距離にあります。この物件の価格は980万円から2788万円と幅広く設定され、最も一般的な価格帯は1680万円〜1780万円であり、潜在的な購入者にとって魅力的な価格帯が提供されています。

適正価格（売却）

メガロコープ茨木2の売却適正価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場と比較して偏差値56であり、市場平均よりも若干高めの価格設定となっていますが、過去5年間で地域の物件価格は25％の上昇を見せる中、このマンションは価値が24％下落しており、AIによる推測価格1367万円に対して現在の平均売出価格1769万円であるため、売りに出すのに適した時期かもしれません。

将来性

築51年経過しているメガロコープ茨木2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも高く、AI予測による将来性偏差値が35と平均値と比べて低いものの、優れた立地条件を持つことで長期的な価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

治安面で評価が高いメガロコープ茨木2は交番が780m圏内にあるほか、総計70件もの医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが存在し、周辺環境はとても充実しています。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても大変便利な立地となっており、洪水や津波のリスクが低い安全地帯に位置しています。

三和第5マンションの概要

三和第5マンションは、大阪府茨木市五十鈴町に位置し、多様なライフスタイルに対応する31㎡の1DKから36㎡の1LDKまでの間取りで提供される物件であり、築50年を超える歴史を持つものの、価格帯は480万円から798万円で、中心価格帯は680万円から700万円に設定されており、周辺のマーケットと比較してもリーズナブルな価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三和第5マンションの適正価格は、他の大阪府茨木市にある類似物件の価格動向に照らし合わせた場合、売却価格の平均偏差値よりもわずかに低い52と評価され、価格上昇が見られる地域の傾向とは異なり、過去5年で10％の価格下落が見受けられ、AIによる推定適正価格527万円と現時点での平均売り出し価格663万円の間に差があり、売却には比較的適していると考えられます。

将来性

大阪府茨木市の平均築年数を上回る53年という年期を経た三和第5マンションは、その将来性を評価すると偏差値42となり同地区のマンション平均より9ポイント低く、現時点では築年数の長さや比較的離れた立地が影響しているものの、今後の周辺地域の開発や再評価によっては、将来的な価値上昇の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が672mの範囲内に立地し、充実した医療施設42件と日常生活に欠かせないスーパー4件、コンビニ7件が周辺にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点で環境満足度は53と評価される三和第5マンションは、茨木市立大池小学校や茨木市立東雲中学校などの教育機関の近くにあり、ファミリー層にも優しい住環境を提供しています。

三和住宅第10マンションの概要

大阪府茨木市太田3丁目に位置する三和住宅第10マンションは、摂津富田駅から徒歩24分というアクセスが可能で、1973年10月竣工の5階建て、33㎡から49㎡の居住スペースを提供する中古マンションです。200万円から780万円という幅の価格帯で市場に出されており、平均して500万円から595万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値45を示す三和住宅第10マンションは、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均価格と比較して割安な状況です。周辺物件の価格が5年間で約25％上昇している中、この物件は7％価格が下落しており、現在の市場価格548万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格832万円よりも低くなっています。

将来性

築51年を数える三和住宅第10マンションは、将来性の偏差値が60と評価されていますが、これは駅からの距離が徒歩24分と少々遠いことに起因しているかもしれません。しかし、この偏差値は周辺マンションの平均よりも8ポイント高く、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が930m離れており、他物件と比較した際に多少懸念がありますが、医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが5件という生活に便利な立地です。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定している点も魅力。地域の教育環境も充実しており、高槻市立土室小学校、茨木市立太田小学校、高槻市立土室小学校学童保育室、茨木市立太田中学校、私立追手門学院中学校などが近隣に位置しています。

第1茨木フラットの概要

大阪府茨木市に位置する第1茨木フラットは、阪急茨木市駅から徒歩13分の立地にある5階建てのマンションで、62㎡の広さを持つ全28室からなり、1966年10月に竣工しました。市場価格は390万円から1080万円の範囲であり、周辺の中古マンション市場と比較して、550万円から650万円の価格帯が最も多く取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

第1茨木フラットは、周辺地域の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、適正推測価格は879万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は607万円となっており、市場平均の偏差値55に対して10ポイント低い45と評価されています。このことから、現段階では価格面での売り時とは考えにくい状況です。

将来性

1966年の建築から58年経過した第1茨木フラットは、エリア内の同価格帯の物件に対して築年数が平均より10年程度古いという特徴がありますが、AI分析による将来性偏差値は61と平均を上回り、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性が示唆されています。

環境満足度

第1茨木フラットのあるエリアは、治安面での評価が高く、交番が675m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が非常に良好です。また、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされています。茨木市立水尾小学校、茨木市立大池小学校、茨木市立中津小学校などの教育機関が近隣に複数あることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ローレルハイツ茨木総持寺第1号棟の概要

ローレルハイツ茨木総持寺第1号棟は、1974年築の11階建マンションで、大阪府茨木市東太田1丁目に位置し、550戸を超える大規模な居住空間を提供しています。最寄りのＪＲ総持寺駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にありながら、55㎡から83㎡の広さを有する2LDKから4LDKの間取りが5,800万円から2,080万円の価格帯で取引されています。市場データに基づいた評価では、価格は地域平均と比較しても適正で、特に1280万円から1380万円の区間が最も市場動向にマッチした価格帯とされています。

適正価格（売却）

ローレルハイツ茨木総持寺第1号棟は近年の茨木市内の中古マンション市場動向と比較して、平均価格はやや低めに設定されており、競合物件と比べても購入しやすい価格帯にあります。機械学習による評価では、適正推測価格は1469万円とされているのに対し、現在平均で1331万円で取引されており、市場価格との差異を考慮した投資家にとっては魅力的な可能性があることを示唆しています。

将来性

大阪府茨木市のマンションとしては築50年を超えるローレルハイツ茨木総持寺第1号棟ですが、その将来性を分析した結果、AIによる偏差値は46ポイントと市場平均を若干下回るものの、駅近の便利な立地であることや、建物自体の維持管理の状況を踏まえると、長期的な価値の維持に向けた可能性は依然として存在しています。

環境満足度

治安の面では、ローレルハイツ茨木総持寺第1号棟は交番が676m以内に存在し、周辺は病院を始めとする医療施設が19件、スーパーマーケット1件、コンビニ7件と充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされる国のハザードマップの情報に加え、近隣には複数の教育施設が点在し、家族層にとっても生活の質を重視した居住環境を兼ね備えています。

春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)の概要

春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)は、大阪府茨木市北春日丘1丁目に位置する1973年築の中古マンションで、41㎡の2DKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1890万円までとなっており、最も流通している価格帯は1180万円から1350万円です。アクセスとしてはJR茨木駅まで徒歩19分と都心への通勤・通学にも比較的便利な立地であり、全87戸の規模は近隣住民とのコミュニティ形成にも適しています。

適正価格（売却）

現在の春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)の価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な市場価格から若干低いものとなっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では1221万円という評価がされていますが、実際の売り出し平均価格は1185万円となっており、現在購入するには適していますが、売却する場合はもう少し市場の動向を見極めることが望まれます。

将来性

築50年を超える春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)ですが、AIによる将来性評価は62ポイントとなっており、平均的な築年数のマンションより高い評価を受けています。このことは、駅からの距離を考慮しても、設備の充実や周辺開発の予定などが期待される要素として影響していると推測されます。しかし、具体的な再開発計画の進行状況などを確認し、投資としての購入を検討する場合には、細かい情報収集が必要です。

環境満足度

春日丘グリーンハイツ(A棟･B棟)周辺の環境は、治安の面で交番が近く安心感があり、豊かな医療環境のもと33件の病院が利用可能です。また、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニも2件存在しており、生活の利便性に優れています。ハザードマップにおける地盤の状況や洪水リスクの低さもポジティブな要因であり、地域の小中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

マンション沢良宜(A棟･B棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「マンション沢良宜(A棟･B棟)」は、1973年竣工の5階建てで、総戸数149室を誇る中古マンションで、広さは51㎡〜53㎡、価格帯は500万円から1180万円となっており、最も取引されやすい価格帯は780万円前後です。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古住宅市場の平均価格と比較して、マンション沢良宜(A棟･B棟)は適正価格の偏差値が49と平均よりも低く、現在の平均売り出し価格は831万円と評価額889万円に比べて若干低めで、この地域の同条件物件としては価格競争力があるといえます。

将来性

このマンションの将来性を数値的に示すならば、偏差値は51であり、立地の利便性や今後の大阪府茨木市の発展といった要素を考慮すると、地価の上昇可能性やリノベーション等による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度で見ると、マンション沢良宜(A棟･B棟)は偏差値55を記録しており、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害のリスクが低い地域性などが評価されており、特に茨木市立葦原小学校や茨木市立玉櫛小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

ホワイトハウス穂積の概要

「ホワイトハウス穂積」は、1974年7月に竣工された大阪府茨木市に位置する、地上11階建てのマンションで、広さは45㎡のコンパクトな1LDKから95㎡の広々とした3SLDKまで幅広いタイプの215室があり、茨木〔JR〕駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ホワイトハウス穂積の価格帯は720万円から2580万円で、このエリアにおける中古マンション市場における平均価格と比較して妥当な範囲内ですが、築年数が経過しているため若干の価格低下が見られます。

将来性

地域内の再開発や公共施設の整備の動向を考慮すると、ホワイトハウス穂積の将来性は中程度ですが、立地の良さと利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、特に近隣には茨木市立春日丘小学校、中条小学校、穂積小学校など複数の教育施設が位置しているため、ファミリー層には高い環境満足度を提供します。

メゾン茨木主原(1〜3号棟)の概要

メゾン茨木主原(1〜3号棟)は大阪府茨木市主原町6の好立地に位置し、阪急茨木市駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、134戸の住戸が1974年に建設された歴史を持っており、現在の販売価格帯は500万円（3LDK、62㎡）から1680万円（3K、72㎡）に設定されており、中古マンション市場における最も一般的な取引価格は990万円〜1180万円です。

適正価格（売却）

メゾン茨木主原(1〜3号棟)の適正価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場において独自のAI分析に基づく売却偏差値47を記録しており、平均的な価格帯である1264万円に対して1075万円という売出し価格が設定されていることから、市場平均よりも低い価格で提供されていることがわかります。

将来性

築50年を迎えるメゾン茨木主原(1〜3号棟)は、周辺物件の平均築年数と比べると僅かに古いものの、将来性の偏差値54を獲得しており、茨木市内でも続々と進む再開発や利便性の良さを考えると、ポテンシャルを秘めた魅力的な投資対象として評価されています。

環境満足度

メゾン茨木主原(1〜3号棟)周辺は環境満足度偏差値52を獲得し、治安の良さ、病院や商業施設の充実、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地理的条件など、安心して生活できる環境が整っており、茨木市立水尾小学校など複数の教育機関が近隣にあり家族にも適した立地です。

茨木郡山住宅の概要

大阪府茨木市に位置する「茨木郡山住宅」は、豊川駅から徒歩27分の立地にある5階建て、計210室のマンションで、築年数は1972年11月となります。広さは57㎡から223㎡までの多種多様な間取りが揃っており、価格帯は250万円から1800万円で、中心価格帯は450万円～530万円です。

適正価格（売却）

「茨木郡山住宅」の適正価格に関する現在の状況は、大阪府茨木市の中古マンション市場において平均偏差値55に対し、本物件は40と計算され、周辺の物件の価格が過去5年間で25％の上昇を見せている一方で、このマンションは1％の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格は1066万円とされているものの、実際の平均売出価格は501万円であり、現段階では売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築52年を数える「茨木郡山住宅」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して少し古いものの、将来性に関してはAI分析により偏差値57と評価されており、周辺のマンションの平均よりも5ポイント高く将来性が期待される物件であると予測されます。

環境満足度

本物件の環境満足度については、交番が1214mとやや距離があり安全面での懸念はあるものの、病院を始めとする医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされています。教育施設にも恵まれ、茨木市立郡小学校や茨木市立郡山小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても魅力的です。

パラシオン南茨木の概要

パラシオン南茨木は、大阪府茨木市玉櫛1丁目15に位置し、阪急南茨木駅から徒歩10分の距離にある1974年11月竣工の4階建てマンションで、全39戸が設けられ、60㎡の2LDKが800万円から、75㎡の3LDKが1180万円で取引されており、築年数約50年を経ても依然として住宅需要が安定しているエリアの物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIデータに基づくと、パラシオン南茨木の適正価格は、エリア内他物件と比較して平均偏差値55に対して43と評価され、売り出し平均価格が967万円となっており、大阪府茨木市内の同条件物件の過去5年間の価格動向と比較すると13％の下落が見られます。

将来性

パラシオン南茨木は築50年を超える物件でありながら、阪急線や大阪モノレールの駅に近接しており、通勤や通学に便利な立地にあるため、これからも安定した需要が見込まれるが、AIによる将来性の偏差値は46と平均に比べやや低い評価となっています。

環境満足度

パラシオン南茨木は生活便利施設が豊富で、最寄りの交番まで465m、68件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあり、茨木市立東奈良小学校、葦原小学校、玉櫛小学校、南中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層に優れた環境条件を提供しており、環境満足度の偏差値は54とエリア内で高い評価を受けています。

茨木春日丘ハイツの概要

茨木春日丘ハイツは、大阪府茨木市北春日丘の閑静な住宅地に位置し、1969年7月竣工の6階建て総戸数28戸のマンションで、41㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から1000万円と、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを検討している方に適した価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内での同規模物件の価格推移を考慮すると、茨木春日丘ハイツの価格偏差値は44と平均を下回り、適正推測価格1190万円に対し実売価格平均が818万円となっており、市場価格より価値があると認識されていない物件ですが、修繕やリフォームによる価値向上が期待できるため、投資の余地はあります。

将来性

築55年の茨木春日丘ハイツは、周辺の代表的なマンションよりも築年数が古いものの、公園東口駅や宇野辺駅、茨木〔ＪＲ〕駅へ徒歩圏内という立地は通勤・通学に便利であり、駅前開発や地域整備が進めば将来性は高まると推測されます。

環境満足度

茨木春日丘ハイツ周辺は、治安の良い環境にあることが交番の近さからも窺え、さらに医療施設や教育機関が充実しており、生活利便性の高さに加え、ハザードマップによる天災リスク評価も低く、安心して暮らせるエリアと言えます。

平田住宅(1〜19号棟)の概要

大阪府茨木市に位置する平田住宅は、築年数が50年以上経過した歴史あるマンションで、全19号棟のうち合計330室を擁しています。立地は茨木市駅から徒歩約22分とやや離れており、5階建ての構造を有するこのマンションは、46㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は330万円から1410万円で、市場に出回っている同条件の物件と比較して、多くが700万円から850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

平田住宅(1〜19号棟)の売出し価格は、大阪府茨木市内で観測される中古マンション価格の傾向を鑑みると、市場の平均よりも販売価格が低い傾向にあります。平均的なマンション価格が過去5年で25%上昇傾向にある中、平田住宅はその流れに逆らい8%の価格下落を記録しており、市場適正価格とされる1165万円を下回る813万円で取引されるケースが目立ちます。

将来性

築55年を超える平田住宅(1〜19号棟)ですが、将来性に関する数値評価は平均の偏差値55に対して47と、予想を下回る結果が出ています。これは、その老朽化や駅からの距離が影響していると考えられ、他の新しい物件やより便利な立地の物件に対して競争力が低いことを反映しています。

環境満足度

環境面では、平田住宅(1〜19号棟)の周辺は医療施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。治安面では交番が近くになく若干の懸念があるものの、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境と言えそうです。

シャンボール茨木の概要

「シャンボール茨木」は、大阪府茨木市宇野辺1丁目に位置する、地上11階建のマンションであり、宇野辺駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、広さ40㎡から130㎡のバリエーション豊かな198室から成る物件です。価格帯は、2DKの40㎡で680万円から、広々とした5LDKの130㎡が最大2480万円となっており、中心価格帯は1080万円〜1280万円です。1974年の竣工ということで歴史を感じさせる建物ではありますが、現代の生活ニーズに応えるべく管理が行き届いており、価格帯と立地を考慮すれば、魅力的な選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

シャンボール茨木の適正価格に関しては、大阪府茨木市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の平均偏差値55に対して45と低めに設定されています。近年の茨木市周辺の不動産価格の上昇トレンドを見ると、5年で25％程度の値上がりが見られる中、本物件は6％ほどの価格下落を記録しており、適正推測価格1611万円と現状の売り出し平均価格1300万円との間に差があるため、現在は売り時とは言えない状況であると判定できます。

将来性

「シャンボール茨木」が持つ将来性を探る上で、まず注目すべきは築年数が50年であり、地域の同価格帯の物件と比べてやや古い点ですが、駅近という利便性と、維持管理の良さが評価され、将来性における偏差値は51と平均をわずかに上回る数値です。さらに、周辺の開発が進む可能性や大阪都心へのアクセスの良さを鑑みると、中長期的な価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

シャンボール茨木の環境満足度は、偏差値43とやや低めですが、治安の良好さや、徒歩圏内に複数の病院、スーパー、コンビニが揃う利便性の高さから非常に魅力的です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、また、吹田市立東山田小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立穂積小学校といった教育施設が周辺に存在するため、ファミリー層にも適している環境を有しています。

浪速コーポの概要

浪速コーポは大阪府茨木市北春日丘1丁目8-41に位置する、築年月1974年5月の4階建てマンションで、総戸数32戸の中古価格が370万円（3LDK、57㎡）から1480万円（3LDK、60㎡）と、エリア内での平均的な価格帯である650万円〜780万円を示しています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市の中古マンション市場の動向を鑑みると、浪速コーポの売却価格は平均偏差値55に対して43と低めで、近年の25％の価値上昇に対し9％減少しており、マンション市場のAI分析による予測価格1196万円と現在の平均販売価格809万円の差異から、売却にはあまり適していないと見られます。

将来性

50年の築年数を持ち、茨木駅から徒歩18分とアクセス面で若干の不便を感じるかもしれない浪速コーポですが、AIによる将来性評価でエリア平均より1ポイント劣る49ポイントを獲得しており、特筆すべき将来性は見込めない状況です。

環境満足度

近隣には茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校がある家族にとっては魅力的な立地にあり、治安の面では416m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニも複数点在しているため、日々の生活には便利です。災害リスク低減の面でもハザードマップに基づく地盤の信頼性や、高潮・洪水リスクが低い地域であることが確認できます。

第2茨木フラットの概要

第2茨木フラットは、大阪府茨木市大池1丁目に位置し、81㎡のゆとりある空間を持つ4LDKの物件で、価格帯は820万円から1130万円となっており、阪急茨木市駅からは徒歩14分という利便性の高い立地です。全16室から成るこのマンションは1967年4月に竣工し、現在の相場と比較しても平方メートル当たりの価格が魅力的な点が特長と言えるでしょう。

適正価格（売却）

第2茨木フラットの価格設定は、中古マンション市場における偏差値をベースにAIが分析した結果、平均的な価格帯よりも低く、査定価格1328万円に対して売出し平均価格998万円となっており、大阪府茨木市の不動産市況と照らし合わせると現時点での売却には向かないと評価されています。

将来性

築57年の第2茨木フラットは、将来性の観点からAIによる分析で偏差値39を記録しており、近隣の新しいマンションに比べると将来価値が低いと予想されますが、駅近であり都市部へのアクセスの良さは見逃せないポテントが存在します。

環境満足度

安全性と利便性が融合した環境で知られる第2茨木フラットの地域は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの生活施設が豊富なことに加え、茨木市立水尾小学校、大池小学校、中津小学校などの優れた教育施設も周囲に充実しており、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。