大阪府富田林市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

金剛第2住宅(101〜150号棟)の概要

金剛第2住宅(101〜150号棟)は、大阪府富田林市久野喜台2丁目に位置し、建築されたのは1969年10月、全152室からなる4階建てマンションであり、広さは50㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い構造があり、価格帯は650万円から2290万円となっております。金剛駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち、特に1280万円から1290万円の価格帯に物件が集中していることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

金剛第2住宅(101〜150号棟)の適正価格に関しては、大阪府富田林市内の中古マンション市場と比較した場合、平均の売却偏差値39に対して、こちらの物件は50という評価を得ており、地域市場の価格上昇傾向とは逆行して2％の僅かな下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測価格1271万円に対し、現在出ている平均価格1295万円は売り時と評価されがちです。

将来性

築55年の金剛第2住宅(101〜150号棟)は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数より23年古いという点で一見不利に思えるかもしれませんが、駅から徒歩5分という利便性や、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値55を保持しており、エリア内の平均と比べても5ポイント高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

金剛第2住宅(101〜150号棟)の環境満足度は非常に高く、周囲344m以内に交番があり治安が良好であり、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いエリアに位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、富田林市立久野喜台小学校、寺池台小学校、高辺台小学校、金剛中学校が近隣にあります。

金剛第3住宅(206〜224号棟)の概要

「金剛第3住宅（206〜224号棟）」は、大阪府富田林市寺池台1丁目に位置し、5階建てのマンションで、平米数は51㎡から53㎡の間の居住空間を提供しています。物件価格は、3700万円から1398万円の範囲であり、最寄り駅である金剛駅からは徒歩わずか6分の好立地にあり、交通の便利さが魅力です。このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は680万円から780万円で安定しており、市場での評価を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、金剛第3住宅の適正価格は、平均偏差値39に対して49を記録し、比較的価値が高いとされています。近隣の物件との価格推移を見ると、富田林市では過去5年で約25%の価格増にもかかわらず、本物件の価格はほぼ横ばいで推移していることが特筆すべき点です。マンションマーケットによるAIの推測価格は約834万円であり、現行の平均販売価格が763万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んでの投資検討も適しているでしょう。

将来性

築約55年の金剛第3住宅は、富田林市の同価格帯のマンションと比べて古さが目立つものの、駅徒歩6分の立地は非常に価値があります。AIによる将来性評価で57の偏差値を得ており、これはエリア平均より8ポイント高い数値で、特に交通の利便性や周辺開発の動向を考慮すると、長期的な視点での投資価値が高いと見られています。

環境満足度

安全性や生活の利便性を考慮すると、金剛第3住宅周辺の環境満足度は高いと評価されています。交番が徒歩3分という近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることも安心材料です。教育面では、富田林市立久野喜台小学校、寺池台小学校、高辺台小学校、金剛中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

金剛グリーンハイツの概要

金剛グリーンハイツは大阪府富田林市寺池台5丁目に位置し、金剛駅から徒歩10分の好立地に建つ6階建てのマンションであり、築年月は1974年8月、全165室からなり、提供される広さは48㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまで多様で、中古価格は280万円から1180万円の範囲内にあり、市場における中心価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は53であり、金剛グリーンハイツの適正価格の偏差値は38と、地域のマンション市場の平均偏差値39よりも1ポイント低く、近年の富田林市の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件は11％上昇と控えめでマンションマーケットのAI推定価格1,389万円に追いついていないため、現時点では売り時とは見なされていません。

将来性

金剛グリーンハイツの将来性の偏差値は75と高く評価されており、建築から約50年が経過しているものの、駅へのアクセスが良好なことや周辺開発の予測を含め、投資対象としての将来的な価値が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念とされる交番の距離は880mありますが、周辺環境としては病院30軒、スーパーとコンビニ各1軒と4軒があり、日常生活に便利な立地であります。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているほか、大阪狭山市立第七小学校、富田林市立寺池台小学校、富田林市立伏山台小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも好適な環境と言えます。

狭山パークサイドハイツの概要

大阪府富田林市久野喜台に位置する「狭山パークサイドハイツ」は、大阪狭山市駅から徒歩5分の利便性を誇り、緑豊かな住宅地に根ざした1972年6月築の歴史あるマンションです。全54戸の7階建てで、現在市場に出回っている物件は63㎡から66㎡の3LDKが中心で、価格帯は400万円から1,098万円に設定されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「狭山パークサイドハイツ」が提案する400万円から1,098万円という価格範囲は、富田林市における中古マンション市場と照らし合わせても適正であり、過去5年間の市場動向を分析した結果、本物件は約1％の価格上昇を見せており、市場平均の約25％と比較して穏やかな伸びを示しています。売出し平均価格が約698万円と適正推測価格1,067万円よりも低く設定されていることから、現在購入を検討している方には投資チャンスであると言えます。

将来性

築50年以上を迎えた物件であるにもかかわらず、「狭山パークサイドハイツ」はAIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、地域内の他マンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。立地の良さと緑豊かな環境が評価され、大阪府富田林市の中でも特に将来性が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「狭山パークサイドハイツ」のある地域は、治安を始めとする生活環境が良好で、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実していることから日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

富田林商工会マンションの概要

大阪府富田林市川向町に位置する「富田林商工会マンション」は、富田林駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、全24室はすべて43㎡の3DKタイプで統一されており、1971年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。築年数の経過を考慮した上で、280万円から490万円の価格帯は、リーズナブルな中古マンション市場での選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

富田林市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、富田林商工会マンションは平均的な売却価格が409万円と、地域の相場を反映していることが見受けられますが、マーケットのAI推定価格が612万円であることを考慮すると、現在の価格にはまだ上昇の余地がありそうです。

将来性

富田林商工会マンションの53年という築年数は、周辺のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、富田林駅への徒歩14分という利便性は、将来的な価値を維持する重要なファクターであるため、その点から見ると投資価値はなお存在すると言えます。

環境満足度

安全性と生活利便性の面で見ると、富田林商工会マンションは優れています。交番が近くにあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクの低い地盤に位置すること、そして富田林市立富田林小学校が近隣にあることが、ファミリー層にとっても魅力的な環境だと言えます。