大阪府高槻市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

富田第2住宅(59〜78号棟)の概要

富田第2住宅(59〜78号棟)は、大阪府高槻市牧田町に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、570室からなり、46㎡の2LDKが350万円から48㎡の3DKが最高1680万円という価格帯で取引されており、このエリアでは680万円から790万円の間が最も多い取引価格帯です。最寄駅は総持寺駅と富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

富田第2住宅(59〜78号棟)の価格は、高槻市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して51と評価されており、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる高槻市市場全体において、当該マンションが14%の価格下落を示している点から、現在の平均売り出し価格763万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格711万円というデータは売却において重要な指標となり得ます。

将来性

53年の経過を重ねる富田第2住宅(59〜78号棟)ですが、AIが示す将来性の偏差値は69と、エリア平均を大きく上回ります。大阪府高槻市の平均築年数よりも8年古い本物件は、最寄駅からの距離があるものの、進化する生活利便性やリノベーションの可能性などが評価されています。

環境満足度

富田第2住宅(59〜78号棟)は、治安を守る交番がわずか152mの距離にあり、周辺には医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが6件と揃っており、生活に必要な施設のアクセスが優れています。加えて、ハザードマップにおける地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点も評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

高槻第2コーポラスの概要

高槻第2コーポラスは大阪府高槻市南芥川町8-1に位置し、JR高槻駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、33㎡の2DKから51㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が169室揃い、1974年築の歴史をもちながら、その価格帯は680万円から1650万円となっており、特に950万円〜1180万円という価格範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

高槻市のマンション市場データに基づくと、高槻第2コーポラスの物件価格は平均価格偏差値55であり、5年間で約7％の価格上昇を遂げていますが、近隣の中古マンション市場では13％の上昇率を観察できるため、現在の平均売出価格1091万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正価格789万円を上回っており、この条件下では売り手市場と言える状況です。

将来性

建築から半世紀近く経過している高槻第2コーポラスですが、その駅近の立地と周辺環境は評価が高く、AIによる将来性分析では、63の偏差値を記録しています。これは近隣エリアのマンションの平均を大きく上回る数値であり、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が揃った高槻第2コーポラスは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない地域に位置しており、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西中学校など複数の学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は62となっており、住みやすい環境であることが伺えます。

高槻グランドハイツ(古曽部町)の概要

大阪府高槻市の閑静な住宅地、古曽部町2丁目に位置する「高槻グランドハイツ」は、JR高槻駅から徒歩約11分とアクセスが良好な立地にある。築年数が1973年6月とやや古いものの、全171室から成る7階建のこのマンションは、43㎡の2LDKから71㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,100万円から2,480万円で、最も多く取引されている価格帯は1,680万円から1,880万円である。

適正価格（売却）

高槻グランドハイツの適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対し、このマンションは59を記録している。大阪府高槻市内の中古マンション価格が過去5年で平均13%の上昇を見せる中、高槻グランドハイツは価格上昇率が2%と穏やかであり、AIが推算する適正価格1,198万円と現在の平均売出価格1,773万円の差異は、所有者にとって売却のチャンスになる可能性を示している。

将来性

将来性の面では、高槻グランドハイツは51年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で61という偏差値を得ている。これは、多くの再開発計画が進行中の高槻市内の物件としては注目に値するポイントであり、駅近であることや周辺のインフラ整備の進展が評価されている証拠である。

環境満足度

環境満足度については、高槻グランドハイツ周辺には治安を守るための交番が近くにあり、病院や医療施設が104件、スーパーが6件、コンビニが17件と充実した生活環境を誇り、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害リスクの低さも抜群である。加えて、教育施設として磐手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることが伺える。

高槻ビューハイツの概要

高槻ビューハイツは、大阪府高槻市北柳川町に位置し、総持寺駅から徒歩9分とアクセスが良好な5階建てのマンションで、1972年5月に竣工された56室の住居があります。広さは53㎡から60㎡で、価格範囲は約800万円から1580万円と、その地域の物件市場において競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場動向を鑑みると、高槻ビューハイツの平均販売価格は近隣の中古マンション価格推移と比較して若干劣っており、適正価格の偏差値52は市場平均をやや下回っていますが、販売推定価格978万円に対して売り出し価格が平均1087万円となることから、売主にとっては売り時の市況といえます。

将来性

高槻市の中でも駅の近くに位置する高槻ビューハイツは、築年数が長いにもかかわらず、AIによる予測では将来性の偏差値が69と高く評価されており、立地の利便性から中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している立地条件が高槻ビューハイツの環境満足度を支えています。交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に揃っており、学校施設も周辺に多数存在しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

レオ高槻の概要

「レオ高槻」は、大阪府高槻市古曽部町に位置し、JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩14分という通勤通学に便利な立地にある7階建てのマンションで、1974年9月に竣工された77室からなる施設です。広さは33㎡の1LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は600万円から4280万円で、地域の物件と比較して中古マンション市場では1950万円から2490万円の間での取引が最も多いです。

適正価格（売却）

レオ高槻の売却価格は大阪府高槻市の不動産市場と照らし合わせると偏差値61と評価され、近隣の他物件と比較してやや高い水準にあることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均13%上昇している中、レオ高槻は6%の価格下落を見せており、現在の市場価格は適正価格1694万円に対して平均2353万円となっているため、「売り時」である可能性が高いです。

将来性

築50年を超えるレオ高槻は将来性の評価で偏差値51をマークしており、これは同エリアの物件平均と比較して平均的な評価ですが、アクセスの良さや周囲の再開発の動向によっては将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

レオ高槻周辺は、治安の良さを物語るように交番が271メートル以内にあり、医療施設86件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に必要な施設が十分に備わっています。さらには、高槻市立磐手小学校や高槻市立奥坂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

高槻ロイヤルハイツの概要

大阪府高槻市真上町にある「高槻ロイヤルハイツ」は、JR高槻駅から徒歩15分の立地に位置し、昭和48年（1973年）築の7階建てマンションです。総戸数106戸で、49㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における取引価格は950万円から2480万円と幅広く、多くの層に適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

高槻ロイヤルハイツの平均売出価格は1495万円で、近年の大阪府高槻市の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の上昇に留まっています。市場独自のAI解析による適正価格推定値は1161万円となっており、価格帯は適性を保っており、売り時のチャンスである可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が51年となる高槻ロイヤルハイツは、エリア内の同クラス物件と比較して古さが目立ちますが、将来性の偏差値は平均値と同等、つまり52を記録しており、駅からの距離と物件の古さを考慮しても、投資としてのポテンシャルを有していると判断することができます。

環境満足度

高槻ロイヤルハイツ周辺の環境は、病院や学校、スーパーなどの生活施設が整っており、日々の暮らしに便利な立地です。治安については最寄りの交番が少し距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは目立ち、子育て世帯に安心の教育施設が周辺に充実しています、高槻市立の複数の小学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

高槻スカイハイツの概要

「高槻スカイハイツ」は大阪府高槻市古曽部町に位置し、高槻駅（JR線）から徒歩12分、高槻市駅（阪急線）から徒歩14分という利便性の高い立地にある築年数が約50年のマンションであり、7階建ての建物の総戸数は248室であり、広さは57㎡から75㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあります、そして価格は930万円から3480万円と市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

高槻スカイハイツの中古物件の価格は、930万円から3480万円の範囲で、57㎡の2LDKが930万円からとなっており、市場価格との比較では、平均的な価格偏差値より3ポイント高い59を記録しており、特に1850万円から1980万円という最も多い価格帯の物件は、その立地や広さを考慮すると適正と評価されています。

将来性

将来性の面では、築50年以上経過しているため建物自体の老朽化は否めず、偏差値48と市場平均よりやや低い評価となっていますが、それを補うような利便性の良い立地と、今後の周辺地域の発展が見込まれ、リノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すれば、長期的な将来性はあり得ると言えます。

環境満足度

環境面では総合的に58という偏差値が付与され、高槻市立磐手小学校や高槻市立奥坂小学校など複数の教育施設へのアクセスの良さが魅力です、さらに、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、周囲に病院、スーパー、コンビニが豊富にあることで、日常生活においても非常に便利な環境が提供されていることが評価されています。

シャンティー高槻の概要

「シャンティー高槻」は、大阪府高槻市真上町に所在し、JR高槻駅から徒歩8分、阪急高槻市駅から徒歩16分という好立地に位置する7階建てのマンションで、1974年9月の築で全85室から構成され、現在の販売面積は56㎡〜58㎡の3LDKが1180万円〜1230万円で取引されております。

適正価格（売却）

大阪府高槻市における同規模・条件の中古マンション市場を考察すると、「シャンティー高槻」の売出し価格1180万円〜1230万円は、市場平均の価格推移を勘案した場合、適正価格と見なされる範囲内にあるものの、周辺状況に鑑みれば、やや割高感が否めない状況です。

将来性

築年数が50年近くに達している「シャンティー高槻」は、リノベーションや再開発の可能性に期待を寄せつつも、駅近という利点を活かした再検討が求められる一方で、将来価値の面では周辺地域と比較して平均的な偏差値50を示しています。

環境満足度

住環境としてのセキュリティは、交番が493m圏内にあることから比較的安心でき、また生活利便性も高く、122件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、教育施設としては高槻市立芥川小学校が近接しており、ハザードマップに照らし合わせても、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度は高いとされています。

高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)の概要

大阪府高槻市城西町4に位置する「高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)」は、1973年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は40室あり、3LDKの53㎡が約850万円、3DKの61㎡が約1880万円で販売されており、最寄りのJR高槻駅と阪急高槻市駅からは徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府高槻市における中古マンション市場を鑑みると、高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)の価格設定は平均的な市場価格と比較して若干低めであり、現在の売り出し価格が平均で993万円とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格963万円よりもほんのわずかに高いものの、市場の動向を見る限り、売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築51年経過している「高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)」は、高槻市内の中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値53をマーケットのAIが算出しており、エリア平均の偏差値52をわずかに上回っていますが、立地の良さが将来的な価値保持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)」の周辺環境は、病院73件、スーパー5件、コンビニ7件と充実しており、最寄りの交番も496m圏内に位置しています。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低下する構造になっているため、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として高槻市立桃園小学校及び高槻市立第一中学校が近隣にあるため、家族にとって安心して暮らせるエリアであると言えます。

高槻センチュリーマンションの概要

「高槻センチュリーマンション」は、大阪府高槻市千代田町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の利便性を誇る住宅地です。築年数1973年の歴史を持ち、安心の耐震基準に適合した7階建て198室のこのマンションでは、2LDK（47㎡）が940万円から、3LDK（81㎡）が2480万円までの価格帯で取引され、市場における多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

「高槻センチュリーマンション」の適正価格偏差値は56で、これは周辺地域のマーケット動向と対比しても平均的な価値を示しており、47㎡の物件がおよそ1161万円と評価されていますが、現在の市場価格は1512万円とやや高めに設定されているため、売主にとって都合の良いタイミングで売却が可能です。

将来性

大阪府高槻市の中心地にある「高槻センチュリーマンション」は築51年を迎えるものの、周辺の発展と共に価値を保ちながらも、将来性の偏差値は49と平均を下回りますが、交通の利便性や周辺の再開発により、徐々にその価値は見直されつつあります。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった日常生活に欠かせない環境面で高い満足度を誇る「高槻センチュリーマンション」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内、近隣に高槻市立 北大冠小学校など教育機関が充実し、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しており、自然災害発生時のリスクも低い、快適なマンションライフを支える環境が整っています。

クローバーハイツ高槻総持寺の概要

クローバーハイツ高槻総持寺は大阪府高槻市北柳川町に位置し、総持寺駅から徒歩13分の距離にある7階建て229室のマンションです。1973年10月に竣工したこのマンションは、57㎡の3LDKが900万円から、82㎡の4LDKが1988万円で取引されており、エリア内の中古マンション市場においても競争力を持つ価格設定です。

適正価格（売却）

クローバーハイツ高槻総持寺の適正価格は、大阪府内の中古マンション市場のデータ分析から偏差値54と評価されており、平均と比較しても適正な価格帯を維持しています。エリア内の同条件物件と比較して約9％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットAIの適正価格分析では、現時点で1503万円の売り出し価格であることから、投資対象としての魅力があります。

将来性

将来性の観点から見ると、クローバーハイツ高槻総持寺は築51年と若干古いながらも、駅近という立地のメリットがあります。将来性の偏差値は51と、同一エリアのマンション平均と比較しても見劣りしない水準にありますが、今後のリノベーションや地域開発動向が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境満足度で高く評価されているクローバーハイツ高槻総持寺は、交番が近く治安が良いだけでなく、生活利便施設が充実しており、64件の医療施設や、スーパー、コンビニが複数あります。更に、高槻市立の複数の小学校・中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

摂津マンションB棟の概要

「摂津マンションB棟」は、大阪府高槻市大畑町に位置し、最寄の摂津富田駅からは徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションです。築年数は1966年と歴史を感じさせるものの、5階建てで全176室からなるこの物件は、46㎡の2DKから106㎡の3SLDKまで幅広い居住スペースを提供し、6,000,000円から15,980,000円という幅広い価格帯で市場に出回っており、特に895万円から940万円の間が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場において、摂津マンションB棟は比較的手頃な価格で提供されておりますが、周辺の相場や価格変動を考慮すると、機械学習データによる分析結果は適正価格の偏差値が54であり、市場平均よりは若干低くなっています。現在の平均売出価格が1,027万円と、摂津マンションB棟の近年の11％の価格下落を見越した上での販売であるため、購入時期としては魅力的と評価されるでしょう。

将来性

摂津マンションB棟の将来性は、築年数が長いことと平均偏差値（52）に比べて2ポイント低い48を示していますが、その駅近の立地は今後も価値を保つ要素として高く評価されています。エリア内の他の物件に比べて築年数が古いとはいえ、立地の良さが将来的な価値を支える可能性を示唆しております。

環境満足度

摂津マンションB棟の環境満足度は、優れた生活環境と安全性で偏差値56を得ています。地域の治安を示す交番が243m以内にあり、74件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあることは日常生活の利便性を高めています。さらに高槻市立第四中学校が周辺にあり、家庭にとっては教育施設へのアクセスも抜群です。

シャルマンコーポ摂津富田の概要

シャルマンコーポ摂津富田は、大阪府高槻市大畑町に位置し、建築から約半世紀の歴史を持つ7階建てのマンションで、全部で283戸あり、2LDKから3LDKまでの広さ49㎡〜79㎡の範囲の部屋を提供しており、最寄駅である摂津富田駅までは徒歩4分という便利な立地です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ摂津富田の価格帯は、910万円から2998万円で、平均価格は1935万円となっており、近年の大阪府高槻市での中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットAIの推定適正価格1381万円と比較して、約555万円高く設定されていることから、売り主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超えるマンションとしては、シャルマンコーポ摂津富田は、地域内での平均よりも老朽化が進んでいるものの、交通の便利さや周辺施設の充実度などを考慮に入れると、リノベーションや再開発の可能性も含めて将来性が見込めるエリア内にあることから、将来的な価値向上の可能性もあるでしょう。

環境満足度

シャルマンコーポ摂津富田周辺は、治安の良さが際立ち、交番が338m以内にあるほか、医療施設や商業施設が多数点在しているため、生活利便性が高く評価されています。また、地域の地盤が固く洪水や津波のリスクが低いこと、さらには赤大路小学校や第四中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

栗田マンションの概要

栗田マンションは大阪府高槻市大畑町に位置し、利便性の高い摂津富田駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は1973年8月とやや古いものの、安定した人気を保っています。全8室からなる4階建てのこのマンションでは、47㎡の1LDKが830万円から1080万円の価格帯で取引されており、この地域における市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、栗田マンションは平均売却価格が972万円で、近隣の市場動向を鑑みると、やや高めに設定されていますが、マンションマーケット独自のAI価格推定モデルによる898万円の算出結果と比較すると、売却タイミングとしては適切と判断できます。

将来性

将来性に関しては、築51年という年数が経過しているものの、栗田マンションは再開発の動きも見られる地域内で立地が良いため、投資対象としての潜在的価値は高いと評価されており、将来性の偏差値は56と平均以上です。

環境満足度

環境満足度については、栗田マンションの周辺は生活の利便性が高く、治安も良好です。交番が近隣にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安全性評価も高い地域のため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

さんくれーる高槻(A〜E棟)の概要

「さんくれーる高槻(A〜E棟)」は、大阪府高槻市牧田町15に位置し、1974年6月竣工の6階建て、全160室を有する中古マンションで、3LDKの広さは約72㎡から80㎡のものがあり、最寄りの総持寺駅からは徒歩23分の立地にありますが、現在の販売価格は998万円から2280万円で、特に1580万円から1680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

さんくれーる高槻(A〜E棟)の売り出し価格は、大阪府高槻市の市場データを基にした当該エリア平均偏差値56に対して51と若干低めであり、近年の市場価格上昇傾向に対し約16%の価値下落が見られますが、AI推定の適正価格が1540万円であることから、現在の平均販売価格1620万円の物件が売り時と分析されています。

将来性

さんくれーる高槻(A〜E棟)は築年数が50年を越えており、地域内の同等価格帯のマンションの平均築年数より11年古く、最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠いため、AIによる将来性評価では標準の偏差値50よりも低い42を示しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安面で安心できる交番があるほか、病院が54件、スーパー7件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性が高く、自然災害リスクが低いことから環境満足度は偏差値56と評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育機関も充実しています。

摂津マンションE棟の概要

摂津マンションE棟は、大阪府高槻市大畑町の利便性が高い場所に位置し、最寄りの摂津富田駅から徒歩僅か2分の距離にある1968年竣工の4階建てで総戸数17戸から成るマンションであり、3LDKで88平米から94平米の広さを持つ物件が2180万円から2380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

摂津マンションE棟の適正価格は、大阪府高槻市における総合的な市場データと比較して、独自AI分析に基づく偏差値を参考にすると、平均的な価格帯よりも若干低いことが示されており、5年前と比べて価格が下落傾向にあることを踏まえ、売却を検討しているオーナーにとっては潜在的な市場価値と現行価格のギャップを考慮する良いタイミングであると言えます。

将来性

現在の建物の築年数が50年以上となる摂津マンションE棟は、一般的な老朽化が考慮されがちですが、駅近の立地という不変の価値を考慮すれば、今後の再開発や周辺環境の変化がプラスの影響を与える可能性があり、将来性の評価は流動的であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療機関や商業施設が充実している点が摂津マンションE棟の住環境の良さを物語っており、高槻市立第四中学校をはじめとする教育施設の近接も家族層にはメリットである一方で、国のハザードマップによる安全性の高さも住むにあたっての安心材料の一つと言えます。

ネオライフマンション高槻の概要

ネオライフマンション高槻は、大阪府高槻市宮田町に位置し、摂津富田駅から徒歩14分、富田駅からは徒歩18分の利便性を誇る６階建てのマンションであり、総戸数は41戸です。築年数は1973年7月と歴史を感じるが、42㎡の2DKから57㎡の2LDKまで、現在市場に出ている販売価格は680万円から1790万円となっており、エリア内でも比較的手頃な価格で手に入る中古マンションとして位置付けられています。

適正価格（売却）

ネオライフマンション高槻の適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格と比較してやや低めの偏差値50を示しています。同地域の同条件の中古マンション価格が過去5年で約13％上昇したのに対し、このマンションは14％下落しており、但しAI推定の適正価格と現在の売出し価格が近いことから、購入者にとっては適正価格での購入が可能であることを意味します。

将来性

ネオライフマンション高槻の将来性を評価すると、築年数が約50年と周辺エリアの平均築年数よりも古いことから、偏差値44を示しています。しかし立地の良さは変わらず、近隣地域の開発動向や交通アクセスの改善が将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ネオライフマンション高槻周辺の環境満足度は偏差値50を維持し、治安の面で近隣に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが充実している点で高評価です。加えて、国のハザードマップにおいて地盤の安定性が認められ、洪水や高潮影響の危険性が低いことも安心材料です。教育環境としては、高槻市立郡家小学校や高槻市立第四中学校が至近に位置し、子育て世帯にも魅力的な立地と言えるでしょう。

桜ヶ丘コーポラスの概要

「桜ヶ丘コーポラス」は大阪府高槻市に位置し、摂津富田駅および富田（大阪府）駅から徒歩5分という好立地にある5階建てマンションで、築50年以上の歴史を持つ37戸から成り立っています。広さは34㎡の1LDKから59㎡の4DKまであり、販売価格帯は500万円から1580万円までとなっており、平均価格帯は780万円から1180万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場としての大阪府高槻市の動向を分析すると、「桜ヶ丘コーポラス」の価格帯は、地域平均の偏差値56に対し53とやや低めです。近年の地域の物件価格は約13%の上昇を見せるものの、本マンションは下落傾向にあり、AIによる適正価格推計では816万円とされていますが、市場での平均売出価格は990万円となっており、売買のタイミングとしては魅力的な水準にあるといえるでしょう。

将来性

立地の利便性が高く駅近である「桜ヶ丘コーポラス」ですが、その築年数は54年と平均よりも古く、AIに基づく将来性の偏差値は31と低めであり、エリア内の同等物件に比べて将来性が低いと評価されていますが、立地やその他の改善可能な要素による魅力は持続しています。

環境満足度

治安の良さと利便性を両立する「桜ヶ丘コーポラス」は、交番が周囲255m以内にあるなど、安心して暮らせる環境が整っています。74件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実している点も高評価です。また、ハザードマップにもとづく地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いこと、学区内に高槻市立五百住小学校などの教育機関があることも、環境満足度が高い要因となっています。

大和サニーハイツ高槻(1〜4棟)の概要

「大和サニーハイツ高槻」は、大阪府高槻市宮野町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩18分、JR高槻駅からは25分の距離にある9階建てマンションで、総戸数は108戸です。築年月は1972年2月で、主に65㎡の3LDKから78㎡の4SLDKまでの広さの部屋があり、現在の市場価格は880万円から2180万円で、高槻市の中古マンション市場における主流価格帯は1280万円から1480万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、高槻市内の中古マンション市場の動向から見て、平均偏差値56に対して6ポイント低い49をマーケット独自の分析で示しています。近年5年間の価格上昇率では、地域平均の13%増に対して本物件はわずか4%と控えめながらも成長しており、現在はマーケット推定の適正価格1425万円に対し売り出し平均価格が1394万円となっていることから、販売には向いていない時期であると予測されています。

将来性

築51年を数える「大和サニーハイツ高槻」は、高槻市内の類似物件と比較し、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は62と平均よりも高く評価されています。これは将来的なリノベーションの可能性や、市内の開発動向を踏まえたデータに基づいています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1037m離れていることからやや不安が指摘されるものの、病院は28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤も安定し洪水リスクも低いエリアです。教育施設としては高槻市立北大冠小学校、高槻市立第六中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても環境満足度は高いと評価されています。

摂津マンションA棟の概要

大阪府高槻市に位置する摂津マンションA棟は、摂津富田駅から僅か徒歩3分の距離に位置し、築年数は長いものの立地の利便性は非常に高い5階建ての中古マンションです。全29室で構成され、広さは53㎡から55㎡の2LDKが主で、価格帯は580万円から1580万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

摂津マンションA棟の現在の売り出し価格は、平均的な適正価格を約100万円下回っており、価格面で見ると購入のチャンスかもしれません。しかし、適性価格推定においては、現在価格は平均市場価格713万円に対し少し低めの613万円で提供されているため、市場価値とのバランスを見極めながらの購入検討が求められます。

将来性

摂津マンションA棟は、築年数が58年とやや高めですが、交通の便の良さという将来価値は変わらず、将来的にも魅力が続くであろうエリア内に位置しており、周辺環境および利便性から見た将来性の偏差値は64ポイントを記録しています。そのため長期的な投資としても検討の価値があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度から評価される摂津マンションA棟周辺環境は、交番が至近に存在するほか、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。高槻市立第四中学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な地域です。

高槻セントポリアの概要

高槻市栄町に位置する「高槻セントポリア」は、52㎡の2DKから104㎡の3LDKまでの広さを誇る1974年築の6階建マンションで、平均価格帯は1,230万円から1,380万円となっており、その価格帯は大阪府の地価動向を反映したもので、駅徒歩25分の立地を考慮しても、周辺の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「高槻セントポリア」の中古価格は、大阪府高槻市の平均市場価格と比較して、売却偏差値48と評価されており、同じ条件の物件が過去5年で13%の価格上昇を見せているにも関わらず、こちらの物件は9%の価格下降を経験しており、現時点では売り時でない可能性が示唆されています。

将来性

「高槻セントポリア」の築年数は約50年となり、将来性の偏差値54を記録していますが、エリア内での比較から見れば、立地やアクセスの面では劣るものの、長期的な視点でのリノベーション可能性を含めて、一定の将来性があると評価されています。

環境満足度

交番の近さや医療施設、商業施設の充実度、さらには洪水リスクの低さを考慮すると、「高槻セントポリア」周辺の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、特に教育施設が周囲に多く存在することから、ファミリー層には魅力的な居住環境といえます。

摂津マンションC棟の概要

摂津マンションC棟は、大阪府高槻市大畑町に位置し、摂津富田駅から徒歩2分の好立地にある10階建てのマンションで、1968年9月に建てられた歴史ある建物です。全111室のこのマンションは、1LDKの46㎡から3LDKの101㎡までのさまざまな間取りがあり、価格は580万円から2400万円の範囲で、多くの中古物件が1350万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

摂津マンションC棟の適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して、平均的な中古マンション価格の推移を考慮した結果、総合的な売却偏差値が49と評価され、平均偏差値56に対して少し低めです。近年、大阪府高槻市内で中古マンション価格が13%上昇する中、この物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI適正価格推測では1380万円に対して、現在の平均売り出し価格は1319万円であり、売却の最適なタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築56年を迎えている摂津マンションC棟ですが、最寄りの摂津富田駅から徒歩2分という駅近の利便性を備えています。AIによる分析では将来性の偏差値が51と平均的ですが、この地域の同価格帯の物件と比較してやや古いことが影響している可能性があります。

環境満足度

摂津マンションC棟周辺は、治安が良好であることが交番の至近距離にあることからも推測できます。地元には病院が71件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。災害リスクも低く、公的なハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いです。津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、近隣には高槻市立第四中学校があり、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。

マンション川添の概要

「マンション川添」は、大阪府高槻市川添2丁目に位置し、平米数49㎡〜59㎡の3DKを中心とした価格帯450万円〜880万円で販売される中古マンションです。1972年8月に竣工したこの5階建てのマンションは、総戸数30戸を数え、最寄駅の富田駅から徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

現在の「マンション川添」の売出し価格は、周辺市場データに基づく適正価格推定の平均偏差値56に対して47と低めで、平均価格632万円での取引がなされており、この価格はエリア内の同条件物件の価格変動と比較しても割安とされています。

将来性

マンション川添は築年数が52年と平均より高く、駅から距離があることを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均値に近いものの、エリア内ではややポジティブな予測がされているものの、改修やリノベーションによる価値向上が必要とされます。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が周辺に充実していること、自然災害に対するリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59と高評価で、家族連れにも適した教育環境が整っています。

城南ハイツの概要

「城南ハイツ」は、大阪府高槻市城南町に位置する築50年超のマンションで、53㎡の3DKが主な間取りです。販売価格帯は500万円から980万円と幅広く、立地条件を踏まえた上での高槻市内の比較的手頃な価格設定が魅力となっています。最寄りの高槻市駅（阪急線）まで徒歩19分、高槻駅（JR）まで徒歩26分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離があるものの、利便性のバランスを維持しています。

適正価格（売却）

城南ハイツは、近隣の相場および市場動向を分析した結果、適正価格偏差値が48と算出され、高槻市内の他の中古マンションに比べて価格が低めに設定されています。AIによる推定価格に基づくと、このエリアの同等物件に対し約91万円の価格差があり、購入を考えている方にとってはお得感がある物件と言えるでしょう。

将来性

50年以上の築年数を経た城南ハイツは、改修とメンテナンスの履歴が将来の価値を左右する重要な要素です。地域の中古マンション市場における将来性の偏差値は52と平均的ですが、駅の利便性や再開発計画などの地域情報が価値向上に寄与する可能性も秘めています。

環境満足度

城南ハイツの環境満足度は、治安や生活の利便性を考慮するとやや高い56の偏差値が示されています。周辺には警察・消防の施設があり、日常生活をサポートする医療機関や商業施設が充実しており、また防災面でも地盤が安定しているため自然災害リスクも低く評価されています。教育施設も充実しており、子育て世代にとっては非常に魅力的な環境です。

翠が丘団地(1〜2号棟)の概要

大阪府高槻市富田町に位置する「翠が丘団地(1〜2号棟)」は、富田駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、全32室から成り立ち、築年は1968年9月です。提供されている部屋は35㎡の2DKから45㎡の3DKまで多様で、価格範囲は360万円から650万円となっており、最も一般的な価格帯は580万円台です。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の市場データを元にした翠が丘団地(1〜2号棟)の適正価格評価では、地域の平均価格と比較してやや低めの傾向があり、市場の平均偏差値56に対し、本物件は偏差値48を記録しています。近年の地域の中古マンション価格の傾向から、翠が丘団地(1〜2号棟)の価格が予想される適正価格645万円に対して、売出し中の平均価格が531万円であることから、現時点ではバイヤーにとって購入のチャンスとなる可能性が高いと評価されています。

将来性

翠が丘団地(1〜2号棟)の将来性は、築年数が56年とエリア内で比較的に古い部類に入りながら、優れたアクセス性を考慮すると、将来性偏差値は53と平均値をわずかに上回ります。このことは、駅近という立地の良さが将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「翠が丘団地(1〜2号棟)」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、66件に及ぶ医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活面での利便性が高く、偏差値は54と評価されています。また、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないことから、安心して生活できる環境と言えます。近隣には高槻市立の複数の小中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

メゾン津之江の概要

メゾン津之江は、大阪府高槻市津之江町に位置し、1974年に建設された歴史ある5階建てマンションで、総戸数50戸という規模を誇ります。最寄り駅である富田駅まで徒歩18分、摂津富田駅まで徒歩20分、総持寺駅まで徒歩30分と、高槻市内でも利便性の高い立地にあります。35㎡から38㎡の2DKの価格範囲は290万円から650万円と、高槻市の中古マンション市場において手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

メゾン津之江の現在の売り出し価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値より低い傾向にありますが、具体的には平均築年数や立地を考慮したとき、現売り出し価格の平均が513万円に対して、市場適正推測価格は692万円程度であると見積もられているため、購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が50年を超えるメゾン津之江ですが、周辺地域の再開発計画や公共交通網の拡張などにより、中長期的な価値向上が見込まれています。AIによる分析では将来性の偏差値が54と評価されており、この数字は地域平均を上回る数値で、投資目的の購入を考えている方にとって、一定のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度の面では、メゾン津之江周辺は交番が近く治安が良いこと、医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性が高いことが評価されます。また、公共のハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、周辺には高槻市立の如是小学校や五百住小学校をはじめとする複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

城第1マンションの概要

高槻市土室町に位置する「城第1マンション」は、摂津富田駅まで徒歩27分、富田（大阪府）駅まで徒歩30分という立地にあり、7階建てで総戸数42戸から成り立つ1973年築の中古マンションであり、46㎡の2Kから48㎡の2DKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から780万円で推移しており、需要を集める価格帯は560万円から610万円に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場では、近年の中古マンション価格の平均が上昇傾向にある中、「城第1マンション」の価格は平均偏差値より11ポイント低い評価を受け、売却の適正価格はマンションマーケットのAIによる分析で約911万円とされているものの、実際の売り出し平均価格は約593万円となっており、将来の価格上昇を見越した売却戦略が求められます。

将来性

「城第1マンション」は築51年を数える古さがありながらも、AIによる将来性評価では同地域の平均をわずかに上回る52ポイントの偏差値を得ており、将来的な価値の向上が期待できる可能性を示唆しておりますが、駅からの距離に加え、築年数の長さの影響には注意が必要でしょう。

環境満足度

城第1マンションの立地環境は、治安の面で見れば、近隣に交番があり206m以内と安心感があり、医療施設28件、スーパー2件、コンビニエンスストア3件と日々の生活に便利な施設が充実しています。また、災害リスクに対しても地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど安全性が高いとされています。教育施設としては、駅前には高槻市立阿武野小学校などがあり、子育て環境としても適した条件を有しています。

阿武野第1マンションの概要

大阪府高槻市上土室5丁目に位置する「阿武野第1マンション」は、摂津富田駅から徒歩約37分の距離にあり、1973年5月に建築された6階建てのマンションで、全26室から構成されています。提供される間取りは2DKで、部屋の広さは34㎡から45㎡までとなっており、販売価格は270万円から733万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

阿武野第1マンションは、大阪府高槻市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均売却偏差値56に対して偏差値44と評価され、この価格帯のマンションと比べて価格が低めに設定されています。近年のデータでは、高槻市の中古マンション価格が平均で13%上昇している中、本物件は3%下落傾向にあることが分析されており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格822万円と比較して、現在の平均売出価格が467万円となっているため、売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

建物の老朽化を考慮しても、阿武野第1マンションの将来性の評価は偏差値54となっており、同エリアの他物件と比較して若干高めの評価を受けていますが、立地条件として駅からの距離が影響しており、将来の価値向上には公共交通の便の改善など、周辺環境の整備がポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安面で少々不安があるものの、阿武野第1マンションの環境満足度は偏差値54と平均を上回る評価を受けています。周辺には高槻市立土室小学校、高槻市立阿武山小学校などの教育施設があるほか、17件の医療施設や1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが利用できる利便性の高さが評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い点も安心材料の一つとなっています。

日商岩井高槻マンションの概要

日商岩井高槻マンションは、大阪府高槻市如是町に位置し、富田（大阪府）駅から徒歩14分の距離にある、1974年9月竣工の7階建て総戸数130室の物件です。広さは64㎡の4DKから103㎡の2DKまであり、価格は780万円から1980万円で、市場における中古マンションとしての主要な価格帯は1400万円台で推移しています。

適正価格（売却）

算出された適正価格の偏差値50に基づくと、日商岩井高槻マンションは大阪府高槻市の同条件の物件に比べて価格的には平均的でありながら、近年の地域の価格高騰に伴わない18％の価格下落率を示しており、現在の平均売り出し価格が1420万円でありながら、適正推測価格が1422万円とされていることから、市場環境を鑑み売却には慎重な判断が求められます。

将来性

約50年の築年数を有するこのマンションは、築年数の平均より古いものの、交通の利便性は高く、大阪府高槻市における他の物件と比較してもAI分析による将来性の偏差値41は平均よりやや劣るものの、立地による長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

日商岩井高槻マンション周辺は治安面では利点があり、交番が近接しており、さらに48の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが周囲に点在していることから、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の教育機関が存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

イトーピア高槻松が丘(A〜C棟)の概要

大阪府高槻市松が丘1丁目に位置する「イトーピア高槻松が丘」は、1974年3月竣工の低層5階建てマンションで、A棟からC棟まで合計126戸から構成されており、62㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでの広さがあり、現在の価格帯は430万円から1588万円で、このエリアでは680万円から880万円の帯が一般的です。最寄りの高槻JR駅からは徒歩41分と若干距離があるものの、閑静な住宅地に位置し、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「イトーピア高槻松が丘」の適正価格の評価は38ポイントで、大阪府高槻市の平均よりも低くなっています。近年の市場での価格動向を考慮すると、同地域の類似物件が5年間で約13％の価格上昇を見せている中、本物件は11％の価格低下が見られます。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約1567万円であるにもかかわらず、実際の平均売り出し価格が850万円となっており、現状での売却には不向きと評価されています。

将来性

「イトーピア高槻松が丘」は築年数が50年を超えており、エリア内同価格帯の物件と比較しても若干古さは否めませんが、将来性の偏差値は51と平均的です。この数値は大阪府高槻市の中古マンション市場における相対的な位置を示しており、新しい開発計画や利便性の向上など、将来的な価値増加の可能性を示唆しています。

環境満足度

マンションの立地についての環境満足度は51ポイントと評価されており、治安の面では522m以内に交番があるため比較的安心できる地域といえます。医療施設のアクセスにも優れ、26の医療機関が周辺に点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも存在しています。教育環境も充実しており、安岡寺小学校、清水小学校、第九中学校などが近隣にあり、ファミリーには特に適しています。地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低く、自然災害の面でも安心して生活できるでしょう。