大阪府岸和田市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

春木マンションの概要

春木マンションは、大阪府岸和田市八幡町に位置し、春木駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の4階建ての物件です。各住戸は43m²の2LDKで構成され、市場価格は320万円から780万円の範囲に広がっており、中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。築年月は1972年3月であり、時の流れを感じさせるレトロな雰囲気が漂います。

適正価格（売却）

春木マンションの適正価格は、岸和田市の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格から見ても妥当な水準にあります。近年の動向を見ると、同地域の物件価格は5年間で15%の上昇を見せていますが、春木マンションは3%の上昇に留まっており、現段階では売り時ではないと分析されています。市場分析に基づく推定適正価格は643万円で、現在の平均売出し価格577万円と比較すると、購入機会として魅力的であると考えられます。

将来性

春木マンションの将来性を評価すると、周辺の物件と比較して築年数は古いものの、AIによる偏差値算出では63という高得点を獲得しており、予想されるポテンシャルは依然として高いと言えます。地域内での同価格帯の物件と比較すると、築52年という年数にもかかわらず、継続的なニーズが見込まれ、投資物件としても期待が持てる状況となっています。

環境満足度

春木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番まで214mという近さ、生活に必要な医療施設が52件、買い物施設が複数存在し、日常生活の利便性が高い点が挙げられます。教育環境も優れており、岸和田市立大芝小学校、春木小学校、春木中学校、北中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適しています。自然災害リスクの低さもポイントで、ハザードマップによると津波や高潮の影響が少なく、地盤の安定性も高いエリアであるため、安心して生活することができるでしょう。

サンピア久米田の概要

「サンピア久米田」は、大阪府岸和田市大町365に位置し、久米田駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数104戸、築年月は1974年4月となっています。広さは39㎡から99㎡で、1Kから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から1,398万円に設定されており、中心価格帯は780万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンピア久米田の中古マンション市場における適正価格評価では、岸和田市内の他物件と比較して、売却偏差値が平均の38に対して42とやや高い水準を示していますが、周辺市場の価格上昇傾向に比べ、過去5年間で16％価格が下落している現状から、AIによる適正価格推測の1,307万円に比べて売出し平均価格が832万円となっており、現在は売り時ではないと見られています。

将来性

築50年を超える「サンピア久米田」は、築年数において地域平均よりも高齢であるものの、久米田駅からの徒歩2分の立地という点で評価できる要素を持ち合わせています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は41と、岸和田市内の同様の物件の平均よりも11ポイント低い数値であり、これらのデータから総合的な将来性は限定的である可能性があります。

環境満足度

サンピア久米田周辺には治安を考慮する上で重要な交番が107メートル以内に存在し、地域の安全性は高いと言えます。生活利便施設としては、病院が35件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、日常の買い物に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤もしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設としては、岸和田市立八木北小学校、岸和田市立八木小学校、岸和田市立八木南小学校が近辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

桜ヶ丘マンション(1号棟･2号棟)の概要

桜ヶ丘マンションは大阪府岸和田市に位置し、下松駅から徒歩15分にある築61年の3階建てで、1LDKから3Kまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,500万円から5,800万円の範囲となっており、特に380万円から560万円は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市周辺の不動産市況と比較すると、桜ヶ丘マンションの適正価格は平均売出価格444万円を上回る481万円となる評価がAIにより出されており、現在の価格設定は市場の動向を反映していると言えるでしょう。

将来性

築61年経過している桜ヶ丘マンションは、周辺地域の同価格帯の物件に比べて古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的であり、依然として投資対象としての可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄り交番までの距離が長く不安要素となる一方で、病院や教育施設の充実度や災害リスクの低さから見ると、桜ヶ丘マンションの居住環境は比較的良好といえます。

サンケイマンションA棟の概要

サンケイマンションA棟は、1974年築の3階建てであり、大阪府岸和田市南上町1丁目27-1に位置するアクセス良好な物件です。37㎡の3DKが329万8000円から、40㎡の同間取りで380万円という価格設定は、地域の中古マンション市場において比較的手頃であり、最寄りの蛸地蔵駅まで徒歩6分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

サンケイマンションA棟の適正価格は、岸和田市の同条件物件と比較してやや低めに設定されており、総合的な売却価格偏差値は41となっています。地域市場の動向を見ると、平均的な中古マンション価格が5年間で13％上昇している中、この物件は7％価格が下落しており、市況の平均的な価格動向とは異なる動きをしています。

将来性

このマンションの将来性は、築50年の年代物であることや周辺市場と比較した場合の偏差値49を踏まえると、平均よりやや劣るものの、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を保有しています。それに加え、リノベーションや再開発の潮流も将来価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

サンケイマンションA棟は治安と生活利便性に優れた環境にあり、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数存在します。また、岸和田市立城内小学校が近く、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップにも安全性が示されており、防災面でも安心の環境です。