大阪府堺市西区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村浜寺公園(1〜3棟)の概要

大阪府堺市に位置する「コープ野村浜寺公園(1〜3棟)」は、浜寺公園駅から徒歩12分に立地しており、4階建ての64室から成る1973年築のマンションで、価格帯は230万円（56㎡）から880万円（59㎡）で、市場において最も取引が活発なのは580万円〜680万円の区間です。

適正価格（売却）

堺市西区の中古住宅市場を基準にした適正価格偏差値は44で、平均よりやや高めであることから、コープ野村浜寺公園(1〜3棟)の現在の平均売り出し価格642万円は市場推定価格978万円と比較し、現時点では売り時ではないと判断されます。

将来性

築51年でありながら将来性偏差値は61と高く、立地の利便性や地域の開発状況を考慮すると、長期的な価値の維持や、将来的な投資としてのポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設に恵まれ、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境に加え、堺市立鳳小学校／堺市立浜寺昭和小学校、堺市立浜寺南中学校が近隣にあるため、家庭に優しい立地条件を持ったマンションであり、環境満足度は60と評価されています。

浜寺南団地(1号棟･2号棟)の概要

大阪府堺市西区浜寺南町2丁に位置する「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」は、東羽衣駅、浜寺公園駅、羽衣駅から徒歩13分、14分とアクセスが良好で、5階建て89室を擁する1972年築のマンションで、広さはすべて56㎡の4DKで統一されています。現在の販売価格は350万円から718万円となっており、特に620万円〜630万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」の売却価格は、350万円から718万円とされており、大阪府堺市西区における中古マンション市場における平均偏差値40に対して、偏差値45となっています。近隣の物件価格が過去5年間で21％アップしているにも関わらず、この物件の価格は安定しており、マーケットの適正価格推測895万円と比較すると、まだ価値が上がる余地がある可能性が指摘されています。

将来性

「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」は築52年経過しており、大阪府堺市西区内の同価格帯のマンションの平均築年数より13年古いものの、将来性の評価は偏差値60を獲得し平均より高く、立地の良さが将来的な価値向上に貢献すると期待されています。

環境満足度

「浜寺南団地(1号棟・2号棟)」の周辺環境は、生活の利便性が高く、治安もよいとされています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、国公認のハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことが確認されています。また、堺市立浜寺昭和小学校、高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。

上野芝A団地(1号棟･2号棟)の概要

上野芝A団地（1号棟･2号棟）は、堺市西区に位置し、上野芝駅から徒歩11分という利便性が高い立地にある5階建てのマンションで、合計92室から成り、築年月は1971年11月であります。広さは55㎡の4Kから67㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は398万円から1180万円と、比較的手頃な価格設定で提供されており、多くの家庭が暮らしやすい環境を求めて選ぶ物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

上野芝A団地（1号棟･2号棟）の売却価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値46を示しており、最近の価格推移においては5年で21％の高騰を見せるエリア内で6％の価格上昇が見られます。AI分析による適正価格推定値877万円と現在の平均売出し価格630万円を比較すると、短期的な売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、上野芝A団地（1号棟･2号棟）は建築から50年以上が経過しているにもかかわらず、その地理的利点と近隣施設の充実度からAIが算出した偏差値は62と高く、地域の中古マンション市場と比較しても11ポイントも高い数値が出ています。これは、堺市西区というロケーションが持つ発展潜在力を反映していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、上野芝A団地（1号棟･2号棟）周辺は交番が近く治安が良好であり、医療施設や生活必需品を扱うショップが一定数存在するほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、安全かつ快適な居住空間として偏差値49を記録しており、教育施設に恵まれた環境は家族にとって非常に魅力的です。

津久野台ファミリーマンションの概要

大阪府堺市西区平岡町447-4に立地する津久野台ファミリーマンションは、1971年11月に築かれた4階建てのマンションで、45㎡から50㎡の3DKを中心に合計24室があります。価格帯は180万円から780万円で、最も一般的な取引価格帯は310万円から380万円です。最寄駅は津久野駅から徒歩18分、鳳駅から徒歩20分、上野芝駅から徒歩28分と複数のアクセスポイントに恵まれながら、利便性と住環境のバランスが取れたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

津久野台ファミリーマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を反映し、偏差値44を記録しています。周辺の相場と比較して、平均価格が過去5年間で21％増加しているのに対し、このマンションは12％下落しており、現在の売出し平均価格372万円は、適正推測価格734万円に比べるとかなり低い水準にあるため、購入には適していますが、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

建築から53年が経過している津久野台ファミリーマンションは、同エリアの他物件に比べて築年数がやや長いものの、将来性の評価は偏差値49と平均に近い数値です。しかし、駅からの距離が若干長いため、通勤・通学などのアクセス面での改善が見込まれれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

津久野台ファミリーマンション近辺は、医療施設が27件と豊富であり、生活利便施設も充実していますが、交番が1152m以内に位置していないことから、治安の面での不安が残る部分もあります。しかし、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の堺市立八田荘西小学校、堺市立平岡小学校、堺市立家原寺小学校などの教育施設へのアクセスの良さは、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。

マンションディオの概要

マンションディオは大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に位置し、築年月1973年の7階建てで、2DKの部屋が42㎡から52㎡の広さを持ち、価格は250万円から660万円と手頃です。将来性を持つ駅近物件として、諏訪ノ森駅から徒歩4分というアクセスの良さが強みで、多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を分析すると、マンションディオは大阪府堺市西区の他の物件と比較して、平均偏差値40に対し42と少し高い価格設定であり、周辺の中古マンション価格が近年5年で21%上昇しているのに対し、本物件は2%下落しているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

マンションディオは築年数が51年と周辺の中古マンション平均より高年数ですが、立地が駅近であることと、AIによる将来性評価が55ポイントと平均以上であることから、継続的な価値のある投資対象となりうるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

マンションディオの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや生活便利施設の充実度が高く、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが明らかです。また、堺市立浜寺昭和小学校と堺市立浜寺小学校の近接により、子育て環境にも優れていると言えます。

国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)の概要

国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)は大阪府堺市西区に位置し、平米数は42㎡から48㎡で2LDKまたは2DKの間取りがあり、価格帯は250万円から780万円で最寄り駅である諏訪ノ森駅から徒歩5分という利便性の高さから、シングルやDINKS、または初めての住宅購入者に適しており、市内中心部へのアクセスも良好でありながら、閑静な住宅街に囲まれた立地も魅力です。

適正価格（売却）

築50年を超える国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)は、堺市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値46をマークしており、近隣の同条件物件と比較して平均よりも価値が高いと推測されるものの、近年14％の価格下落が見られ、現在は適正推測価格である662万円をやや下回る454万円での売出しになっています。

将来性

建築から半世紀以上が経過している国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)は、将来性偏差値44を持ち、このエリアの他の物件と比べるとやや低めであるものの、交通の利便性や堺市立浜寺小学校といった周辺施設の存在により、一定の魅力を維持しています。

環境満足度

国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)の周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ2件といった生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波へのリスクが低いと評価されていまして、環境満足度は高いと言えます。