大阪府大阪市鶴見区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日本建産今津ハイツビルの概要

日本建産今津ハイツビルは、大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5-19に位置する、放出駅から徒歩7分の利便性を誇る1974年6月竣工の6階建てマンションで、65㎡の2LDKが1280万円で取引される価格帯がこの物件の特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は1252万円ですが、周辺の中古マンション価格が5年で18％上昇する中、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、現在の売出し価格は1258万円で平均偏差値50を超える適正価格で売り出されています。

将来性

築50年を超えた歴史を持つ日本建産今津ハイツビルは、その将来性において、AI分析による偏差値が59ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地の良さが将来にわたる価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ日本建産今津ハイツビル周辺には、交番が390mの距離にあり、病院79件、スーパー3件、コンビニ9件という生活利便施設が充実していて、高潮や津波リスクの低さも評価され、東大阪市立森河内小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校が近隣に位置するため、子育て環境にも適しています。

ツダフラットの概要

大阪府大阪市鶴見区放出東に位置する「ツダフラット」は、放出駅から徒歩8分の立地にある6階建ての中古マンションで、56室から成り立っており、築年数は1974年から数えて約半世紀になります。各住戸は33㎡の2Kから47㎡の1LDKまであり、価格は430万円から1580万円で、この地区における主流の価格帯1280万円〜1400万円に位置します。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の不動産市場における平均価格と比較した場合、「ツダフラット」の売出し価格は平均よりもやや高めです。統計に基づくと、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均18％上昇している一方で、本物件は11％の価格下落を記録しており、市場分析を行った結果、この物件の適正推測価格は約1056万円となり、現在の平均売り出し価格1164万円は売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築50年を超える「ツダフラット」は、同区域の中古マンションに比べて築年数が長いことから、リフォームや建替えが将来的に考えられますが、駅近立地という利点を持ち、AIが算出した将来性の偏差値は48となり、同エリア平均よりやや低いものの、適切な改修と再開発が進めば価値は再び高まる可能性があります。

環境満足度

「ツダフラット」の住環境は非常に整っており、近隣には治安を確保するための交番が徒歩圏内にあり、66件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在しているため日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも評価されています。教育施設としては、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立放出中学校等いくつかの選択肢があり、子育て世代の家族にとっても魅力的な立地と言えます。

シャトー幸福の概要

シャトー幸福は、大阪市鶴見区今津中1丁目6-10に位置し、放出駅から徒歩10分の距離にあります。築年月は1974年4月で、全286室を擁する11階建てのマンションです。広さは43㎡の1LDKから99㎡の3LDKまであり、中古価格は580万円から2280万円の範囲で推移しており、売出し物件の多くが1080万円から1258万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

シャトー幸福の適正価格偏差値は45と、大阪府大阪市鶴見区の平均値である48よりも低く、近年の同地区内の中古マンション市場の20％増に対して、シャトー幸福は9％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI解析による適正価格予測は1441万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1178万円であるため、市場価格に対して売り時とは考えられません。

将来性

シャトー幸福は築50年が経過しており、このエリアの同等価格帯のマンション平均築年数と比較しても11年古い部類に入ります。しかし、立地は放出駅まで徒歩10分と駅近で、将来性の偏差値は平均値50と同地区の他のマンションと比べて見劣りしません。更新とメンテナンス次第で価値を保つ可能性があります。

環境満足度

シャトー幸福近辺には治安の良さを示す交番が498m以内にあり、病院が74件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活施設が点在しています。国によるハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮リスクは低いことが示されています。さらに大阪市立榎本小学校や大阪市立今津中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い利便性を誇っています。

シャトー富士(大阪市)の概要

「シャトー富士」は大阪市鶴見区に位置し、放出駅から徒歩5分という利便性の良い立地にある11階建てのマンションで、全191室の多彩な間取りがあります。1973年12月に築かれたこの物件では、1Kの20㎡の部屋が280万円から始まり、最大で4LDK104㎡の部屋が2398万円となっており、中古マンション市場における多くの販売価格帯は1240万円から1580万円です。

適正価格（売却）

シャトー富士の現行価格帯は、大阪市鶴見区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値46であり、市場平均の48には若干劣るものの、地域内での価格変動を鑑みれば妥当な設定です。ただし、近年の価格傾向を鑑みると、投資としての売却のタイミングは現状では至適とは言えません。

将来性

築50年を迎えるシャトー富士は、周辺の同価格帯の物件と比べると、やや築年数が長いものの、将来性の偏差値は30と平均より低めです。しかし、駅近であり、地域内での開発動向や公共交通の利便性を評価することで、将来価値の再評価が期待されます。

環境満足度

シャトー富士は治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあります。周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、教育施設については大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出小学校、大阪市立放出中学校といった学校が周囲にあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。