大阪府大阪市阿倍野区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アベノ松崎町ハイツの概要

「アベノ松崎町ハイツ」は、大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目3-13に位置し、交通アクセスは大阪阿部野橋駅から徒歩7分、天王寺駅から徒歩8分と非常に良好です。1974年3月に築かれたこの6階建てのマンションは、45㎡から57㎡の1LDKが主で、価格帯は1,100万円から2,380万円に設定されており、築年数にも関わらず依然として魅力的な住宅オプションとして注目されています。

適正価格（売却）

アベノ松崎町ハイツの売却価格は、この地域の中古マンション市場の傾向に鑑み、平均偏差値61ポイントを上回る62ポイントと評価されており、過去5年間で価格が38％も上昇した地域の中でこの物件は価格が安定しております。AIによる分析では、マンションの適正推測価格は927万円とされておりますが、現在の市場価格は平均で1620万円と、売却検討の際には買い手側に相対的な価値があると判断されます。

将来性

築50年を迎えるアベノ松崎町ハイツは、その将来性においてAI評価で偏差値56ポイントを獲得しており、周辺の他マンションよりも将来に対するポテンシャルが高いと判断されています。駅近でアクセスが良く、発展している阿倍野区の中心エリアに位置しているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

アベノ松崎町ハイツの住環境は、環境満足度で偏差値61ポイントを記録しており、交番が285m以内にあり、治安面での安心感を提供する一方、周辺には病院や商業施設が充実しており、生活環境に富んでいます。ハザードマップによれば地盤がしっかりしていることもあり、自然災害リスクも低いです。教育環境も優れており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

阿倍野コーポの概要

「阿倍野コーポ」は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、南田辺駅から徒歩9分という好立地にある40室の中古マンションで、広さは40㎡から49㎡の間で、価格は498万円から850万円となっており、最も一般的な取引価格帯は630万円から680万円です。築年月は1967年1月で、5階建ての建物がエリア内での居住に快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の他の中古マンションと比較した際に、「阿倍野コーポ」は平均偏差値61に対して52を記録しており、過去5年間で近隣のマンション価格が38%上昇しているのに対し、この物件は9%下落しています。市場の適正推測価格は623万円で、現在の平均売出価格684万円を上回っているため、売却に適した時期と評価されています。

将来性

「阿倍野コーポ」は築57年と、周辺の同価格帯物件に比べて年代が古いですが、駅還元の立地というメリットがあり、大阪府大阪市阿倍野区のマンションの平均に比べて将来性の偏差値が1ポイント高い52を記録しています。

環境満足度

治安面を考慮しても416m以内に交番があるほか、154件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが周辺に存在し日常生活が非常に便利です。また、国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や津波、高潮から比較的安全なエリアに位置しています。教育機関も充実しており、大阪市立の小・中学校や私立桃山学院中学校が近隣にあります。

相生コーポの概要

「相生コーポ」は大阪府大阪市阿倍野区相生通に位置する、1969年2月竣工の4階建てマンションで、53㎡の3DKが490万円から、64㎡の3DKが最高1280万円の価格帯で取引され、最も多い価格帯は730万円から850万円です。このマンションは聖天坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、計40室の住戸が家族向けにバランスよく配置されています。

適正価格（売却）

売却偏差値49を持つ「相生コーポ」は、大阪市阿倍野区の他の中古マンションに比べ価格下落傾向にあり、近隣物件が5年間で38%の価格上昇を見せる中、この物件は17%価格が下がっています。現在の平均売り出し価格は832万円と、適正推測価格861万円より若干安いため、買い手にとっては価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

築55年を超えた「相生コーポ」ですが、将来性の偏差値は45とやや低めではあるものの、駅からの至近距離に立地していることは、今後の資産価値へ好影響を与えるポテンシャルを秘めています。老朽化による改修や再開発の余地を考慮した投資判断が必要になるでしょう。

環境満足度

「相生コーポ」の居住環境は、周辺に96件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件があり生活便利性が高く、566m以内に交番があるため治安の面でも安心できます。ハザードマップによれば、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しており、大阪市立晴明丘小学校や大阪市立阪南中学校など教育機関に恵まれています。環境満足度の偏差値は54と、住むには非常に快適なエリアと言えるでしょう。