大阪府大阪市淀川区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン新大阪の概要

メゾン新大阪は、大阪府大阪市淀川区西三国1丁目7-31に所在し、東三国駅から徒歩8分に位置する1973年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数82室を誇ります。販売中の住戸は最小14㎡の1Rが300万円から、最大76㎡の4LDKが1780万円と、購入しやすい価格帯が特徴的であり、500万円〜700万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

メゾン新大阪の適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して50とわずかに高く、近年5年間で14％の価格上昇を見せている市場環境の中で、メゾン新大阪は9％の上昇を記録しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格は764万円と評価されており、現在の売り出し価格平均が800万円であるため、市場価格に見合った投資可能な物件と言えます。

将来性

メゾン新大阪の将来性は、築51年とエリア内で比較的古いながらも、駅チカという利点を活かし、AI分析による将来性偏差値が73とエリア平均偏差値に比べ21ポイントも高いことから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

メゾン新大阪の環境満足度として、治安面では交番が614m以内にあり、110件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、教育機関も大阪市立三国小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立西三国小学校、大阪市立東三国小学校、大阪市立三国中学校、大阪市立東三国中学校、大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

新北野第1コーポA棟の概要

「新北野第1コーポA棟」は、大阪市淀川区新北野3丁目に所在し、塚本駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年数は約55年となりますが、安定した需要のあるエリアに位置しており、2LDK（約46㎡）が680万円から、3DK（約57㎡）が1898万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける価格帯のバランスを考慮すると、購入を検討する際の一つの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の不動産市場における価格動向を鑑みれば、「新北野第1コーポA棟」の適正価格は、地域の同条件物件の相場をわずかに上回る傾向にありますが、売却偏差値52をマーケット分析により算出しており、この地域での中古マンション価格が過去5年で14％上昇している一方で、本物件は1％価値が下落しているとの指摘もあり、潜在的な価値に着目し売買のタイミングを見極める知識が重要になります。

将来性

交通アクセスが良好で、周辺の基盤施設の整いが見込まれる「新北野第1コーポA棟」の将来性は明るいとされ、AIによる分析から偏差値75と評価されていますが、築年数が平均よりも古いことを考慮する必要がありますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより将来的な価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「新北野第1コーポA棟」周辺は治安が良好で緑豊かな住環境が魅力的で、徒歩圏内には大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校など教育施設も充実していますし、363m以内に交番があり、また、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ19件と生活に必要な店舗が近隣に揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安心して生活を送ることができると言えます。

サン三国マンションの概要

大阪市淀川区に位置する「サン三国マンション」は、地下鉄御堂筋線の東三国駅から徒歩8分という魅力的な立地に建つ、総戸数89戸の7階建てマンションで、一室当たりの広さは18㎡から56㎡の範囲にあり、価格帯は377万円から1890万円と幅広いニーズに応える中古物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値52を記録しており、過去5年間の価値上昇率は14%に対してサン三国マンションは4%と穏やかであることから、現在の価格設定が市場相場を反映した妥当な水準であると言えます。

将来性

1973年築のサン三国マンションでは、その歴史を反映した品質と維持管理が評価され、AIによる将来性分析で偏差値61という高い評価を得ており、これは同エリア中古マンションの平均を上回る数値で、今後も価値が維持、あるいは増加することが期待されます。

環境満足度

サン三国マンションは、周辺環境が充実しており、交番が近くにあるほか、病院など医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低いなどの利点があり、さらに近隣に複数の小・中学校が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プラザ新大阪の概要

プラザ新大阪は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩8分の便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は206室、1973年9月竣工です。広さは28㎡の1Rから99㎡の2DKまで様々で、現在の価格帯は540万円から3499万円となっており、市場のニーズに合わせた幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

プラザ新大阪の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であると言え、独自のAI分析による売却偏差値 52は、大阪市淀川区の平均偏差値よりも若干高い位置にあります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、これらの物件は投資や居住の両目的で魅力的な選択である可能性が高いです。

将来性

プラザ新大阪は築年数が経過しているものの、新大阪駅という要衝の場所に位置しており、ロケーションの将来性は非常に高いです。AIによる将来性の偏差値71は、地域内の他の物件と比較しても顕著に高く、再開発計画などの地域の成長が見込まれると評価されています。

環境満足度

プラザ新大阪周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、住環境の利便性が非常に高いです。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いという利点もあります。さらに、徒歩圏内に複数の良質な教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力のある立地条件を備えています。

藤和塚本コープの概要

「藤和塚本コープ」は、大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1974年7月に竣工した6階建てのマンションで、51㎡の3DKから93㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は980万円から2980万円の範囲にあります。築44年経過しているものの、塚本駅から徒歩3分の駅近立地が特長で、全42室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「藤和塚本コープ」の売却価格は、売却偏差値57を記録しており、大阪市淀川区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正と評価されています。マンションの適正価格は、機械学習に基づく推測で1320万円とされ、現在の売り出し価格はこの価格を上回ることから、売却のための市場状況が良い時期であると分析されています。

将来性

「藤和塚本コープ」は、その将来性が偏差値61と同区域内の他の物件に比べて高い評価を受けています。築50年という年数は市場平均よりも長いですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、利便性の高さが将来性を支える要因となっていることが、AIによる評価でも明らかにされています。

環境満足度

「藤和塚本コープ」の環境満足度に関しては、偏差値32と低い評価ですが、治安の面では交番が128m以内にあり安心です。また、周辺には97件の医療施設と複数の学校が点在しており、生活に必要な施設が整っていることから、日々の暮らしには便利な立地と言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さも評価ポイントとなります。

グリーンハイツ十三の概要

「グリーンハイツ十三」は、大阪市淀川区十三本町に位置し、1DKの25㎡から2LDKの61㎡までの幅広い居住スペースを提供する11階建てのマンションです。1974年2月に建築されたこの物件は、十三駅から徒歩わずか8分の交通利便性を備え、価格帯は530万円から2380万円で、その平均価格は大阪市淀川区における中古マンション市場の動向と平衡を保っています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市淀川区に位置するグリーンハイツ十三は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、適正価格の偏差値が52と評価されており、AIによる分析では現在の平均売出価格1255万円が市場評価に相当し、適切な価値を反映していると見られます。

将来性

築50年を超える老朽化が進む「グリーンハイツ十三」ですが、その将来性の偏差値は64と、地域の平均を上回る評価を得ています。これは、駅からの近さや、今後の再開発の可能性など、地理的利点と将来の成長見込みに基づくもので、投資家にとって注目の対象です。

環境満足度

グリーンハイツ十三の立地する淀川区は、充実した医療施設や生活便利施設が近隣に多数存在し、また治安の面でも交番が至近距離に位置しています。津波や高潮のリスクが低いとされるこのエリアは地盤も安定しており、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校、大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校などの教育施設の近くに位置するなど、家族にとって住みやすい環境が整っています。

新大阪スターハイツの概要

「新大阪スターハイツ」は、大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩4分のアクセスの良い地点に建つ11階建てマンションで、1973年に建設された歴史を持ちます。総数60室があり、平米数は32㎡の1Rから56㎡の2DKまでの幅広い間取りで、価格帯は500万円から1980万円という範囲に設定され、このエリアの物件としては平均的な部類に入ります。

適正価格（売却）

新大阪スターハイツの販売価格は、500万円から1980万円で、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると販売価格は偏差値52と評価されています。大阪市淀川区の平均と比較しても、販売価格の妥当性が伺えることから、特に投資目的での購入や住み替えを検討している方には適正な価格帯と言えます。

将来性

新大阪スターハイツは築50年を超える物件ですが、将来性の偏差値は56と、大阪市内の他の物件に比べても高い評価を受けています。駅近という立地の良さや大阪の中心部へのアクセスのしやすさが、長期的な価値を保つ一因となっており、都市開発の進行が予想されるこの地域では、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、新大阪スターハイツは治安や日々の生活利便性において高い満足度を示しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているだけでなく、地盤も安定しており災害リスクが低いことから安全面においても信頼性があります。また、大阪市立木川小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ローズコーポ新大阪第2の概要

ローズコーポ新大阪第2は、大阪府大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から僅か徒歩4分の距離にある1973年4月竣工の7階建てマンションであり、募集中の部屋は32㎡の1DKから48㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1180万円に設定されており、この地域では比較的手頃な価格で高い利便性を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

ローズコーポ新大阪第2の適正価格は、淀川区内の中古マンション市場動向と比較しても偏差値51と優れており、独自AIによる推測適正価格が832万円に対し、現行の平均売り出し価格が884万円というデータから分かるように、市場価格に則した資産価値を持つ物件であり、潜在的な売却機会を秘めています。

将来性

50年を超える長い歴史を持つローズコーポ新大阪第2ではありますが、その将来性は偏差値56を示し、新大阪駅へのアクセスの良さや、大阪市淀川区の中での好立地性を背景に安定した資産価値を維持しつつ、地域開発と共に価値が見込まれる期待感を持たせています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性において高い環境満足度を誇るローズコーポ新大阪第2は、近隣に大阪市立木川小学校や大阪市立西中島小学校といった教育施設が整い、また交番からの距離も318mと身近な安全性、81件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、津波や高潮のリスクも低い地域環境が居住者に安心と快適さを提供しています。

ローズコーポ新大阪第1の概要

「ローズコーポ新大阪第1」は、大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩4分、南方（大阪府）駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩11分という複数路線が利用可能な交通至便の立地にあるマンションで、総戸数39戸、築年数50年以上の歴史を持つ7階建て物件です。物件の広さはコンパクトな1DK（27㎡）から、ファミリータイプにも対応する2DK（51㎡）まで幅広く、価格帯は450万円から1700万円となっており、特に720万円から900万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、「ローズコーポ新大阪第1」の適正価格は、近隣の物件価格データを比較した結果、市場平均の偏差値49に対して50と僅かに高評価であり、これは過去5年の価格推移を見ると、地域の物件が14％価格上昇する中、同物件が53％価格下落していることを示しています。マンションマーケットのAI分析では、現在の平均売り出し価格860万円に対し、適正推測価格が845万円と評価されており、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

「ローズコーポ新大阪第1」は、築年数が50年を超えることにより、リノベーションなどの価値向上の余地が大きい物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値が57と同区域平均の53に比べて高い評価を受けています。複数の主要駅に近い立地は、今後の再開発や地域の経済状況の変化に伴う価値上昇を期待させるポテンシャルを持っています。

環境満足度

この地域の治安は良好であり、「ローズコーポ新大阪第1」の327m以内に交番が存在するほか、近隣には81件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地域であることも安心して生活できるポイントです。また、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

チサンマンション新大阪の概要

チサンマンション新大阪は、大阪市淀川区西中島4丁目に立地し、西中島南方駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年数は1971年3月にさかのぼりますが、リノベーションにより居住空間の随時更新が行われており、現在の物件価格は1Rの16㎡で約330万円から、4LDKの133㎡で約2980万円までと、ニーズに応じた多様な住空間が展開されています。

適正価格（売却）

同じ大阪市淀川区内の中古マンション市場の分析に基づくと、チサンマンション新大阪の適正価格の評価は平均値よりも僅かに上回る51の偏差値を記録しており、マーケットのトレンドを踏まえた上で見積もられた1493万円のAI予測価格と比較して、現在の売出し物件が平均1545万円で取引されていることから、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築53年を数えるチサンマンション新大阪は、AI分析によると将来性の偏差値が54と評価されており、これは周辺地域の平均と比較しても見劣りしない数値です; 駅の至近にある立地や、絶えず更新される住環境を鑑みると、長期に渡る価値の持続が見込めることから今後の投資ポテンシャルは高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラを備えるチサンマンション新大阪では、最寄りの交番まで徒歩4分以内と至近距離にあり、83件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニにも恵まれています; さらに、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアですし、大阪市立木川小学校／大阪市立木川南小学校／大阪市立西中島小学校といった教育施設も周辺に多く、家族が暮らすにも適した環境と言えるでしょう。

新北野第1コーポC棟の概要

大阪市淀川区に位置する「新北野第1コーポC棟」は、築55年の躍動感ある街並みに溶け込む11階建てのマンションで、46㎡の2LDKが750万円から、57㎡のものが1988万円と、多様なライフスタイルを想定した価格設定がされており、特に価格帯が1280万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

「新北野第1コーポC棟」は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値が55で評価されており、近隣の平均価格推移を見ればその価格の妥当性が窺えます；例えば、同エリアでは過去5年で14％の価格上昇が見られる一方で、本物件は3％減少しており、独自AIによる推測価格は1078万円に対して現売出し価格が1379万円となり、相場よりやや高めの設定がされていますが、立地面での価値を考慮すれば、売却の好機と見ることが出来ます。

将来性

新北野第1コーポC棟の将来性は、築年数の長さを考慮すると54点と平均より高く評価されており、特に立地の良さが将来的な価値を支えているポイントであり、塚本駅まで徒歩10分という便利なアクセスは、都市部での生活を望む人々にとって継続的な魅力となり得ます。

環境満足度

「新北野第1コーポC棟」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や商業施設が充実しており、地震や洪水リスクが低い地盤に立地しています；周辺には大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校があり、教育環境も整っているため、家族向けの住環境として環境満足度が高いと評価されています。

新大阪第1ハイツビルの概要

「新大阪第1ハイツビル」は、大阪市淀川区木川東の利便性高い立地に位置し、西中島南方駅と新大阪駅が徒歩約11分の距離にある1974年築の総戸数75戸のマンションです。販売中の住戸は44㎡の1LDKが590万円から、広さ60㎡の4DKが最高2480万円の価格帯で、市場に出ている同規模の物件と比較し得られる情報を基にした平均価格帯は1448万円から1648万円となっています。

適正価格（売却）

新大阪第1ハイツビルの価格設定は、近年の大阪市淀川区内の不動産価格の上昇傾向と比較して、比較的安定していることが見受けられます。平均相場が49の偏差値とされている中、本マンションは偏差値52と評価されており、AIによる推定価格1329万円に対し実際の市場価格が1472万円であることから、売却に際しての魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

新大阪第1ハイツビルは、約50年の築年数を有するものの、交通の利便性と再開発計画の進行が期待される地域であり、物件の将来性は偏差値57と、地域平均を上回る評価を受けています。このため、中長期的な資産価値の見込みは良好であると推測されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設101件、スーパー15件、コンビニ34件という充実した周辺施設を有する新大阪第1ハイツビルは、環境満足度の偏差値が30と、低評価を受けていますが、ハザードマップによるリスク評価は低く、地盤の安定と洪水リスクが少ないことから安心して生活できる環境と言えます。学区内には大阪市立宮原小学校などの良質な教育施設があり、ファミリー層にも適しています。

アネックス新大阪の概要

アネックス新大阪は、大阪市淀川区西中島に位置し、24㎡の1Rが495万円から、78㎡の1Rが1580万円の価格帯で売り出されている11階建てのマンションで、1974年5月の築で、西中島南方駅からは徒歩3分、南方駅徒歩4分、新大阪駅徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アネックス新大阪の価格は大阪市淀川区のマンション市場の動向を鑑み、平均偏差値が50と適正な価格帯にあることが示されており、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で13％上昇に対し、この物件は5％価格が下落していることから、現在889万円の売り出し平均価格は購入に適した時期であることを示しています。

将来性

将来性の偏差値が51と予測されるアネックス新大阪は、築年数が50年と周辺の同価格帯のマンションよりやや古いものの、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、投資及び居住においても将来性が期待できる物件です。

環境満足度

アネックス新大阪周辺の環境満足度は、治安や日常の利便性が充実している点で高い評価がされており、交番が258m以内にあり、83件の医療施設、7件のスーパー、35件のコンビニがあるなど、生活必需施設が手の届く範囲に揃っています。

パレブラン新御堂の概要

大阪市淀川区東三国5丁目に所在し、1974年竣工の「パレブラン新御堂」は、地上7階建て29室の居住空間を提供します。総額980万円から1680万円の範囲で取引されるこの物件は、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴で、最寄りの東三国駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区での中古マンション市場の動向を反映し、パレブラン新御堂の価格は平均偏差値49に対して52と健闘していますが、過去5年の価格変動を考慮すると、周辺物件が価格上昇を見せる中13％の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が1242万円となっているため、売却のタイミングとして最適と見られています。

将来性

築50年の「パレブラン新御堂」は、駅近という立地条件にも関わらず、期待される将来性は地域平均の偏差値より10ポイント劣る42を記録していますが、耐震基準の更新やリノベーションの潮流が将来価値の底上げに貢献する可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、118件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが徒歩圏内にある「パレブラン新御堂」は、生活利便性において高い満足度を提供します。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、近隣には大阪市立北中島小学校や大阪市立三国中学校などの複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても安心な住環境が整っています。

シャンボール第2新大阪の概要

「シャンボール第2新大阪」は大阪市淀川区三国本町に位置し、三国駅から徒歩11分、新大阪駅から徒歩13分の利便性の高い地域にある11階建てのマンションです。1973年10月に竣工されたこの物件は、総戸数159戸あり、広さは27㎡から77㎡までの多彩な間取りが存在し、価格帯は550万円から2180万円と幅広いニーズに応える市場価格を持っています。

適正価格（売却）

シャンボール第2新大阪の適正価格は、淀川区内の同等物件と比較して、マンションマーケット独自AIの分析による平均偏差値49に対し、52の偏差値を記録しており、これは5年間で近隣の中古マンション価格が14％上昇する中、わずか5％の価格下落を示しています。AIが推定する適正な売出し価格1218万円に対して、平均売出価格が1351万円と評価されており、売却を検討するのに良い時期かもしれません。

将来性

築51年を迎えるシャンボール第2新大阪は、このエリアでの中古マンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は依然として期待されており、エリア内の同価格帯のマンションの平均偏差値と同等である52ポイントをマンションマーケット独自AIが予測しています。そのため、土地の価値が高まる可能性を秘めた立地条件と評価されています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、近隣の交番が316m以内にあるなど治安の良さが際立っており、周辺に医療施設が104件、スーパー14件、コンビニ23件が点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低く、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

チサンマンション第2新大阪の概要

チサンマンション第2新大阪は、1971年12月の竣工から数えて約半世紀が経過し、大阪市淀川区西中島に位置する11階建てのマンションです。全75室で構成され、広さは23㎡から61㎡の間で、現在の販売価格は430万円から1580万円となっており、新大阪駅からは徒歩わずか6分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション第2新大阪のマンション価格は、大阪市淀川区内の中古マンション市場と比較して偏差値50を記録し、適正価格とされる範囲にあります。売却偏差値が総合45でありながら、適正価格偏差値では平均を超える50を保持しており、また独自AIの分析による価格推定では998万円とされていますが、市場平均価格は1018万円となっており、この地域の不動産市場における価格上昇を踏まえると、抜群の価値を持つ物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が53年と比較的長いチサンマンション第2新大阪ですが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は55と、地域の平均を上回っています。これは、新大阪駅と西中島南方駅という二つの鉄道駅が徒歩圏内にあり、大阪都市圏としての発展が見込まれることが影響していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面でもチサンマンション第2新大阪は優れており、治安の指標となる交番が373m圏内にあるほか、93件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周辺に存在し、生活便利性は高いと評価されています。また、ハザードマップ分析結果から地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされ、教育施設としては大阪市立啓発小学校や大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が近隣に位置しています。

シャンティー塚本の概要

「シャンティー塚本」は大阪府大阪市淀川区塚本に位置し、塚本駅まで徒歩8分の利便性を持ち、1974年に建てられた7階建てのマンションで、46㎡から50㎡の間の2LDKが700万円から1780万円で取引されていますが、最も多い価格帯は1280万円から1480万円です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場における「シャンティー塚本」の価格は、同エリアの平均偏差値より4ポイント高く、過去5年間で13%の価格上昇が見られる中、5%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIによれば適正推測価格は1107万円であるため、現在の平均販売価格1299万円は売り時と推定されます。

将来性

「シャンティー塚本」は築50年を超える物件であり、周辺エリアの中古マンションの平均より14年ほど歳月を重ねているものの、その将来性はAIによる偏差値で平均点に近い51ポイントと評価されており、利便性の高い立地が将来性を支えています。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが期待できる「シャンティー塚本」は、交番が徒歩圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や津波の危険が少なく、また大阪市立塚本小学校など複数の教育施設が近隣にあり子育て環境としても理想的です。

ハイネスト新大阪の概要

大阪市淀川区に位置する「ハイネスト新大阪」は、新大阪駅から徒歩12分の利便性と、1974年3月の竣工から数えること50年近い歴史を持つマンションで、総戸数67戸の6階建てとなっています。提供される住居スペースは19㎡の1Rから63㎡を超える部屋まで様々で、価格帯も3500万円から約1億8980万円と幅広く、中古市場における最も一般的な取引価格は490万円から690万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ハイネスト新大阪」の売出し中の物件は、周辺エリアと比較して偏差値52を記録しており、マーケット平均より優れた価格性能比を示しています。近年5年間で近隣の中古マンションが平均13%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を経験しており、人工知能による適正価格推測では840万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均942万円であり、売り手にとっては得策な時期であると判断できます。

将来性

「ハイネスト新大阪」は築50年を超え、淀川区内の他の同価格帯の物件と比較しても比較的古い建物ですが、その将来性は偏差値51と算出され、平均値とほぼ同等です。新大阪駅に近い地理的メリットが将来の再開発などの可能性を秘めており、インフラ整備の進展による利便性向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常の買い物、教育施設のアクセスといった生活環境の指標は「ハイネスト新大阪」にとって有利な要素です。交番が643m以内にあり、周辺には病院が84件、スーパー12件、コンビニ24件が存在し、充実した生活環境を提供しています。国が発表したハザードマップでは地盤の安定性や自然災害リスクが低いと示され、地域の学校施設も十分に確保されているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

チサンマンション第5新大阪の概要

チサンマンション第5新大阪は、大阪府大阪市淀川区西中島にあり、西中島南方駅から徒歩3分という優れた立地に位置する11階建てのマンションで、築年月は1972年11月、全92室の規模です。提供されている住居は、1R（17㎡）のものが350万円から、1LDK（49㎡）が最高1500万円で取引されており、市場では610万円〜630万円の価格帯での売買が最も多いとされています。

適正価格（売却）

チサンマンション第5新大阪の売却価格は現状、地域の中古マンション市場データを踏まえると平均よりも適正価格偏差値が2ポイント高い51を記録しており、過去5年間で13％の価格上昇を見せる地域の中でこの物件はむしろ価格が53％下落していることから、マンションマーケットのAI推測価格555万円と比較して現在620万円の売出し価格が見られるため、売却するには好機であると言えるでしょう。

将来性

築52年を数えるチサンマンション第5新大阪は、このエリアの同様の価格帯の物件と比較してやや古い部類に入るものの、駅からの至近距離という立地の良さを持ち合わせています。ただし、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は30と、地域の平均より22ポイント低い数値を示しており、大規模修繕や再開発などの要因が将来の価格上昇を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、チサンマンション第5新大阪は近くに交番があり（275m以内）、また周辺には病院が84件、スーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが37件と生活に便利な施設が充実している点が好評価を得ています。ハザードマップによる評価では、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされているため、自然災害による影響の心配が少ない住環境にあります。学校環境も整っており、大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が周辺に位置しています。

新北野第2コーポの概要

大阪府大阪市淀川区新北野に位置する「新北野第2コーポ」は、築51年の歴史を有する14階建てのマンションで、総戸数280戸の規模を誇ります。住居の広さは58㎡から78㎡までの範囲で設定されており、価格は1080万円から2598万円となっています。立地は公共交通へのアクセスが良く、最寄りの十三駅まで徒歩8分、塚本駅まで徒歩14分、また阪急線の中津駅へも徒歩24分で行ける利便性を持っています。

適正価格（売却）

「新北野第2コーポ」の価格帯は、市場データとマンションマーケット独自の評価システムによる分析を基に、適正価格の偏差値は49と評価されており、大阪市淀川区内の類似物件と比較して若干低めです。近年の同地区での中古マンション価格の平均上昇率が13％であるのに対して、新北野第2コーポは8％の価格上昇率を示しており、AIによる推定適正価格1761万円に対して、現在の平均売り出し価格が1688万円となっていることから、買い手にとっては魅力的な投資となり得るでしょう。

将来性

新北野第2コーポは築年数が長いながらも、将来性の偏差値は72と高めであり、この点は近隣のマンションと比較しても高い将来価値が期待されると捉えられます。立地の良さや今後のエリア開発などが、このマンションの投資価値を高める要因として評価されていることが見て取れます。

環境満足度

「新北野第2コーポ」の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れているといえます。交番が徒歩数分の距離にあるほか、94件の医療施設や5軒のスーパー、22軒のコンビニが周囲に位置し、生活のしやすさが保証されています。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、地域の小学校や中学校へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも適した生活環境となっています。

ハイツ東興の概要

ハイツ東興は、大阪市淀川区新高1丁目に位置する昭和49年築の歴史を持つ10階建てのマンションで、三国駅からのアクセスの良さが魅力です。全58戸のこの物件は、35㎡の2DKが480万円から始まり、44㎡が最大で1480万円と、さまざまな世帯に対応可能な価格帯を提供し、880万円から1080万円の範囲での取引が最も活発となっています。

適正価格（売却）

近年の大阪市淀川区の不動産市場を鑑みると、ハイツ東興は売却偏差値が平均を上回る水準にあり、平均的な物件価値の上昇率14％に対して10％という堅実な成長を遂げています。現在の平均売出し価格977万円は、AIによる適正価格推定である1018万円に近接し、市場価値を反映した適正な価格設定がされていると評価できます。

将来性

将来性においては、ハイツ東興の偏差値は74と評価されており、これはエリア平均に比べて22ポイント高い数値です。築50年を超える物件ではありますが、地理的な利便性や将来の再開発の可能性を見据えると、長期的投資としての価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ハイツ東興の立地は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで630mと安心の距離感です。周辺には病院が66件、スーパー7件、コンビニ17件が点在し、大阪市立新高小学校、宮原小学校、野中小学校など教育施設も豊富に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も評価できる要素です。

新大阪ステーションビルの概要

新大阪ステーションビルは大阪府大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、新大阪駅から徒歩5分の距離にあり、利便性が高い10階建てのマンションです。1974年の築で、69室があり、広さは21㎡の1Rから70㎡の1Rまで幅広く、現在の売出し価格は380万円から880万円の範囲で、特に560万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

新大阪ステーションビルの中古マンション価格は、近隣の市場価格と比べて平均偏差値が49とされていますが、近年の価格推移を見ると他の物件は価格上昇を見せている中、本物件は22％の値下がりを経験しており、AI推測価格650万円に対して現在582万円で取引されていることから、売り時かどうかは慎重に判断する必要があります。

将来性

新大阪ステーションビルの将来性の偏差値は60で、築50年以上経過している建物でありながら、新大阪という利便性の高い立地にあるため、同価格帯の物件と比較しても7ポイント高い評価を得ており、維持管理が適切に行われていれば投資としても検討できます。

環境満足度

新大阪ステーションビルは治安も良く、交番が258m以内にあるほか、病院が115件、スーパー5件、コンビニが42件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクも低いので、居住環境としては高い満足度が期待できます。

サンマンション(大阪市)の概要

サンマンションは、大阪市淀川区西三国に位置し、最寄りの東三国駅まで徒歩10分、三国駅まで17分、東淀川駅まで19分と複数のアクセスポイントを持つ1972年築の7階建てマンションです。総戸数は90戸で、サイズは28㎡の1Rから41㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は430万円から1100万円で市場に出回っていますが、市場価格分析によると、650万円から800万円の間で取引されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

サンマンションの販売価格は、淀川区の同種物件と比較して平均偏差値が49であり、最近の地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べて価格の増加が見られない状況です。現在の売出し平均価格702万円は、AIによる推定適正価格である756万円を下回っており、市場価格に対する購入機会としては有利な時期が続いていると評価されます。

将来性

築後約51年の歴史を持つサンマンションは、立地の利便性と駅近の魅力を備えながら、淀川区における同価格帯の物件と比較して平均よりも築年数が古いですが、将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得し、再開発計画やインフラ整備などの地域経済動向を反映したポジティブな展望が見込まれます。

環境満足度

サンマンション周辺は、総合的な生活利便性が高いエリアです。治安を考慮する際、交番はわずか477m圏内に位置し、医療施設は75件、スーパーは7件、コンビニは10件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても恵まれています。

チサンマンション第3新大阪の概要

チサンマンション第3新大阪は、築年数50年を超える歴史を持ちつつ、大阪市淀川区の利便性の高い西中島エリアに位置し、多彩な居住タイプを提供できる点が特徴です。具体的には、最小面積19㎡の1Rが400万円からとエントリーレベルで手が届きやすく、最大58㎡の2Kまでとライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、570万円〜650万円という比較的手頃な価格帯が市場に多く見られます。所在地は大阪市淀川区西中島5丁目8-29で、交通アクセスは西中島南方駅から徒歩5分、新大阪駅からも徒歩圏内で、ビジネスや日常の移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

チサンマンション第3新大阪の中古価格は、大阪市淀川区における不動産市場動向と照らし合わせると、相場の平均値とほぼ同等に位置しており、現在の平均売り出し価格は665万円で、近隣の同条件物件の価格上昇率13％に対して、本物件の価格上昇率は4％と穏やかです。これも適正価格の偏差値が49とされている理由で、買い手にとっては割安感がある可能性もありますが、売り手にとってはまだ価格の伸びしろが期待できる段階ではないと言えます。

将来性

築50年以上という長い歴史をもつチサンマンション第3新大阪は、将来性に関しては偏差値62と高い評価を受けており、その背景には優れた立地条件と継続的な需要があります。西中島エリアは発展が続いており、リノベーションやエリアの価値向上が期待されていることが、この評価に反映されていると考えられます。周辺地域の再開発や新たな施設の誘致が予定されていることも将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

チサンマンション第3新大阪周辺は、336m以内に交番があり治安の良さが顕著で、日々の生活を支える89件の医療施設、6件のスーパー、48件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いと言えます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の懸念も少ないという自然環境の恩恵も享受できます。さらに、大阪市立啓発小学校や大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層にとっては子どもの教育環境も整っていることが高い評価を受ける理由の一つです。

サニーヴィラ十三の概要

サニーヴィラ十三は、大阪市淀川区十三本町に位置し、大阪メトロ御堂筋線「十三駅」から徒歩8分という、交通利便性の高い11階建てのマンションで、37㎡の2DKから60㎡の3LDKまで複数の間取りが存在し、価格帯は680万円から1880万円と幅広く、これは近隣相場と比較しても妥当な範囲内であります。

適正価格（売却）

サニーヴィラ十三の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して相応と言え、近年の価格上昇傾向を見ると、特に37㎡の2DKで680万円という価格は、周辺の物件と比較しても競争力があるため、資産価値を考慮すると適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築49年を迎えるサニーヴィラ十三ですが、大阪市淀川区という立地の良さと大規模なリノベーションの可能性を鑑みれば、将来性の偏差値が63と評価されるのも納得であり、特に都市機能の向上とエリア価値の高まりを見込めば、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に複数の交番があり、周囲に95の医療施設、6のスーパー、23のコンビニが点在する生活便利なエリアであり、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校、大阪市立野中小学校といった教育施設の充実も見逃せません。また、ハザードマップによる地盤の強さや津波や高潮のリスクの低さも信頼感を与えており、環境満足度は潜在的な価値を秘めています。

ターミナルルーエの概要

「ターミナルルーエ」は大阪府大阪市淀川区十三本町に位置し、最寄りの十三駅から徒歩4分の11階建てマンションです。1973年11月に竣工した物件で、総戸数77室のうち、2DKの35㎡が580万円から、1SLDKの61㎡が最高1680万円で取引されており、一般的な販売価格は1095万円から1380万円が多い価格帯で、この価格帯での平均広さは約45㎡となっています。

適正価格（売却）

ターミナルルーエは、中古マンション市場において大阪市淀川区十三本町エリアの平均価格と比較し、若干低い偏差値48を示しています。近隣の同条件物件が過去5年で13%の価格上昇を見せている一方で、ターミナルルーエは8%の上昇にとどまり、現在の売り出し価格は1218万円の平均ですが、AIによる適正価格推測では1356万円と評価されており、売り時を見極める必要があります。

将来性

築51年が経過しているターミナルルーエでは、周辺に比べて古さを感じるものの、将来性に関しては、その立地利便性から偏差値64と高めの評価を受けています。徒歩範囲内に複数の交通アクセスがあり、都市部へのアクセスも容易で、再開発などの市政動向にも注目が集まるポテンシャルを持つエリアです。

環境満足度

治安面では、ターミナルルーエは交番が149m圏内にあり、周辺には病院が106件、スーパー6件、コンビニ23件と充実した生活施設が点在しており、日々の生活には便利な立地です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域であると認識されており、教育機関も大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校、大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校が近く、子育て環境にも適しています。

フルーレ新大阪の概要

フルーレ新大阪は大阪府大阪市淀川区西中島に位置し、築年数は1974年から約50年となる10階建てのマンションで、136室の居住スペースを提供しており、広さは24㎡の1Rから88㎡の3DKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は400万円から2180万円と幅広く、立地の良さを考慮した上位価格帯での提供も見られますが、売り出し平均が680万円から780万円であり、アクセスの良さが特徴です、最も近い西中島南方駅までは徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

フルーレ新大阪の適正価格の偏差値は48と、大阪市淀川区内の中古マンション市場の平均よりも僅かに低いものの、エリア内での中古マンション価格の高騰傾向を踏まえると、現在の価格は予測価格974万円に対して856万円という売出し平均価格で、これからの価格上昇を期待することができるポテンシャルを持ち合わせています。

将来性

築約半世紀となるフルーレ新大阪は、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高く、この立地では、駅近という利便性を持ちながらも、今後の大阪市淀川区における再開発や都市計画の進展により、物件価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

フルーレ新大阪の環境満足度は36で、周辺の治安の良さや利便性の高さが魅力的です、交番が徒歩圏内にあり、92の医療施設、8つのスーパー、42のコンビニが点在しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、日常生活における安心感を持って居住することができます、また、教育施設として大阪市立木川小学校や西中島小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

グリーンハイツ東三国の概要

大阪市淀川区東三国3丁目に位置する「グリーンハイツ東三国」は、1974年5月に築かれた11階建てのマンションで、33平方メートルの1LDKから53平方メートルの2LDKまでの間取りを備え、価格帯は540万円から1890万円に設定されています。利便性の高い立地条件を持ち、東淀川駅、東三国駅、南吹田駅へのアクセスが徒歩圏内にあることが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ東三国」の価格帯は、大阪市淀川区の中古マンション市場データを基準にすると、平均価格推移を下回る傾向にあり、売却偏差値は平均より1ポイント低い48を記録しています。近年、淀川区の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、この物件の価格上昇率はエリア平均の約14％に対して4％に留まっており、適正推測価格1269万円と現行の売り出し平均価格1148万円の差を考慮すると、売却タイミングとしては若干緩慢な可能性を示しています。

将来性

築49年を迎える「グリーンハイツ東三国」は、将来性の偏差値が62を記録し、立地の良さやアクセスの利便性が評価されています。エリア内同価格帯の中古マンションと比較しても、約9ポイント高い偏差値を持ち、これは特に若年層やファミリー層にとって魅力的な条件と言えます。公共交通機関への優れたアクセスは今後の価値上昇が見込まれ、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

「グリーンハイツ東三国」は環境満足度が30と低く評価されている一方で、治安の良さや生活利便性は高い水準にあります。物件の周辺には交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も持ち合わせており、大阪市立西淡路小学校、新東三国小学校、淡路中学校、東三国中学校といった教育機関の近接もファミリーには嬉しいポイントです。

新大阪ビジネス第2ニッケンマンションの概要

新大阪ビジネス第2ニッケンマンションは、大阪市淀川区西宮原に位置し、東三国駅から徒歩7分という好立地にある151室の中古マンションです。築年数は1974年7月とやや古いものの、12㎡の1Rが230万円から、37㎡の1Rが最大1680万円という価格設定は周辺市場の動向を反映したもので、420万円〜470万円が主な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場における新大阪ビジネス第2ニッケンマンションの価格は、過去5年間で平均13％の価格上昇が見られるなか8％の価格下落を示しており、売却の適正価格偏差値は49と平均的ですが、推測適正価格は496万円に対して、現在の平均売り出し価格が447万円となっており、市場価格としてはやや割安感があります。

将来性

築50年を超える新大阪ビジネス第2ニッケンマンションの将来性は、周辺マンションに比べて築年数の古さが際立ちますが、駅近という立地の利点があり、AIによる偏差値は48とやや低めですが、将来的にリノベーションなどによる価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、新大阪ビジネス第2ニッケンマンションは交番が570m圏内にあり、医療施設133件、スーパー8件、コンビニ31件と生活利便性は高く、教育機関も充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いことから、環境満足度としては良好な条件と評価されます。

ニュー大阪ハイツ(大阪市淀川区宮原5)の概要

「ニュー大阪ハイツ」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩5分という好立地にある1974年築の7階建てマンションで、36㎡の1DKから44㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1380万円となっております。総戸数は52室で、大阪府内の物件としては、平均年齢と比較してやや歴史を感じる建物でありながら、その立地の良さから根強い人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

価格面で見ると、ニュー大阪ハイツの売り出し中の物件の平均価格944万円は、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格955万円と近似しており、適正価格の偏差値50を獲得しています。この事実から、ニュー大阪ハイツは、地域の市場価格とほぼ同様の価値で取引されており、購入者にとっては公正な価格設定と評価される可能性が高いです。

将来性

将来性の観点からみると、ニュー大阪ハイツは、築50年を迎えるなどの築年数を考慮しても、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値48と平均よりも若干低いスコアになっているものの、アクセスの良さと可能性を秘めたエリアとして、中長期的な投資においては価値が見いだされる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ニュー大阪ハイツは、近隣に大阪市立北中島小学校や大阪市立東三国中学校／大阪市立宮原中学校が存在するなど、教育機関に恵まれた環境であり、また病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており生活インフラが整っています。治安も良好で、ハザードマップにおいても安全とされる地域であり、環境満足度は偏差値41となっており、居住者にとって高い評価を与える要素が揃っています。