大阪府大阪市生野区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

辰巳マンションの概要

大阪市生野区巽中に位置する「辰巳マンション」は、北巽駅からたったの徒歩6分という利便性の高い立地で、築1973年の歴史を持つ5階建て26室のマンションである。広さは24㎡の1DKから44㎡の1LDKまであり、市場価格は215万円から480万円の範囲に設定されているが、最も一般的な取引価格帯は250万円から395万円となっており、大阪市の中古マンション市場における適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

辰巳マンションの適正価格は市場推移とAIの分析を基に評価されており、同じ生野区内の他物件との比較では、過去5年間で15%の価格上昇が見られるエリア内で4%価格が下落しており、売却偏差値は平均より低い48を記録。これらのデータから、現在売却するよりも価値を見極め時期を選ぶことが推奨される。

将来性

築51年経過しているものの、「辰巳マンション」は駅近の利点を持ち、周辺地域の発展と共にその価値が再認識されていく可能性があります。AIに基づく将来性評価は平均よりも高い54点をマークしており、特に若い世代や投資家にとってはリーズナブルな価格で長期的な価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

「辰巳マンション」周辺の環境は生活に必要なインフラが充実しており、治安の良さや地盤の安定性、自然災害発生時のリスク低減も見込める。公共施設や医療施設などの生活支援施設が豊富に存在し、さらに近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立新生野中学校などの教育施設も揃っており、家族連れにも適した環境となっています。環境満足度偏差値は60と高評価を得ています。

生野コーポの概要

「生野コーポ」は大阪府大阪市生野区中川東2丁目に位置し、北巽駅から徒歩10分という好立地にある8階建て総戸数108のマンションで、1969年3月に竣工しました。現在、1LDK・38㎡の物件が最低270万円から、最大43㎡の3DKでは880万円までという価格帯で販売されており、このエリアでは580万円〜680万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

生野コーポの現行価格は、近年の大阪市生野区内の中古マンション市場の動向を分析すると、マンションマーケットにおける機械学習データによる適正推測価格が622万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が613万円となっており、売却偏差値50をわずかに上回る適正価格と評価されています。

将来性

築55年を迎えた「生野コーポ」は、大阪市生野区における同価格帯の物件の平均築年数より約16年古いものの、最寄り駅へのアクセスやエリア内での立地の良さを考慮すると、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値が51と平均を上回り、まだまだ価値の高い物件として認識されています。

環境満足度

「生野コーポ」の立地はセキュリティ面で評価が高く、最寄の交番が449m圏内にあります。また、病院や医療施設が周辺に104件、スーパーが5件、コンビニが14件と充実した日常生活をサポートする環境が整っており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。教育施設としては大阪市立北巽小学校や大阪市立大池中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

生野ハイツの概要

「生野ハイツ」は、大阪市生野区巽北1丁目に位置し、北巽駅から徒歩11分の距離にある11階建て、総戸数206戸のマンションで、築年月は1971年5月であり、住居の広さは14㎡の1Rから55㎡の3DKまで多様に対応している一方で、市場価格は500,000円から9,800,000円の範囲で、周辺の不動産市場に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

生野ハイツは、周辺地域の物件と比較して、売却偏差値が47と平均を下回っており、適正推測価格とされる572万円に対して実際の平均売出価格が384万円と低いことから、現時点での売却は市場価格より不利な条件となる可能性が高いです。

将来性

同マンションの将来性の評価は低く、築年数が53年ということを踏まえると、近隣のマンションと比較しても老朽化が進行しており、駅近という利点があるものの、将来の価値増加が期待しにくい傾向にあることがAIによる分析結果から明らかになっています。

環境満足度

生野ハイツの環境満足度は58と平均を上回っており、交番が至近にあり治安の良さ、病院や買い物施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地盤の安定性など、快適な居住環境を形成しており、周辺には複数の小学校や中学校もあって家庭にとって住みやすいエリアとなっています。

生野第2ハイツの概要

「生野第2ハイツ」は、1974年1月に完成された10階建てのマンションで、大阪市生野区巽北1丁目21-23に位置し、北巽駅から徒歩13分の場所にあります。全50室から成り立ち、広さは51㎡の1LDKから63㎡の3DKまでの間で、現在の販売価格は520万円から1380万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は890万円から898万円です。

適正価格（売却）

生野第2ハイツの価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、平均的な偏差値50を下回る44と評価されています。このエリアの同規模の中古マンション価格が過去5年で約14％上昇したのに対し、生野第2ハイツは約15％の価格低下を見せているため、現在売出し中の平均価格962万円は、マンションマーケットによるAI推定適正価格1329万円より低く、売却には不適切な時期であるとされています。

将来性

築年数が50年を超える生野第2ハイツは、同区域内の類似物件と比べると11年程度古いものの、北巽駅まで徒歩13分という交通アクセスの利便性を持ちます。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は44で、地域平均よりもやや低めの将来性を示唆しています。

環境満足度

生野第2ハイツは、111m以内に交番があるなど治安の面で安心です。医療施設88件、スーパー5件、コンビニ10件といった便利な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。津波や高潮の影響の心配も少なく、教育環境も充実しており、大阪市立北巽小学校や大阪市立大池中学校など複数の学校が周辺に位置しています。