大阪府大阪市西区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャンティー九条の概要

シャンティー九条は大阪府大阪市西区九条1丁目に位置し、九条駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を持つ物件です。築年月は1973年10月で、24㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は450万円から2,199万円の範囲に設定されており、特に940万円〜1180万円の価格帯での取引が活発です。中古市場における価格帯や築年数を考慮した場合、この物件は中古マンションとしての競争力があり、九条エリアの生活利便性も手伝って需要が見込まれます。

適正価格（売却）

シャンティー九条の適正価格評価は偏差値54と、大阪市西区の中古マンション市場の平均から見てやや低い水準にありますが、シャンティー九条の売り出し価格は、マンションマーケットによるAI推測価格909万円と比較して、平均1175万円となっており、市場動向を考慮した場合、現在売却を考えているオーナーにとっては有利な価格帯であると言えます。地域内の価格上昇傾向を反映して、このマンションも価格は強気に設定されています。

将来性

築年数は既に50年を超えているシャンティー九条ですが、その将来性の偏差値は73と評価されており、九条エリアの他のマンションと比較しても非常に高いです。この数字は、駅近の便利な立地や地域の発展性を考慮に入れたものであり、建物の古さに反して、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

シャンティー九条の環境満足度は偏差値32と比較的低いスコアですが、これは物件自身の施設やメンテナンスの状態に起因すると考えられます。ただし、周辺環境に目を向けると、近隣には警察署や医療機関、買い物施設が豊富にあり、日常生活を送る上での利便性は非常に高いです。また、公立の小・中学校が周辺に点在しており、家庭のある居住者にとっては教育環境の点でも魅力的なエリアと言えるでしょう。

南堀江スカイハイツの概要

大阪市西区南堀江1丁目に囲まれた「南堀江スカイハイツ」は、桜川駅からたったの徒歩5分という魅力的な立地にあり、1973年の築で14階建て全176室を有する中古マンションです。最も多く取引される価格帯は1300万円〜1560万円で、一部屋の広さは26㎡の1DKから50㎡の1LDKまでと多様で、初期投資としては680万円～2690万円の価格範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

「南堀江スカイハイツ」の売却適正価格は56という売却偏差値に対して57と若干高めですが、近隣物件の価格推移と比較して5年間で16%の価格上昇が見られる一方で、同マンションは6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1009万円に対して現在の平均売出し価格が1453万円となっているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が50年以上経過している「南堀江スカイハイツ」は、同区域内の他マンションと比べてやや古い部類に入りますが、立地が良好で、将来性を示す偏差値は51ポイントと予想されており、この数字はエリア平均と差がなく、資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「南堀江スカイハイツ」周辺環境は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、治安も良好な地域です。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており洪水リスクが低下しています。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境にも理想的です。

北堀江コーポの概要

北堀江コーポは、大阪市西区北堀江4丁目に位置し、西長堀駅から徒歩7分にある1972年築の12階建マンションで、総戸数177戸の規模を誇ります。52㎡から61㎡の間の居住スペースに対し、市場価格は1,280万円から2,850万円と幅広く、特に1,980万円から2,080万円の価格帯が最も多い層を占めています。

適正価格（売却）

北堀江コーポは適性価格において、地域の中古マンション相場の平均偏差値56に対して偏差値62を記録し、周辺相場が5年で16%上昇する中、2％の下落を見せるものの、AIによる推測適正価格1,217万円に対する現在の平均売出価格は1,942万円であり、市場価値を上回る売却チャンスと判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、北堀江コーポは築52年と他の同価格帯物件と比べるとやや古く、今後のリノベーションや再開発の可能性に注目が集まりますが、駅近でアクセスの便がよく、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、北堀江コーポ周辺には治安の良さを示す交番が414m以内に位置し、病院96件、スーパー8件、コンビニ25件を擁する充実した生活施設があり、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いとされています。さらに、教育機関も大阪市立堀江小学校、日吉小学校、本田小学校や堀江中学校、西中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

阿波座セントラルハイツの概要

大阪市西区立売堀に位置する「阿波座セントラルハイツ」は、阿波座駅からほど近い徒歩4分の距離に立地し、1974年に建てられた11階建てのマンションで、総戸数180室を誇ります。価格帯は61㎡の2LDKが1450万円から、78㎡の3LDKで2980万円となり、このエリアでの居住を検討している方々に幅広い選択肢を提供します。

適正価格（売却）

阿波座セントラルハイツの価格帯は、大阪市西区の中古マンション市場と比較して、偏差値が56と判断され、適正価格とされる推測値1729万円に対して売出し平均価格が2084万円であることから、売却に適したタイミングであると解釈されます。このエリアでの不動産価格は過去5年で平均16％上昇していますが、当物件は約4％の上昇に留まっているため、価格の魅力は高いと評価されています。

将来性

築50年の歴史を持ち、近隣の同価格帯物件に比べて老朽化が進んでいる一方で、阿波座セントラルハイツの将来性の偏差値は60と、地域平均より高く評価されており、交通の便利さや今後の再開発可能性を含めたポテンシャルを秘めています。立地やインフラの充実は将来価値を見込む上で大きなプラス材料です。

環境満足度

治安面で見ると、阿波座セントラルハイツは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ24件が近隣に点在し、優れた生活環境に恵まれています。加えて、ハザードマップによる自然災害のリスク評価も低く、地盤も安定しており、家族連れにとっても魅力的な住環境が整っています。周辺には大阪市立本田小学校や大阪市立明治小学校があり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

西道頓堀コーポ2号棟の概要

「西道頓堀コーポ2号棟」は、大阪市西区南堀江に所在し、桜川駅から徒歩6分の距離に立地している14階建てのマンションで、1974年7月に竣工しました。総戸数は181戸で、住居の広さは60㎡から69㎡までの2LDKや3LDKを提供しており、市場での売出し価格は1,880万円から3,498万円に設定されており、主に2,598万円から2,850万円の価格帯が最も多い傾向があります。

適正価格（売却）

西道頓堀コーポ2号棟の売出し価格は、大阪市西区内の同規模中古マンションの平均市場価格と比較して、偏差値64と評価されており、価格は適正範囲内であると見られています。過去5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率が16%であることに対して、本物件は35%の価値下落を見せているものの、マンションマーケットのAI評価によれば、推定適正売却価格は約1,798万円であり、現在の平均売出し価格が2,693万円であることから、今が売り時であると考えられます。

将来性

築年数が50年を超える西道頓堀コーポ2号棟は、大阪市西区の同価格帯物件と比べて約20年程度古い建物ですが、その立地は駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は47と評価されています。エリア内での同条件物件との比較ではやや低い数値ではありますが、利便性の高い立地は今後の価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

西道頓堀コーポ2号棟の環境は、治安の面で498m圏内に交番が存在し、88の医療施設、10のスーパー、25のコンビニがあるなど、生活利便性に優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、住環境としては安心です。さらに、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校など優れた教育施設の近接も魅力のひとつです。

西道頓堀コーポ1号棟の概要

西道頓堀コーポ1号棟は、大阪府大阪市西区南堀江4丁目7-1に位置し、桜川駅から徒歩5分という便利な立地にある14階建てで388室からなるマンションで、1974年7月に竣工しました。主な居住区画は60㎡の2LDKから69㎡の3LDKで、価格帯は1650万円から3498万円となっており、市場での多くの取引は2580万円から2780万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における西道頓堀コーポ1号棟の適正価格は、大阪市西区の平均偏差値56に対し、64と評価され、地域の平均よりも約15%の価格下落を見せているものの、5年間の価格推移を見ると16%の価格上昇を示している周辺マンションとは対照的です。売出しの平均価格は2620万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格1755万円と比較して高めの設定となっています。

将来性

築50年の歴史を持ち、大阪市西区の他の中価格帯マンションと比べて約20年年季がある西道頓堀コーポ1号棟ですが、その将来性はAIによる偏差値43と評価されており、地域平均に比べ7ポイント低めの数値を示しています。駅の近くに位置することからアクセスの便は良好ですが、築年数の長さが将来性への影響を与えている可能性があります。

環境満足度

環境面においては、西道頓堀コーポ1号棟は、周辺に治安の面で心強い交番が423m以内に存在しており、また生活必需施設として病院が87件、スーパーが11件、コンビニが25件と充実しています。地盤が安定し洪水の危険の低いエリアに立地し、津波や高潮のリスクも比較的低いとされています。教育機関として大阪市立堀江小学校、大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校、大阪市立西中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。