大阪府大阪市都島区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

都島ロイヤルハイツの概要

「都島ロイヤルハイツ」は、大阪市都島区友渕町に所在し、住所は2丁目8-7で、都島駅からは徒歩7分という好立地にあります。総戸数165戸の11階建てで、建築は1974年7月。提供されている住居のサイズは47㎡の3DKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は約960万円から2880万円。市場データに基づくと、中心価格帯は1698万円から1780万円の範囲内で形成されています。

適正価格（売却）

大阪市都島区の中古マンション市場の分析によれば、都島ロイヤルハイツの物件価値は平均からわずかに高い偏差値53を示しており、近隣の不動産価格は過去5年間で平均21%の上昇を見せているのに対し、このマンションは14%の価値減を経験しています。AIによって推定された適正価格は1520万円であり、現行の平均売出価格が1711万円である点から、売主にとって有利なタイミングで売却を検討する価値があるでしょう。

将来性

都島ロイヤルハイツは築年数が50年となりますが、便利な立地条件を持ち、都島駅には徒歩わずか7分という交通の便が魅力です。AIによる将来性評価は偏差値49で、地域平均と同等。同地域の他の物件と比較しても遜色なく、立地優位性は将来的にも価値を保つ要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では、都島ロイヤルハイツは交番が259メートル以内に位置する安心の地域です。生活利便施設としては地域内に病院134件、スーパー7件、コンビニ17件があり、日常生活を支える充実したインフラを誇ります。自然災害リスクも低く、周辺の小中学校、例えば大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

都島コーポの概要

大阪市都島区に位置し、都島駅から徒歩4分と利便性が高い都島コーポは、5階建てで111戸を擁する1969年竣工の中古マンションで、現在の販売価格は590万円（最小48㎡の2LDK）から1580万円（最大55㎡の1R）までとなっており、実際の取引価格帯は1180万円から1250万円が最も頻繁であることが市場分析から明らかになります。

適正価格（売却）

都島コーポは、近隣相場と比較して適正価格の偏差値が51と僅かに下回っており、過去5年間の地域内相場上昇率21％を大きく下回る4％の価格下落を見ていますが、AI推定の合理的な価格である1005万円と現行平均売出価格1069万円を比較すると、売却検討に適した時期と言えます。

将来性

築55年を数える都島コーポは地域内の平均築年数と比べて古さが目立ちますが、その将来性は駅の近さに裏打ちされ、AIによる偏差値は56ポイントと周辺物件平均を上回り、再開発やまちづくりの動向が価値を左右する可能性を孕むエリアです。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた都島コーポ周辺は、警察署が173m以内にあり、医療施設139軒、スーパー8軒、コンビニ25軒が網羅されており、ハザードマップにおいても地盤の強固さと洪水や高潮リスクの低さが確認されています。さらに、大阪市立中野小学校や都島中学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内に位置するファミリーにも適した住環境となっています。

佐伯第2コーポの概要

佐伯第2コーポは大阪市都島区高倉町に位置し、都島駅から徒歩11分の距離にある築55年の7階建てマンションで、総戸数は50戸、広さは34㎡の2Kから56㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、480万円から980万円の価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

佐伯第2コーポの売出し価格は平均841万円となっており、大阪市都島区の中古マンション市場における価格推移を基にした適正価格722万円と比較してやや高額ですが、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺地域で22％の上昇に対して佐伯第2コーポは18％の価格下落が見られ、購入者にとっては交渉次第でお得に購入可能な可能性があります。

将来性

佐伯第2コーポは築年数が55年と周辺の中古マンションと比べて古いものの、都島駅近くの立地や周辺の再開発計画などを考慮すれば、将来性の偏差値は41と低めながらも、長期的な投資としては駅近という利点を活かせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

佐伯第2コーポ周辺には治安を支える交番が230m以内にあり、さらに医療施設が126件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した生活インフラが整っており、近隣に大阪市立友渕小学校等複数の教育施設も位置しているため、ファミリー層にも適している環境満足度の高い立地と言えます。

佐伯第1コーポラスの概要

佐伯第1コーポラスは、大阪府大阪市都島区高倉町1丁目14-15に立地し、50㎡から70㎡の間で多彩な間取りオプションが提供され、価格帯は688万円から1680万円までとなっています。この中古マンションは1967年10月建築の6階建てで、23室からなり、最寄りの都島駅からは徒歩13分、野江内代駅や城北公園通駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

佐伯第1コーポラスの価格は、最新の市場データを踏まえると売却偏差値52を記録しており、近隣の中古マンションと比較しても適正価格帯であると見受けられます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21％の上昇傾向にある中、当該マンションは6％の価格下落を見せていますが、この状況は売り時と捉えられており、適正推測価格1102万円に対して現在の平均売出価格は1232万円となっています。

将来性

佐伯第1コーポラスは築56年が経過しておりますが、将来性の偏差値は52で、駅からの距離を考慮すると、同区域内での購入検討に際して魅力ある選択肢となることが期待されています。築年数によるマイナス点を、利便性の高さやリノベーションポテンシャルでカバーすることができ、中長期的な視点で投資価値が見込めます。

環境満足度

周辺環境として、佐伯第1コーポラスは治安が良く、交番が211m以内にあります。生活利便性に優れた地域で、107件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が近隣に存在し、日常生活に必要なものが手に入りやすいです。災害リスクに関しても、地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性が低いエリアで安心です。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、大阪市立内代小学校、大阪市立高倉小学校、大阪市立東都島小学校、大阪市立高殿南小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校が近いため、家族での居住にも適した住環境が整っています。

高倉第2コーポの概要

大阪市都島区に聳える高倉第2コーポは、都島駅から徒歩わずか9分というアクセスの利便性を誇る1971年築のマンションで、種類豊富な53㎡から55㎡の住戸が6,800万円から1,850万円の価格帯で提供されており、特に13億8000万円から14億8000万円台が市場で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

大阪市都島区内の中古マンション市場と比較して、高倉第2コーポの適正価格偏差値は53と評価され、市場データに基づく適正推測価格1,086万円に対し、現在の平均売出価格は1,302万円となっており、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が53年と比較的長いにも関わらず、高倉第2コーポは都島駅から近く、日々の生活が便利なことから、将来性の偏差値44というデータが示されており、同エリア内での競争力は少々低いものの、そのポテンシャルは未だに侮れないものがあります。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で充実した生活基盤を備える高倉第2コーポ周辺は、環境満足度偏差値35と評価されていますが、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、そして周辺に多数の教育機関が存在する点など、住みやすさには好条件が揃っています。

グレースコーポ都島の概要

「グレースコーポ都島」は大阪市都島区善源寺町に所在し、都島駅から徒歩6分というアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約半世紀となる1974年築の歴史を持つ物件ですが、38㎡のコンパクトな2DKから50㎡の広々とした3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、750万円から1480万円という価格帯にて市場に出回っており、特に880万円前後が市場の主流であることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪市都島区内の中古マンション市場のデータに基づくと、適正とされる平均価格から見てグレースコーポ都島は若干低めの販売価格を示しており、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても2％の価格低下を見せていいますが、マンションマーケットがAIで分析した適正価格である約874万円と比較すると、実際の平均販売価格はそこから約3%低く、今後の市場動向を考慮すると現時点での売却には注意が必要です。

将来性

築年数が50年を超える「グレースコーポ都島」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に複数の駅があり、交通面での利便性が高いことが評価され、将来性に関してAI分析では平均値を上回る55ポイントの偏差値が付けられており、潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「グレースコーポ都島」周辺の環境は非常に充実しており、治安を守る交番が近隣にあり、病院や生活必需品を扱うスーパー、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に充実しています。さらに、大阪市立友渕小学校分校、大阪市立都島小学校、大阪市立豊崎東小学校や大阪市立友渕中学校、大阪市立新豊崎中学校など、教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても魅力のある住環境と言え、自然災害に対しても比較的安全とされるエリアに位置しています。

高倉第1コーポ(A〜E棟)の概要

大阪市都島区友渕町に位置する「高倉第1コーポ(A〜E棟)」は、築50年以上経過した歴史を持ち、城北公園通駅からわずか徒歩8分という好立地の11階建てマンションであり、46㎡の2LDKから59㎡の3DKまでのバリエーションが存在し、市場における価格帯は580万円から1698万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「高倉第1コーポ」の売却価格としては、都島区の中古マンション市場価格と比較したとき、適正価格の偏差値は48と評価されており、近隣の物件と比べ低めの価格設定となっている一方で、5年間の価格推移をみると近隣物件は平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の下落を示していることから、現時点では購入者にとっては魅力的な価格となっている可能性があります。

将来性

「高倉第1コーポ」は築54年の物件であり、都島区内の同価格帯の平均よりも年数が経過しているものの、交通の便が良く、人気の高まりを見せるエリア内に位置しています。これはAIが割り出した将来性偏差値が56と平均を上回っていることからも裏付けられ、今後の再開発や周辺環境の改善が期待される地域であると言えるでしょう。

環境満足度

大阪府大阪市都島区の「高倉第1コーポ」は、治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩圏内にある他、周辺には生活必需施設が充実しており、病院85件、スーパー8件、コンビニ11件が利用可能です。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮に対する心配も少ない安全な地域です。教育環境にも恵まれており、複数の小中学校が近隣に存在するため、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

高倉第3コーポの概要

大阪府大阪市都島区に所在し、城北公園通駅から徒歩6分と好立地に位置する高倉第3コーポは、11階建て全99室の中古マンションで、54㎡〜55㎡の2LDKから3DKまでの間取りが690万円から1690万円の価格帯で提供されており、平均価格帯は1290万円台となっております。

適正価格（売却）

大阪市都島区の中古マンション市場において、高倉第3コーポは平均的な価格帯よりもやや低めの偏差値48を示し、周辺の価格上昇トレンドに対し若干の価格下落を見せていますが、その調整済みの価格は投資家や住宅購入者にとって有利な価格であることが見込まれます。

将来性

52年の築年数をもつ高倉第3コーポは、将来性の偏差値49を持ち、周辺エリアの平均と比較して微差ながらもその価値は保たれており、駅の近さや継続的な需要が見込まれる立地が将来性を支える要因になっています。

環境満足度

高倉第3コーポは治安や日常の利便性を重視する住民にとって魅力的な環境を備えており、近隣の交番や医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しているほか、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、自然災害リスクが低い地盤に立地しています。