大阪府大阪市旭区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クローバーハイツ森小路3号棟の概要

「クローバーハイツ森小路3号棟」は、1974年築の大阪市旭区新森に位置し、新森古市駅や周辺の便利な駅から徒歩圏内にある11階建てのマンションで、55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの住戸が700万円から2800万円の価格帯で提供されており、市場における中古マンションとしては一般的な価格でありながら、交通利便性と居住空間の広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クローバーハイツ森小路3号棟の平均売出価格は約1602万円で、地域の中古マンション市況と比較しても、市場の平均推移と並行しつつ若干のプレミアムを見込むことができるため、投資や自己利用にも適した価格帯を維持しています。

将来性

本物件は、築年数が長いながらも地域の再開発やアクセスの良さを鑑みると、将来的な価値の維持または向上が期待されることから、偏差値58と評価され、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

クローバーハイツ森小路3号棟周辺は、治安の良いエリアであること、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、大阪信愛学院小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に点在するため、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

淀川パークハウス(1〜7号棟)の概要

「淀川パークハウス」は、広さ39㎡の1Rから86㎡の3LDKまで、780万円から2298万円の幅広い価格設定で、多彩なニーズに応える大阪市旭区太子橋３丁目に位置するマンションです。元年1973年に建てられたこの地域のランドマーク的存在は、11階建て全980室で構成され、大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」から徒歩12分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

淀川パークハウスの適正価格指標は幅広いタイプが揃っており、1450万円〜1580万円の帯が市場での主流です。大阪市旭区のマンション市場における近年の価格上昇を考慮に入れたとき、本物件は平均市場価格に対してやや下落傾向にありますが、約1516万円の売出し平均価格は、適正と評価されています。

将来性

築50年を超える「淀川パークハウス」はその歴史から一定のリノベーションが必要と見られますが、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、地域の開発動向や交通利便性の良さ、耐震補強などのリニューアルを踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において「淀川パークハウス」は高い評価を受けており、周囲には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実。学校教育環境としては大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の満足度向上に寄与しています。

シャンティー森小路の概要

「シャンティー森小路」は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅からわずか徒歩5分という好立地にあるマンションです。全61戸の8階建てで、築年数は1974年9月であり、45㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1680万円の範囲にあります。中心価格帯は1090万円から1298万円で、価格と広さのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データと照らし合わせた際、シャンティー森小路の適正価格偏差値は51とされ、機械学習データ分析に基づく予測では1116万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る1190万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「シャンティー森小路」は築50年を超える物件で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が古く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、立地の良さは将来的なリノベーションやエリア再開発のポテンシャルを秘めているため、長期的な視点での投資価値は見逃せません。

環境満足度

このエリアは生活利便性が高く、治安の良い地域として知られています。シャンティー森小路からは交番が364mの距離にあり、さらに近隣には医療施設が豊富に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立太子橋小学校や大宮中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって魅力的な環境満足度を示しています。

旭コーポ(A〜C棟)の概要

旭コーポ(A〜C棟)は、大阪市旭区高殿5丁目に位置し、築50年超の歴史を持つ11階建ての大規模マンションであり、総戸数472室という規模感が魅力です。関目高殿駅から徒歩11分という立地の利便性に加え、広さ53㎡の3DKから97㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに合った間取りが揃っており、中古価格帯は750万円から1990万円と幅広い層に支持されている点が特徴です。

適正価格（売却）

旭コーポ(A〜C棟)の適正売却価格としては、AI分析により1206万円が示されており、現在の市場での平均売出価格が1254万円であることを踏まえると、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定がされています。同区域の中古マンション市場の傾向からは、大阪市旭区では過去5年で価格が8％上昇しているのに反して、本物件は14％下落しており、売り手にとっては売却機会を見極める必要がある状況です。

将来性

現在旭コーポ(A〜C棟)の将来性偏差値は52となっており、同区内の他のマンションと比較しても見劣りしない結果が示されています。築年数が52年とやや長いものの、周辺のインフラ整備や地域の再開発計画などを踏まえると、今後の価値上昇が期待できる点が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

旭コーポ(A〜C棟)の周辺環境には、治安の面から見ても安心できる交番の存在や、医療施設の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性が高いエリアと評価できます。さらに、避難時の安全性も考慮したハザードマップ情報や、教育施設へのアクセスの良さからも、家族層における住環境満足度が高いエリアです。

クローバーハイツ森小路1号棟の概要

「クローバーハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森1丁目に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年月は1974年10月、総戸数は120戸となっています。広さは55㎡から86㎡の間で、価格帯は1080万円の3LDKから2290万円の4LDKまでと幅広く、この地域の中古マンション市場においても、平均的な価格範囲に位置していることから、ファミリー層をはじめとした多様な層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データに基づくと、「クローバーハイツ森小路1号棟」の価格は適正範囲内であり、売却偏差値53を獲得しています。この偏差値はマンション市場の平均をわずかに上回る数値であり、3LDKの平均取引価格は機械学習による推定である1400万円に対して、現在売り出されている平均が1621万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「クローバーハイツ森小路1号棟」のAI分析による将来性は偏差値53と評価されており、エリア内における平均と同等のポテンシャルを持っています。築50年超という古さがありながらも、駅近の立地という利点や、今後の大阪市街地の発展を考慮した場合、購入に際してはリノベーションなどの価値向上の可能性を視野に入れることが望ましいです。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点で「クローバーハイツ森小路1号棟」の環境満足度は高く評価されています。近隣には交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置している上、周辺には大阪信愛学院小学校や大阪市立関目小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。

クローバーハイツ森小路4号棟の概要

大阪府大阪市旭区に位置する「クローバーハイツ森小路4号棟」は、平成元年の築であり、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供する11階建てマンションで、価格帯は980万円から2380万円と幅広く、最寄駅の新森古市駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の分析により得られたデータに基づくと、「クローバーハイツ森小路4号棟」の売出し中の住戸は適正推測価格1327万円に対して売り出し平均価格は1504万円であり、マーケットから見てやや高評価な価格設定となっていることが示されています。

将来性

築50年という「クローバーハイツ森小路4号棟」の歴史により、同エリアにおける同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53ポイントと判定され、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮すると引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安と生活利便性に優れ、「クローバーハイツ森小路4号棟」はリスクマネジメント観点からも安心の立地条件を有していることが明らかです。さらに、大阪市立古市小学校や大阪信愛学院中学校など、教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にも適しています。

千林コーポの概要

千林コーポは大阪市旭区清水2丁目に位置し、千林駅徒歩5分、清水駅徒歩5分、滝井駅徒歩8分と複数のアクセスが可能な4階建ての21室からなるマンションで、1974年3月の竣工以来、52㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの物件が780万円から1780万円の範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1380万円〜1480万円であることから、中古マンションをお求めの方にとって比較的手頃な選択肢となっています。

適正価格（売却）

千林コーポは、大阪市旭区内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の売却偏差値が53と平均より若干高く、過去5年間における市場価格の7%上昇に対して22%下落していることから、現在売り出し中の平均価格1358万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1174万円に比べてやや高めであり、売却を検討するには適した時期と考えられます。

将来性

築年数が50年に迫る千林コーポは、近隣エリアと比較して9年程度古い物件ですが、駅近という利便性があり、AIによる将来性評価では偏差値50となり、同一エリア内の他のマンションと比べてほぼ平均的な将来性が見込まれます、この立地により、長期的に見た場合には利便性の高さがプラス評価される可能性があります。

環境満足度

千林コーポは治安の良さを物語る交番が徒歩距離内にあり、病院139件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を提供しており、地震や洪水リスクが低いとされる地盤に加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、教育施設として大阪市立清水小学校、大阪市立古市小学校、大阪市立旭東中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。

新森小路コーポの概要

大阪府大阪市旭区新森1丁目にある「新森小路コーポ」は、築54年を経た、関目高殿駅から徒歩5分に位置する11階建てのマンションで、総戸数132戸、戸別の広さは49㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は480万円から1730万円で、最も多くの物件が1080万円から1180万円で取引されており、幅広い層のニーズに応える柔軟性を保持しています。

適正価格（売却）

新森小路コーポの適正価格は、「マンションマーケット独自AI」による適正推測価格が1088万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1124万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現価格は売却の好機と判定されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均8％の価格上昇を見せているのに対し、新森小路コーポは10％の価格下落を示しており、買い手にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

新森小路コーポは、築54年という年数を重ねているものの、関目高殿駅に近接する立地としては将来性が認められており、機械学習を用いたAI評価による偏差値51を記録しています。この立地は、今後も鉄道利用者にとっての利便性が継続するため、地価とともに物件価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

「新森小路コーポ」周辺環境は、治安が良く、交番が近いことが安心感を与えます。また、医療施設が146件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富に揃っており、日常生活のニーズに応えています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、学校施設も充実しており、大阪市立高殿小学校や大阪信愛学院小学校などが周囲に点在していて、子育て環境も良好です。

高殿コーポの概要

「高殿コーポ」は大阪市旭区に位置する、9階建て216室を擁する中古マンションで、1973年2月の竣工から約50年を経ているものの、アクセスが良好な立地にあり、3LDK、59㎡～60㎡の間取りで、900万円から1998万円の価格帯に設定されており、市場の動向に適応しつつも、選択肢としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場において、高殿コーポの売出し平均価格は1529万円と、周辺の物件と比較してやや高めでありながら、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測1311万円を上回っており、適正価格偏差値53で市場評価は高く、売却タイミングとしては良い時期と見られています。

将来性

築51年の「高殿コーポ」は、関目高殿駅からの近さというアドバンテージを持ちつつも、同区域内の同価格帯のマンションと比較して12年程度経年の乖離があり、AIによる将来性評価では偏差値43と平均以下の数値が出されており、将来的な価値の上昇には一定の課題があると予測されます。

環境満足度

治安の良い立地にある「高殿コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、121件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも比較的低いとされるため、環境満足度は偏差値44で、住みやすい環境として評価されています。

椿ハイツの概要

「椿ハイツ」は大阪市旭区新森に所在し、関目高殿駅から徒歩6分という恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数は51戸、築年月は1974年3月です。広さは48㎡の2DKから97㎡の3LDKで、価格帯は930万円から1880万円となっており、マンション周辺の生活施設の充実度と、立地の利便性を考慮した場合、中古マンション市場における競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市旭区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、椿ハイツの適正販売価格は約1164万円と予測されていますが、現在の平均売出し価格が1207万円とやや高めであるため、売却を考えるには良いタイミングと言えるかもしれません。今後の市場価格の変動や不動産市況にも注意を払いながら、適切な売却戦略を練ることが重要です。

将来性

将来性の面では、椿ハイツは築年数が50年近くになりますが、駅近という立地のメリットがあります。ただし、AIが予測する将来性の偏差値が32と平均より低めであるため、築年数の影響や将来のリノベーション可能性などを考慮に入れて投資判断を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番が存在し、503m以内で安心感があります。日常生活に必要な病院が147件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に点在し、大阪市立高殿小学校をはじめとする複数の小学校も周辺に存在しますので、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

大宮第2コーポの概要

「大宮第2コーポ」は、大阪府大阪市旭区に位置し千林大宮駅から徒歩6分に立地する、昭和41年(1966年)築の4階建て総戸数8戸のマンションであり、提供される住居の広さは52㎡から59㎡の範囲で、価格帯は650万円から1050万円ですが、市場動向や施設の老朽化を鑑みた上で最も多く取引される価格帯は790万円から810万円となっています。

適正価格（売却）

地域および築年数を考慮すると、「大宮第2コーポ」の適正価格は903万円とAIモデルが推測するものの、市場の価格帯は812万円と平均価格以下で取引される傾向にあり、大阪市旭区の同規模の物件に比べて5年間での価格高騰率は約1％と低く、これを受けて売却偏差値は平均を下回る48を指し示しています。

将来性

築年数に関しては平均より古いものの、駅からの至近距離という立地条件から「大宮第2コーポ」は将来性偏差値62と評価されており、同エリア内のマンションに比べて、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性が数値に現れています。

環境満足度

周辺環境においては、交番、病院、教育機関など生活に必要な施設が充実しており、特に大阪市立太子橋小学校や大阪市立大宮中学校などの学校施設が近隣に位置しています。さらに国のハザードマップにおいても安全性が高いことから、環境満足度偏差値は平均を上回る55を記録しています。

大宮第3コーポ(A棟･B棟)の概要

大阪市旭区に位置する「大宮第3コーポ(A棟･B棟)」は、千林大宮駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立地しており、全体で4階建の54㎡〜56㎡の住戸を有する1968年築のマンションです。価格帯は490万円から1298万円で、周辺の中古マンション市場のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、主に680万円〜750万円で取引されています。

適正価格（売却）

「大宮第3コーポ(A棟･B棟)」は、地域内の中古マンション市場と比較して少し価格帯が下がる傾向にあり、総合的な偏差値54の中で、適性価格の偏差値は45と算出されています。過去5年間の7%の価格上昇率に対し、このマンションは1%の上昇に留まっており、売却には現時点では不向きと評価されています。

将来性

築56年経過している「大宮第3コーポ(A棟･B棟)」ですが、将来性は62と評価されており、これはAI予測に基づいた数値であり、周辺の中心街に比べ、将来の価値上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

治安や日常生活の便利さに優れ、「大宮第3コーポ(A棟･B棟)」周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが揃っている充実した生活環境を提供しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されており、地元の教育機関へのアクセスも良好です。

大宮第4コーポ(A棟･B棟)の概要

「大宮第4コーポ(A棟・B棟)」は、大阪市旭区に位置し千林大宮駅から徒歩6分という便利な立地にある、全32戸の4階建てマンションで、築年は1969年です。価格は600万円（2LDK、55㎡）から最大1180万円（4DK、66㎡）で、市場内の類似物件に比べ手頃な価格帯を提示しており、ファミリー層や投資を考えるバイヤーに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大宮第4コーポ(A棟・B棟)の売却時の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、やや低い傾向にあります。市場データに基づく推定価格が約1016万円であるのに対し、現行の平均価格が約990万円という点から、購入者にとっては割安に感じる可能性が高く、投資の機会になり得ます。

将来性

大宮第4コーポ(A棟・B棟)の将来性は、築年数が長いにも関わらず、駅近立地というメリットが評価され、周辺のマンション市場に比べて偏差値56とやや高めです。この点から、価格上昇のポテンシャルを秘めており、再開発など地区全体の将来計画を考えると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実している点が大宮第4コーポ(A棟・B棟)の大きな魅力であり、治安の良さや自然災害リスクの低さも環境満足度偏差値55を支える要因です。また、教育施設が充実しているため、子育て家族にも理想的な住環境を提供しています。

グリーンハイツ大宮の概要

グリーンハイツ大宮は、大阪府大阪市旭区大宮4丁目に位置し、太子橋今市駅から徒歩5分という駅近の便利な立地にある7階建てマンションで、築年数は1974年6月となっておりますが、維持管理状況の良さは価格反映にもつながっているため、61㎡の2LDKが800万円から、85㎡の3LDKが最大1680万円という価格帯で取引されており、特に1380万円〜1480万円の範囲が市場での多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ大宮の適正価格は、売却偏差値46と市場平均51から5ポイント低く、大阪府大阪市旭区の中古マンション市場データに照らし合わせると、近年5年間で7%価格上昇が見られる中でこの物件は9%下落しており、機械学習による推定適正価格1659万円に対して現行の平均売出価格は1422万円で、将来的な価格回復を見込めるタイミングでの購入が賢明かもしれません。

将来性

築50年を経過するグリーンハイツ大宮は、将来性偏差値52を記録しており、同じ大阪市旭区に位置する他の同価格帯マンションと比べても、駅近という立地利便性が評価されており、大阪市内での居住や投資に対するニーズを受け、中長期的に見ても安定した需要が見込まれることが予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合した環境満足度は58と高評価で、グリーンハイツ大宮は最寄りの交番が206m以内にあり、病院113件、スーパーマーケット4件、コンビニ16件が周辺に点在するほか、地盤が固く洪水や高潮の危険も少ないエリアです。さらに、大阪市立太子橋小学校、大宮小学校、古市小学校や常翔学園中学校、今市中学校などの教育施設が近く、子育て家庭にも優れた住環境を提供しています。

ルポ城北の概要

大阪市旭区に位置するルポ城北マンションは、関目高殿駅から徒歩15分の立地にあり、築年月1974年の8階建てで総戸数160室を誇るビンテージ物件です。広さは36㎡の2DKから55㎡の3LDKまであり、販売価格帯は370万円から1598万円という幅広い選択肢を提供しており、最も多く見られる価格帯は900万円台です。古き良き時代の建築美を残しつつ、現代のニーズに合わせたリノベーションが可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ルポ城北の適正価格は市場平均の偏差値51に対して47とやや低めですが、これは5年間で7%の価格上昇が見られる同エリアにおける他物件と対照的に、4%下落していることに起因します。現在の売出し平均価格926万円に比べ、AI推定の適正価格は1096万円となるため、現時点での売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築50年を迎えるルポ城北は、同地区内の類似価格帯のマンションに比べてやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を記録しています。この数値は、立地の利便性や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与していることを示唆しており、長期的な投資観点からの購入には有望な選択肢となりうることを示しています。

環境満足度

ルポ城北は、治安の良さが確認できる交番が304メートル以内にあるほか、医療施設75軒、スーパー9軒、コンビニ10軒と、快適な生活環境を支える施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い点も魅力の一つです。教育施設としては大阪市立内代小学校をはじめとした複数の小・中学校が周辺にあり子育て世代にも適した環境が整っています。

カントリーオブ旭の概要

カントリーオブ旭は、大阪府大阪市旭区生江1丁目9-20に位置し、築年月は1974年10月の10階建てマンションで総戸数93室、室内サイズは46㎡から73㎡で、価格帯は530万円（1LDK、46㎡）から1980万円（3LDK、73㎡）となっています。交通アクセスは、千林大宮駅から徒歩16分、関目高殿駅から徒歩17分、城北公園通駅からは徒歩11分となっており、通勤や通学にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

カントリーオブ旭の売出し平均価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が47と、エリア平均の51に対して若干低く、大阪市旭区内で過去5年間に7％の高騰が見られる中で同マンションは21％の価格下落を示しています。現状の売り出し平均価格が1191万円であり、マンションマーケット独自AI推測の適正価格1334万円と比較すると、売却は慎重に検討すべき時期であると推察されます。

将来性

カントリーオブ旭の将来性は、AI評価による偏差値42点で、周辺エリアの平均偏差値53に対して下回っています。築年数は50年を超えており、同エリア内での平均築年数より8年古い部分が評価に影響している可能性がありますが、駅近という利便性は将来的な価値を維持する要素として重要視される点です。

環境満足度

環境満足度では、カントリーオブ旭の周囲は交番が115m以内にあり、治安の面で安心と言えます。さらに医療施設が78件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に充実し、地盤も固く洪水のリスクが低い地域であることから、生活の利便性と安全性の両面で高い評価を得ており、偏差値49と環境面では好評価を獲得しています。学校も豊富で、大阪市立高倉小学校、生江小学校、高殿小学校、大宮西小学校、大宮中学校、旭陽中学校があり、子育て環境にも優れています。

クローバーハイツ森小路2号棟の概要

クローバーハイツ森小路2号棟は、大阪市旭区新森に位置し、森小路駅より徒歩7分の場所にある1974年10月に竣工された11階建てのマンションです。57㎡の2LDKが770万円から、82㎡の4LDKが2280万円の価格帯で取引されており、多くの居住者が見込む1580万円～1780万円の間で売買が活発です。この地域の物件は、交通アクセスの良さや生活利便性を背景に、家族層からの需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

クローバーハイツ森小路2号棟は、大阪市旭区の中古マンション市場において偏差値49を記録しており、平均値51に比べて価格競争力があります。このエリアの物件価格は近年7％程度の上昇を見せているものの、本物件はそこからやや価格を下回る傾向にあるため、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

築50年を超えるクローバーハイツ森小路2号棟は、エリア内の他マンションに比べてやや築年数が長く、将来性の偏差値は33と評価されています。しかし、近隣駅へのアクセスの良さや、大阪市が進める都市再開発の影響を受け、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されます。

環境満足度

クローバーハイツ森小路2号棟周辺は治安が良好で、治安施設が近くにあるほか、132の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、大阪信愛学院小学校を含む複数の教育機関も充実しており、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境です。洪水や地盤のリスクも低く、安心して暮らせる地域としての評価が高いです。