大阪府大阪市住吉区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長居東コーポの概要

長居東コーポは、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩4分、阪和線長居駅から7分という好立地にあり、築年月は1969年12月で、7階建て総戸数102室から成るマンションです。広さは50平米から54平米までの2LDKが主で、市場価格は580万円から1680万円となっており、販売価格としては880万円から980万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

長居東コーポは、大阪市住吉区の平均的な中古マンション価格と比較して、やや高騰している物件とみられ、過去5年間の価格上昇率は周辺マーケットの14％に対して31％と顕著です。適正価格の推計では985万円と評価されており、平均売出価格が1056万円で、市場評価を上回る現在の価格設定は売り手にとって都合の良い状況である可能性が高いと言えます。

将来性

築55年の長居東コーポは、周辺地域と比較しても年代は古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析では偏差値76を記録しており、これはエリア平均より26ポイント高いことを意味します。その駅近の利便性と、長期にわたる価値維持の見込みが頼もしい特徴として挙げられます。

環境満足度

長居東コーポ周辺は、治安面で安心できる立地となっており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、地域には病院やクリニックが154軒、スーパーマーケット6軒、コンビニ19軒が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立大空小学校、大阪市立苅田北小学校、大阪市立苅田小学校、大阪市立長居小学校など複数の小学校や、大阪市立我孫子中学校、大阪市立東我孫子中学校が近隣に位置しています。

我孫子コーポB棟の概要

大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6に位置する「我孫子コーポB棟」は、駅近で利便性が高い58㎡の4SDKが600万円～1280万円で取引されており、市場の動向を鑑みると790万円～1280万円の帯での需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

我孫子コーポB棟は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51とやや低めですが、過去5年間での価格上昇率は平均14％に対して3％と控えめで、現在の市場価格1015万円がマンションマーケットAI推定の適正価格944万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築55年の老朽化が見られるものの、我孫子コーポB棟の将来性は偏差値63と高く評価されており、駅徒歩2分の立地や周辺開発動向を見ると、長期的に見ても資産価値の維持や向上が期待できそうです。

環境満足度

地盤が安定し、洪水リスクが低い地域にある我孫子コーポB棟は、周辺に医療施設や商業施設が充実しており、大阪市立南住吉小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

マンションモンシェリの概要

マンションモンシェリは、大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、あびこ駅から徒歩10分の閑静な住宅街にある5階建ての中古マンションで、1972年築の24室の規模を誇ります。各室は約45㎡の2DKで、価格帯は780万円〜1380万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても一定の価格競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

マンションモンシェリの中古物件市場における適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、918万円が目安とされており、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1146万円で推移しています。近年の住吉区内の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、投資としての売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が約50年でありながらも、将来性の偏差値65を獲得しているマンションモンシェリは、整備された交通アクセスと地域の開発動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。利便性が高く、再開発のプランも存在するため、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では周囲に交番が比較的遠く、細かな不安要素は見受けられますが、生活利便施設が充実しており、134の医療施設、6つのスーパー、16のコンビニに加え、洪水や津波のリスクも低い優れた地盤を有している点が評価され、環境満足度は相応に高いと言えます。また、周辺には複数の公立小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コーポあびこの概要

コーポあびこは、大阪市住吉区沢之町の利便性に優れた場所に立地しており、総戸数136戸の7階建てマンションで、1974年の築で、35㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの広さがあります。価格は500万円から1680万円で、この地域での適正な市場価格を反映した範囲内です。

適正価格（売却）

コーポあびこの適正価格は、平均偏差値53に対して偏差値52と推定されており、大阪市住吉区の中古マンション市場を考慮すると、平均の1057万円に対して適正推測価格は906万円と算出され、売却市場においては売り時と判断されます。

将来性

コーポあびこの将来性は、築年数が50年に迫る古さにもかかわらず、AI予測による偏差値62を獲得しており、その駅近の好立地が将来性を示唆しているため、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

コーポあびこの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、買い物施設の多さに裏打ちされた偏差値47を獲得しています。また、洪水や津波リスクが低く、近隣には複数の公立小中学校や浪速中学校などの教育機関が存在するため、ファミリー層にも安心の環境です。

帝塚山中央マンションの概要

帝塚山中央マンションは大阪市住吉区に位置し、広さ67㎡の2LDKから135㎡の3SLDKまで大小様々な住戸を提供する4階建ての物件です。価格帯は960万円から2800万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、特に1580万円から1680万円の帯が取引の中心となっています。駅近でありながら築年数は1971年と古めですが、その歴史ある建築が価値のバランスを保っています。

適正価格（売却）

帝塚山中央マンションは、中古マンションとしては大阪市住吉区の中で適正な価格帯に位置しており、売却偏差値53という評価を受けています。最近5年間で近隣物件の価格が平均12％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1599万円ですが、AIによる適正推測価格は1421万円となっており、売主にとっては売却に適した市場環境です。

将来性

築53年と長い歴史を持つ帝塚山中央マンションは、AIの分析による将来性偏差値55を獲得しており、地域内での平均を上回る評価を得ています。駅からの徒歩3分の立地は、都市利便性と将来の開発による価値の向上を期待させる要素として評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた帝塚山中央マンションは交番まで636mと近く、病院95件、スーパー3件、コンビニ8件と便利な立地条件を誇ります。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、地域のリスクに強い環境です。加えて、大阪市立晴明丘南小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設が近隣に充実しており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

あびこターミナルハイツの概要

「あびこターミナルハイツ」は大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、築50年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、40㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでが揃っており、価格範囲は850万円から1900万円となっており、最寄駅であるOsaka Metroのあびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

あびこターミナルハイツの適正価格は、AIによるデータ分析を基にした推測価格が1101万円であり、住吉区の同条件の物件との比較では平均偏差値より3ポイント高い56を記録していますが、現在の平均売り出し価格は1489万円と高めであり、近年12％の価格上昇を見せる住吉区の中古マンション価格動向と比べてみると、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析によると偏差値45とやや見劣りするものの、交通利便性の高さは将来へのプラス要素として評価できますが、51年の築年数を考えた場合、建物の老朽化やリニューアルの必要性などが将来の価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

「あびこターミナルハイツ」の周辺環境は、治安の良さが顕著で、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクが低い状態です；さらに教育施設も豊富で、大阪市立長居小学校や大阪市立我孫子中学校など複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも優しい住環境と言えるでしょう。

ユアサハイム帝塚山の概要

ユアサハイム帝塚山は、大阪市住吉区東粉浜1丁目に位置し、周辺には便利な駅が複数あり、塚西駅までは徒歩わずか2分でアクセス可能です。築年数は1973年と歴史を感じさせる外観ながらも、48㎡の1LDKから82㎡の4LDKまで多様な住戸サイズがあり、価格帯は約720万円から最大2200万円と幅広い予算に対応していますが、市場における多くの取引は1200万円台で成立しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ユアサハイム帝塚山の売出し平均価格は、過去5年間の価格上昇トレンドと比較して6％の価格低下を示し、売却偏差値は53と標準的な範囲に留まります。一方で、マンションマーケットのAI推算価格である1116万円に対し、実際の平均売り出し価格が1286万円と若干高めであり、現在売りに出すことで相場以上の価値を見込める可能性があります。

将来性

この物件は、1973年築ということで現代の新築マンションに比べるとやや年季が入っていますが、駅チカという立地条件は将来性を示唆する偏差値58を記録し、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。この点は、立地が将来にわたっても価値を維持する重要な要素であることを示しており、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活インフラ、自然災害などのリスクを総合的に評価した環境満足度では、ユアサハイム帝塚山は44点を記録し、特に治安面では交番が近く、安心感があります。加えて、周辺には114件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活が便利なエリアとなっています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立住吉小学校など複数の教育施設に恵まれた環境が整っています。

長居コーポラスの概要

「長居コーポラス」は、昭和45年に建設された、大阪市住吉区長居東3丁目21-28に位置する7階建てのマンションで、総戸数103室の規模を誇ります。最寄りの長居駅からは歩いてわずか10分の好立地にあり、広さは37㎡の2DKから66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回っている物件の価格範囲は約748万円から約1690万円で、二人暮らしや小家族に適した空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場において、「長居コーポラス」の現在の売出し価格は、機械学習によるマンションマーケット独自AIの推測適正価格1010万円に比べてやや高めの1117万円で設定されていますが、近隣の物件との比較では、適正価格偏差値52を記録し、市場価格に即していることが分かります。

将来性

築54年の「長居コーポラス」は、AIに基づいた将来性評価では偏差値51を取得しており、現状では平均的な投資リターンを期待できるものの、地理的な利便性と既存の建物価値を鑑みると、慎重に将来の価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

安心の医療アクセスと充実した周辺施設を誇る「長居コーポラス」は、周囲に病院が137件、スーパーが5件、コンビニが15件と生活に必要な施設が揃っており、家族連れにとってもぴったりな環境です。また、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、教育施設へのアクセスも容易であり、震災リスクにおいても国のハザードマップによると地盤の安定と洪水・津波・高潮の心配が少ない地域に位置しています。

ヴィラ万代の概要

「ヴィラ万代」は、大阪市住吉区万代東に位置し、住吉東駅から徒歩6分の好立地にある5階建てマンションで、各住戸の広さは30㎡から57㎡までのレンジを提供しています。この物件は1967年6月に建てられたもので、総戸数は21戸となります。

適正価格（売却）

ヴィラ万代の売出し価格帯は340万円から1260万円で、この価格帯は周辺地域の中古マンション価格を反映したものです。マンションマーケットのAI分析によれば、682万円がこの物件の適正価格とされる中、市場価格がそれを上回っていることから、売主にとっては好条件での売却が見込める状況です。

将来性

築年数57年を経たヴィラ万代は、近隣の新しいマンションと比較して歴史を感じさせるバリューがあり、将来性の評価は偏差値44と平均を下回りますが、その一方で徒歩圏内に複数の駅があり、交通の利便性は評価されています。

環境満足度

治安の良い地域としても知られる住吉区に属するヴィラ万代は、治安が良いことに加えて、医療施設や買い物施設が充実しており、また教育機関の充実も見受けられるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。

帝塚山コーポラスの概要

帝塚山コーポラスは、1970年築の7階建て、総戸数41戸のマンションで、大阪市住吉区帝塚山中2丁目に位置し、34㎡の1LDKから50㎡の3DKまでの幅広い間取りが580万円から1380万円の価格帯で提供されています；最寄りは帝塚山三丁目駅であり、徒歩3分の至近距離にあり、姫松駅や帝塚山駅も徒歩圏内でアクセス良好です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、帝塚山コーポラスの適正価格は約848万円であり、周辺の同条件物件が過去5年で価格上昇傾向にあるのに対し、この物件は若干の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格952万円は適度に高めの評価と言え、売買のタイミングに適している可能性があります。

将来性

帝塚山コーポラスは築54年と比較的古いものの、大阪市住吉区の交通便利な立地を背景に、再開発やリノベーションなどの可能性を秘めており、将来価値についてはエリアの再開発計画などの市の動向を注視することが重要です。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、交番まで徒歩7分圏内に位置しており、病院や医療施設72件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高い生活環境が整っています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校など、教育施設も多く点在しています。

サンハイツ長居(大阪市住吉区南住吉)の概要

大阪市住吉区南住吉2丁目に位置する「サンハイツ長居」は、長居駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年月が1974年と歴史を感じさせる7階建てのマンションです。総戸数37戸で、広さは50㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、売出価格は880万円から1480万円の間で推移しており、中心価格帯は950万円から998万円となっています。

適正価格（売却）

「サンハイツ長居」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値53に位置しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均12%上昇する中、この物件は5%の価格下落が確認されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格913万円に対し、現行の平均売出価格が1083万円と、売却に適したタイミングだと分析されています。

将来性

建築から約50年が経過している「サンハイツ長居」ですが、大阪メトロ長居駅およびJR阪和線長居駅から徒歩9分の好立地が将来性の高さを示しており、AIによる予測では偏差値53と、エリア内の他物件と比較しても見劣りしない魅力があります。

環境満足度

環境面で見ると、「サンハイツ長居」周辺は治安の良さを示す交番が665m以内にあり、148件の医療施設、スーパー5件、コンビニ17件が点在し日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、教育施設も充実していて、大阪市立の大空小、長居小、南住吉小、大領小学校や大領中、三稜中、我孫子中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても優れた住環境を提供しています。

アーバンス長居の概要

大阪府大阪市住吉区長居西3丁目に立地する「アーバンス長居」は、地下鉄御堂筋線とJR阪和線の2路線を利用可能な長居駅から徒歩6分、阪和線我孫子町駅から徒歩12分という高いアクセス性を誇ります。1972年6月に建築された7階建ての建物は、39㎡から46㎡の実用的な住居スペースを提供し、市場での価格帯は480万円から2380万円で推移しており、この地域の中古マンション市場において合理的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アーバンス長居」の物件価格は、近隣エリアの中古マンション市場動向に鑑みると適性が見られます。大阪市住吉区のマンション価格は過去5年間で平均12％の価格上昇を見せる一方、本物件は28％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI推定適正価格728万円に対して、現在売り出し中の平均価格は968万円と高めに設定されていますが、その価格での取引実績もあり、市場受容性があることが示唆されています。

将来性

築50年以上を経過した「アーバンス長居」は、近隣の物件に比べて築年数が高いものの、継続したメンテナンスと利便性の高い立地が将来価値を支えています。しかしながら、エリア内の他物件と比較したAIによる将来性評価では35ポイントと低めであり、新しい開発動向や物件のリノベーションなどによる価値向上の可能性に注目が集まります。

環境満足度

「アーバンス長居」周辺地域は治安が良好であり、特に交番の近さはセキュリティ面での安心感に繋がっています。また、143件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。予期せぬ自然災害にも備えた地盤と洪水リスクの低い地域特性、加えて周辺に多数の教育機関が点在しているため、家族層にも魅力的な環境です。

山洋コーポの概要

大阪府大阪市住吉区苅田に位置する「山洋コーポ」は、1974年3月に築造された7階建ての中古マンションで、あびこ駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。総戸数75戸の本物件は、平均37㎡から42㎡の間で分譲され、価格帯は500万円から1398万円と幅広く設定されており、これらは地域の市場価値と比較しても適正であり、特に680万円から780万円という価格帯では販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場における価格の推移を考慮した場合、山洋コーポの売出価格は適正であると言えます。ここ数年の市場動向に基づくと、平均的な中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は独自のAI分析による適正価格推測値828万円とほぼ同等の830万円の平均売出価格で取引されており、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格設定と捉えられます。

将来性

築50年を迎えた山洋コーポは、同地域の同価格帯の物件と比較するとやや築年数が長いですが、駅近という優位性を持っています。将来性に関するAIの分析では偏差値が32ポイントと低めですが、この立地の利便性や周辺インフラの整備状況を考えれば、長期的な視点でのポテンシャルも考慮する価値があります。

環境満足度

山洋コーポは、交番を始めとする公共施設が徒歩圏内に複数ある安心の立地にあります。周辺には121件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも充実しており、教育施設として大阪市立苅田北小学校、大阪市立苅田小学校、大阪市立矢田西小学校、大阪市立我孫子中学校、大阪市立東我孫子中学校、大阪市立矢田西中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。洪水リスクや津波の心配が少ない地盤に立地しており、自然災害からの安全性も配慮された環境と言えます。

我孫子コーポA棟の概要

「我孫子コーポA棟」は、大阪府大阪市住吉区我孫子西に位置し、築年数は約55年の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数35室となっています。58㎡の4SDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,400万円から1,280万円と、手が届きやすい価格設定でありながら、駅からのアクセスが良好な点が魅力的です。最寄り駅は我孫子町駅（阪和線）で徒歩2分、他に我孫子前駅（南海電鉄）や沢ノ町駅も徒歩圏内にあり、交通の便は良好です。

適正価格（売却）

「我孫子コーポA棟」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。売却時の偏差値は46となっており、近隣の平均を下回っています。マンションマーケットが提供するAIによる適正価格予測は約1,181万円で、現在の売り出し価格が平均980万円となっているため価格的には購買者にとって魅力的である一方、売り時としては最適ではない可能性があります。

将来性

「我孫子コーポA棟」は、築年数が55年ということで、一般的な中古マンションに比べると古めですが、その将来性の偏差値59は周辺エリアの平均よりも高く評価されており、特に駅からの至近距離にあることが大きな利点となっています。この地域は継続的な再開発が進んでおり、今後さらに住環境が向上することが期待されています。

環境満足度

「我孫子コーポA棟」周辺の環境は、生活の利便性が高いと評価されています。治安に関しても近隣に交番があり、犯罪発生率の低さが住民に安心感を提供しています。また、153件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニなどの商業施設が充実していることは日々の生活において大きな利点です。地域の災害リスクも低く、教育環境も充実している点から、家族向けの住宅としても高い評価を受けています。

万代コーポの概要

「万代コーポ」は、大阪市住吉区万代東に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1969年3月の竣工以来、地域に密着した生活を実現しています。総戸数151戸のこのマンションは、52㎡から55㎡の間の広さを誇る2LDKが供給されており、市場価格は490万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「万代コーポ」の適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場と比較して若干低めで、売却偏差値48を記録しており、近隣の物件と比べ価格下落の傾向にあることから、売り急ぎではなく適切なタイミングを見計らうことが望ましいとされています。その理由としては、周辺地域の価格が上昇傾向にある一方で、この物件は価値の下落を見せているため、現時点では買い手にとって価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築55年と歴史を感じさせる「万代コーポ」は、将来性の評価では一定のポテンシャルを持っていることがAIによる分析で明らかになっており、偏差値54と評価されています。この数値は、地域平均を上回っており、駅近という立地の良さや周辺環境の充実が評価されていることを示していますが、中長期的なリノベーションや地域の発展動向を見極めることが重要です。

環境満足度

「万代コーポ」は、生活の利便性が非常に高く、治安の良さや医療機関の充実、周辺の教育施設の豊富さにおいて環境満足度59と高い評価を得ています。特に、交番が至近にあること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立大領小学校や私立帝塚山学院中学校などの優れた教育施設が近隣に存在することが、住みやすさを支える要素として挙げられます。

サンハイツ長居(大阪市住吉区長居東)の概要

大阪府大阪市住吉区長居東2丁目に位置するサンハイツ長居は、オレンジ色の外観が特徴的な1974年築のマンションで、大阪メトロ御堂筋線「長居」駅から徒歩10分という好立地にあり、面積は47㎡から50㎡の間で3DKの間取りが主で、市場価格は700万円から880万円の範囲で推移しており、その価格は周辺環境やアクセスの良さを考慮しても比較的手頃であると評価されています。

適正価格（売却）

サンハイツ長居の現在の売出し価格は平均が約800万円台と、市場データと比較して適正価格と評価されているが、大阪市住吉区の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、この物件は少し価格調整が発生しており、購入にあたっては周辺の価格データや将来の再開発情報などを照らし合わせながら慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

サンハイツ長居は、御堂筋線の要となる長居駅から近く、都市部へのアクセスが非常に良好で、立地面から見た将来性は高いとされていますが、築年数が50年近く経過していることから、耐震性や施設の老朽化が潜在的な課題となっており、長期的な価値を左右する要素に注目が集まっています。

環境満足度

サンハイツ長居周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、地震や洪水リスクが低い地域であるほか、教育機関も充実しており、特に大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても住み心地の良い環境となっています。

帝塚山泰山ドーモの概要

「帝塚山泰山ドーモ」は、大阪市住吉区帝塚山中に位置し、帝塚山駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、平米数83㎡、4LDKのユニットが1280万円から1600万円で市場に出されており、坪単価で換算すると約490万円となり、同エリアの物件と比較しても妥当な価格設定です。1974年3月に築かれたこの物件は、5階建ての構造で、総戸数10戸を誇り、長年にわたって地域のランドマークとしても知られています。

適正価格（売却）

帝塚山泰山ドーモは、独自AIの分析に基づく適正価格1568万円に比べ実際の売出し価格が平均1445万円となっており、価格的には購入者にとって有利な状態にあるといえます。近隣の同条件の物件が5年間で12%の価格上昇を見せている中、本物件が4%の価値下落を見せていることから、市場における価格の妥当性がやや問われている状態です。

将来性

築年数が50年を数える帝塚山泰山ドーモですが、その将来性はAIによる評価で偏差値53と平均よりやや高い数値を示しており、駅からのアクセスの良さや地域の発展が評価されています。ただし、長い築年数ゆえにメンテナンス状況やリフォームの必要性には注意が必要です。

環境満足度

帝塚山泰山ドーモの周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実している点で高い満足度が得られます。また、大阪市立晴明丘南小学校など複数の学校が徒歩圏内に存在し、子育て世帯にも適した環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害へのリスクが低いことも安心感に繋がります。

ハイムあびこの概要

「ハイムあびこ」は大阪府大阪市住吉区我孫子西に位置し、築年月は1974年7月、6階建ての中古マンションで、総戸数は30戸です。平均面積は47㎡から51㎡、価格帯は680万円から1580万円となっており、交通アクセスは阪和線の我孫子町駅から徒歩3分、大阪メトロ御堂筋線あびこ駅から12分、南海電鉄我孫子前駅から13分と、複数の鉄道路線が徒歩圏内に存在しています。

適正価格（売却）

販売価格に関して、ハイムあびこの売出し価格は、近隣の中古マンション市場データを参照すると、同区域の平均価格から見て適正であると評価されております。周辺の市場動向に基づく適正価格分析では、現在の価格は売却タイミングとしてはやや厳しいものの、エリアの将来的な発展を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

将来性

「ハイムあびこ」は築年数が50年を経過しており、同エリアの平均よりやや古く、将来性に関しては偏差値44と低めに評価されています。しかし、駅近であることや、大阪都市圏内の立地という点では、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、都市機能の改善と連動した価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の観点からも、ハイムあびこの立地は評価が高く、交番が近接しており安心です。また、生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富で、南住吉小学校や我孫子中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての住みやすさは非常に高いと言えます。地盤や自然災害リスクの面でも、地域におけるハザードマップを踏まえると、安全性が保たれていることが分かります。