大阪府大阪市西淀川区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバーサイド新淀ハイツの概要

大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35に位置するリバーサイド新淀ハイツは、1972年築の耐震基準対応の6階建てマンションで、築年数の長さとは裏腹に、姫島駅から徒歩7分という抜群の立地を誇ります。総戸数は48戸あり、面積は46㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は520万円から1480万円の範囲で設定され、多くの方々が求める850万円〜980万円の価格帯で取引きが活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持つリバーサイド新淀ハイツの中古市場価格は、大阪市西淀川区の平均値を上回る傾向にあります。過去5年間の地域別価格上昇率27%に比べて、この物件は価格の高騰が見られていませんが、独自AIによる推測価格794万円に対し、平均売出価格は913万円となっており、売却時の市場価値を適正に反映していると評価されています。

将来性

リバーサイド新淀ハイツは築52年経過しているものの、将来性の高さを示す偏差値は64と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性に加え、大規模修繕やリノベーションによる価値向上の可能性もあり、新たな需要を見込める地域性を持っていることから、中長期的な投資としても魅力があると推測されます。

環境満足度

リバーサイド新淀ハイツは、環境満足度において偏差値30を記録しています。地理的に交番が近く、治安が良好であること、周辺に48件の医療施設や多数の小売店が点在していることから生活利便性は高く評価されています。さらに、公開されているハザードマップによると、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も抜群の環境を支えており、周辺の複数の小学校の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

佃公園スカイハイツの概要

「佃公園スカイハイツ」は、1974年に竣工した大阪府大阪市西淀川区佃2丁目にある10階建てマンションで、総戸数171戸となっています。広さは63㎡から88㎡で価格帯は820万円から2090万円、千船駅から僅か徒歩4分の距離に位置し、御幣島駅や杭瀬駅も徒歩圏内にあるため公共交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

佃公園スカイハイツの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して平均となる売却偏差値48を示しており、大阪市西淀川区内での過去5年間の価格上昇率27%に比べて価格の上昇が見られないものの、マンションマーケット独自AIの評価では適正価格1503万円と推測されており、現在の平均売り出し価格1383万円との差から、市場価格よりもリーズナブルであることが伺えます。

将来性

築50年を超えた佃公園スカイハイツは、同区域の他のマンションと比べると築年数が長いものの、将来性の評価は平均を超える56の偏差値をマンションマーケット独自AIが出しており、交通の利便性や今後の再開発の可能性を評価していることが窺えます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が整った佃公園スカイハイツ周辺は、治安面で距離237m内に交番があり、医療施設52件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲に存在し、また国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。教育施設としては大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が整っています。

西淀マンションの概要

大阪市西淀川区歌島に位置する「西淀マンション」は、塚本駅から徒歩9分という便利な立地にあり、34㎡〜36㎡の間取りで、価格は300万円から400万円で購入可能です。1968年10月に建築された4階建てのこのマンションは、合計60室からなり、多くの物件が350万円前後で市場に出されており、比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

西淀川区内での中古マンション市場データに基づくと、西淀マンションの適正価格はAI推定で527万円ですが、売り出し価格は平均382万円と評価の5年間で12％の価値下落を見せています。これは周辺地域の物件が同期間26％上昇していることと対照的であり、売り手にとっては少し厳しい市場環境と言えるでしょう。

将来性

「西淀マンション」の将来性は、AIによるデータ分析結果で偏差値が50点と平均をやや下回るものの、駅からのアクセスの良さや大阪市内という立地の良さを考慮すれば、再開発や周辺環境の改善次第では価値が見直される可能性も含めて注視する価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、西淀マンションが位置する地域は治安が良く、交番も近い他、100件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが徒歩圏内にあります。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域にあり、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育機関も手の届く範囲にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

花川アーバンライフの概要

花川アーバンライフは、大阪府大阪市西淀川区花川2丁目に位置し、1974年12月竣工の9階建てマンションで総戸数84室、最寄りの姫島駅からは徒歩9分の駅近物件です。範囲内の広さは26㎡の1Sタイプからスペーシャスな177㎡の1Rタイプまで多様で、価格帯は400万円から2500万円と幅広いセグメントのニーズに対応しており、一般的な取引価格は980万円から1250万円です。

適正価格（売却）

花川アーバンライフの適正価格の偏差値は46で、平均偏差値45に比べてわずかに高く、地元大阪市西淀川区における中古マンション価格が5年間で26％上昇したものの、花川アーバンライフは15％価格が下落しました。AIによる適正推測価格は1285万円ですが、現在の平均売り出し価格は1072万円で、売り時ではないと評価されています。

将来性

築約50年の花川アーバンライフは、西淀川区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて古いものの、駅から徒歩9分の利便性があります。AI評価における将来性の偏差値は43と、エリア平均の52に対して見劣りするものの、立地や交通アクセスを考慮すると、今後の再開発などの地域経済動向次第では価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

花川アーバンライフは、周辺環境の利便性が高く、病院83件、スーパー8件、コンビニ14件が点在し、生活の利便性に優れています。治安面では交番が301m以内にあり、国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と判断されています。家族向けの住環境として、大阪市立歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、姫里小学校など複数の学校が近くにあります。