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花川アーバンライフ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,340万 〜 1,410万円
5階、2DK、約48㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,340万円 〜 1,410万円5階, 2DK, 約48㎡の例
売買履歴203件2024年04月05日更新
家賃相場3.5万 〜 11万円
表面利回り6.5％ 〜 8.0％5階, 2DK, 約48㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.46

222人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-8
交通
  • 阪神本線「姫島駅」徒歩9分
築年月
1974年12月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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花川アーバンライフの基本情報

花川アーバンライフは、1974年12月に竣工された総戸数84戸の9階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約26㎡～約177㎡、間取りが1DK、1LDK、2DK、2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は721万～6,498万円、参考相場単価は27万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハナカワアーバンライフ管理会社日本管財
住所大阪府 大阪市西淀川区 花川2丁目19-8管理形態委託
郵便番号〒555-0023管理員常駐
築年月1974年12月管理費1㎡あたり167円
総戸数84戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建9階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市西淀川区花川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の姫島駅で徒歩9分、アクセス良好です。塚本駅から徒歩10分、御幣島駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 尼崎信用金庫塚本支店 (498 m)
    • 大阪信用金庫西淀支店 (543 m)
    • 大阪シティ信用金庫塚本支店 (584 m)
    • 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (608 m)
    • ファミリーマート阪神野田 共同出張所(イーネットATM) (711 m)
    • 株式会社三菱UFJ銀行歌島橋支店 (828 m)
    • りそな銀行 歌島橋支店 (883 m)
    • ミニストップ柏里2丁目 共同出張所(イーネットATM) (939 m)
    • 京都銀行歌島橋支店 (968 m)
    • ファミリーマート西淀川姫里 共同出張所(イーネットATM) (968 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 野里1丁目店 (45 m)
    • ミニストップ 柏里2丁目店 (203 m)
    • ファミリーマート 西淀川野里店 (370 m)
    • ファミリーマート 姫里一丁目店 (402 m)
    • セブンイレブン JR塚本駅西店 (407 m)
    • ファミリーマート 西淀川柏里店 (417 m)
    • セブンイレブン 西淀川税務署前店 (462 m)
    • ファミリーマート 野里一丁目店 (555 m)
    • セブンイレブン 大阪野里3丁目店 (560 m)
    • セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (712 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 塚本店 (493 m)
    • 花川市場 (511 m)
    • サンディ 塚本店 (515 m)
    • スーパーナショナル 野里店 (576 m)
    • 阪急オアシス姫島店 (616 m)
    • 業務スーパー 西淀川店 (632 m)
    • ピアット・フォルテ (657 m)
    • ライフ 歌島店 (776 m)
    • スーパー万代 塚本店 (830 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (860 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 大阪市立柏里小学校 (336 m)
    • 大阪市立野里小学校 (431 m)
    • 柏里学童保育所 (513 m)
    • 大阪市立淀商業高校 (535 m)
    • 大阪市立姫里小学校 (536 m)
    • 大阪市立歌島小学校 (743 m)
    • 大阪市立歌島中学校 (845 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西淀川警察署 野里交番 (302 m)
    • 西淀川税務署 (513 m)
    • 西淀川警察署 姫島駅前交番 (673 m)
    • 西淀川警察署 歌島交番 (689 m)
    • 大阪市立西淀川図書館 (825 m)
    • 大阪市西淀川区役所 (826 m)
    • 大阪市西淀川区保健福祉センター (826 m)
    • 西淀川地区保護司会 (836 m)
    • 西淀川区保健福祉センター (836 m)
    • 淀川警察署 塚本交番 (840 m)
  • 病院/医療10件
    • 中島歯科医院 (75 m)
    • 宮崎クリニック (94 m)
    • にこにこライフケア (122 m)
    • ゆたか歯科クリニック (126 m)
    • 辻耳鼻咽喉科医院 (126 m)
    • ケアプランセンター夢の里 (131 m)
    • デイサービスにこにこの郷 (155 m)
    • 永井カイロプラクティック (171 m)
    • 斉田歯科医院 (178 m)
    • 藤森医院 (182 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ベビーランドさくら園 (247 m)
    • 聖花保育園 (294 m)
    • 野里保育所 (431 m)
    • トレジャーキッズひめさと保育園 (559 m)
    • 柏里保育所 (593 m)
    • 姫里保育所 (599 m)
    • ソフィア歌島保育園 (681 m)
    • みどり保育園 (684 m)
    • 姫島姫里学童保育所 (746 m)
    • 大阪市立野里幼稚園 (844 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

花川アーバンライフの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

花川アーバンライフの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格721万～6,498万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 36万円
坪単価
91万円 〜 121万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市西淀川区の平均より19.6% 低い↓
大阪府の平均より26.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2DK、約48㎡のお部屋の場合
1,340万 〜 1,410万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6284位
大阪市西淀川区
138棟中 96位
花川
5棟中 5位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 花川アーバンライフの相場

    ㎡単価
    27.7万円
    坪単価
    91.7万円

  • 大阪市西淀川区の相場

    ㎡単価
    34.5万円
    坪単価
    114.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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花川アーバンライフの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2DK、48㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,340万〜1,410万円対前年同月比↑1,340万〜1,410万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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花川アーバンライフの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、400万〜2,500万円です。専有面積は約26㎡〜約177㎡です。全部で203件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(203件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,180万円1〜51DK約32㎡ (約10坪)約36万円 (約121万円)南東済
2024年4月1,680万円6〜102LDK約48㎡ (約15坪)約35万円 (約115万円)南東済
2024年4月1,680万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約24万円 (約81万円)南東済
2024年4月1,180万円1〜52DK約40㎡ (約12坪)約29万円 (約97万円)北済
2024年4月1,680万円1〜52LDK約48㎡ (約15坪)約35万円 (約115万円)南東-

会員登録すると、全部で203件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.2万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.66％下落しています。
2016年〜2020年では、116件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.8万円となっております。以前の期間と比較して＋65.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、88件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.4万円となっております。以前の期間と比較して＋34.21％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

花川アーバンライフの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡27件559.6万円（20.9万円）
31〜40㎡66件914.8万円（24.5万円）
41〜50㎡36件1,276.4万円（26.2万円）
51〜60㎡24件1,222.5万円（20.6万円）
61〜70㎡57件1,705.3万円（25万円）
101㎡〜1件2,500万円（14.1万円）

花川アーバンライフの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は914.8万円（㎡単価24.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

花川アーバンライフの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,213.3万円22.3万円
3階〜4階1,130.6万円22.8万円
5階〜6階1,146.9万円29.2万円
7階〜8階1,248.6万円24.3万円
9階940万円19.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等811.6万円24.3万円
1LDK/1SLDK等826万円22.5万円
2LDK/2SLDK等1,196.8万円23.9万円
3LDK/3SLDK等1,651.1万円24.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,451.6万円25.8万円
北/北東/北西835.5万円20.6万円

花川アーバンライフの売却のご相談

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花川アーバンライフの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃5階、2DK、約48㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.6万〜9.1万円
  • 2K〜2LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 3K〜3LDK平均 11.6万〜12.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で43件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月8.8万円2LDK48.95㎡-8.8万円1〜5-
2023年10月8.8万円2LDK48.95㎡-8.8万円1〜5-
2023年4月11.0万円2LDK78.51㎡-22.0万円6〜10-
2023年3月6.5万円1LDK39.86㎡-10.0万円1〜5北西
2023年3月11.0万円2LDK78.51㎡-22.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

花川アーバンライフの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階28.5万〜29.9万円
177.87㎡ / -		10.9万〜11.5万円
68.32㎡ / -
2階6.5万〜6.8万円
39.86㎡ / -		7.5万〜7.9万円
46.11㎡ / -		12.1万〜12.7万円
68.32㎡ / 南西
3階4万〜4.3万円
26.82㎡ / 北		6.2万〜6.5万円
39.86㎡ / 北西		11.5万〜12.1万円
68.32㎡ / 南
4階6.2万〜6.6万円
39.85㎡ / 北西		9.9万〜10.4万円
59.3㎡ / 南西		9.1万〜9.5万円
59.3㎡ / 北
5階5.5万〜5.8万円
32.94㎡ / 南東		8.1万〜8.5万円
48.95㎡ / -
6階5.5万〜5.8万円
32.94㎡ / 南東		8.2万〜8.6万円
48.95㎡ / 南東
7階8.3万〜8.7万円
48.95㎡ / 南東		13.2万〜13.9万円
78.51㎡ / -		11.8万〜12.4万円
68.32㎡ / 南
8階4.3万〜4.5万円
26.82㎡ / 北西		8.3万〜8.7万円
48.95㎡ / 南東		13.9万〜14.6万円
81.89㎡ / 南東
9階6.2万〜6.6万円
39.86㎡ / 北		11.9万〜12.5万円
68.32㎡ / 南

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