大阪府大阪市福島区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドミール堂島の概要

「ドミール堂島」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1974年築の中古マンションで、1LDKの45㎡が1290万円から、3DKの58㎡が2780万円と幅広い層に魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「ドミール堂島」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値55に比べて59とやや高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している中、わずかに下落していることから、このタイミングでの売却が賢明と評価されます。

将来性

築年数は古めの50年ですが、「ドミール堂島」は老朽化にもかかわらずAIによる将来性評価で高い76ポイントを獲得しており、エリア内での駅近な立地が高評価の要素になっています。

環境満足度

周辺環境としては、「ドミール堂島」は治安の面で利点があり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また大阪市立玉川小学校などの教育施設の近接性が環境満足度を高めています。

野田パークマンションの概要

野田パークマンションは、大阪市福島区の住宅街に位置し、築49年の歴史を持つ11階建のマンションで、総戸数は392室、広さは40㎡の2DKから124㎡の5LDKまでの間取りがあります。価格帯は760万円から2980万円と幅広く、中心価格帯は1580万円から1798万円で、野田阪神駅、JR淀川駅、大阪環状線の野田駅がそれぞれ徒歩圏内にあるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

この物件の平均売出価格は1673万円となっており、大阪市福島区の中古マンション市場と比較した場合の売却偏差値は51で、市場平均よりもやや割安な価格設定であることを示しています。過去5年間で地域のマンション価格が21%上昇しているのに対し、野田パークマンションは2%下落していることから、競争力のある価格であると評価されています。

将来性

野田パークマンションは築年数が50年を超えているものの、将来性の偏差値は60と高く、徒歩圏内に複数の駅があり、また周辺地域が発展し続けていることなどから、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。この地域は、都市再開発などのプロジェクトにより、まちづくりが進んでおり、長期的な投資として魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

野田パークマンション周辺は、警察署が430m以内に位置するなど、治安が良好であるほか、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ17件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できるほか、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校といった教育機関も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

福島スカイハイツの概要

福島スカイハイツは、大阪市福島区鷺洲に位置し、福島駅から徒歩約9分、その他新福島駅・福島（阪神線）駅へのアクセスも良好な立地にある12階建て169室のマンションで、1974年5月に竣工した歴史を持っています。広さは37㎡の1LDKから111㎡の4LDKまであり、このエリアの住宅市場において価格は780万円から3750万円の範囲にありますが、市場の動向により価格の変動は見込まれるため、定期的な評価が重要です。

適正価格（売却）

福島スカイハイツの中古物件は、大阪市福島区内の中古マンション市場の平均価格推移に基づいて、適正価格の偏差値が54となり、平均偏差値55に比べて若干低いですが、周辺の不動産市場の5年間での約21％の価格上昇とは対照的に、この物件は価値が下がりやすい傾向にあることが示されています。したがって、この物件の売却検討は慎重に行い、市場動向を見極めることが肝心です。

将来性

築50年を超える福島スカイハイツは、その将来性を考慮するにあたり、同区域内の平均築年数よりも古いことを理解する必要があります。偏差値36はエリア内の平均と比較して低いですが、その立地の良さは再開発やエリアの活性化が行われる可能性を考えると、中長期的な視点での評価を行うことが重要です。

環境満足度

安全面では福島スカイハイツは交番まで徒歩圏内にあり、127件の医療施設、12件のスーパー、29件のコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に不自由しない環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、周辺には小学校6校、中学校3校があり、子育て世代にも適した住宅環境といえます。