大阪府大阪市東住吉区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長居第2コーポラスの概要

「長居第2コーポラス」は、大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目に位置し、鶴ヶ丘駅から徒歩9分にある地上7階建て、総戸数98戸のマンションで、築年数は1972年10月であり、広さは40㎡の2DKから50㎡の2DKまでの間で、価格帯は580万円から1498万円で推移しており、エリアと物件の特性を考慮した場合、購買層が狙う895万円〜1190万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「長居第2コーポラス」の適正価格は、近隣エリアの物件価格の推移から見て、AIの適正価格推計によると908万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は平均で1056万円と高めに設定されており、売り時と評価される偏差値52を上回る物件です。

将来性

52年の築年数を持つ「長居第2コーポラス」ですが、将来性の偏差値は57となり、周辺地域のマンションの平均を上回っており、駅近の立地条件と福祉施設や教育機関の充実が評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の近さ、生活便利さが好評価を受ける「長居第2コーポラス」は、周囲には病院など医療施設が72件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活に便利な場所にあり、地盤がしっかりしており洪水の心配も少なく、総合的な環境満足度の偏差値は53を記録しています。

グリーンハイツ今川の概要

グリーンハイツ今川は大阪市東住吉区西今川に位置し、北田辺駅から徒歩6分という利便性の高い住環境にある6階建てのマンションで、平米数は52㎡から53㎡の間で設定され、築年月は1963年8月であり、販売価格は680万円と市場価格に見合った適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ今川の売出し価格は680万円で、同じ東住吉区内の中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、過去5年間で価格が平均24%上昇している中、本物件は18%価格が下落しており、市場の平均偏差値47を上回る49の適正価格を持つと評価されています。

将来性

築61年を経過するグリーンハイツ今川はエリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は60と高く、北田辺駅からの近さや、今後のエリア開発が見込まれることから、投資としての魅力を保ち続けています。

環境満足度

グリーンハイツ今川周辺は交番が670m圏内にあり、治安が良好であるほか、77件の医療施設やスーパー9件、コンビニ10件が近隣に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性を示すハザードマップ情報も良好で、大阪市立桑津小学校など複数の教育機関のアクセスが容易な住環境にあります。

SKコーポ針中野の概要

SKコーポ針中野は、大阪市東住吉区湯里2丁目に位置し、1974年3月に竣工した6階建ての総戸数40戸のマンションで、2LDKの57㎡の住戸は5,300,000円から、4LDKの72㎡の住戸は最高14,800,000円で販売されており、最も一般的な取引価格帯は1,080万円から1,380万円です。最寄り駅は針中野駅で徒歩8分、駒川中野駅で徒歩13分、大阪メトロ平野駅で徒歩19分と複数路線へのアクセスが良好で、利便性に優れています。

適正価格（売却）

SKコーポ針中野は、地域の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、現在の平均売出し価格は1,134万円と、AIが適正と推測する1,420万円に比べて、およそ286万円安く設定されており、市場平均偏差値47に対して45と少し低めです。近年の大阪市東住吉区の中古マンション価格は5年間で約24％上昇していますが、ここでは5％の価格低下が見られるため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が50年を超えるSKコーポ針中野は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近のロケーションは今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、AIによる将来性偏差値は55と、エリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

SKコーポ針中野の環境満足度は高く、最寄りの交番まで183mという治安の良さや122件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件と充実した周辺施設、堅固な地盤や洪水・津波リスクの低さなどが特徴で、近隣には大阪市立南百済小学校、大阪市立湯里小学校、大阪市立喜連西小学校、大阪市立中野中学校が立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

シャルム湯里の概要

シャルム湯里は、大阪市東住吉区中野に位置し、最寄りの針中野駅から徒歩9分に立地する9階建てのマンションで、築年数は1974年とやや古いですが、総戸数56戸の落ち着いた規模を誇り、幅広い層に適した30㎡の1Kから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあります。市場価格の範囲は810万円から1880万円と大阪市内での都市型生活を望む方にとって手が届きやすい価格帯で、公共交通へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

シャルム湯里の適正価格については、大阪市東住吉区における過去5年間の中古マンション価格の24％の高騰に比べて、シャルム湯里は価値が10％下落していることから、現在の平均価格1312万円はマーケットに対してやや低評価の偏差値43を示しています。したがって、所有者にとっては売却を急ぐよりも、市場の価格動向を注視しながら適切な売却時期を見極めることが推奨されます。

将来性

築50年を超えるシャルム湯里の将来性は、市場平均と比較すると若干劣るものの、駅近という良好な立地条件と再開発の可能性に注目が集まるエリアであり、偏差値47と市場平均の50に近い数値を保っています。これは立地の長所が築年数の短所を相殺し、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

シャルム湯里周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃い、日常生活の利便性が高いことが偏差値61という高評価に繋がっています。さらに、近隣には優れた教育施設が存在し、家族層にとっても魅力的な環境であり、自然災害のリスクも低いとされています。

南田辺コーポの概要

「南田辺コーポ」は、大阪市東住吉区田辺1丁目に位置し、田辺駅から徒歩3分の便利な立地にある4階建てのマンションで、32室が広さ56㎡〜58㎡の2LDKプランで構成されています；築年月は1967年6月で、価格範囲は430万円から1411万円となっており、このエリアとしては手頃な価格帯となっていることから、特にファミリーやカップル、投資家の方に適した物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせた上で、南田辺コーポの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば937万円と推定されていますが、市場価格は843万円で、この地域の中古マンション市場が過去5年間で24%の価格上昇を見せる中、15%の価格下落を示しているため、購入に際しては価格交渉余地がある可能性が高いです。

将来性

南田辺コーポは築57年と古さは否めませんが、駅近立地であり、再開発計画やエリアの将来的な価値向上が期待できるため、リフォームやリノベーションを通じて価値を高めることで、将来的な売却や賃貸においても良いパフォーマンスが期待される物件です；AIによる将来性偏差値は47と平均より若干低めですが、その要因は築年数によるものが大きいです。

環境満足度

治安の観点からも、交番の近さや犯罪発生率の低さは安心感を与える要素であり、医療施設や買い物施設が充実していること、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さも環境満足度を高めています；周辺には複数の公立・私立学校が存在するため、子育て環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は55とこの地域のマンションの中でも高い評価を受けています。