大阪府堺市堺区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三国ヶ丘グリーンハイツの概要

「三国ヶ丘グリーンハイツ」は大阪府堺市堺区榎元町に位置し、築年月1974年の歴史を持つ5階建てマンションで、128㎡の4LDKが1,880万円から、171㎡の3SLDKが4,380万円までの価格帯で提供されており、このエリアで求められる住宅ニーズを反映した設計と価格設定がされています。

適正価格（売却）

三国ヶ丘グリーンハイツの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇率と比較して、平均偏差値よりも高く評価されており、特に同規模の物件が過去5年で18%上昇している中、30%の価格上昇を見せています。

将来性

このマンションの将来性偏差値は81ポイントで、地域平均よりも高く、築年数が50年に迫るなかで、駅近という好立地が将来的な価値を維持、または向上させる要因として評価されています。

環境満足度

生活便利さを示す環境満足度では、周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、堺市立榎小学校や堺市立三国丘小・中学校へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低さが評価され、住み心地の良い環境となっています。

コーポ101の概要

大阪府堺市堺区に位置し、交通アクセスが良好な「コーポ101」は、平米数52㎡の2LDKで構成された3階建ての中古マンションで、価格は780万円から1030万円の範囲です。1973年築という歴史を持ちながら、堺東駅までは徒歩10分の距離にあり、立地の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

コーポ101の販売価格は780万円から1030万円であり、平均市場価格826万円を上回る873万円での売り出しとなっていますが、この価格帯は地域の中古マンション相場を考慮すると適正価格の範囲内であり、適切な投資と言えそうです。

将来性

築50年を超えるコーポ101は、将来的な価値の面では中古マンション市場においてAIによる偏差値58を獲得しています。これは周辺の同類物件と比較しても5ポイント高く、駅周辺の利便性を背景に将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が位置するほか、医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活環境は高評価を得ています。また堺市立三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。

シャトー堺の概要

「シャトー堺」は、大阪府堺市堺区東雲西町1丁6-5に位置し、1973年9月に建設された6階建てのマンションで、30の住居があります。総戸数は限定されているものの、47㎡から52㎡の広さを持つ3DKの部屋が5,500,000円から14,800,000円で取引され、周囲の利便性を考慮すると、立地としては魅力的です。

適正価格（売却）

「シャトー堺」の売出し価格は、同地区の他の中古マンション市場と比較して適性価格偏差値45を示し、大阪府堺市堺区の平均である48には若干劣る水準です。また、近年の市場価格の推移を見ると、エリア内での物件価格の上昇傾向に対し、「シャトー堺」が価値を落としていることが窺えます。

将来性

築年数が51年と古い一方で、最寄りの堺市（JR）駅から徒歩5分というアクセスの良さを備える「シャトー堺」は、将来的にリノベーションや開発の余地を秘めており、AIの予測では将来性偏差値56を記録し、平均を僅かながら上回っています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の各面で高い評価を受け、環境満足度61のスコアを誇る「シャトー堺」は、周辺に堺市立東浅香山小学校や堺市立浅香山中学校などの教育施設が点在し、スーパー、コンビニ、医療施設も充実しているため、ファミリー層にも推薦できます。

浅香山パンション(第1･第2)の概要

静かな住宅街に位置する「浅香山パンション(第1･第2)」は、大阪府堺市堺区にある歴史あるマンションです。1963年築のこの建物は、5階建てで36室が配され、43㎡の2DKから58㎡の3LDKまで幅広い層に対応。浅香駅から徒歩9分という利便性を持ちつつ、中古価格は450万円から520万円と、周辺地域と比較して手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「浅香山パンション(第1･第2)」の購入価格は、地域の中古マンション市場データを基準にした評価では平均よりやや低めです。57万円台で取引されることが多い堺市堺区の物件と比較すると、763万円のAI推定適正価格に反して実売価格が357万円と、価格的には購入しやすい時期にあると評価されますが、市場価格の動向を見ると、売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

将来性の観点では、築61年を経過した「浅香山パンション(第1･第2)」の偏差値は56とやや高めです。建物の老朽化は否めませんが、駅近で地域の再開発が予想されるエリアにあるため、将来的な価値上昇が見込める可能性があり、地域内での投資には適した条件を持っています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、浅香山パンション(第1･第2)は治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しています。周辺には交番が近く、医療施設やスーパー、コンビニが充実。地盤が安定しており洪水のリスクも低く、近隣には堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適しています。

朝日プラザ堺の概要

朝日プラザ堺は大阪府堺市堺区住吉橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩4分という利便性が高い6階建てのマンションで、1973年の築で全70室から成る物件です。規模は32㎡の2DKから73㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から980万円と比較的手ごろであり、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ堺の売却価格の偏差値は49で、大阪府堺市堺区の中古マンション市場において、平均価格とほぼ同等の水準です。近年の価格動向を考えると、周辺の類似物件が18%価格上昇している一方で、本マンションは7%程度の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が647万円と、AI推定の適正価格678万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

朝日プラザ堺の将来性の偏差値は71と、堺市堺区の同エリア内のマンション平均を大きく上回り、長期的な価値保持が期待される水準です。築年数は平均より古いものの、駅の至近にあることから利便性が高く、これが将来性を高める一因となっていると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ堺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育と、生活に必要な要素が整っており評価が高いです。交番が180mの距離にあり、医療施設72件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しており、総合的に見ても非常に住みやすい環境です。さらに、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立大浜中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にも適しています。

湊マンションの概要

湊マンションは、大阪府堺市堺区出島町に位置する、1972年築の4階建てマンションで、広さは14㎡の1Kから49㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、湊駅から徒歩4分という駅近の利便性を備えています。価格帯は350万円から620万円と、堺市の中古マンション市況を考慮すると手頃であり、投資や住み替えに適した物件です。

適正価格（売却）

湊マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析した結果、現在594万円の価格帯にあります。これは近年の堺市堺区の不動産価格上昇傾向を踏まえた場合に比べ若干低めであり、リーズナブルに評価されていますが、将来的な価値上昇の可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

築50年を超える湊マンションですが、将来性の偏差値59を獲得し、エリア内の他物件に比べて見通しは明るいです。アクセスの良さや周辺開発の恩恵を受ける可能性もあり、長期的な視点で見ると資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた湊マンションは、環境満足度において高評価を受けています。近隣には堺市立新湊小学校や堺市立大浜中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

朝日プラザ大仙の概要

堺市堺区大仙中町に位置する「朝日プラザ大仙」は、1974年築の歴史を持つ7階建てマンションであり、36㎡の2DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの百舌鳥駅からは徒歩15分の距離にあります。中古市場における価格は295万円から1398万円の範囲にあり、地域内の物件と比較しても手頃で、特に798万円から890万円の価格帯が最も出回っている傾向があります。

適正価格（売却）

朝日プラザ大仙の売出価格は、堺市の中古マンション市場を考慮すると平均的な偏差値48に対して3ポイント低めであり、同条件の物件価格が過去5年で平均17％上昇しているのに対し、当該マンションの価値は逆に16％減少しています。適性推定価格として1122万円が予測されている中、平均806万円で取引されており、市場価値としてはやや低めに推移している状況です。

将来性

築50年を超えた朝日プラザ大仙は、周辺物件の平均築年数より12年以上古く、最寄り駅からの距離もやや長いため、将来性の評価は平均より低い43ポイントとなっています。リノベーションや地域の発展などの要素が影響する可能性はありますが、現時点では投資の拡大を期待するには限定的な情報となっています。

環境満足度

朝日プラザ大仙は、交番の至近にあり治安の面で優位性を持ち、周辺には豊富な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。地盤情報やハザードマップによると自然災害のリスクも低いとされており、さらには堺市立大仙小学校や堺市立旭中学校など教育施設も身近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境が提供されています。

香ヶ丘山洋ハイツの概要

「香ヶ丘山洋ハイツ」は大阪府堺市堺区香ヶ丘町1丁8-5に位置し、築49年の4階建てマンションで、全13室からなり、浅香山駅から徒歩4分に立地しています;広さは一室あたり22㎡の2Kで、現在の売出し価格は一律380万円となっており、エリアの中古マンション市場において、手頃な価格帯でのオファーがされています。

適正価格（売却）

「香ヶ丘山洋ハイツ」の売却における適正価格は、地域の市場動向と比較して、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、推定523万円と評価されていますが、現在の平均価格は380万円と、推測価格を下回っており、市場価値とのギャップがあることを意味します。

将来性

築49年を迎える「香ヶ丘山洋ハイツ」の将来性は、AI分析による偏差値35と低めであり、築年数の経過に伴う物件の老朽化や地域内での競争力の低下が影響していると考えられます;しかし、駅近立地が持つ潜在的な価値が、将来的な再開発やエリアの活性化によって評価される可能があります。

環境満足度

安全性が重視される点で「香ヶ丘山洋ハイツ」は高い評価がされており、最寄りの交番までわずか255mと、緊急時の対応が容易です;さらに、周辺施設としては病院35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な利便性が高い環境です;加えて、堺市立浅香山小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適したロケーションと言えるでしょう。

グリーンハイム堺(1棟･2棟)の概要

「グリーンハイム堺(1棟･2棟)」は、大阪府堺市堺区大浜南町に位置し、湊駅から徒歩8分のアクセス可能な立地にあり、総戸数は情報がないものの3階建てで築年数は約60年となる築1963年の物件で、提供されている住居は主に2DKで広さは34㎡から36㎡となっており、現在の価格帯は250万円から900万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション市場の価格推移をみると、グリーンハイム堺の価格はやや低く設定されており、この物件の売却に関する適正価格の偏差値は48と平均に近く、5年間で地区平均18％の価格上昇に対して6％の上昇に留まっているため、現在の時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築60年を超える「グリーンハイム堺(1棟･2棟)」は、その古さにもかかわらず、湊駅といった交通の利便性から将来性の偏差値が59と同エリアの平均よりも高く評価されており、この結果は長期にわたる投資や自己使用において注目すべきポイントといえます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域にあることが交番が511m以内にあることからも伺える他、生活利便施設として病院54件、スーパー3件、コンビニ11件と充実しており、周辺の地盤安定や洪水・津波・高潮リスクの低さも示されています;また、教育施設については堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コーポ湊の概要

コーポ湊は大阪府堺市堺区に位置し、湊駅から徒歩わずか4分というアクセスの良好さを誇る7階建てのマンションで、全部で66室が使用可能です。築は1973年とやや古いものの、価格面では31㎡の2DKが350万円から、39㎡で480万円というリーズナブルな価格設定で、特に350万円台の物件が多く見られることから、手頃な価格で堺市内に居住を望む層に適しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データに基づくと、コーポ湊の平均売出価格は382万円で、AIが推測する適正価格602万円と比較しても、現在のマーケット価格は抑えられており、偏差値は平均よりも低い46を記録しています。また、近5年で18％の値上がりを見せるエリア内にあるにもかかわらず、コーポ湊は2％の価格下落を経験しているため、今は売却に適した時期ではない可能性が高いです。

将来性

コーポ湊は築51年の歴史を持ちながら、将来性の偏差値は56となっており、エリア内の中古マンションの平均よりも上を行くポテンシャルを秘めています。特に、交通の利便性が高い点や堺市の都市開発計画などが価値を支え、これからの再開発などによる地域価値の上昇が期待されています。

環境満足度

コーポ湊の周辺環境は、治安の良さを示す交番が107mの距離にあり、スーパーやコンビニ、病院などが充実しているため、環境満足度の評価は30となっています。また、堺市立英彰小学校や堺市立新湊小学校、堺市立大浜中学校といった教育機関の存在も家族層にとって有利で、災害リスクが低い立地としても安心して居住できるポイントが多いです。

山洋宿院ハイツの概要

「山洋宿院ハイツ」は、大阪府堺市堺区寺地町西3丁1-9に位置し、周辺には寺地町駅から徒歩4分、宿院駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、総戸数は20戸、サイズは24㎡〜26㎡で価格帯は280万円から480万円です。1973年10月竣工のこの物件は、価格と立地を考慮した場合に、堺市の中古マンション市場においても特筆すべき存在です。

適正価格（売却）

現在の「山洋宿院ハイツ」の平米数あたりの平均価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正価格推定値は493万円であり、市場価格383万円と比較してお得感があります。近年の価格動向をみると、堺市堺区では5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は14%価格が下落していますが、そのことが現在の購入機会となっています。

将来性

築51年という「山洋宿院ハイツ」の年数を考慮すると、将来性の偏差値は40と、堺市堺区の他のマンションに比べて12ポイント低いものの、駅からの距離など交通の利便性は良好であるため、修繕やリノベーションを施すことで、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「山洋宿院ハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤もしっかりとして洪水リスクが低い地域です。教育施設にも恵まれ、堺市立英彰小学校、市立市小学校、少林寺小学校、大浜中学校といった学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも優れた生活環境を提供しています。

メゾン大晃の概要

堺市堺区出島町に位置する「メゾン大晃」は、湊駅から徒歩3分と絶好の立地に位置する5階建ての中古マンションで、全10室のうち40㎡の2DKが400万円から450万円の価格帯で取引されており、1973年12月に建てられた歴史ある物件です。

適正価格（売却）

メゾン大晃の販売価格は周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対し、偏差値43とやや低めに設定されており、過去5年間で堺市堺区の同条件下の物件価格が平均17%上昇する中、本物件は市場推移に対して逆方向に15%の価値減少を見せており、適正価格として算出される826万円に対しそれよりかなり低い416万円で売り出されており、投資目的でなければ現段階での売却は推奨されません。

将来性

既に築年数が51年を迎えているメゾン大晃は、堺市堺区内の同価格帯のマンションと比べて旧式ではありますが、AIによる将来性評価は平均よりわずかに劣るものの、駅近という立地面での利点を考慮すると、一定の将来性が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番がわずか317mの距離にあり、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在していることからも生活環境として高い評価を受けています、また、堺市立新湊小学校や堺市立大浜中学校が近接しており、家族向けの住環境としても適していますし、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。

堺フェニックスハイツの概要

「堺フェニックスハイツ」は、大阪府堺市堺区宿院町西に位置し、昭和49年（1974年）9月に竣工された地上9階建ての老朽化したマンションです。総戸数42戸で、各住戸の広さは40㎡の2Kから83㎡の3LDKまで幅広く、現在の売出し価格帯は430万円から1,980万円の範囲にあります。立地は宿院駅から徒歩6分、堺（南海本線）駅から徒歩7分という利便性の高い場所にありますが、築年数が長いため、今後の更新やリノベーションの可能性を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

現時点での「堺フェニックスハイツ」の平均売出し価格は約1,055万円と市場データから見ても概ね妥当な価格設定ですが、近隣の中古マンション市場の価格の上昇傾向を踏まえると、若干の割安感があることが分かります。独自AIによる市場価格分析では、平均的な推測価格は約1,197万円となっており、購入を検討される方には適切な価値判断の参考になるでしょう。

将来性

「堺フェニックスハイツ」の将来性は、築50年を超える建物であることを考慮すると、建物自体の価値は必然的に低減していますが、駅近という立地条件が将来的に不動産価値を支える要素となるでしょう。リノベーションやエリア開発などの要素が価値向上に大きく寄与する可能性があり、近隣の区画整理や新商業施設の整備状況も注目するべき点です。

環境満足度

「堺フェニックスハイツ」の周辺環境は治安面で良好で、警察の交番が267m圏内にあるほか、生活必需施設は豊富で病院が85件、スーパー6件、コンビニ14件と日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いなどの安全面も考慮されています。子育て世代にとっても魅力的な地域であり、近隣には堺市立英彰小学校、市小学校、少林寺小学校、大浜中学校など複数の教育機関が点在しています。

大浜グリーンヴィラの概要

「大浜グリーンヴィラ」は、大阪府堺市堺区大浜中町に位置し、湊駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある3階建ての中古マンションで、価格帯は415万円から680万円の範囲で39㎡の2LDKが中心ですが、最も一般的な売出し価格帯は480万円前後で形成されており、平成52年11月に建てられた歴史ある物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の不動産市場データを基に評価した場合、「大浜グリーンヴィラ」は平均的な適正価格があるとされる市場の偏差値48に対して46と僅かに低い値を示し、近年の堺市内での中古マンションの価格上昇率を見ると、本物件の価値は5年で約18%上昇する傾向にありますが、現状ではその潜在価値まで達していないことがAIによる分析結果から伺えます。

将来性

「大浜グリーンヴィラ」の将来性は、築年数が52年に及ぶため、近隣の同価格帯物件と比較するとやや劣ることが偏差値35という数値に表れていますが、その一方で最寄り駅の湊駅まで徒歩12分という好立地は、将来性の評価を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、大浜グリーンヴィラ周辺の環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどないエリアです。さらに、堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校といった教育施設が近隣にあり家族に優しい環境が整っています。

朝日プラザ大浜の概要

堺市堺区に位置する「朝日プラザ大浜」は、1973年竣工の総戸数79室からなる7階建てマンションで、28㎡の1DKが380万円から、63㎡の3LDKまでが1180万円の価格帯で売り出されており、立地の良さと適正価格で人気を集めています。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区の中古マンション市場データに基づき、朝日プラザ大浜は平均価格と比較して約1ポイント高い偏差値49を記録しており、市場価格の下落傾向にも関わらず比較的安定した価格で取引されております。

将来性

築年数が半世紀を超える朝日プラザ大浜は、将来的な建て替えの可能性やリノベーションの余地を踏まえた上での偏差値30となっており、築年数に対する評価が影響していますが、駅近の立地がプラス評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性が高い評価を受ける朝日プラザ大浜は周辺に公共施設や教育機関が整備されており、安全性や利便性については充実していることから、環境満足度の評価は30とされており、地域コミュニティとの連携も強い点が魅力です。