大阪府堺市東区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮路池住宅(1〜9号棟)の概要

「宮路池住宅(1〜9号棟)」は、大阪府堺市東区白鷺町に位置し、白鷺駅から徒歩10分の好立地に建てられた1966年竣工の4階建てマンションで、51㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの152室が存在し、現在の価格帯は350万円から850万円で最多出現価格帯は580万円から598万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

宮路池住宅(1〜9号棟)は、大阪府堺市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値45を記録し、周辺の同条件の物件価格が5年で平均8%上昇している中、当物件は6%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自のAI価格推測モデルによれば、販売価格は平均879万円と予想されるため、602万円の現売り出し価格は将来価値を見据えると投資対象として魅力的であると言えます。

将来性

築58年を迎える「宮路池住宅(1〜9号棟)」は、大阪府堺市東区内の同価格帯のマンションより平均20年ほど古いですが、駅近の利便性やエリア内での相対的な偏差値62ポイントの将来性の評価は投資ポテンシャルを秘めていることを示唆しており、リノベーションなどの価値向上の余地を残しています。

環境満足度

「宮路池住宅(1〜9号棟)」周辺は治安が良く、交番が426m以内にあるほか、病院37件、スーパー5件、コンビニ4件が周囲に存在し、日常生活に便利な地域です。国のハザードマップにおいても、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに堺市立白鷺小学校や堺市立八下西小学校、堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であることが環境満足度の偏差値53ポイントに表れています。

日生初芝マンション南棟の概要

大阪府堺市東区野尻町に位置する「日生初芝マンション南棟」は、1973年3月に建設された54㎡の2LDKが特徴のマンションで、全3階建ての中では14室が販売されており、価格帯は480万円から630万円で推移しています。

適正価格（売却）

480万円から630万円とされる「日生初芝マンション南棟」の価格は、大阪府堺市内の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低いことが判明しており、築年数を考慮するとこの価格帯が妥当であるとの見解が得られます。

将来性

築51年の「日生初芝マンション南棟」は、将来性の評価において偏差値40を記録しており、地域の平均に比べてやや見劣りするものの、今後の市場動向と地域の開発計画によっては価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

日生初芝マンション南棟の周辺環境は、交番や医療施設、生活利便施設が充実しており、特に近隣の学校施設には堺市立白鷺小学校や堺市立日置荘西小学校などの教育機関があり、子育て世代にも適した生活環境が整っている点が高く評価されています。

メイゾン初芝の概要

メイゾン初芝は大阪府堺市東区引野町に位置し、初芝駅から徒歩僅か9分の距離にあり、6階建ての中古マンションで総戸数は36戸です。1974年築という歴史を持ちながらも、2LDK（51㎡）で330万円から、3LDK（68㎡）で1280万円という幅広い価格帯を提供するこの物件は、便利な立地と手頃な価格で、特に単身者や小さな家族に適しています。

適正価格（売却）

メイゾン初芝の現在の売出し価格は、堺市東区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が40と評価され、価格下落率が他の物件に比べて著しいことが分かります。推定される適正価格が1086万円であるにもかかわらず、売出し価格の平均が482万円となっていることから、今は売却には適さない時期と判断されています。

将来性

メイゾン初芝は築50年を越え、堺市東区内の同価格帯のマンションと比較してもやや古いものの、駅からの距離と経済的なアクセシビリティが重視されれば、将来性の偏差値は30と低めですが、立地による利便性は評価できます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたメイゾン初芝周辺は、最寄りの交番がわずか520mと近く、51件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらにハザードマップによると地域は地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で生活しやすい環境の中、周辺には堺市立日置荘小学校や堺市立八下西小学校、堺市立南八下中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも好条件な環境が整っています。