大阪府吹田市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南千里コーポラスの概要

大阪府吹田市に位置する南千里コーポラスは、築年数50年を超える歴史を持ち、39㎡から50㎡までのバリエーションに富んだ住居スペースを提供しており、現在の市場価格は500万円から880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、南千里駅までは徒歩11分とアクセスが良く、周辺施設としては吹田市立千里新田小学校や吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、南千里コーポラスは、平均的な適正価格と見られる502万円と比べ、現在の売出し中の物件は約702万円と若干高めですが、この5年間の平均価格上昇率が15％で、周辺の類似物件と比べても適正範囲内にあると指摘できます。市場情勢を見ると、これから価格が更に上昇する可能性があり、投資対象としても魅力的な選択肢です。

将来性

南千里コーポラスは、築年数が53年となりますが、駅近という利便性の高いロケーションはその価値を継承しており、AI分析による将来性の偏差値は69を記録し、周囲の物件群と比較しても高い評価を受けています。都市開発や行政の計画、アクセスの便がよいため、長期的な価値保存や投資においても有望だと判断できます。

環境満足度

南千里コーポラス周辺は、治安に少し懸念がある一方で、生活施設が充実しており、特に医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在することで日々の利便性は非常に高く、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さを踏まえれば、居住するにあたっての安心感を十分に感じられる環境です。

千里竹見台団地の概要

「千里竹見台団地」は、大阪府吹田市竹見台に位置し、桃山台駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る5階建て90室のマンションです。1971年の竣工以来、居住者に愛され続けており、57㎡の3DKが1580万円から、67㎡の3DKが2680万円と、購入しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

千里竹見台団地の価格設定は、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値62を獲得しており、平均的なマンションと比較して11ポイントも高い評価を受けています。最近5年間で吹田市の同条件の中古マンション価格が17%上昇している中、本団地の価格は僅かに8%減少していることから、販売価格1067万円と比較して1821万円で取引されている現在が売却の好機であると言えます。

将来性

築53年の「千里竹見台団地」ですが、カテゴリーとしては駅近でありながら将来性の偏差値は50ポイントで、地域平均と同等の見通しです。築年数の古さを補う立地の良さとリノベーションの潜在力を考慮すれば、未来に向けた価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の三大要素において優れた環境を備えている「千里竹見台団地」は、最寄りの交番が573m以内に位置し、51件の医療施設、スーパーやコンビニも充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低いエリアです。加えて、吹田市立千里たけみ小学校、桃山台小学校、南千里中学校、竹見台中学校が近隣にあることもあり、子育て世代のニーズにも応える地域環境が整っています。

千里マンション(A棟･B棟)の概要

千里マンション(A棟・B棟)は、大阪府吹田市円山町23に位置し、2LDKの平米数が47㎡から50㎡で、売出価格880万円から1198万円の範囲にあります。このマンションは1971年2月に竣工し、4階建ての22室からなる物件で、関大前駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。また、周辺には豊津（大阪府）駅徒歩12分、千里山駅徒歩13分の立地であり、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適切な価格評価を行った結果、千里マンション(A棟・B棟)の売却偏差値は全体の総合で54ポイント、適正価格においては50ポイントを記録しています。これは、中古マンションマーケット内で大阪府吹田市の平均価格と比較しても適切な価格設定であることを示しており、価格推移を考えると現在売り出されている平均価格977万円は機械学習データに基づく適正推測価格967万円と比較しても、適正な価格範囲内にあると考えられます。

将来性

将来性を見込んだ評価では、千里マンション(A棟・B棟)は偏差値59ポイントを獲得しており、これは平均よりも9ポイント高い評価です。建物は築53年が経過しているものの、駅からの距離、地域の発展、今後の都市計画などを考慮したAIによる将来性評価が高く、また、駅近であることから中長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境において、千里マンション(A棟・B棟)は環境満足度の偏差値55ポイントを獲得しています。800m以内に交番があり治安が良いほか、病院46件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が点在しており、日常の買い物に困ることはありません。さらに、吹田市立千里第三小学校や吹田市立第一中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。

ネオハイツ江坂の概要

ネオハイツ江坂は、大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩7分の距離にある1973年11月竣工のマンションで、20㎡の1Rから最大50㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は700万円から2280万円となっており、その中でも最も多くの取引が成立しているのは1299万円から1580万円の価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ネオハイツ江坂の価格偏差値は54とやや高めですが、これは同市場で観測された平均的な価格上昇率18％に対しネオハイツ江坂は7％の上昇にとどまるため、マンションマーケットのAI予測価格1061万円に対して現価格1313万円で売り出されていることが影響しています。

将来性

ネオハイツ江坂の将来性は偏差値60と評価されており、これは大阪府吹田市内の同築年数帯のマンションの平均と比べて10年ほど古いにも関わらず、その将来性の高さが示されていることを意味し、特に駅へのアクセスの良さがプラス評価されています。

環境満足度

ネオハイツ江坂周辺の生活環境は充実しており、病院108件、スーパー11件、コンビニ28件が存在し、治安の面でも最寄りの交番まで367mと近いなど安心感があります。教育施設としては、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立豊津西中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適していることが窺えます。

千里桃山台団地の概要

千里桃山台団地は、大阪府吹田市にある築51年の13階建てマンションで、桃山台駅からわずか4分という立地の良さを誇ります。価格帯は1680万円から2699万円で、主に68㎡の4LDKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の中古市場において1980万円から2180万円の価格帯が最も多く取引されています。このマンションの特徴は、緑豊かな住宅地でありながら、アクセスの良さと生活便利性を兼ね備えた地域に位置していることです。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、千里桃山台団地は54の偏差値を示し、大阪府吹田市の平均より高く評価されています。近年の吹田市の中古マンション価格の上昇を踏まえ、この団地は市場価格に比べて若干の下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出する適正価格1667万円を基準にすると、現行の売出価格が2041万円であることから、売却に適したタイミングといえる可能性があります。

将来性

千里桃山台団地の将来性に関しては、築年数が51年と平均より古いため、新しい物件への需要変動の影響を受けやすいと考えられますが、駅への近接性と地域の成熟度から、一定の需要を保つことが見込まれます。AIによる将来性の偏差値は49で、これは地域平均に比べて若干低いものの、適切なメンテナンスが行われれば価値の維持につながるかもしれません。

環境満足度

千里桃山台団地の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。治安面では655m以内に交番があり、医療施設は48件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であることも安心の一因です。加えて、学校教育施設として吹田市立千里たけみ小学校や吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校などが近く、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

千里スカイハイツの概要

千里スカイハイツは、大阪府吹田市山田西に位置し、山田駅から徒歩4分という魅力的な立地を誇る14階建てのマンションで、236の住戸があります。1974年4月の竣工から長い歴史を持ちながら、63㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1350万円から2890万円と、同エリアの中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

千里スカイハイツの売出し価格は、平均価格と比較して売却偏差値が54と若干高めであり、吹田市内の中古マンション市場の傾向を反映しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均18％の上昇を見せた中、本物件は5％下落していることもあり、売主にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が50年を迎えた千里スカイハイツですが、その将来性の偏差値は51と平均水準であり、駅からの近さや維持状態が良いため、長期的な価値を保持する可能性が存在します。ただし、今後のリノベーションや地域の発展による影響を考慮する必要があります。

環境満足度

千里スカイハイツ周辺の治安は治安偏差値56と他の物件と比べて平均的であり、最寄りの交番まで1403mといくぶん離れているものの、周辺には49の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアがあり、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いこともこの環境におけるメリットと言えるでしょう。教育環境としても、吹田市立北山田小学校や大阪市立弘済小学校が近くに位置しているため、家族にも適した住環境です。

シャンティ江坂の概要

シャンティ江坂は、大阪府吹田市江の木町に位置する、1974年8月竣工の9階建てマンションで、82㎡の3LDKから142㎡の3SLDKまでの各種間取りが揃い、価格範囲は1,500万円から3,180万円です。このエリアでは、築年数のある物件ながら、江坂駅から徒歩4分という利便性の高さは非常に価値があり、特に通勤や通学に便利な立地を求める方に適しています。

適正価格（売却）

吹田市内の中古マンション市場を分析すると、シャンティ江坂の平均売り出し価格は2672万円と、周辺相場と比較して適正価格偏差値61を記録しており、市場平均偏差値51との差を考慮すると、現在価格はやや高めと言えます。しかし、交通アクセスの良さや物件の維持状態では価格に見合った魅力を持っており、投資目的から自己居住用まで、幅広くニーズに応える可能性を秘めています。

将来性

江坂駅徒歩4分という優れたロケーションを持つシャンティ江坂は、築年数が50年に達しているものの、将来性の偏差値55を保持しており、周辺のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれます。長期にわたって堅実な資産価値維持が期待できることから、リノベーションを含めた再開発の潜在的価値も高く評価されがちです。

環境満足度

生活面では、シャンティ江坂は病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活至便施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さを示す交番も近距離にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津西中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にも安心の住環境を提供している点で環境満足度偏差値45を獲得しています。

チサンマンション第6江坂の概要

「チサンマンション第6江坂」は、大阪府吹田市垂水町3丁目に位置し、総戸数29戸の6階建てマンションで、築年月は1973年11月です。価格帯は1080万円（3DK、53㎡）から2480万円（2LDK、72㎡）、最寄りの江坂駅徒歩6分の立地で、便利で快適な都市生活を送れる環境が魅力です。

適正価格（売却）

近年の中古マンション市場を分析した結果、チサンマンション第6江坂の適正価格偏差値は59と高めで、5年間で地域平均17％の価格上昇に対し、本物件の価格は9％下落している状況です。市場価値としては現在平均価格1967万円に対し、AI推定価格は1385万円となっており、売主にとって有利な価格で取引されております。

将来性

築51年のチサンマンション第6江坂は、周辺エリアの乏しい将来性の中でも、優れた都市アクセスによる生活の利便性を兼ね備え、AIによる将来性の偏差値は49と周辺エリアの平均を下回っていますが、立地の良さが将来性を支える要素となっています。

環境満足度

チサンマンション第6江坂の環境満足度は、治安のよい地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり、107件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニエンスストアが利用可能です。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。周辺には複数の教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

江坂ハイツ(吹田市江坂町)の概要

「江坂ハイツ」は大阪府吹田市江坂町に位置し、緑地公園駅から徒歩12分にある7階建てマンションで、全55戸から成っています。1973年の築で、73㎡の3LDKが主な間取りです。販売中の物件価格は1,280万円から1,998万円となっており、市場における中古マンション価格と比較しても平均的な価格設定であることが確認できます。

適正価格（売却）

江坂ハイツの適正価格は1,458万円とのAI推測に基づき、現在の市場価格が平均1,519万円で取引されている点から見ると、適正価格帯での取引が可能であることを示しています。この価格帯では、同じ吹田市内の中古マンションが過去5年間で18%程度価格が上昇している一方で、この物件は価格が若干下落しているため、バイヤーにとって交渉の余地がある可能性があります。

将来性

江坂ハイツの将来性は、築年数が51年とエリア平均よりも古いものの、偏差値57点とAI評価で平均以上となっています。駅近でありながら、価格的にも手が届きやすいレベルで、今後の再開発や地域の発展によってさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

江坂ハイツ周辺は、生活に必要な施設が手の屈伸にあり、治安も良好であることから高い環境満足度が得られそうです。周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリー層に適した住環境を備え、災害リスクも低いため安心して暮らすことができるでしょう。

大建コーポ江坂の概要

大建コーポ江坂は1974年築の歴史を持ち、大阪府吹田市江坂町に位置する5階建ての中古マンションで、江坂駅からは徒歩7分という好立地にあり、築年数を反映する広さ36㎡の1LDKが750万円から、最大69㎡の2SLDKが2990万円で取引されるなど、広さと価格のバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

大建コーポ江坂の価格帯は、吹田市内の同条件の中古マンションと比較しても偏差値55と適正価格範囲内に位置しており、このエリアの不動産価格が過去5年間で17％の上昇を示している中、本物件の価格変動はなく、予測価格994万円に対し平均販売価格1280万円と、投資用物件としての売却にも適したタイミングとなっています。

将来性

大建コーポ江坂は、将来性の指標において偏差値56を獲得しており、50年の築年数を持っているものの、交通の便が良いことや、建築基準法に基づいた堅固な造りなど、今後も価値が維持されやすい要素を多く含んでいます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮すると、大建コーポ江坂の周辺環境は優れており、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も近くにあるため安心して暮らせるエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域性や、近隣には質の高い教育機関が揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

チサンマンション第5江坂の概要

「チサンマンション第5江坂」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、総戸数79戸、築年月は1973年10月で、シンプルな間取りの1R（約26㎡）から広々とした2LDK（約62㎡）までのバリエーションがあります。価格帯は950万円から2280万円で、平均市場価格である1380万円から1490万円となっており、江坂駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

吹田市の市場データに基づき、近隣同様条件の物件に比べ、チサンマンション第5江坂は17％の価値下落を示していますが、現在の売出し価格は1482万円というデータがあり、近年の市場傾向から見て適正価格で売り出されていると言えるでしょう。総合評価では平均偏差値より4ポイント高い55を記録しています。

将来性

築51年を超える「チサンマンション第5江坂」は、今後の大規模修繕や再開発による価値向上が期待され、将来性は偏差値で中立的な50点と評価されていますが、駅近であることや大阪府の都市計画に沿ったエリアの発展が追い風となる可能性があります。

環境満足度

チサンマンション第5江坂周辺は、治安の良さを示す交番まで304mと近く安心です。生活必需施設が充実しており（病院110件、スーパー10件、コンビニ29件）、ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さが評価されています。また、豊富な学校選択肢（吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津中学校、豊津西中学校）も環境満足度を高めています。

グリーンハウス千里の概要

グリーンハウス千里は、大阪府吹田市山田西4丁目に位置し、山田駅から徒歩5分の距離にある魅力的な立地の1973年築の6階建てマンションです。総戸数42戸で、居住空間は51㎡の2LDKから最大83㎡の4LDKまでバリエーション豊かに展開し、価格帯は980万円から2490万円と、築年数を考慮しても手頃な価格設定となっており、特に多くの関心が集まる価格帯は1480万円から1780万円です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市において、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンハウス千里は適正価格偏差値が56となっており、市場平均よりも高い評価を受けています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると17％の上昇に対してグリーンハウス千里は21％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格1318万円と現在の平均売出価格1672万円との差から、売り時と推測されます。

将来性

築年数が51年となるグリーンハウス千里は、大阪府吹田市内の平均的な築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は43と平均より低めですが、山田駅まで徒歩5分の好立地は、将来的にも地域の価値を支える要素であると評価できます。

環境満足度

グリーンハウス千里周辺は、治安に対する懸念が若干あるものの、生活に必要な施設が充実しています。周囲には病院が48件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便性が高く、吹田市立北山田小学校や大阪市立弘済小学校が近隣にあり、家庭にとっても安心の環境です。加えて、自然災害リスクに対する評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、環境満足度の偏差値は56となっています。

千里山パレスの概要

千里山パレスは、大阪府吹田市に位置し、千里山駅から徒歩8分にある築51年の6階建てマンションで、広さは44㎡の2DKから89㎡の3SLDKまでの74室があり、市場価格は680万円から2680万円ですが、中心価格帯は1300万円から1580万円となっており、広さや立地、築年数を考慮したうえで幅広い層の購入希望者を惹きつけています。

適正価格（売却）

千里山パレスの平均売出価格は約1486万円であり、大阪府吹田市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べて、9％の価値下落を見せているものの、売却偏差値は平均を上回る54点を記録し、マーケット推定の適正価格1243万円に対してやや高いものの、本物件の駅近立地や室内状態を勘案すれば、適正価格であると評価されています。

将来性

51年を経過した千里山パレスは、将来性の面ではエリア平均に比べて4ポイント低い46点を記録しており、長期的な価値維持にはリノベーションなどの投資が必要となりますが、駅近という利点や周辺のインフラの整備が進む可能性を見ると、適度な改修を行えば長期居住にも適した物件であると言えます。

環境満足度

千里山パレスは、治安の良さを示す交番が570m以内にあり、病院をはじめとした医療施設が50件以上、生活に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低い地域に位置しているため、環境満足度としては高く評価されており、55点の偏差値を記録しております。

チサンマンション第3江坂の概要

チサンマンション第3江坂は、1973年6月に築かれた大阪府吹田市垂水町3丁目に位置する、7階建ての全61戸から成る中古マンションで、最寄駅の江坂駅からは徒歩6分という好立地にあります。広さは45㎡の1Rから88㎡の3LDKまであり、価格帯は850万円から2080万円と、ファーストタイムバイヤーから中規模ファミリーまで幅広いニーズに応える設定となっています。

適正価格（売却）

チサンマンション第3江坂は、その中古物件価格が地域の市場動向に即しているかを示す売却偏差値において56ポイントを記録し、一般的な物件の評価を上回っています。大阪府吹田市の同条件の物件が近年高騰傾向にある一方で、このマンションは穏やかな価格変動を示しており、投資としての魅力も備えていることが見て取れます。

将来性

長期的な視点で考えると、チサンマンション第3江坂の将来性偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、交通利便性の高さや、継続して行われるであろう地域の開発計画などから、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害へのリスクの低さなど、日々の生活に必要な要素が揃っている点で評価され偏差値49を得ています。加えて、近隣に複数の教育機関もあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

チサンマンション第2江坂の概要

「チサンマンション第2江坂」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、交通利便性の高い豊津（大阪府）駅、江坂駅、関大前駅から徒歩10分～17分の範囲内にある7階建ての住宅です。1973年5月に竣工したこのマンションは、37㎡の1Rから67㎡の3DKまでの間取りを有し、市場価格は690万円から2350万円と幅広く、中心価格帯が1580万円から1850万円の物件で、総戸数65室からなる中規模マンションです。

適正価格（売却）

チサンマンション第2江坂は、吹田市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値が平均値である50に対して56と高く、適正価格と評価できます。過去5年間で周辺地域の互換物件価格が17％上昇する一方で、このマンションは4％の価値下落を見せ、マンションマーケットAIによる推定適正価格1046万円に比べ、現在の平均売出し価格が1419万円となっているため、売り手にとって好条件の市場と言えるでしょう。

将来性

築51年のチサンマンション第2江坂は、その長い歴史により大阪府吹田市内の同様の価格帯のマンションよりも老朽化が進んでいるかもしれませんが、三つの駅に近接している立地の利点とAIが評価する将来性の偏差値54ポイントは、エリア平均と比較しても2ポイント高く、駅近という利点を活かしていくことで、将来的にも価値が見込まれる物件となります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設へのアクセス、生活の利便性が高い点で、チサンマンション第2江坂の環境満足度は非常に高いと評価されています。交番が521m以内にあり、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津第二小学校、および吹田市立豊津中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安心感も大きな価値となります。

江坂ハイデンスの概要

「江坂ハイデンス」は、大阪府吹田市の便利な立地に位置し、江坂駅からわずか徒歩6分の距離にある12階建てのマンションで、全222室からなります。このマンションは1974年に建築され、現在の部屋は57平米の2LDKから100平米の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1180万円から3590万円の範囲に設定されており、市場では2080万円から2280万円の間で最も取引される価格帯です。

適正価格（売却）

「江坂ハイデンス」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比べて適性価格と捉えられており、総合的な売却偏差値としては53をマークしています。大阪府吹田市内の類似物件の価格が5年間で平均17％上昇しているのに対し、本マンションは2％の価格下落を見せていますが、その価格減少は、適正推測価格とされる1864万円と比較して、市場価格の2079万円が妥当性を持っていることを示しています。

将来性

築年数が50年を超えている「江坂ハイデンス」は、同地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値54と評価されており、地域の平均を上回るポテンシャルがあると考えられます。立地の良さと、流通する物件情報が買い手にとって魅力的であることが、将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

周辺環境においても「江坂ハイデンス」は好評価を得ており、500m圏内に交番があるほか、病院93件、スーパー7件、コンビニ24件が存在するなど、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。また、子育てに適した環境も整っており、吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校、豊津西中学校が近隣にあり、教育環境としても優れています。さらに、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントです。

コープ野村江坂台の概要

コープ野村江坂台は、1974年8月に竣工された大阪府吹田市江坂町に位置する8階建てのマンションで、緑豊かな地域にありながら緑地公園駅まで徒歩12分、江坂駅まで徒歩15分とアクセスの良さが魅力です。63㎡の3LDKが1080万円から、87㎡の3SLDKでは2690万円までと、広さによって幅広い価格帯で提供されており、居住者のライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

コープ野村江坂台の現在の価格帯は1080万円から2690万円で、地域の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、これは周辺環境や利便性を考慮した結果であり、同規模の物件が近年17％高騰する中で本物件は21％の価値下落を見ているため、購入にあたってはより良い条件での交渉が見込めるでしょう。

将来性

築50年を迎えるコープ野村江坂台は、周辺物件と比較して築年数が長いものの、駅近で交通の利便性が高く、継続的なメンテナンスにより、将来にわたって価値を保ち続ける可能性を秘めています。しかしながら、時代の変遷に伴う新しいニーズへの対応や、今後の再開発の動向には注意を払う必要があるため、将来性の偏差値は平均を下回る44ポイントとなっています。

環境満足度

コープ野村江坂台周辺は犯罪発生率が低く、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校などの教育施設が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が十分にあり、日常生活での不自由が少ないことから、環境満足度は高いと言えます。自然災害のリスクについても国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことが明らかになっており、住環境として安心して選べる地域です。

チサンマンション第1江坂の概要

チサンマンション第1江坂は、大阪府吹田市垂水町に位置し、41㎡の1LDKから100㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、築年数は1972年と年季が入っていますが、江坂駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。価格帯は880万円から2780万円と幅広く、購入しやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、チサンマンション第1江坂は適正価格偏差値56と、平均よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション市場の平均価格が過去5年で上昇傾向にある中、本物件の価格はやや下落しており、現在価格が総合的に適正とされていることが窺えます。

将来性

チサンマンション第1江坂の将来性は、築年数が50年に迫る古さから若干の懸念があり、AIによる分析でも偏差値44と平均を下回っています。しかし、交通の便利さや今後の街の開発予定などの外部環境を考慮すると、再開発等の可能性も含め、一定の投資価値は見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、チサンマンション第1江坂の立地は安心の治安環境を誇り、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っており、日常生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらには地元の教育機関へのアクセスの良さも加味すると、環境満足度の偏差値は高い評価を受けるでしょう。

メゾン碧荘の概要

メゾン碧荘は、大阪府吹田市千里丘上15-3に位置する、千里丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てで29室からなる中古マンションです。築年月は1974年3月で、利用可能な住戸のサイズは43㎡の2DKから50㎡の3DKまでバリエーションがあり、価格帯は770万円から1780万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

メゾン碧荘の価格帯は770万円〜1780万円であり、大阪府吹田市内の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1017万円であることからも、現在売り出されている平均価格982万円が適性であると言え、適正価格の売却偏差値は49と市場平均をわずかに下回っています。

将来性

築約50年という年数を経ているメゾン碧荘ですが、将来性の売却偏差値は58と平均を上回り、駅近の立地や周辺地域の発展を考えると、リフォームや再開発の可能性を秘めた投資対象としての魅力があります。

環境満足度

メゾン碧荘の環境満足度は売却偏差値59と高評価であり、治安の良さを示す交番の近接、充実した医療・商業施設、吹田市立南山田小学校や吹田市立山田第二小学校などの教育機関の近さが住環境の質を証明しており、洪水のリスクが低い地盤の安定性や津波・高潮への低リスクも安心材料となっています。

藤白台住宅の概要

大阪府吹田市藤白台に位置し、アクセス良好な北千里駅から徒歩9分にある「藤白台住宅」は、1974年竣工の5階建て135室からなるマンションで、広さは39㎡の2DKから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場では570万円から1180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

藤白台住宅の現在の価格570万円〜1180万円は、吹田市の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、平均的な偏差値51に対して45と評価されており、適正推定価格1100万円と比較しても現在の平均売出し価格795万円は買い手にとって有利な水準にあることがわかります。

将来性

AIによる分析では、藤白台住宅の将来性偏差値は71と他エリアの同様の物件に比べて高く、50年の築年数にもかかわらず駅近立地などが評価され、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で利点が多い藤白台住宅は、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も豊富で生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされているほか、吹田市立古江台小学校や藤白台小学校などの教育機関も近隣に揃っており、家族層にも適した住環境を提供しています。

千里山田A団地の概要

千里山田A団地は、大阪府吹田市に位置し、岸辺駅から徒歩26分にある築1972年の5階建てのマンションで、63㎡の4DKから94㎡の4DKまでの幅広い部屋が500万円から1900万円の価格帯で提供されており、このエリアでは830万円から1130万円の間に最もたくさんの取引があります。

適正価格（売却）

千里山田A団地は、同地区の中古マンション市場の平均価格推移に基づき、平均より低く評価されており、ここ5年での価格上昇率は市場平均の17％に対して8％と控えめですが、適正と推測される1331万円に対し現在の平均販売価格が1044万円であるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

千里山田A団地の築年数は市場平均より古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は61ポイントと同エリア内で見ても9ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

千里山田A団地周辺は治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤が安定しているとともに洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。さらに、吹田市立山田第三小学校、吹田市立山田第五小学校、吹田市立山田中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの居住環境としても優れています。

南千里グリーンハイツ(吹田市山田西)の概要

南千里グリーンハイツは、大阪府吹田市山田西1丁目に位置し、築年数からも歴史を感じさせる1973年7月竣工の5階建てマンションで、53㎡の3LDKが7,500,000円から、77㎡の3LDKが14,800,000円の価格帯で取引されており、近隣の岸辺駅、山田駅、万博記念公園駅へのアクセスは徒歩30分弱とやや距離がありますが、その分手頃な価格での居住が可能です。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格については、マンションマーケットによるAI分析に基づき、適正推測価格は約15,570,000円とされていますが、現行の平均売り出し価格が8,800,000円と低めに設定されており、大阪府吹田市での中古マンション市場においては、適正価格偏差値39と評価されており、現在の価格では購入の好機であると言えるでしょう。

将来性

南千里グリーンハイツは51年の経過を経ており、周辺の同等物件と比べて7年程度築年数が経過しているにも関わらず、AIによる将来性の評価は偏差値59を記録しており、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けており、中期から長期的な視点での投資価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は、交番が421mと近く治安の良さを感じられ、病院61件、スーパー8件、コンビニ5件が周囲に点在しており、日常生活を送る上で不便を感じさせません。また、自然災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないエリアです。教育施設としては、吹田市立山田第三小学校、吹田市立西山田小学校、吹田市立山田第五小学校、吹田市立西山田中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアと言えます。

関大前スカイハイツB棟の概要

「関大前スカイハイツB棟」は、1974年9月に竣工した大阪府吹田市山手町に位置する5階建てのマンションで、総戸数217戸、広さは63㎡の2SLDKから113㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は888万円から2988万円の範囲です。最寄りの関大前駅からは徒歩10分とアクセスに優れ、周辺には生活施設が充実しており、交通の便も生活の利便性も高いことから、住まいとしての魅力は依然として高いです。

適正価格（売却）

関大前スカイハイツB棟の売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値49を記録しており、平均的な価格よりやや低めです。これは近年の市場価格の上昇傾向と比較して4％の下落を見ているためであり、適正推測価格1645万円に対する現在の平均売出し価格1607万円を考慮すると、買い手にとっては価値ある投資機会である一方、売り手にとっては最適な売却時期を見極める必要があります。

将来性

将来性においては、関大前スカイハイツB棟の偏差値は54と平均を上回っています。築50年という建物の古さにも関わらず、その立地の良さと、吹田市の市街地再開発計画や交通網の充実などが価値を支えているとみられます。駅に近く、今後も都市機能の整備が進む可能性があるため、資産価値が持続的に維持されるであろう物件です。

環境満足度

環境満足度に関して、関大前スカイハイツB棟は偏差値54を獲得しており、この点では評価が高いです。周辺には治安を守る交番が741m以内に位置し、58件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に良いことが評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、近くに位置する吹田市立片山小学校、吹田市立山手小学校へのアクセスの良さも高く評価されています。

千里関大前コーポラス(A〜C棟)の概要

千里関大前コーポラス（A〜C棟）は、大阪府吹田市山手町に立地する、総戸数141戸の中古マンションであり、1974年11月に建設された5階建ての物件です。広さは59㎡から72㎡で3LDKが主体となっており、価格帯は630万円から1890万円の範囲内に収まっており、最近の取引事例ではよく見られる価格帯は1030万円から1180万円です。交通の利便性は高く、関大前駅へは徒歩10分、豊津駅へは徒歩12分、千里山駅へは徒歩17分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

千里関大前コーポラス（A〜C棟）の中古価格は、吹田市内の他の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値は46と、平均よりやや低めに位置しております。5年間で地域の中古マンション価格が平均17%の上昇を記録する中、この物件は2％の価格低下を見せています。推測される適正価格は1395万円であり、これに対して最近の売出し平均額が1149万円であることから、買い手にとっては有利な価格設定となっていますが、売り手には不利な状況であると言えます。

将来性

千里関大前コーポラス（A〜C棟）は築年数が50年を超えていますが、将来性の偏差値は55と平均以上になっており、地域の中古マンション市場と比較しても期待が持てる物件です。駅の近くに位置することから交通アクセスの便は良く、リノベーションなどの価値向上策によってさらなるポテンシャルが期待できるでしょう。

環境満足度

千里関大前コーポラス（A〜C棟）の周辺環境は、医療施設が41件、コンビニが8件あり生活利便性は高いですが、スーパーが不在という点は一考の余地があります。治安面では最寄りの交番まで838mとやや距離があることがネックです。しかし、地盤の安定性は高く、洪水リスクや津波、高潮の脅威も少ない地域です。教育施設としては、吹田市立片山小学校や吹田市立山手小学校、吹田市立第一中学校が近隣に位置し、子育て世帯には魅力的な立地条件を提供しています。

千里古江台団地(A-1〜A-3棟)の概要

千里古江台団地(A-1〜A-3棟)は、大阪府吹田市古江台5丁目に位置し、築年月1974年4月の5階建てマンションで、総戸数120戸の中でも広さ67㎡から79㎡の間の住戸が500万円から1680万円の幅で販売されており、特に980万円から1280万円の価格帯が市場の中心となっています。また、山田駅から徒歩12分、北千里駅から徒歩15分というアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

千里古江台団地(A-1〜A-3棟)の価格帯は、現在5年間で17％高騰している大阪府吹田市の中古マンション市場と比較し、8％の価格下落を示す偏差値44で、このエリアの平均偏差値51と比較すると、市場価格に比べて適性価格を下回っていることが伺えます。マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1474万円に対して、売り出しの平均価格は1141万円となっており、現在は買い手にとって有利な価格での売り出しとなっていますが、売り手にとって最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

千里古江台団地(A-1〜A-3棟)は築年数が50年に達しており、同価格帯の吹田市の他のマンションよりも若干古いものの、その将来性の偏差値は53とエリア平均を上回り、交通の便が良いことから、長期的な住まいとしてのポテンシャルは依然として高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境として千里古江台団地(A-1〜A-3棟)は、治安面で若干の懸念がある交番の距離は956mとなりますが、生活便利施設としては病院23件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であり、地盤も堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育機関としては吹田市立古江台小学校や吹田市立古江台中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

関大前スカイハイツC棟の概要

関大前スカイハイツC棟は大阪府吹田市山手町3丁目に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた平成26年に築年数を迎えたマンションで、87室の規模を持っており、63㎡の1SLDKから113㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は800万円から2988万円と幅広いニーズに応えます。最寄り駅の関大前駅から徒歩約11分という立地は通勤・通学に便利であり、築年数に関わらず、中古市場における需要が一定以上ありそうです。

適正価格（売却）

現状の販売価格を見ると、関大前スカイハイツC棟の物件は、近隣の市場動向と比較してやや低めに設定されていますが、平均価格1557万円はAIによる適正価格推測である1629万円に近く、今後の価格交渉時に参考となるデータです。築年数を考慮しても、この価格帯の物件が注目されており、購入にあたっては適正価格として位置づけることができます。

将来性

将来性については、築50年の関大前スカイハイツC棟は、同じ価格帯の新しい物件に比べると若干見劣りがするかもしれませんが、関大前駅からのアクセスの良さや、周辺施設の利便性を考慮すると、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性を秘めており、偏差値46点は潜在的価値を感じさせます。

環境満足度

関大前スカイハイツC棟は治安の良さや、医療施設、ショッピング施設が充実している点を評価すると、環境満足度は54ポイントと高評価を獲得しています。特に、片山小学校・山手小学校が近隣にあり子育て世代にとっても魅力的な環境です。地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクも低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

関大前スカイハイツA棟の概要

関大前スカイハイツA棟は、大阪府吹田市山手町3丁目17-Aに位置し、関大前駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇る5階建てマンションであり、総戸数は217戸、築年月は1974年9月となっています。広さは61㎡から63㎡の間で展開されており、3LDKの間取りで、現在の販売価格は1,080万円から1,430万円の範囲で設定されており、この物件の価格設定は同エリア内のマンション相場と比較しても適正であると捉えられます。

適正価格（売却）

関大前スカイハイツA棟は、売却価格の適正性を示す偏差値が47であり、大阪府吹田市内の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりわずかに低く設定されています。これは過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本物件は約9%の価値下落を見せているためで、市場予測価格1,460万円に対して現行販売価格は1,309万円と割安ですが、これは将来の市場価値回復を見込んだ長期的な投資として有望視されています。

将来性

関大前スカイハイツA棟の将来性は、AI分析による偏差値が46と算出され、築年数が50年に迫ることを考慮すると、エリア内同価格帯の物件と比較して少し見劣りしますが、交通アクセスの良さは長期的な魅力を保持しており、エリア開発や再生計画の進展次第では価値が高まる可能性が残されています。

環境満足度

関大前スカイハイツA棟周辺は、743m以内に交番があり、治安がよいこと、近隣には病院が57件、スーパーが3件、コンビニが10件と生活至便な立地条件を有しており、吹田市立片山小学校や吹田市立山手小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによると地盤の安定性が高く、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる住宅エリアと言えるでしょう。

シーアイハイツ南千里(A〜D棟)の概要

シーアイハイツ南千里(A〜D棟)は、大阪府吹田市山田西に位置し南千里駅から徒歩25分の距離にあり、1974年に建てられた12階建て総戸数435戸のマンションで、55㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

この地域での価格推移を見ると、シーアイハイツ南千里の価格偏差値47は地域平均の51より低く、近年の大阪府吹田市における17%の価格上昇に対し、このマンションは21%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1677万円に対し、現在の平均売出価格1491万円であるため、売却の好機ではない可能性が高いです。

将来性

築50年を超えるシーアイハイツ南千里(A〜D棟)は、同地域の平均築年数よりも古く、駅からの距離があることを踏まえると、AIによる偏差値は37と一般的なマンションの平均値より13ポイント低めで、これらの点から将来性はやや低いと推測されます。

環境満足度

治安面では交番が近く（468m以内）、医療施設が58件、スーパーが8件、コンビニが6件という点から、生活環境は良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクの低さ、さらに周辺に複数の小中学校が立地している点から、家族層にとっても魅力的な環境であると言えます。

千里山田BC団地の概要

千里山田BC団地は、1973年に竣工された14階建てのマンションで大阪府吹田市山田西1丁目22に所在し、総戸数は338戸あります。交通アクセスに関しては、岸辺駅が徒歩27分、千里丘駅が徒歩30分という立地条件で、広さは62㎡の3DKから84㎡の4DKまでの間取りがあり、市場価格帯は850万円から2490万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、千里山田BC団地の中古マンションが販売されている平均価格は1664万円となっており、5年間の価格変動を見ると、同エリアの中古マンション価格が平均で17％の上昇を見せる中で千里山田BC団地は24％の価格下落を記録しています。

将来性

将来性については、築51年という築年数でありながらも、マンションのポジショニングは駅から離れており、機械学習データに基づく将来性の評価では偏差値41とエリア平均よりも低い評価を受けていますが、市街地再開発や交通網の拡充などの地域計画が将来性に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

生活環境の充実度では、千里山田BC団地周辺には必要な生活施設が整っており、特に医療施設が密集している点、スーパーやコンビニも十分にある点が強みです。また、吹田市立山田第三小学校や吹田市立山田第五小学校、吹田市立山田中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適しています。ハザードマップを参照すると、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の点でも安心して生活できるエリアです。

プラザ千里山の概要

「プラザ千里山」は大阪府吹田市原町に位置する、築50年を迎える歴史あるマンションで、全110戸の7階建てです。交通アクセスは吹田、千里山、関大前各駅から徒歩23〜26分圏内にあり、広さは60㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場における価格範囲は700万円から1698万円となっています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は1120万円から1198万円となっており、大阪府吹田市の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析では、平均偏差値51に対し「プラザ千里山」は46と評価されており、市場に対して若干低めの価格設定になっていることが示唆されています。

将来性

築年数50年超の「プラザ千里山」は、今後のリノベーションや再開発の余地を秘める一方で、周辺施設や交通の利便性も含めた将来性の偏差値は47と、エリア内の他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、長期的な価値の変動は不動産業界の動向や地域発展次第で変わることを念頭に置くべきでしょう。

環境満足度

このマンションは治安のよい立地にあり、最寄りの交番まで748mと近距離に位置しています。また、医療施設や商業施設が豊富にあるため日々の生活に便利です。吹田市立片山小学校や吹田市立片山中学校などの教育施設の存在も家族層には魅力的であり、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い地域であることも、快適な居住環境を求める住民にとって大きなプラスと言えるでしょう。