兵庫県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

多聞コーポラスの概要

多聞コーポラスは、兵庫県神戸市中央区多聞通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1971年3月に建てられた歴史ある物件です。全30室からなるこのマンションの一室は、39㎡から40㎡の間の広さがあり、価格は580万円から1320万円となっていて、最も売り出しが多い価格帯は650万円〜700万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、多聞コーポラスはマンションマーケット独自AIによる評価で平均的な価格帯よりも若干高い水準に位置していますが、兵庫県神戸市中央区における過去5年間の価格上昇率が17%であるのに対し、この物件では46%と非常に高い価格増加を遂げていることが評価されています。

将来性

竣工から半世紀以上が経過しているながらも、将来性の評価は85ポイントと同地区の平均よりも高く、この点数は交通の利便性や再開発の見込み、地域の人気度合いなどが反映された結果となっています。築年数が長いにも関わらず、駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

多聞コーポラス周辺の環境は、治安や日々の生活利便性に優れており、周辺には病院が140件と充実しているほか、交番やスーパー、コンビニも近隣に多数点在しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も充実しており、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しています。

芦屋川アーバンライフの概要

「芦屋川アーバンライフ」は芦屋市業平町に位置し、阪神・ＪＲ芦屋駅や芦屋川駅から徒歩圏内、通勤・通学に便利な立地にある7階建てマンションです。築年数は長いものの、51㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、必要なスペースを選べる多様な間取りとなっており、価格帯は1380万円から3180万円範囲内となっています。

適正価格（売却）

本物件の平米数ごとの価格は、地域の市場価格と比較しても適正であり、特に中古市場での芦屋市のマンション平均価格上昇率17%に対して18%の高騰率を示す「芦屋川アーバンライフ」は、売却時の適正価格偏差値59と評価されていますが、市場の推測価格に対して高値での取引が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

このマンションは築年数が52年とありますが、その古さを補う利便性の高さが魅力です。立地条件や維持管理状況を考慮した将来性の偏差値77は、地震などの自然災害リスクを加味した上での評価であり、エリア内での再開発や市街地の整備が進むことにより、より価値が高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度偏差値61の「芦屋川アーバンライフ」周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が68mと近く、155件もの医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数存在するなど、住民の生活利便性が高く評価されています。さらに、精道小学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心な居住環境を提供しています。

甲東園パークマンションの概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目の利便性に優れた立地にある「甲東園パークマンション」は、築50年を迎えるものの、緑豊かな住環境として知られており、63㎡の3LDKが1480万円から、86㎡が最高2850万円で取引されていることから、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

甲東園駅からほど近い「甲東園パークマンション」は、西宮市の中古マンション市場で相対的に高い価値を保ち、売却偏差値59を記録しており、過去5年の価格上昇率が平均を上回る7％であることから、売主にとっては有利な売却機会と評価できます。

将来性

「甲東園パークマンション」は、建築から50年以上経過していながら、偏差値68の将来性を持ち、駅近という立地の良さや耐久性のある建築様式により、長期的な価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の充実した生活インフラと良好なセキュリティ環境、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院中学校など教育施設の近接性も魅力の一つである「甲東園パークマンション」は、環境偏差値65を誇り、居住者にやすらぎのある毎日を提供しています。

ジョイフル御影の概要

「ジョイフル御影」は、1974年竣工の兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する高級住宅街にほど近いマンションで、そこからほんの徒歩3分という利便性の高い立地に恵まれています。広さは64㎡から73㎡で、価格は1,990万円から2,980万円の範囲に収まっており、東灘区内での人気物件の一つです。7階建てのこの物件は、周辺の住環境改善や継続的なメンテナンスによって、中古マンション市場においても一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ジョイフル御影」の購入希望者にとって参考となる売却偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しており、特に2LDKの2,580万円から2,680万円の価格帯が最も需要が高いことが伺えます。兵庫県神戸市東灘区内の同条件の物件価格が5年間で平均16％上昇している中、この物件は価値を保ち続けており、現時点での売却を考えるならば、今が適正だと言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「ジョイフル御影」ですが、その将来性は偏差値56と同地区平均よりも高い評価を受けており、交通の利便性や周辺環境の充実が評価されていることがうかがえます。駅チカであることもポイントが高く、都市部へのアクセスや日々の通勤、通学にも便利な立地として、長期的視点で見た場合もその価値は衰え知らずです。

環境満足度

「ジョイフル御影」は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番まで徒歩2分という安心の距離であり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富に点在しているなど、日常生活に必要な施設の利便性が非常に高いです。さらには、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、住む人々の満足度が高い環境にあることが分かります。

グランドハイツ魚崎の概要

グランドハイツ魚崎は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から僅か徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1971年11月1日にさかのぼります。広さは58㎡の3DKから119㎡の2SLDKまで多岐にわたり、価格帯は1480万円から4190万円となっており、エリア内の物件としては非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドハイツ魚崎の価格設定は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、偏差値57を記録しており、地域の平均偏差値56と比較しても適性が保たれていることが窺えます。近年5年間でこのエリアの同条件の中古マンション価格が16%上昇する中、本物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで算出した推測適正価格1696万円に対して、平均売り出し価格が2229万円となっているため、売主にとっては適切な売却時期と考えられます。

将来性

グランドハイツ魚崎は、築53年を経たマンションではありますが、機械学習に基づく将来性の評価では偏差値66を獲得しています。これはエリアのマンション市場平均を大きく超える数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることを示しています。

環境満足度

グランドハイツ魚崎周辺は環境満足度の高い地域であり、最寄りの交番までわずか229mという治安の良さを誇ります。また、75件もの医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境です。災害リスクに関しても、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないとされています。さらに、教育施設として神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

ハイツ苦楽園の概要

ハイツ苦楽園は兵庫県西宮市苦楽園一番町に位置する、築49年の歴史あるマンションで、78㎡の3LDKが約1450万円から、広い93㎡の2SLDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、機械学習データに基づく市場分析では、売出し物件の中央価格帯は約1900万円程度と推定されています。

適正価格（売却）

ハイツ苦楽園の中古価格帯は西宮市の類似物件と比較して、適正な価格帯で取引されており、売却偏差値55を記録していますが、地域の市場価値が5年間で約11%上昇する中、ハイツ苦楽園は10%上昇と若干の遅れをみせており、現状の平均売出し価格はマンションマーケットAIによる推測価格約1600万円を上回る約2020万円となっています。

将来性

築49年を数えるハイツ苦楽園は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は75と非常に高く評価されており、これは同一エリアのマンション平均値より25ポイント高い数値です、このことから、インフラの充実や立地のポテンシャルが高く評価されているといえます。

環境満足度

ハイツ苦楽園の立地は治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院や学校、生活に必要な施設が周囲に充実していて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して住める住環境が整っていることが伺えます。

日生住吉コープの概要

「日生住吉コープ」は兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）から徒歩わずか3分の距離にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから105㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は450万円から3,380万円の範囲で提供されており、対象物件の多くが700万円から980万円という手頃な価格帯に集中していることから、特に若い世帯や単身者に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

日生住吉コープの中古マンション価格は、兵庫県神戸市東灘区の市場動向を鑑みても妥当な範囲内にあることがマンションマーケットの独自AI分析により示されており、平均偏差値56に対して、この物件の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均16％上昇している一方で、日生住吉コープは価格が安定しており、平均売出価格1151万円に対するAI推定適正価格669万円を踏まえると、購入や投資に際してコストパフォーマンスが高く、売却にも適したタイミングと言えます。

将来性

築55年が経過している日生住吉コープは、建物の耐久性やメンテナンスの履歴を考慮することが重要ですが、兵庫県神戸市東灘区という発展が見込まれるエリアに位置し、駅近で利便性が高いため、将来性の評価は61ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、特に鉄道アクセスの良さや地域の再開発計画などを踏まえた場合、持続的な価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

日生住吉コープは、周辺に交番をはじめ、103件の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件など、日常生活を便利に送るための施設が豊富に存在し、治安や利便性の良さから高い環境満足度（63ポイント）を誇ります。また、公立の神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、中等教育において私立灘中学校や神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる地域です。

ジークレフ徳井の概要

「ジークレフ徳井」は、兵庫県神戸市灘区大和町3丁目に位置し、六甲道駅から徒歩10分、石屋川駅から徒歩11分、そして新在家駅から徒歩14分と複数のアクセスオプションを持つ、地上4階建ての中古マンションです。1974年12月竣工の本物件は、全18室からなる規模で、平米数は一律58㎡（2LDK)、市場価格は1,180万円から1,780万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は1,480万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

「ジークレフ徳井」の売却価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しており、平均偏差値54に比べて高く、市場に対して若干高めに設定されていることが分かります。5年間で地域の同等物件価格が12%上昇している中、当該物件は13%価格が下落しており、AIによる推定適正価格は1,034万円に対して、売出し平均価格は1,552万円となっています。

将来性

このマンションは築50年の経歴を持ちながらも、将来性の偏差値は59と平均を上回り、立地の良さや建物構造が将来価値を保持する要素となっていることが予測されます。特に駅近でありながら緑豊かな住宅街に位置する点は、都市部においても静穏な生活を求める層にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

「ジークレフ徳井」周辺の環境は交番が徒歩2分の156m以内にあり、治安の良好さが窺えます。また病院122件、スーパー11件、コンビニ14件と生活施設が充実しており、日常の利便性が高いです。加えて、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ハザードマップによる評価でも、地盤が堅固で洪水リスクが低い地区に位置し、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。

メイナー御影の概要

「メイナー御影」は神戸市東灘区御影3丁目に位置し、阪急線御影駅徒歩8分のアクセスの良さを誇る、1973年築の5階建マンションで、全23室から成り立っています。53㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,280万円から3,920万円に設定され、地域の不動産市場における中～上層階の価格帯に位置づけられています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較した「メイナー御影」の販売価格偏差値は59で、中古マンション市場の平均より僅かに高い価格設定となっており、過去5年間での価格上昇率は約1%となっています。神戸市東灘区の不動産市場における過去データとAIの予測を踏まえた適正価格は約1,498万円であり、現在の売出し平均価格が2,186万円なので、売却検討における適切な時期と言えます。

将来性

築51年を数える「メイナー御影」は、将来性の偏差値が62とエリア内の同築年数帯の物件に比べて高い数値を示しており、駅近という立地条件は今後の市場価値においてもプラスの影響が見込まれる要素です。

環境満足度

治安の面では、警察署までの距離が706m以内にあり、周辺には医療施設68件、スーパー4件、コンビニ7件が充実しているため生活利便性は高い評価を受けています。また「メイナー御影」は国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、近隣には神戸市立御影北小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校および神戸市立鷹匠中学校があり、子育て環境にも優れています。

メゾン西宮(西宮市門戸)の概要

メゾン西宮（西宮市門戸）は、兵庫県西宮市門戸荘18-68に位置する、7階建ての総戸数35室を有するマンションで、1973年の築年月から数えています。各住戸の広さは56㎡から73㎡で、価格帯は790万円の2LDKから2480万円の3LDKまでとなっており、この地域での中心価格帯は1980万円〜2150万円です。最寄り駅は門戸厄神駅から徒歩5分という便利な立地にあり、西宮北口駅、甲東園駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

メゾン西宮の適正価格査定では、周辺の中古マンション市場と比較した場合、価格偏差値が58と評価されており、近年の兵庫県西宮市での平均10％の価格上昇率に対して6％と控えめながらも堅調な価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正価格は1421万円で、市場価格の2040万円に比べると、現在の価格が高く、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築年数は51年と歴史がありますが、メゾン西宮の将来性の偏差値は65と、同エリアの平均を大きく上回っています。駅近の利便性が高く、継続的な需要が見込めることがその理由であると考えられます。この地域の発展と共に、物件価値がさらに向上する可能性が高いことが示唆されています。

環境満足度

メゾン西宮周辺は充実した生活環境を誇り、環境満足度の偏差値56をマークしています。近くには交番があり、治安の面で安心感があります。また、医療施設は58件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣にあり、日々の生活に欠かせない施設が揃っています。教育施設としては、西宮市立高木小学校、西宮市立甲東小学校、西宮市立 高木北小学校、西宮市立広田小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。自然災害のリスクへの備えもしっかりしており、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域となっています。

御影グレイスハイツの概要

御影グレイスハイツは、兵庫県神戸市東灘区御影本町に位置し、御影（阪神線）駅からわずか徒歩1分の立地にある9階建のマンションで、60㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの各タイプが存在し、価格帯は1850万円から2990万円となっています; 1974年7月竣工のこの物件は、神戸市内の中古マンション市場でほどよい広さと駅近アクセスのバランスを備えており、特に2180万円〜2490万円の価格帯が市場での中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における御影グレイスハイツの価格水準は、東灘区の平均価格動向と比較してやや高い傾向にあり、物件の価格偏差値は58と平均を上回ります; 近隣の同条件の物件が過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1537万円に対して、現実の販売価格が2156万円となっていることから、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築50年という年数を経てもなお、御影グレイスハイツは阪神線の御影駅から極めて近いという利便性の高さがあり、その将来性の評価は偏差値54という数字で表され、地域のマンション相場と比較しても競争力があると言えます; ただし、老朽化が進むにつれて、今後の維持管理やリノベーションなどの状況を見極める必要があります。

環境満足度

御影グレイスハイツは、治安や日常の買い物、医療アクセスといった点で優れた環境にあり、周辺95m以内に交番があり、病院が111件、スーパーが5件、コンビニが12件も点在しており、さらに神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しています; 国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも比較的低く、環境満足度の偏差値は67と高い数値を示しており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

御影パークマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区住吉山手にある御影パークマンションは、57㎡の1SKから191㎡の5LDKまで様々な住戸タイプを提供し、物件価格は約1380万円から約4880万円と幅広い予算に対応しています;築年は1974年であり、総戸数は62戸の6階建てとなっており、3つの駅に近接し交通アクセスの良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

御影パークマンションの現在価格は、近隣の市場データと比較して偏差値60と評価されており、これは平均価格が5年間で17%上昇している地域条件を考慮した際、8%の価格上昇を見せる本物件が、適正価格推定1921万円に対して、平均販売価格2659万円で取引されていることから、「売り時」と見做せる傾向にあります。

将来性

築年数が約50年と他の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値72と高く、地域内での立地の良さや利便性を反映しており、長期的に価値が保たれる可能性が見込まれます;東灘区全体で見た場合にも、本マンションは市場価値の維持・向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

御影パークマンションの立地する環境は、交番が比較的遠く治安に少し懸念があるものの、医療施設が60件、コンビニが7件という生活便利性に優れ、津波や高潮のリスクが低い地域であることや近隣に優れた教育機関が存在することから、家族層にも安心の住環境を提供していることが伺えます。

夙川台グリーンマンションの概要

兵庫県西宮市樋之池町に位置する「夙川台グリーンマンション」は苦楽園口駅から徒歩9分、夙川駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、1974年築の5階建てのマンションで、65㎡の2LDKから119㎡の4LDKまでと幅広い間取りの50室が揃っており、価格帯は1350万円から2980万円となっていて、市場では1880万円から1980万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「夙川台グリーンマンション」の適正価格は、総合評価において平均の50ポイントに対して59ポイントと高めに設定されており、中古マンション市場での過去5年間の価格上昇傾向と比較して、8％の価格下落を見せているものの、AIによる評価では適正推測価格1256万円に対し、現行の平均販売価格が1990万円となっていることから、市場価格よりも高く売却しやすい可能性がある物件です。

将来性

築50年を数える「夙川台グリーンマンション」は、兵庫県西宮市内にある同価格帯の物件の平均築年数と比較して18年長いものの、将来性の偏差値は53ポイントとエリア内の平均より3ポイント高く、近隣の発展と共に価値が再評価される可能性があるため、長期的な投資目線で見ると有望な物件と言えます。

環境満足度

「夙川台グリーンマンション」周辺は、阪急苦楽園口駅や複数の小学校へのアクセスが良好で、治安の面では近隣に交番が存在し、総計68の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニエンスストアがあり、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は64ポイントと高く、安心して暮らせる住環境を有している物件です。

スターハイツ住吉川の概要

兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置する「スターハイツ住吉川」は、築年数が1974年8月で、6階建ての29室からなるマンションで3LDKの広さは66㎡から78㎡、価格帯は1790万円から2730万円となっており、近隣には魚崎駅が徒歩7分、住吉駅（東海道本線・神戸新交通線）が徒歩10分の距離にあるため、アクセス面も良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

スターハイツ住吉川は59の偏差値を持ち、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場状況と比較して平均より高い評価を受けていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1,303万円と現在の市場価格2,016万円との差異は売主にとって有利な価格帯であると言え、買い手にとっても長期的な価値の見込める物件と分析できます。

将来性

AI分析による将来性偏差値が61ポイントと高い「スターハイツ住吉川」は、築年数が約50年となりながらも駅近くの立地であり、神戸市東灘区内での再開発や地域経済の成長による不動産価値の上昇が期待されており、長期的に見て投資価値のある物件となりそうです。

環境満足度

「スターハイツ住吉川」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が476m以内にあり、90の医療施設、3のスーパー、16のコンビニが点在する安心・便利な住環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、災害の危険性も低いと評価されています。また、教育施設に恵まれており、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校・神戸市立本山南中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

コボリマンション甲東園の概要

コボリマンション甲東園は兵庫県西宮市松籟荘に位置し、甲東園駅からわずか徒歩3分の距離にある緑豊かな住宅地で、1973年7月に建てられた、全18室からなる5階建ての物件です。広さは63㎡から69㎡の間で3LDKの間取りが中心となっており、市場での取引価格は1680万円程度となっています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場を分析した結果、コボリマンション甲東園は適正価格の売却偏差値が59と平均よりも高く、916万円と推測される適正価格に比べ、現在の平均売り出し価格は1555万円となっており、投資家にとって魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が51年となるコボリマンション甲東園ですが、将来性の偏差値は58と平均以上を示しており、駅の近さや周辺の発展を考慮すれば、リノベーションなどを行い価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは西宮市立段上西小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校、西宮市立甲陵中学校、私立仁川学院中学校といった教育機関が近くにあり、家族にとって魅力的な環境です。また、地域の安全性も高く、55件もの医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており、生活環境の満足度は高いと言えます。

住吉アーバンライフの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「住吉アーバンライフ」は、多彩な交通アクセスを誇り、徒歩6分の距離に神戸新交通線と東海道本線の住吉駅、阪急線の御影駅も近く、通勤・買い物に便利な立地です。1970年12月竣工の7階建てマンションで、66戸の居住空間は51㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと、幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は1,150万円から3,990万円で、特に2,790万円から2,998万円の価格帯が市場において最も多く流通しています。

適正価格（売却）

「住吉アーバンライフ」の価格帯は神戸市東灘区内の中古マンション市場における適正価格と比較しても高く評価されており、売却偏差値は平均の50に対して62となっています。過去5年間の市場動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析では、周辺マンションが平均17％の価格上昇を見せている一方、本物件は1％の価格下落を示しており、推定適正価格1,791万円に対して現在の平均価格が2,702万円であることから、売却に適したタイミングであると予測できます。

将来性

「住吉アーバンライフ」は築後54年を経過しており、東灘区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも年季が入っていますが、駅に近い利便性の高い立地が魅力的です。独自のAIによる将来性評価でも偏差値59を記録し、エリア内の平均よりも高い将来性が見込まれています。

環境満足度

「住吉アーバンライフ」の周辺環境は、生活便利さに優れ、治安の面では徒歩距離に交番があることからも安心感があります。医療施設や買い物施設が充実している点もプラスとなり、地盤や洪水・津波リスクに対する安全性も高いエリアです。教育環境も充実しており、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などの優れた教育施設が周辺に位置しています。

サンハイツ甲南の概要

サンハイツ甲南は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、築年月1973年7月の9階建て中古マンションで、広さ64㎡から74㎡の間に1SLDK〜3LDKの多彩な間取りがあり、最寄りの摂津本山駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1250万円から3180万円と東灘区の物件相場に見合った水準で、利便性と価格のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

サンハイツ甲南は、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均17％上昇する中、価格変動がないことから、現在の売り出し平均価格1896万円に対して、AIにより推測される適正価格1492万円と比較してやや高めですが、今後の市場価値の上昇を見越して投資価値を見出すことができるポテンシャルを持った物件と言えます。

将来性

サンハイツ甲南は、築年数が他の同価格帯マンションに比べてやや高めの51年ですが、維持管理が行き届いており、将来性の指標となる偏差値は58と、地域平均よりも優れています。また、交通アクセスの良さは地価の安定化や将来的な資産価値の増加を見込ませる要因として評価できます。

環境満足度

周辺の治安の良さはもちろん、サンハイツ甲南は多くの医療施設や、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性に優れています。また、地盤は安定しており、災害リスクが低いことや、多数の教育施設が近隣にあることも、家族層にとっての環境満足度を高める要素です。

芦屋翠ヶ丘パークマンションの概要

兵庫県芦屋市に位置する「芦屋翠ヶ丘パークマンション」は、築年数が長いながらも良好なメンテナンスを重ねた9階建て総戸数136戸のマンションで、58㎡の3DKから150㎡の3SLDKまでの広さがあり、JR芦屋駅から徒歩13分と駅近の便利な立地を誇っており、最も多く取引されている価格帯は1,880万円から1,980万円で、価格範囲は1,400万円から6,480万円となっています。

適正価格（売却）

「芦屋翠ヶ丘パークマンション」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場のデータ分析から、適正価格の偏差値が57と評価されており、この地域の平均的な中古マンション価格から見てやや高い水準にあることが示されていますが、立地の良さや豊富な生活施設から、価格帯に見合った価値があると考えられています。

将来性

築年数が50年に迫る「芦屋翠ヶ丘パークマンション」は、その将来性をAIが評価した結果、偏差値58となっており、このエリアの同じ築年数帯のマンションと比較しても価値が見込まれていることがわかります。駅近くの立地や、時代に合わせたリノベーションの可能性を踏まえると、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設、学校教育施設といった生活に必要な要素が充実した「芦屋翠ヶ丘パークマンション」周辺地域は、環境満足度の偏差値60をマークしており、治安の良さや災害リスクの低さなど、住みやすい環境として高く評価されています。特に、近隣に芦屋市立岩園小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ランジェ芦屋の概要

「ランジェ芦屋」は、兵庫県芦屋市に位置し、JR芦屋駅から徒歩わずか4分という好立地にある7階建てのマンションで、53㎡の2DKから106㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,380万円から3,980万円までと、芦屋という高級住宅地にふさわしい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ランジェ芦屋」の価格帯は、芦屋市内の中古マンション価格と比較しても適正であり、適正価格の偏差値は64ポイントと高く、特に築年数がからむ価格の下落が芦屋市平均の17%上昇に対して7%と抑えられており、将来の価値下がりリスクを考慮した場合にも見込みがある物件と言えそうです。

将来性

築年数が古くなりがちなこのエリアにおいて、築50年を超える「ランジェ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと平均を上回り、駅近利便性や周辺環境を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「ランジェ芦屋」周辺は、安心の治安環境と充実した生活施設が魅力で、交番が徒歩圏内にあり、159件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、また洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の安全性や、精道小学校や宮川小学校といった教育施設の近隣にあることも家族層には高評価のポイントです。

栄町団地の概要

兵庫県川西市栄町に位置する「栄町団地」は、1972年3月に築かれた全225室からなるマンションで、広さは46㎡の2DKから58㎡の2LDKまでとさまざまで、価格は700万円から1850万円の範囲にあり、最寄駅の川西能勢口駅まで徒歩約6分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マーケット調査による「栄町団地」の適正価格評価は、周辺相場と比較しても高い偏差値53を記録しており、過去5年間の兵庫県川西市の中古マンション価格が38％上昇している中、「栄町団地」は価格の変動が少ない点が売り時の機会であることを示唆しています。

将来性

建築から既に52年が経過しているものの、栄町団地は、その将来性において偏差値60を獲得し、エリア内の同類物件に比べて10ポイント高い評価を得ていますが、長期的な視点での耐震性や修繕の必要性なども考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「栄町団地」周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、また病院やショッピング施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近接し、子育て世代にとっても魅力的であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

芦屋精道スカイハイツの概要

芦屋精道スカイハイツは、兵庫県芦屋市精道町に位置し、阪神線の芦屋駅から徒歩5分、JR芦屋駅から徒歩9分という抜群の立地にある4階建ての中古マンションで、全18室からなり、1974年10月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。価格帯は1280万円から1880万円、平米数は一律68㎡の2LDKで、この地域で人気の価格帯1680万円から1730万円での取引が多いです。

適正価格（売却）

芦屋精道スカイハイツの価格は、兵庫県芦屋市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が53で、平均よりも高い評価を受けています。芦屋市では過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は4％の上昇率で推移し、AIが算出した適正推測価格は1403万円であるため、現在の平均売り出し価格1678万円は、市場に比べて高いことから売却に適したタイミングとなっています。

将来性

築50年と比較的長い歴史をもち、芦屋市内の同価格帯のマンションよりも平均17年古い芦屋精道スカイハイツは、その立地と将来性を考慮してAIにより偏差値62を得ています。駅近という立地のメリットを背景に、エリア内で高い評価を受けており、中長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

芦屋精道スカイハイツの環境満足度の偏差値は58と、住環境においても優れた評価を受けており、治安の良い地域にあり交番までわずか301mの距離です。生活の利便性も高く、近隣には病院が130件、スーパー6件、コンビニ10件があり、さらに芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校へのアクセスも容易で、家庭にとっても魅力的な環境です。

グランドハイツ熊内台の概要

兵庫県神戸市中央区に立地する「グランドハイツ熊内台」は、春日野道（阪急線）駅からわずか徒歩6分、または新神戸駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力の8階建てのマンションです。築年数は1972年6月で、広さは46㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢が用意されており、販売価格は740万円から1680万円の範囲で設定されています。この物件は、他の同築年数帯の物件と比較しても差別化された価値を提供しており、神戸市の中心部に位置するため、生活利便性にも優れています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ熊内台」の価格帯は、神戸市中央区内の中古マンション市場と比較して適正であるとされています。総合売却偏差値は57と平均より高く、適正価格の売却偏差値も54であり、市場動向を見る限り、現在の売り出し価格が市場価格より有利な条件であることが示唆されています。特に、エリアの不動産価格が近年上昇傾向にありながら、このマンションの価格は安定しているため、資産価値としてのメリットが期待できるでしょう。

将来性

築51年を経てなお、将来性の偏差値を57と評価されている「グランドハイツ熊内台」は、その立地に価値を持つ物件です。神戸市中央区は都市再生や交通アクセスの改善など、地域開発が進むエリアであり、将来的な価値向上が見込まれます。駅近でありながら、周辺の生活環境も整っているため、賃貸や売却に際しても有利な条件が期待できるのです。

環境満足度

「グランドハイツ熊内台」周辺は充実した生活環境を誇り、治安の面でも194m以内に交番が存在し安全性が高いと言えます。また、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあり、快適な日常生活を送るには申し分のない条件が揃っています。地盤が安定し、自然災害に対するリスクが低い地域であり、近隣には複数の学校が充実しており、子育て世代にも最適な環境であることが評価されており、環境満足度の偏差値は61と高い数値を記録しています。

日商岩井甲陽園マンションの概要

日商岩井甲陽園マンションは兵庫県西宮市に位置し、甲陽園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る、6階建て総戸数148戸の住宅です。築年数は約50年を超える1971年竣工の物件で、現在の販売価格帯は2LDK、50㎡の物件で約1080万円から、3LDK、80㎡で最大3080万円に設定されており、西宮市内の物件としては比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場動向を考慮した上で、日商岩井甲陽園マンションの売却偏差値は56と評価されており、市場平均価格よりもやや高めの設定です。経年の割に価格が下落しておらず、現在の市場価格もマンションマーケットのAI推定価格1109万円と比較して高値で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

日商岩井甲陽園マンションは築53年と歴史を感じさせる物件でありながら、駅近のメリットや継続的なメンテナンスが行われているため、将来性の偏差値は52と平均以上の評価を得ています。耐久性と立地の良さが混在するこの物件は、適切なリノベーションを行えば長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺は、交番が111m以内にあり、14件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが存在しており、安全かつ便利な生活環境が整っている点で高い評価を受けており、環境満足度は64となっています。また、西宮市立甲陽園小学校や西宮市立大社中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

芦屋第1コーポラスの概要

「芦屋第1コーポラス」は、兵庫県芦屋市親王塚町12-17に位置する5階建てのマンションで、総戸数18戸、1966年4月竣工の歴史ある物件です。平米数は37㎡〜50㎡で価格帯は830万円(37㎡)から1080万円(50㎡)で、JR芦屋駅から徒歩10分、打出駅徒歩13分、芦屋川駅徒歩17分と3駅利用可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「芦屋第1コーポラス」の適正価格は売却偏差値53をマークしており、地域の中古マンション価格推移に鑑みると、市内平均よりも若干高めです。実際に、近年の芦屋市内では中古マンション価格が平均17%上昇している中、この物件は5%下落していますが、市場予測価格676万円と比較して現在の平均売り出し価格930万円となっており、市場よりも価格メリットがあると分析されています。

将来性

築58年を迎える「芦屋第1コーポラス」ですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回る数値を示しています。これは、JR芦屋駅へのアクセスの良さや、芦屋市内での不動産価値の安定が評価されているためです。維持管理が行き届いていることや、地域的な人気も見込まれている要因となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「芦屋第1コーポラス」の環境満足度は偏差値60を記録しており、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利なエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安心の立地であり、岩園小学校をはじめ教育施設へのアクセスも良好です。

山手ハイツの概要

神戸市中央区に位置する「山手ハイツ」は、築年数が50年を超えるものの、兵庫県庁前駅からわずか7分という好立地にあり、63㎡〜67㎡の広さを持つ住戸が1500万円から2480万円の幅で取引されています。8階建てで、総戸数12戸という規模感は、都市型生活を求める層に適した特性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

自社開発したAI技術により評価した物件価格の適正性を示す偏差値で見ると、山手ハイツの適正価格偏差値は60と、地域平均を上回っています。近年の神戸市中央区内の中古マンション市況と比較して、5年間に19％の価格上昇が見られた一方で、この物件は3％の上昇に留まっており、現在の市場価格であれば適切な売買が期待できます。

将来性

山手ハイツは築50年以上が経過しているものの、その将来性は偏差値64と評価されており、エリア平均よりも高く、近隣の駅に近い立地や今後の再開発可能性を考慮すると、中長期的な価値向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

山手ハイツ周辺の環境は、犯罪の抑制が期待できる交番の近接や、135件の医療施設と豊富な日常利便施設の存在が評価され、環境満足度の偏差値は48と算出されています。また、地域のリスクを示すハザードマップに基づくと、地盤安定と洪水リスクの少なさも確認され、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育環境も充実しています。

エステート岡本の概要

エステート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目6-8に所在し、徒歩圏内に3つの駅を抱えるアクセスの良い立地に位置しており、平米数は54㎡から145㎡のバリエーションを持つ中古マンションです。1974年9月の竣工から数十年を経た現在でも、その充実した設備と、緑豊かな住環境が魅力の4階建ての建物は、2LDKから4LDKまでの居住空間を提供し、入手可能な価格帯は1,180万円から4,880万円に設定されています。

適正価格（売却）

エステート岡本の販売価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データに基づき、価格の適正さを表す偏差値66を獲得しています。この偏差値は、エリア内の他の物件と比較しても相対的に高いことを意味し、近年の価格推移を見ると、同条件の物件の価格が5年間で平均17%上昇する中、エステート岡本の価格は約4%減少しています。適正推測価格は約1971万円となっており、現在の平均売り出し価格3102万円に対して、購入のチャンスを秘めています。

将来性

エステート岡本の将来性に関しては、築50年の歴史を有しながら、地域内の交通アクセスの良さや生活施設の充実度を背景に、将来性の偏差値は52を記録しており、これは東灘区エリアとしては異例の数値です。このマンションが位置する地域は、今後も住環境の質のみならず交通の便の良さから、資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

エステート岡本の環境満足度は偏差値54を誇ります。治安や生活利便性に関しても高評価が得られており、周辺には399m以内に交番があり、93件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が密集しており、日常生活に欠かせないインフラが整っています。また、神戸市立本山第二小学校、私立甲南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校といった教育機関の近接性も家族層には魅力的なポイントであり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性も安心感を与えています。

万松園の概要

神戸市東灘区鴨子ケ原に位置する「万松園」は1970年築の歴史を持つ4階建てマンションで、広さ88㎡の2LDKから175㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ計29戸が存在します。売出し価格は2,780万円から3,480万円の範囲であり、御影駅（阪急線）徒歩6分という都市利便性を享受しながらも、周辺環境の自然豊かな景観が魅力の物件として注目されています。

適正価格（売却）

「万松園」の売却価格は近年の神戸市東灘区の中古マンション市場の動向を受け、適正価格の偏差値58と評価されており、周辺相場の上昇トレンドを考慮すると、現在の相場価格と比較して高値で売却が期待されます。神戸市東灘区で同等の立地と条件を備えた物件が近年価格上昇を見せているため、投資としても有望です。

将来性

築54年の「万松園」は、将来性評価で偏差値58を獲得し、兵庫県神戸市東灘区内の同築年数帯物件と比較しても評価が高く、特に交通の利便性やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、長期的な価値維持や向上が見込まれるとされています。

環境満足度

「万松園」周辺の生活利便性は高く、44件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり日常生活での利便性は良好です。治安面では交番までの距離がやや遠いものの、国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性も確保された住環境を提供しており、近隣の神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校へのアクセスも容易です。

サンビオラ1番館の概要

サンビオラ1番館は、兵庫県宝塚市に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、1974年に建築された10階建ての建物です。総戸数52戸のこのマンションは、40㎡から76㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1080万円から2598万円となっており、多くの買い手にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場を考えた場合、サンビオラ1番館の価格帯は周辺相場と比較して高めであることが示唆されています。現在の平均売出価格は1805万円に対し、AIが推定する適正価格は1364万円とされており、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

サンビオラ1番館の将来性は、周辺エリアのマンションとの比較で中程度の位置にありますが、駅からの近さという大きなメリットを持ち、築年数が50年を超えるものの、駅チカ物件としての価値によって将来的な市場価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では146m以内に交番があり、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高さ、さらに、国のハザードマップに基づくと津波や高潮の危険性が低い地形で、地盤も固く安全な住環境が確保されています。教育施設として宝塚市立宝塚第一小学校も近く、ファミリー層にも適した立地となっています。

エルパラッツォ新神戸の概要

エルパラッツォ新神戸は、兵庫県神戸市中央区に位置し、新神戸駅から徒歩5分に立地する、1973年10月竣工の8階建てマンションで、現在1DK（20㎡）が約520万円から、2DK（30㎡）が約650万円の価格帯で取引されており、神戸市内の中古マンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

エルパラッツォ新神戸の価格設定は、兵庫県神戸市中央区の他の中古マンションと比較して一定の適正を保っており、マンションマーケットによるAI推定価格としては481万円と評価されていますが、市場における売り出し平均価格が約606万円であり、将来的な価値上昇を見込むこともできるため、購入にあたっては適正な投資判断が求められます。

将来性

将来性に関しては、エルパラッツォ新神戸が駅に近い立地という利点を持つ一方で、築50年超の物件であることを考慮する必要がありますが、偏差値58と評価されている点や、神戸市内における再開発の動向と併せて考えると、中長期的な投資としての価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、エルパラッツォ新神戸の地の利を活かした治安の良さや、豊富な生活利便施設の存在、さらにはハザードマップにおけるリスクが低いことなどから、居住者の環境満足度は偏差値62と高く評価されており、家族連れにも安心の教育環境が整っている点も強みです。

メゾン西宮(西宮市丸橋町)の概要

メゾン西宮は、兵庫県西宮市丸橋町4-2に立地し、西宮北口駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の1964年完成の7階建てマンションです。全35室で構成されており、65㎡の2SLDKから147㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する間取りがあり、市場価格は1,600万円から3,998万円の範囲で設定されています。築年数は長いものの、その立地と豊かな居住空間は多くの人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

メゾン西宮の価格帯は、兵庫県西宮市内の他の中古マンション市場と比較して適正とされており、売却に関する偏差値は64に達しています。約5年間で地域全体の中古マンション価格が平均で17％上昇する中、この物件は6％の価値減少を見せていますが、その背景には築年数の長さが影響しています。マンションマーケット独自AIが提示する推測適正価格は2,248万円で、現在平均価格3,256万円と比べると売り時と考えられます。

将来性

メゾン西宮の将来性の偏差値は50で、エリア内の平均値に対し競合しています。築60年を数えるこの物件は、周辺地域の平均築年数と比較しても古い部類に入りますが、その立地は価値を保持しており、将来的な再開発やリノベーションによる評価の向上が期待されています。

環境満足度

メゾン西宮周辺は、治安がよく、交番が近いことで安心感があります。また、生活の便を支える病院・スーパー・コンビニなどの施設も充実していおり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いと評価されています。教育機関としては、西宮市立高木小学校、西宮市立平木小学校、西宮市立広田小学校及び西宮市立平木中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。