大阪府 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

箕面コーポラスの概要

箕面コーポラスは大阪府箕面市に位置し、箕面駅から徒歩わずか5分の7階建てのマンションで、42室の1LDKから2LDKまでの広さが37㎡から56㎡と様々であり、築年月は1970年でありながら、その立地の良さと価格帯525万円から1498万円は、住まい探しをする人々にとって魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

箕面コーポラスの適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑みると偏差値53で、平均市場価格790万円に対して現在の平均売出価格964万円となっており、この地域での5年間の価格上昇率を考慮すれば、現在の価格設定は売主側にとって有利な状況であることが浮き彫りになります。

将来性

54年の経年を重ねてなお、将来性の偏差値は83と非常に高く、AI予測によると周辺エリアのマンションと比較して32ポイント高い評価を受けており、駅近の地利を活かした資産価値の高い不動産と言えるでしょう。

環境満足度

箕面コーポラス周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実しているうえ、箕面市立西小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第一中学校など教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活基盤が整っており偏差値55と総合的に満足のいくレベルです。

三国ヶ丘グリーンハイツの概要

「三国ヶ丘グリーンハイツ」は大阪府堺市堺区榎元町に位置し、築年月1974年の歴史を持つ5階建てマンションで、128㎡の4LDKが1,880万円から、171㎡の3SLDKが4,380万円までの価格帯で提供されており、このエリアで求められる住宅ニーズを反映した設計と価格設定がされています。

適正価格（売却）

三国ヶ丘グリーンハイツの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇率と比較して、平均偏差値よりも高く評価されており、特に同規模の物件が過去5年で18%上昇している中、30%の価格上昇を見せています。

将来性

このマンションの将来性偏差値は81ポイントで、地域平均よりも高く、築年数が50年に迫るなかで、駅近という好立地が将来的な価値を維持、または向上させる要因として評価されています。

環境満足度

生活便利さを示す環境満足度では、周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、堺市立榎小学校や堺市立三国丘小・中学校へのアクセスの良さ、自然災害リスクの低さが評価され、住み心地の良い環境となっています。

曽根ハイツの概要

「曽根ハイツ」は、大阪府豊中市曽根東町に位置し、曽根駅から徒歩4分の立地にある1973年7月竣工の7階建てマンションで、55㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、1100万円から2780万円の価格帯は周辺相場に対しても適正とされています。

適正価格（売却）

曽根ハイツの適正価格は、周辺市場の動向を反映しており、大阪府豊中市の中古マンション市場における推定適正価格1265万円に対し、現在の平均売出し価格は1677万円で、売却偏差値は57を記録しており、地域平均の54よりも高い価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築51年を数える「曽根ハイツ」ですが、その将来性の偏差値は73と高く、交通アクセスの良さや周辺環境の良質さが評価され、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境面では、周辺には治安、教育、医療設備が充実しており、交番が近く、病院82件、スーパー7件、コンビニ7件が存在し、国のハザードマップによると地盤の安定性も高く洪水リスクも低い、安心して生活できる地区に「曽根ハイツ」は位置しています。

長居東コーポの概要

長居東コーポは、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩4分、阪和線長居駅から7分という好立地にあり、築年月は1969年12月で、7階建て総戸数102室から成るマンションです。広さは50平米から54平米までの2LDKが主で、市場価格は580万円から1680万円となっており、販売価格としては880万円から980万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

長居東コーポは、大阪市住吉区の平均的な中古マンション価格と比較して、やや高騰している物件とみられ、過去5年間の価格上昇率は周辺マーケットの14％に対して31％と顕著です。適正価格の推計では985万円と評価されており、平均売出価格が1056万円で、市場評価を上回る現在の価格設定は売り手にとって都合の良い状況である可能性が高いと言えます。

将来性

築55年の長居東コーポは、周辺地域と比較しても年代は古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析では偏差値76を記録しており、これはエリア平均より26ポイント高いことを意味します。その駅近の利便性と、長期にわたる価値維持の見込みが頼もしい特徴として挙げられます。

環境満足度

長居東コーポ周辺は、治安面で安心できる立地となっており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、地域には病院やクリニックが154軒、スーパーマーケット6軒、コンビニ19軒が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立大空小学校、大阪市立苅田北小学校、大阪市立苅田小学校、大阪市立長居小学校など複数の小学校や、大阪市立我孫子中学校、大阪市立東我孫子中学校が近隣に位置しています。

シャンボール豊中の概要

シャンボール豊中は、大阪府豊中市中桜塚に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた6階建ての中古マンションで、築年月は1973年6月であり、総戸数は62室です。広さは31㎡の1DKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格は330万円から2350万円の幅で設定されており、中でも880万円から1298万円の範囲が市場における主流の価格帯となっています。周辺には岡町駅、豊中駅、曽根駅があり、最寄りの岡町駅までは徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせたシャンボール豊中の価格推移は、大阪府豊中市における同じ条件の中古マンションの平均価格上昇率18%に対して9%と控えめですが、マーケット独自のAI分析による適正価格は974万円であり、現在の平均売出価格が1100万円であることから、今売り出すことが適していると考えられます。

将来性

シャンボール豊中の将来性は、マンションマーケット独自AIによる評価で偏差値73と計算されており、これは大阪府豊中市内のマンション平均よりも高い評価を受けています。築51年と歴史を感じさせる建物でありながら、駅近であり、周辺の都市開発の進行や、リノベーションの可能性を踏まえると、今後の価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

シャンボール豊中の周辺環境は、交番が403m以内と治安面で安心できるほか、医療施設が97件、スーパーが10件、コンビニが10件と生活必需インフラが充実しています。また、国が公開するハザードマップに基づいた評価でも、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実し、豊中市立熊野田小学校、南桜塚小学校、桜塚小学校、第三中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

コーポ水無瀬A棟の概要

コーポ水無瀬A棟は、大阪府三島郡島本町青葉3丁目、島本駅から徒歩約4分の場所に立地し、1972年3月に建設された全24室の4階建てマンションです。59㎡の2LDKで構成され、市場価格は1280万円から1380万円の範囲内です。

適正価格（売却）

コーポ水無瀬A棟の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場での平均売却価格に比べて相対的に高い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格1052万円と対比して、売り出し平均価格が1322万円程度であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築52年のコーポ水無瀬A棟は、駅からのアクセスが非常に良く、近隣の平均築年数より10年ほど古いにもかかわらず、マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値78ポイントを獲得しており、見込まれる価値の向上が期待されます。

環境満足度

コーポ水無瀬A棟の立地は、治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて近隣には島本町立第三・第四小学校、島本町立第一中学校が位置しており、教育環境も整っているため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

プレジデント今里の概要

大阪市東成区に位置する「プレジデント今里」は、築年数が約50年となる歴史あるマンションで、38㎡の1Rから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は650万円から1980万円の範囲で、駅近くの利便性と適度な広さが求められる中古マンション市場において、総合売却偏差値61を保持しております。所在地は大今里西2丁目で、最寄りのOsaka Metro今里駅からは徒歩わずか3分、他にも鶴橋駅や新深江駅へのアクセスも容易な立地にはメリットが大きく、10階建ての建物には合計63室が配置されています。

適正価格（売却）

大阪市東成区における中古マンション市場の価格推移を見ると、プレジデント今里は平均偏差値55に比べて適正価格の偏差値が51となっており、5年間での価格上昇率は14％とエリア平均の18％を下回りますが、依然として市場に対する価値は高く、マンションマーケットのAI推測価格1138万円に比べ現在の平均売り出し価格1183万円というデータは、売却を検討する所有者にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数は50年を超える「プレジデント今里」ですが、AIによる将来性評価では偏差値71という高い評価を受けており、同一エリアのマンション平均を大きく上回っています。この高評価は、その立地が大きな魅力であること、即ち、Osaka Metro今里駅からの徒歩3分という駅近のメリットが担保されているためであり、これは将来にわたって地価や賃借需要に対してもプラスと評価される要素です。

環境満足度

「プレジデント今里」周辺の治安は交番が249m以内に存在することからも良好といえ、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に重要な施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上のデータも安心感を与えます。さらに大阪市立今里小学校をはじめ複数の教育機関が近隣に集まっており、家族層にとっての住環境として環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

新空堀ビルの概要

大阪府大阪市中央区谷町6丁目に位置する新空堀ビルは、1970年3月に建築された9階建てのマンションで、総戸数67室を誇り、物件の広さは35㎡から97㎡の範囲で、価格帯は630万円から2980万円となっており、これには2DKから3LDKの間取りが含まれています。谷町六丁目駅から徒歩2分という絶好の立地条件を持ち、周辺の便利な交通アクセスに加え、松屋町駅や谷町九丁目駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

新空堀ビルの適正価格偏差値は63と、周辺地域の中古マンション平均売価の偏差値51と比較して高く、価格の妥当性を示唆しています。大阪市中央区のマーケットでは過去5年間にプラス18%の価格上昇が見られた中で、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1400万円に対して平均売出価格2222万円という現状が見られ、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築54年の新空堀ビルは、谷町六丁目駅からの距離が徒歩2分という立地の優位性を持つ一方で、中央区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて高齢であるにもかかわらず、将来性の偏差値は58と平均より高く、この駅チカ物件が今後も人気を保つことが期待されています。

環境満足度

新空堀ビル周辺は治安面での評価が高く、最寄りの交番まで624mと近いほか、医療施設が114件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し生活利便性が高い環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いことが示されています。また、大阪市立中央小学校や大阪市立高津中学校など、複数の教育施設が周囲にあるため、家族層にも適した居住エリアと言えるでしょう。

天満橋スカイハイツの概要

天満橋スカイハイツは、大阪市中央区石町に位置し、天満橋駅から徒歩わずか2分の便利な立地を誇る13階建てのマンションで、1974年の築で152室があります。広さは約20㎡のコンパクトな部屋から、ゆとりある約122㎡の6LDKまで幅広く、価格は530万円から最大5480万円、一般的な購入価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、天満橋スカイハイツは大阪市中央区内の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値59と適正価格範囲にあるとされ、中古マンション価格の平均上昇率18％に対し、当物件は2％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる評価では適正推測価格は1168万円であり、現在の平均売出価格は1693万円であるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築50年の天満橋スカイハイツですが、駅近という立地の良さは将来的な価値を補う要素であり、AIによる将来性偏差値59はエリア内の平均値よりも高く、今後の資産価値も期待できるとされています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった観点で評価される環境満足度は偏差値66と高評価であり、天満橋スカイハイツ周辺には数多くの医療施設、スーパー、コンビニが充実していて、教育施設も私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校や大阪市立東中学校が近くに位置している環境です。

富田第2住宅(59〜78号棟)の概要

富田第2住宅(59〜78号棟)は、大阪府高槻市牧田町に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、570室からなり、46㎡の2LDKが350万円から48㎡の3DKが最高1680万円という価格帯で取引されており、このエリアでは680万円から790万円の間が最も多い取引価格帯です。最寄駅は総持寺駅と富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

富田第2住宅(59〜78号棟)の価格は、高槻市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して51と評価されており、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる高槻市市場全体において、当該マンションが14%の価格下落を示している点から、現在の平均売り出し価格763万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格711万円というデータは売却において重要な指標となり得ます。

将来性

53年の経過を重ねる富田第2住宅(59〜78号棟)ですが、AIが示す将来性の偏差値は69と、エリア平均を大きく上回ります。大阪府高槻市の平均築年数よりも8年古い本物件は、最寄駅からの距離があるものの、進化する生活利便性やリノベーションの可能性などが評価されています。

環境満足度

富田第2住宅(59〜78号棟)は、治安を守る交番がわずか152mの距離にあり、周辺には医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが6件と揃っており、生活に必要な施設のアクセスが優れています。加えて、ハザードマップにおける地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点も評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

高槻第2コーポラスの概要

高槻第2コーポラスは大阪府高槻市南芥川町8-1に位置し、JR高槻駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、33㎡の2DKから51㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が169室揃い、1974年築の歴史をもちながら、その価格帯は680万円から1650万円となっており、特に950万円〜1180万円という価格範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

高槻市のマンション市場データに基づくと、高槻第2コーポラスの物件価格は平均価格偏差値55であり、5年間で約7％の価格上昇を遂げていますが、近隣の中古マンション市場では13％の上昇率を観察できるため、現在の平均売出価格1091万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正価格789万円を上回っており、この条件下では売り手市場と言える状況です。

将来性

建築から半世紀近く経過している高槻第2コーポラスですが、その駅近の立地と周辺環境は評価が高く、AIによる将来性分析では、63の偏差値を記録しています。これは近隣エリアのマンションの平均を大きく上回る数値であり、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が揃った高槻第2コーポラスは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない地域に位置しており、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西中学校など複数の学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は62となっており、住みやすい環境であることが伺えます。

高槻グランドハイツ(古曽部町)の概要

大阪府高槻市の閑静な住宅地、古曽部町2丁目に位置する「高槻グランドハイツ」は、JR高槻駅から徒歩約11分とアクセスが良好な立地にある。築年数が1973年6月とやや古いものの、全171室から成る7階建のこのマンションは、43㎡の2LDKから71㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,100万円から2,480万円で、最も多く取引されている価格帯は1,680万円から1,880万円である。

適正価格（売却）

高槻グランドハイツの適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対し、このマンションは59を記録している。大阪府高槻市内の中古マンション価格が過去5年で平均13%の上昇を見せる中、高槻グランドハイツは価格上昇率が2%と穏やかであり、AIが推算する適正価格1,198万円と現在の平均売出価格1,773万円の差異は、所有者にとって売却のチャンスになる可能性を示している。

将来性

将来性の面では、高槻グランドハイツは51年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で61という偏差値を得ている。これは、多くの再開発計画が進行中の高槻市内の物件としては注目に値するポイントであり、駅近であることや周辺のインフラ整備の進展が評価されている証拠である。

環境満足度

環境満足度については、高槻グランドハイツ周辺には治安を守るための交番が近くにあり、病院や医療施設が104件、スーパーが6件、コンビニが17件と充実した生活環境を誇り、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害リスクの低さも抜群である。加えて、教育施設として磐手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることが伺える。

アベノ松崎町ハイツの概要

「アベノ松崎町ハイツ」は、大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目3-13に位置し、交通アクセスは大阪阿部野橋駅から徒歩7分、天王寺駅から徒歩8分と非常に良好です。1974年3月に築かれたこの6階建てのマンションは、45㎡から57㎡の1LDKが主で、価格帯は1,100万円から2,380万円に設定されており、築年数にも関わらず依然として魅力的な住宅オプションとして注目されています。

適正価格（売却）

アベノ松崎町ハイツの売却価格は、この地域の中古マンション市場の傾向に鑑み、平均偏差値61ポイントを上回る62ポイントと評価されており、過去5年間で価格が38％も上昇した地域の中でこの物件は価格が安定しております。AIによる分析では、マンションの適正推測価格は927万円とされておりますが、現在の市場価格は平均で1620万円と、売却検討の際には買い手側に相対的な価値があると判断されます。

将来性

築50年を迎えるアベノ松崎町ハイツは、その将来性においてAI評価で偏差値56ポイントを獲得しており、周辺の他マンションよりも将来に対するポテンシャルが高いと判断されています。駅近でアクセスが良く、発展している阿倍野区の中心エリアに位置しているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

アベノ松崎町ハイツの住環境は、環境満足度で偏差値61ポイントを記録しており、交番が285m以内にあり、治安面での安心感を提供する一方、周辺には病院や商業施設が充実しており、生活環境に富んでいます。ハザードマップによれば地盤がしっかりしていることもあり、自然災害リスクも低いです。教育環境も優れており、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

ニューシャトーの概要

「ニューシャトー」は1973年築の大阪市中央区島之内に位置し、地下鉄長堀橋駅から歩いて7分、近鉄日本橋駅と日本橋駅からも徒歩8分と、3つの駅が徒歩圏内にある5階建てのマンションです。広さは44㎡から60㎡で、価格帯は880万円から1780万円で、市場では1100万円前後が主流となっており、居住用または投資用としても適しています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場を分析した結果、「ニューシャトー」の平均売り出し価格は1271万円と、適正価格を判断するAIが算出した理論価格944万円を上回っており、市場の平均偏差値51に対し偏差値55となっています。これは近年の地域の価格上昇率を考慮したうえでの評価であり、今が売り時であると見ることができます。

将来性

築年数が50年近くになる「ニューシャトー」ですが、AIが算出した将来性の偏差値は74と高く、再開発が進む大阪市中央区の中で、その価値は今後も増すと予想されています。この高い偏差値は、アクセスの良さや周辺エリアの発展が見込まれることによっています。

環境満足度

「ニューシャトー」は、治安が良く、緑豊かな住環境が魅力で、施設の充実度も偏差値47と平均よりやや低めですが、実際には周辺に多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニがあり、日常生活での利便性は高いです。また、洪水リスクも低く、地震やその他の自然災害リスクも考慮すると、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

三ツ池台マンションの概要

三ツ池台マンションは1973年に築かれた6階建てのマンションで、大阪府豊中市東豊中町4丁目1-45に所在し、160戸からなる住空間を提供しています。広さは61㎡から99㎡の間で変わり、価格帯は850万円（3LDK、61㎡）から2190万円（5LDK、99㎡）で、市場における一番の需要層に応える1190万円〜1290万円の物件が豊富に揃っています。最寄駅は少路駅まで徒歩17分、桃山台駅まで徒歩25分、豊中駅まで徒歩28分と複数のアクセスが可能で、立地条件を考慮した上での居住や投資に適した選択肢が見つかるでしょう。

適正価格（売却）

現在の三ツ池台マンションの適正価格は、大阪府豊中市の他の中古マンションの市場動向と比較して、偏差値50であり、近年の地域の価格上昇率18％に対し、三ツ池台マンションは9％の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1275万円であり、現在の平均売り出し価格が1305万円となっていることから、投資家や購入希望者には売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

三ツ池台マンションの将来性は、この分野でのAI分析による偏差値65となっており、51年の築年数を持つこのマンションは、地域の平均築年数と比較しても高い将来価値が予測される物件です。三ツ池台マンションの立地が少路駅から徒歩17分と多少遠隔地にあるにも関わらず、今後の価値の上昇が見込まれる要素を備えており、長期的な視点での投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の点では、三ツ池台マンションの至近距離に交番があり（211メートル）、周辺の病院数は48件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便設備が整っています。この地域はハザードマップによって洪水リスクが低いとされ、地盤がしっかりしており、高潮の影響も少ないため、安全な居住環境が提供されています。子育て家庭にとっても豊中市立東豊中小学校、豊中市立上野小学校、豊中市立東豊台小学校など複数の教育施設が近くに位置し、教育環境にも恵まれています。

ホワイトレジデンス(大阪市)の概要

「ホワイトレジデンス」は大阪市天王寺区に位置し、交通アクセスに優れた1974年築の中古物件で、19㎡の1Rから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は500万円から3980万円と幅広いニーズに対応しており、最寄り駅である鶴橋駅からは徒歩4分という駅近の利便性を備えています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の不動産市場を基にした適正価格判定で、ホワイトレジデンスは平均を上回る偏差値55を記録しており、近年の物件価格上昇率と比較しても1%程度と安定した価値を保っていることが分かり、このエリアでの購入を検討する際の参考データになります。

将来性

築年数が既に50年を超えるホワイトレジデンスですが、AI分析による将来性の評価では偏差値62と高く、特に駅からの距離が近い点が評価され、エリア内での投資価値や居住においても将来的なポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで382mと近く、156件の医療施設、7件のスーパー、33件のコンビニが周辺に点在し、生活環境が充実しているホワイトレジデンスは、ハザードマップにおいても地盤や洪水のリスクが低い評価を受けており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境が整っています。

我孫子コーポB棟の概要

大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6に位置する「我孫子コーポB棟」は、駅近で利便性が高い58㎡の4SDKが600万円～1280万円で取引されており、市場の動向を鑑みると790万円～1280万円の帯での需要が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

我孫子コーポB棟は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51とやや低めですが、過去5年間での価格上昇率は平均14％に対して3％と控えめで、現在の市場価格1015万円がマンションマーケットAI推定の適正価格944万円を上回っており、売り時と判断されます。

将来性

築55年の老朽化が見られるものの、我孫子コーポB棟の将来性は偏差値63と高く評価されており、駅徒歩2分の立地や周辺開発動向を見ると、長期的に見ても資産価値の維持や向上が期待できそうです。

環境満足度

地盤が安定し、洪水リスクが低い地域にある我孫子コーポB棟は、周辺に医療施設や商業施設が充実しており、大阪市立南住吉小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

新谷町第1ビルの概要

新谷町第1ビルは、大阪市中央区谷町7丁目に位置し、谷町六丁目駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る1970年築のマンションであり、全24室の規模を持ちます。幅広い層に適した住居として、27㎡の1DKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は530万円から3,880万円となっており、特に多くの取引が見られるのは2,480万円から2,850万円の範囲です。

適正価格（売却）

新谷町第1ビルの売出し価格は、大阪市中央区の中古マンション平均価格と比較してやや高めの価格設定ですが、その地理的利便性を考慮した場合、適正価格であることが判断できます。市場分析に基づく売却偏差値55は、周辺物件と比較しても高評価を受けており、特に交通アクセスの良さが価格を支える要因となっています。

将来性

築54年を数える新谷町第1ビルですが、リノベーションの動きが見られるなど、将来性に期待が持てるエリアに位置しています。将来性の偏差値59は、大阪の都市開発やインフラ整備の影響を反映した結果であり、このエリアのマンション価値が今後も継続して高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、自然災害リスクの低さなど、新谷町第1ビルの環境満足度は非常に高く、61の偏差値で評価されています。周辺には教育施設が豊富にあり、大阪市立中央小学校などの各種学校の存在も、ファミリー層には決定的な魅力となるでしょう。

新谷町第3ビルの概要

「新谷町第3ビル」は大阪市中央区に位置し、築53年の歴史を持つ9階建てのマンションで、156戸の住宅が谷町六丁目駅から徒歩3分の距離に点在しています。このマンションは広さが41㎡から105㎡のユニットに分割され、価格帯は約600万円から2500万円と幅広い選択肢を提供しており、中古マンション市場においても特に需要の高い物件となっています。

適正価格（売却）

新谷町第3ビルは適正価格偏差値54を示し、大阪市中央区内の他の中古マンションと比較して3ポイント高く、現在の売出し価格平均は1686万円であり、過去5年間の価格推移データとマンションマーケットのAI推測価格1443万円を踏まえると、現在売却するのに適したタイミングであると予測されます。

将来性

将来性に関しては、新谷町第3ビルの偏差値58はエリア平均を上回り、立地の優位性により長期的な価値持続が見込まれますが、築53年という年月を考慮すると建物の老朽化に伴うリニューアルやメンテナンスの必要性が今後の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

新谷町第3ビルは環境満足度偏差値63を獲得しており、周辺は治安が良好であり、生活必需施設が整っています。具体的には490m圏内に交番があり、143件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニが生活圏内にあり、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、住環境としても非常に評価が高いエリアです。

パルムハウス曽根の概要

「パルムハウス曽根」は、大阪府豊中市に位置し、服部天神駅より徒歩9分という好立地にある6階建てのマンションで、1974年3月に築かれた歴史ある建築物です;全53戸があり、価格レンジは650万円（42㎡の2DK）から1580万円（57㎡の2LDK）に設定され、平均的な売出価格帯は980万円から1230万円で、周辺の市場動向と相まって購入に適した物件と判断されます。

適正価格（売却）

豊中市の物件としては、平均偏差値54に対し適正価格偏差値51と評価される「パルムハウス曽根」は、周辺市場の価格動向分析から見て5年で11%の価格上昇が見られる中、1%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値1005万円と現行平均売出価格1092万円を比較すると、現在が売却のチャンスと言える状況が浮き彫りになります。

将来性

築50年を経過しているものの、アクセスの良さが光る「パルムハウス曽根」は、将来性の評価値として地域平均を上回る59の偏差値を獲得しており、不動産の価値が将来的にも維持、または上昇する可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

治安が良好であり、生活に必要な施設が充実している「パルムハウス曽根」は、環境満足度で高い評価を受けており、病院111件、スーパー7件、コンビニ11件といった生活利便施設が手厚く整っているほか、近隣には豊中市立緑地小学校や豊中市立第一中学校などの教育機関も揃っており、家族にも優しい住環境が整っています。

マンションモンシェリの概要

マンションモンシェリは、大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、あびこ駅から徒歩10分の閑静な住宅街にある5階建ての中古マンションで、1972年築の24室の規模を誇ります。各室は約45㎡の2DKで、価格帯は780万円〜1380万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても一定の価格競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

マンションモンシェリの中古物件市場における適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、918万円が目安とされており、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1146万円で推移しています。近年の住吉区内の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、投資としての売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が約50年でありながらも、将来性の偏差値65を獲得しているマンションモンシェリは、整備された交通アクセスと地域の開発動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。利便性が高く、再開発のプランも存在するため、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では周囲に交番が比較的遠く、細かな不安要素は見受けられますが、生活利便施設が充実しており、134の医療施設、6つのスーパー、16のコンビニに加え、洪水や津波のリスクも低い優れた地盤を有している点が評価され、環境満足度は相応に高いと言えます。また、周辺には複数の公立小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メゾン茨木の概要

メゾン茨木は、大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩3分、阪急茨木市駅から徒歩16分に立地する10階建ての中古マンションで、201室からなり、築年数は1970年築となっています。広さは最小21㎡の1Rから最大62㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から2680万円と、様々なニーズに合わせた間取りと価格設定がされており、特に1570万円〜1600万円の価格帯が市場ではもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

メゾン茨木の中古価格は、大阪府茨木市内の中古マンション市場と比較して、偏差値60と5ポイント高い評価を受けております。市場データに基づく適正推測価格は773万円であるのに対し、売り出し平均価格は1384万円となっており、この価格差を加味すると売り時と推測される状況です。

将来性

メゾン茨木は、築年数が54年と一定の年数を経過しており、将来性の評価は偏差値49と若干低めですが、JR茨木駅からの徒歩3分という交通利便性は将来的な価値を見込む要素の一つです。この地域での再開発やインフラの整備が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

メゾン茨木周辺は、安全性に関しても交番が徒歩圏内にあり、また117件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニと日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は66と高い数値を示しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的少ない地域として安心感があり、茨木市立春日丘小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても適しています。

南千里コーポラスの概要

大阪府吹田市に位置する南千里コーポラスは、築年数50年を超える歴史を持ち、39㎡から50㎡までのバリエーションに富んだ住居スペースを提供しており、現在の市場価格は500万円から880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、南千里駅までは徒歩11分とアクセスが良く、周辺施設としては吹田市立千里新田小学校や吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、南千里コーポラスは、平均的な適正価格と見られる502万円と比べ、現在の売出し中の物件は約702万円と若干高めですが、この5年間の平均価格上昇率が15％で、周辺の類似物件と比べても適正範囲内にあると指摘できます。市場情勢を見ると、これから価格が更に上昇する可能性があり、投資対象としても魅力的な選択肢です。

将来性

南千里コーポラスは、築年数が53年となりますが、駅近という利便性の高いロケーションはその価値を継承しており、AI分析による将来性の偏差値は69を記録し、周囲の物件群と比較しても高い評価を受けています。都市開発や行政の計画、アクセスの便がよいため、長期的な価値保存や投資においても有望だと判断できます。

環境満足度

南千里コーポラス周辺は、治安に少し懸念がある一方で、生活施設が充実しており、特に医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在することで日々の利便性は非常に高く、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さを踏まえれば、居住するにあたっての安心感を十分に感じられる環境です。

箕面メープルヴィラの概要

箕面メープルヴィラは、大阪府箕面市に位置し、築年数が50年を超えるものの、箕面駅から徒歩6分という利便性と、リーズナブルな価格帯で人気を集めています。全20室のこのマンションは、67㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格は1000万円から2180万円と、比較的手が届きやすいセグメントに位置しており、特に1490万円から1780万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、箕面メープルヴィラは適正価格の偏差値56を記録しており、近隣物件と比べて若干高めの設定です。成熟した住宅市場にあって、過去5年間に10％の価格上昇を見せるエリアで、本物件は2％の上昇率を示していますが、独自AI評価による1239万円という推定価格に対して、実際の平均売り出し価格が1603万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築53年という歴史を持つ箕面メープルヴィラは、将来性の面では平均を上回る偏差値63を獲得していることから、短中期的な投資潜在力は期待できるでしょう。圧倒的な駅の近さが大きなアドバンテージであり、エリア内での再開発プロジェクトや今後の市場動向にもよりますが、価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

箕面市の安全性と生活利便性が高いエリアに立地する本物件は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に揃っています。自然災害からのリスクも低いと評価されている点や、箕面市立西小学校や箕面市立第一中学校が近くにあるため、家族層からの環境満足度の高さが伺え、住み心地の良さが保証される物件と言えるでしょう。

秀和南茨木レジデンスの概要

「秀和南茨木レジデンス」は大阪府茨木市奈良町に位置し、48㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、築年月は1974年7月、総戸数は79戸です。価格は1150万円から2480万円のレンジで、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。交通アクセスに優れ、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩8分、阪急線の同駅まで徒歩9分、JR茨木駅まで徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

秀和南茨木レジデンスの売却価格は、大阪府茨木市における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対して54と評価されており、価格の妥当性を裏付ける数字となっています。市場データによると、茨木市内の同規模の中古マンション価格は過去5年間で平均18%上昇した中、本物件は5%の上昇率を記録しています。

将来性

築50年を経過した「秀和南茨木レジデンス」ですが、その将来性は依然として明るく、AI分析による偏差値は62をマークしており、平均の52に比べて高い評価を得ています。交通の便が良く、将来的な再開発の余地を含め、投資対象としての魅力があります。

環境満足度

住民が享受する周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番へのアクセスも良好で、病院や小売店、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。近隣には茨木市立東奈良小学校、玉櫛小学校、中条小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが窺えます。

メゾン茨木西駅前の概要

「メゾン茨木西駅前」は大阪府茨木市西駅前町7-1に位置し、JR茨木駅から徒歩3分、宇野辺駅から徒歩17分、阪急茨木市駅から徒歩18分の好立地にある1974年10月竣工の11階建てマンションで、113戸の2DK（49㎡）から2LDK（83㎡）の部屋があり、価格は1,100万円から3,180万円の範囲で、販売されています。

適正価格（売却）

「メゾン茨木西駅前」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場において、機械学習によるデータ分析結果に基づき偏差値58を記録しているため、平均的な価格よりもわずかに高いが、今後の売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が50年に達しているものの、アクセスの利便性が高く、維持・管理が行き届いたこの物件のAI分析に基づく将来性の偏差値は54で、エリア内の同類物件と比較しても将来性が期待できるレベルです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「メゾン茨木西駅前」の特徴であり、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62と、居住者に満足感を提供する環境が整っています。

新谷町第2ビルの概要

大阪府大阪市中央区谷町7丁目に位置する「新谷町第2ビル」は、1970年3月に竣工された9階建てのマンションで、107室ある物件です。総合売却偏差値58を誇り、平米数は48㎡から89㎡の間で、価格は1,280万円から2,980万円の範囲に設定されています。最寄駅の谷町六丁目駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地条件を持ち、周辺には松屋町駅と谷町九丁目駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「新谷町第2ビル」の売却価格は、平均の売却偏差値51に対し61と高評価です。近年の大阪市中央区の中古マンション市場では、5年間に18％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,432万円であり、現在の平均売出価格が2,095万円となるため、売却のチャンスと判断されます。

将来性

築54年を迎えた「新谷町第2ビル」は、同区内で比較すると平均築年数より24年ほど古く、将来性の偏差値は平均と同じ51点ですが、駅からの近接性や将来の再開発の可能性を考慮すると、投資家や居住希望者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「新谷町第2ビル」は、治安の面で優れた環境に位置しており、最寄りの交番まで520mと近い距離にあります。周辺には病院を含む医療施設が126件、スーパーが8件、コンビニが30件と充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育施設も豊富で、大阪市立中央小学校や大阪明星学園明星中学校をはじめとする学校が近隣に多数あり、子育て世代にも好条件です。

与力町スカイハイツの概要

与力町スカイハイツは、大阪府大阪市に位置し、扇町駅から徒歩わずか3分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数94戸を誇ります。平米数は36㎡から93㎡までの幅広い間取りがあり、価格は約900万円から4080万円の間で推移し、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場において最も取引されていることが特徴です。築年月は1973年12月とやや古いながらも、続々と更新されているため、利便性の高い立地と合わさって確固たる人気を保っています。

適正価格（売却）

与力町スカイハイツの売却価格は、地域市場の中古マンションの価格動向と比較して売却偏差値が64と高く、平均よりもプレミアム価格で取引されている証拠です。このエリアでの不動産価格は過去5年間で平均20%の上昇を見せていますが、同マンションは3%のプレミアムが付いており、適正推測価格1569万円に対して、実際の売り出し平均価格が2418万円に達していることから、現在が売るのに最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

与力町スカイハイツは、築50年を超える老朽化を見せるものの、その将来性の評価は依然として高く、AIによる偏差値は60と予測されており、地域平均よりも9ポイントのプレミアムを維持しています。これは、駅の近さや大阪市北区という人気エリアにあること、そして市街地の再開発などの影響を反映している結果です。

環境満足度

与力町スカイハイツの環境満足度は偏差値50と評価されており、周辺には必要な公共施設や商業施設が充実しています。交番が307mの距離にあり、治安の面で安心感を得られます。さらに病院172件、スーパー8件、コンビニ46件といった豊富な生活便利施設が充実しているほか、洪水や高潮リスクが低いとされる地盤や環境下に位置し、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校など教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも非常に適した住環境を提供しています。

メゾン水無瀬(1〜5号棟)の概要

「メゾン水無瀬」は、大阪府三島郡島本町に位置し、水無瀬駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数270戸を数えます。築年月は1974年とやや古めですが、リノベーションされた室内もあり、広さは65㎡から80㎡の間で、価格帯は1180万円から2780万円と、この地域の物件の中では幅広い層に対応しています。特に3LDKの間取りが主流で、その中で1650万円から1900万円の価格帯が最も多く取引されている傾向にあるようです。

適正価格（売却）

「メゾン水無瀬」の販売価格は、現地の中古マンション市場の動向に準じ、平均価格から見てやや高めな設定になっていることがわかります。過去5年間の市場データに基づくと、この地区の中古マンション価格は7%の上昇を見せていますが、「メゾン水無瀬」の価格上昇率は2%に留まっており、市場平均の偏差値48に対し、この物件は54の偏差値を示しています。適正価格として算出された1563万円に対し、平均出現価格が1837万円であり、売主にとっては売り時のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

「メゾン水無瀬」は建築から50年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数は14年ほど老朽化していますが、その立地の良さから将来性の評価は61ポイントとなっており、地域の平均を2ポイント上回っています。交通の便が良く、駅近の物件としての価値が高く評価されていることから、長期的な資産価値にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度を示す「メゾン水無瀬」周辺は、303m以内に交番があるため治安の面で優れており、さらに医療施設や買い物施設も充実している点がポイントです。具体的には、近隣に病院が44件、スーパーマーケットが2件、コンビニが5件と生活利便性が高く、国のハザードマップでも地盤の質が良好で洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地域に位置しています。また、教育環境も充実しており、島本町立第一小学校、島本町立第三小学校、島本町立第四小学校、島本町立第一中学校などが近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ヤングアート桜塚の概要

「ヤングアート桜塚」は、大阪府豊中市中桜塚3丁目に位置し、1973年10月の竣工以来、地域のシンボルとして親しまれている7階建ての中古マンションです。各住戸は26㎡の1Rから70㎡の3LDKまでの広さを有し、価格帯は600万円から1600万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの岡町駅からは徒歩8分という立地の良さが魅力的であり、曽根（大阪府）駅、豊中駅も徒歩圏内にあり、アクセス面での利便性が高評価を得ています。

適正価格（売却）

豊中市内の中古マンション市場を分析した結果、ヤングアート桜塚は適正価格偏差値51をマーケット平均として、現在1Rは約600万円から、3LDKは最高約1600万円の価格設定がされており、近年の市場動向と比較しても妥当な価格帯で提供されていることが分かります。特に1480万円帯が最も多い取引価格帯であることから、このエリアの中古マンション市場における価値の高さが伺えます。

将来性

将来性の観点からは、ヤングアート桜塚は築年数が50年を超えるにも関わらず、偏差値59という高い数値を維持しており、市場におけるその魅力は未だ衰えていません。近隣エリアの平均築年数と比較して古いものの、今後の再開発計画や地域経済の活性化が期待されるエリア内にあるため、将来的な価値アップが見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、ヤングアート桜塚は優れた生活利便性を誇ります。交番が183m以内に位置し、周辺には医療施設105件、スーパー7件、コンビニ11件などが充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに、安全面においても高い評価があり、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設としては、豊中市立南桜塚小学校、豊中市立克明小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。