大阪府大阪市港区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

二条通住宅1号棟の概要

二条通住宅1号棟は大阪府大阪市港区築港3丁目に位置し、1966年12月の竣工以来、5階建てのコンパクトな造りで地域に根ざしています。各部屋は約27㎡〜30㎡の広さで、価格帯は250万円から530万円となっており、特に498万円台の物件が市場に多く出回っています。また、最寄駅である大阪港駅からは徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

二条通住宅1号棟の各物件価格は、大阪市港区の中古マンション市場データを基に分析され、売却時の適正価格の偏差値が平均49に対して50と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると、周辺の相場が4％の高騰を示したのに比べ、本物件は5％と僅かながら高い上昇を見せているため、留意すべき売却のタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数58年の二条通住宅1号棟ですが、その将来性の偏差値は64と周囲のマンション平均値よりも高く、特にアクセスの良さや長期にわたる価値の持続が見込まれる点で高い評価を受けています。発展を続ける大阪市港区において、資産価値が維持、もしくは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番から208mの距離にある二条通住宅1号棟は、治安の良さを実感できる立地にあり、地域内には病院が18件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件、10件と便利です。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配が少なく、津波の可能性も低いエリアに位置しているため、安心して生活できます。さらに、大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

天保山第1コーポの概要

天保山第1コーポは大阪市港区に位置し、大阪港駅から徒歩わずか1分の距離にある1969年竣工の歴史を持つ10階建てマンションで、面積は52㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は630万円から1690万円まで幅広く、中心となる価格帯は1280万円から1390万円で推移しており、特に52㎡の3Kタイプから64㎡の1LDKタイプまでの間に多様な居住スタイルのニーズに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、天保山第1コーポの適正価格は独自のAI評価により1253万円と推定され、市場平均と比べて1ポイント高い偏差値50を記録していますが、近年の過去5年間における同地域の物件価格の4％の上昇に対し、わずか1％の下落を見せることから、販売価格1266万円という現在の価格設定は、売り主にとっては適時であり、買い手にとっても適正価格と捉えられます。

将来性

築55年という年数を経過しながらも、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア内のマンション平均を上回る6ポイントの高評価を受けています。これは、立地の良さや今後のエリア開発への期待が反映された結果であり、駅近の立地条件は将来的に資産価値の維持や向上に貢献します。

環境満足度

治安の良さを示す63m以内の交番の存在、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ9件が点在する豊かな生活基盤、そして大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さが環境満足度35という数値を補強しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住環境の安全性を加点する要素となっており、家族での居住を考える際の大きな安心材料です。

港住吉住宅(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪市港区築港に位置する「港住吉住宅(1号棟・2号棟)」は、大阪港駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数47戸の中古物件です。築年数は1967年11月と古いものの、サイズは24㎡の1Kから27㎡の2Kまでと住空間のバリエーションが豊富で、価格帯は220万円から750万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の中古価格は大阪市港区の市場動向に即しており、機械学習による分析で得られた適正価格516万円に対して、現在の平均売出価格が604万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。この偏差値51は、地域平均の49を上回ることから、販売価格が適切に設定されていると判断できるでしょう。

将来性

立地の良さが際立つ「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」は、築57年という年数を勘案するも、駅近で生活の利便性が高いため将来性の偏差値は58と評価されています。周辺の再開発やインフラ整備の進展により、長期的な価値の上昇が期待されるエリアにあるため投資にも向いています。

環境満足度

「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の立地は、治安の良さ、病院や生活必需施設が充実している点が特徴で、環境満足度の偏差値は30となっています。また、大阪市立港晴小学校や大阪市立築港中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境です。ハザードマップに基づいた分析で地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低いと認識されています。

南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)の概要

南朝潮コーポは大阪市港区八幡屋2丁目6に位置し、朝潮橋駅から徒歩7分という交通至便な立地で、1972年に建設された9階建てのマンションで、1号棟・2号棟の合計239室から構成されており、価格範囲は680万円（35㎡の1R）から1720万円（69㎡の3LDK）で、市場の動向を反映した多様な層に適した価格設定をしています。

適正価格（売却）

南朝潮コーポの適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の分析をもとに、平均偏差値49に対して51とやや高めであり、近年の5年間で周辺の物件価格が平均4%上昇している中、本物件は12%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1118万円に対し、現在の平均売り出し価格は1166万円で、市場との価格差を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が50年以上経過している南朝潮コーポは、地域内での平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや大阪市内へのアクセスの良さから見た将来性偏差値は49と平均とほぼ同等で、継続した需要が見込まれるため、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

南朝潮コーポは、治安の面で見れば近隣に交番があり安心度が高く、医療機関が58件、スーパー2件、コンビニ13件が周辺に存在するなど生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。自然災害リスクに対しても国のハザードマップで良好な評価を得ており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育の面では、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

朝潮コーポの概要

「朝潮コーポ」は、大阪市港区田中2丁目に位置し、築年数50年を超える歴史ある11階建てのマンションであり、総戸数131室を誇ります。広さは49㎡から51㎡で広く、最寄駅の朝潮橋駅までは徒歩わずか5分という優れたアクセス性を持ち、購入価格は780万円から1798万円と、大阪市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されており、特に1250万円から1380万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

朝潮コーポの適正売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づき、1205万円と推測され、この価格は地域の同条件物件の平均価格をわずかに上回るものです。実際の売り出し平均価格が1291万円とこの推測価格を上回るため、売り手にとって有利な市場状況であると評価されています。過去5年の価格動向を見ると、田中エリアの中古マンション市場は5％の価格上昇を見せている中、朝潮コーポは10％の価格下落を示しており、市場との乖離が見られます。

将来性

朝潮コーポの将来性は、AIによる評価で偏差値51と平均的な数値を記録し、同価格帯の大阪市内のマンションと比較しても競争力があると言えます。築年数51年は市場平均より古いものの、再開発計画の進行中などの地域の将来計画を考慮すると、中長期の投資価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、朝潮コーポは非常に高い満足度を誇ります。治安は良好で、最寄りの交番は徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されます。さらに、近隣には大阪市立田中小学校、大阪市立三先小学校、大阪市立港中学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。自然災害のリスクにも強く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いとされています。

弁天コーポの概要

大阪市港区に位置する弁天コーポは、築50年以上を数える歴史あるマンションであり、総戸数181室の11階建てから成り立っています。価格範囲は920万円の3DK（51㎡）から1880万円の2LDK（59㎡）となっており、多くの物件が1280万円〜1380万円の間に集中しています。このマンションは、平米数や価格帯の視点から見ても、弁天町駅から徒歩6分という便利な立地条件を備えた中古マンション市場において魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

弁天コーポの適正価格は、周辺市場のデータを考察すると、平均的な偏差値49に対して51と評価され、やや高評価の部類に入ります。1972年に建設されたこのマンションは、近年の市場価格変動により、5年で平均4%の価格上昇が見られる大阪市港区のトレンドとは逆行して14%価値が下がっており、AIによる適正価格推定では1354万円ですが、市場平均価格が1417万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年を迎える弁天コーポは、近隣の同類物件の平均築年数より18年古いものの、駅チカの立地は将来性を高める重要な要素です。しかし、AIによる分析結果では、将来性の偏差値は48という数値を示しており、エリア内の平均値から少し低い数値を示しています。長い歴史を持ちながらも、継続的な需要とともに、改修やリノベーション、市域の進展など将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が評価される弁天コーポは、最寄りの交番までわずか280メートルと近く、周辺には医療施証が105件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア19件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低い。近隣には大阪市立磯路小学校などの複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

天保山第3コーポの概要

天保山第3コーポは、大阪市港区築港に位置し、交通アクセスに優れた大阪港駅まで徒歩わずか1分の距離にある11階建てマンションで、全60室の規模を誇ります。1970年7月竣工の本物件は、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで様々な住戸サイズを提供しており、販売価格は480万円から1390万円に設定されていますが、市場の動向を反映した最も取引されやすい価格帯は880万円から1090万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場を分析すると、天保山第3コーポは売却偏差値48として、5年間で約5%の価値上昇を見せるも、市場平均の偏差値49にはわずかに及ばず、売り時とする判断に至るには至っていません。独自AIの推計によれば、適正推測価格は1085万円とされているが、現行の平均売出し価格996万円との間には若干の差がみられます。

将来性

築54年という長い歴史を持つ天保山第3コーポは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べても築年数は19年ほど古いが、大阪港駅からの極近距離という利便性の高さが将来性を示唆しており、AIが割り出した偏差値64はエリア平均よりも12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で天保山第3コーポは高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番まで111mと近く、病院13件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺にある上、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さが評価されています。また、大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

二条通住宅2号棟の概要

「二条通住宅2号棟」は、大阪市港区築港に位置し、平米数27㎡から29㎡の間で展開される30室から成る5階建てのマンションで、1966年11月に竣工しました。価格帯は2Kの27㎡で260万円から、1Kの29㎡で最高498万円となっており、アクセスの良さが際立つ大阪港駅から徒歩2分の立地は、都心への通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「二条通住宅2号棟」の売出し価格は、マンションマーケット独自AIの推測に基づく適正価格414万円と比較して、平均341万円と低めに設定されていますが、これは周辺の中古マンション市場の動向を考慮した結果であり、過去5年間の価格推移を見ると、本物件は6％の価格下落を見せているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が58年と既存の物件に比べて高い歴史をもつ「二条通住宅2号棟」の将来性は、AIによる偏差値分析では62ポイントと高評価であり、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。この高評価は、駅チカ立地と近隣の発展が期待される地域環境によるもので、リノベーションや再開発の可能性も併せて考慮されています。

環境満足度

「二条通住宅2号棟」周辺は、治安の良さを示す交番が181m以内にあるほか、病院や医療施設が17件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されています。加えて、大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校など教育施設も近く、家族層にも適した環境です。

天保山第4コーポの概要

「天保山第4コーポ」は、大阪市港区に所在し、便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数は63戸です。1973年の竣工から約50年が経過していますが、その間にも手入れが行き届いていることが伺え、45㎡の2LDKが約450万円から、73㎡の4DKが約1380万円で取引されており、特に850万円から980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場に精通したデータを基に分析した結果、天保山第4コーポの中古物件価格は平均と比較してやや低めの評価を受けているものの、過去5年間に中古マンション市場が全体的に6％の価格上昇を見せる中で、3％の上昇にとどまっており、現在の平均売り出し価格は905万円、AIにより算出された適正価格は1176万円であることから、市場の動向を見極めつつ投資のタイミングを計る必要があるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さや立地条件を評価すると、天保山第4コーポは将来性において偏差値62と高いスコアをつけられており、大阪港駅から徒歩2分の利便性、築年数が50年を超えてもなお関心を集めていることから、中長期的に見た場合にも投資価値が見込めるエリアに位置することが示唆されています。

環境満足度

天保山第4コーポの居住環境は、治安の面では最寄りの交番までわずか102メートルという立地に恵まれ、医療施設や生活利便施設も充実しております。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされているため、自然災害の観点からも安心できる住環境といえます。さらに周辺には大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

天保山第2コーポの概要

「天保山第2コーポ」は、大阪港駅から徒歩3分の好立地に位置し、大阪市港区築港3丁目に建つ、1969年10月竣工の5階建て中古マンションであり、全50室からなる建物は、広さ54㎡の4DKから60㎡の2SLDKまで多様な間取りが存在し、販売価格は150万円から1290万円の範囲にて設定され、中心価格帯は880万円から970万円となっており、現代のリノベーション技術を駆使することで、価値の再発見が可能な物件です。

適正価格（売却）

天保山第2コーポの価格について、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、物件の平均売却偏差値は44で、市場平均偏差値49に対してやや低い値を示しますが、これは過去5年間で6％の価格上昇が見られた大阪市港区の他物件と比べ、本物件が市場価格に比べて7％の価値低下を経験しているためであり、適正価格は1292万円と推測される中、売出し価格は934万円となっており、将来の市場変動を見据えた投資としてのポテンシャルは一考の余地があります。

将来性

築55年の「天保山第2コーポ」は、大阪市港区の中古マンション平均の築年数と比較して約20年の差があるものの、大阪港駅までの徒歩3分という駅近の利便性が高い立地条件が将来性を支え、市場の評価では偏差値53となっており、地域内のマンションと比較しても一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる「天保山第2コーポ」の周辺環境は、交番が145mの範囲にあり、犯罪率の低下に寄与する一方で、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ10件という豊富な生活関連施設が散在し、ハザードマップによる地盤安全性評価も良好であり、津波や高潮のリスクも低いエリアです。教育施設として大阪市立築港小学校や築港中学校も近隣に位置しており、ファミリーライフを支える環境として高い満足度を誇ります。

田中町住宅1号棟の概要

大阪市港区田中2丁目に所在する「田中町住宅1号棟」は、朝潮橋駅から徒歩7分の利便性を誇り、築54年を迎える5階建てのマンションで、75室を有しています。床面積28㎡の2Kから58㎡の4Kまで、価格は198万円から380万円で、港区内の中古物件マーケットと比較して手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「田中町住宅1号棟」の売却価格は、大阪市港区の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケット独自AIの推定価格523万円に対して、売り出し価格が平均276万円となっており、現在の市場価値よりも低いことを示しているため、購入検討者にとっては価格面での魅力があるが、売却を検討中のオーナーにとっては価格回復を待つべきタイミングであると解釈できます。

将来性

築54年経過しているものの、「田中町住宅1号棟」は、交通の便が良い立地条件と、大阪市港区内の他物件と比較してもそこまで劣らない将来性の偏差値50を保持しており、駅近というメリットを活かせば、再開発などの街の変化に応じた価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「田中町住宅1号棟」周辺は、治安の面で651m以内に交番が存在し、病院56件、スーパー3件、コンビニ11件が点在する充実した生活インフラを誇り、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされる安全な地域です。近隣には大阪市立田中小学校、大阪市立三先小学校、大阪市立港中学校があり、子育て世帯にも好条件を提供しています。

池島町住宅の概要

大阪府大阪市港区池島3丁目に位置する「池島町住宅」は、朝潮橋駅から徒歩12分にある1974年築の5階建てマンションで、全100室から構成されています。広さは29㎡から31㎡の1DKが主で、市場価格は230万円から980万円までの範囲に分布し、中心価格帯は400万円台となっています。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場において、池島町住宅の現行価格は適正価格の推移を反映しており、その評価は偏差値48と平均値に近いものの、近隣の同規模マンションに比べて約15％の価格下落が見られています。そのため、売却を検討する場合、独自AIが推測する適正価格574万円を考慮し、市場動向と相談して価格設定することが重要です。

将来性

将来性を見込めるポイントとして、池島町住宅は大阪市港区において駅近で立地に優れていますが、築年数が約50年と地域平均よりも古く、今後の価値の増減は地域の発展やリノベーションの有無などに左右されるため、将来性の偏差値47は平均より劣るものの、発展の可能性は残されています。

環境満足度

池島町住宅は安心の環境が整備されており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、また、地盤の安定した地域で洪水リスクも低いことが公的データで明らかになっています。教育施設も近隣に複数あり、家庭を持つ居住者にとっても環境満足度は高いと評価できるでしょう。

田中町住宅2号棟の概要

大阪府大阪市港区田中2丁目に位置する「田中町住宅2号棟」は、朝潮橋駅から徒歩6分という魅力的な立地に建つ、5階建てのマンションであり、総戸数75戸、築年月は1969年1月で、28㎡から30㎡の2Kタイプの部屋が450万円から580万円で取引されており、立地と価格を考えると、市内での生活を始めるには適切な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「田中町住宅2号棟」の適正価格の売却偏差値は49で、大阪市港区内の中古マンション市場の平均と比較すると、価格下落率が22％となり若干のマイナスを見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は479万円に対し、実際の平均売り出し価格が458万円となり、現況では売主にとっては売り時ではないとされていますが、購入希望者にとっては恵まれた価格設定となっています。

将来性

建築から55年を経過した「田中町住宅2号棟」は、将来性の偏差値は41と平均よりも若干低いものの、総合的な評価としては駅近という利便性や、大阪市港区がこれからも住宅市場としての魅力を保ち続ける可能性を秘めていることから、長期的な視野に立てば投資としての価値があるかもしれません。

環境満足度

交番が近距離に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活環境を有する「田中町住宅2号棟」は、洪水リスクや津波の危険性が低い地域にあり、大阪市立田中小学校や大阪市立港中学校といった教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、環境満足度の面では高い評価を得ています。