大阪府大阪市住之江区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南港東住宅の概要

「南港東住宅」とは、大阪府大阪市住之江区南港東1丁目に位置し、利便性の高い南港口駅から徒歩5分の距離にある、築51年の歴史を持つマンションです。この5階建てのマンションは、全50室の1LDK（49㎡）で構成されており、現在の市場価格は310万円から880万円となっており、主な取引価格帯は480万円から550万円です。

適正価格（売却）

南港東住宅の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にあり、マーケットの平均偏差値46に対して47を記録しています。過去5年間で地域全体の価格上昇率が17%である中、本物件は1%の上昇率にとどまっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格720万円との差異が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

大阪市住之江区において、南港東住宅は築51年を経過しているにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は59と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を受けています。特に駅近という立地条件は、将来性を見る上で重要なファクターであり、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面で見ると、南港東住宅周辺には交番が865m圏内にはなく、同様なエリアのマンションと比べるとセキュリティ面の不安は残るものの、医療施設や商業施設が程よく点在し、日常生活に不自由はないと言えます。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低く、自然災害に対する安心度は高いと評価されています。

住吉第2団地(9〜11号棟)の概要

住吉第2団地(9〜11号棟)は、大阪市住之江区粉浜西3丁目1に位置する、築54年の12階建てマンションで、住吉大社駅、住吉（大阪府）駅、住吉鳥居前駅からいずれも徒歩約10分の距離にあり、総戸数は74戸、36㎡から49㎡の間取りで、市場価格は275万円（2K）から980万円（2DK）となっており、中央値としては598万円〜648万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

住吉第2団地(9〜11号棟)は、適正市場価格を機械学習データで評価した結果、偏差値48となり、近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値46と比較してわずかに高めであり、5年間で平均18％の価格上昇を見せる大阪府大阪市住之江区内で1％の価格下落を記録しており、AI推定の適正価格757万円に対して平均631万円で取引されているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

住吉第2団地(9〜11号棟)は、築54年経過しているものの、駅近立地であり、大阪府大阪市住之江区における同価格帯中古マンションの平均築年数よりも古いながら、将来性に関するAIの評価では偏差値57と地域平均より高いスコアを得ており、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

同団地は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、140件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが近隣に存在し、日常の買い物に便利な生活環境を提供しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立粉浜小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立住吉第一中学校、大阪市立真住中学校などの教育施設があり、子育て世代にも適している環境が整っています。

南港厚生年金住宅の概要

南港厚生年金住宅は、1974年築の5階建てで各戸38㎡から45㎡の物件で、大阪市住之江区南港東に位置し、最寄り駅である南港口駅からは徒歩2分の距離にあります。価格帯は330万円から980万円と幅広く、地域内の中古マンション市場との相対評価において、平均的な立地条件を誇る一方で、平均価格帯は499万円から580万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

売却に際して、南港厚生年金住宅は地域の中古マンション市場における価格推移と比較して平均値より若干高い価格設定がされており、AIによる評価では適正推測価格は644万円でありながら、現在の平均売り出し価格は545万円となっているため、売主にとっては価格上昇を期待しづらい状況です。

将来性

築年数が50年に達する南港厚生年金住宅の将来性は、立地の利便性と相俟ってやや限定的と見られるものの、駅近のアクセス利点と、街の開発動向によっては再評価の余地も残されています。AI分析に基づく将来性の評価は標準をやや下回るものの、地域の中で中長期的な価値変動のチャンスを秘めています。

環境満足度

南港厚生年金住宅は環境面で幾分の課題を抱えつつも、生活利便施設が徒歩圏内に配されている点や、ハザードマップにおける地盤の強靱さ、洪水や高潮へのリスク低さを評価できる環境にあります。治安面での懸念はあるものの、総合的な肯定的な見方も可能です。

天祥コーポラスの概要

大阪市住之江区東加賀屋に位置する「天祥コーポラス」は、北加賀屋駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、1973年5月に竣工しました。24室から成るこの物件は、2Kの40㎡が430万円から、2LDKの44㎡が最高1290万円で取引されることがあり、平均価格帯は490万円から500万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、大阪府大阪市住之江区内の物件と比較して天祥コーポラスは適正価格の売却偏差値47を持っており、その地域の5年間の18%の価格上昇とは対照的に9%の価格下落を見せています。マンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格が689万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が542万円であることから、現在は売却に適さない時期であると評価されています。

将来性

建築から50年以上が経過した「天祥コーポラス」は、近隣エリアの物件と比べ8年ほど築年数が経過しており、将来性の偏差値は49と平均値に肉薄していますが、優れたアクセス性を持つことで将来的な価値が維持される可能性があります。

環境満足度

「天祥コーポラス」は交番が203m内にあるなど治安の良さが際立ち、病院115件、スーパー9件、コンビニ18件といった生活利便施設が充実しており、またハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。教育環境も整っており、複数の小中学校が周辺に位置するため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ニュー北加賀屋マンションの概要

ニュー北加賀屋マンションは、大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目に位置し、交通のアクセスが便利な北加賀屋駅から徒歩3分の立地にある10階建てのマンションで、215戸が集う住環境が整っています。築年月は1974年4月であり、広さは38㎡の1Rから最大65㎡の3LDKまで幅広い住戸タイプがあり、市場価格は520万円から1680万円の範囲内で推移していることから、さまざまなライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

現在のニュー北加賀屋マンションの価格帯は、近隣地域との比較分析を行った上で、適正価格が平均偏差値46に対して47と1ポイント高いと見積もられており、近年の大阪府大阪市住之江区内の中古マンション市場の18%の価格上昇に対し、14%下落していることから、現在は売却を見送るのが賢明な戦略と言えます。

将来性

将来的な価値を鑑みると、ニュー北加賀屋マンションは築年数が約半世紀にも及び、最寄り駅への近接性は抜群ながらも、将来性の評価は平均よりもやや低い44ポイントとなっています。再開発などの地域の将来計画や、建物の維持・更新計画にも大きく左右されることから、長期的な投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ニュー北加賀屋マンションは住環境が整っており、治安の良さや、周辺施設の充実度において高い評価を得ています。具体的には、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も複数存在するほか、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともポイントとなっています。加えて、近隣には質の高い教育施設が複数存在するため、子育て世代にとっても魅力ある住環境となっています。

コーポ住之江の概要

「コーポ住之江」は、大阪市住之江区西住之江3丁目に位置し、我孫子道駅から徒歩7分、住ノ江駅徒歩8分という恵まれた立地にある7階建てのマンションです。築年数は50年を超える1973年3月に建てられた物件で、広さは33㎡から37㎡の間の部屋があり、価格帯は350万円から650万円と、首都圏に比べると手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の市場データに基づいた適正価格の評価では、「コーポ住之江」は偏差値47を記録し、中古マンション市場の平均偏差値46と比較してわずかに高い評価を受けており、平均価格として401万円となっていますが、システムによる適正価格予測では587万円と評価されており、現在の市場価格は将来の価値を見越した投資に適した水準にあると言えるでしょう。

将来性

「コーポ住之江」がある住之江区は、再開発の進展や公共交通の利便性が高いため、将来性の偏差値は50と評価されており、地域の同等物件に比べても競争力を保っています。築年数が古いことを補って余りある立地の良さが、中長期的な資産価値の維持や向上を期待させます。

環境満足度

「コーポ住之江」の環境満足度は、治安、医療、教育、生活便利さの各面で高評価を得ており、特に最寄りの交番が徒歩約5分の位置にあり、地域の安全性を支えています。また、近隣には病院を始め、スーパーやコンビニも多数存在し、大阪市立安立小学校や大阪市立住之江中学校といった教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境です。

ニコーハイツ住吉の概要

ニコーハイツ住吉は、1973年5月竣工の8階建てマンションで、38㎡の2Kから96㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、大阪市住之江区浜口西2丁目11-18に立地し、細井川駅徒歩8分、住吉大社駅徒歩9分、住ノ江駅徒歩9分と良アクセスな環境です。

適正価格（売却）

ニコーハイツ住吉の価格範囲は330万円から1,480万円で、中古マンション市場におけるこの物件の適正価格は959万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格は581万円と適正価格よりも低く、大阪市住之江区の同じ条件の中古マンションの価格が5年間で18％アップしていることに比べて、価格の下落が見られます。

将来性

築51年を経過しているニコーハイツ住吉は、将来性の点で平均的な偏差値50を記録し、中古マンション市場においても期待できるポテンシャルを保有し、駅近という立地の良さが将来価値を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、ニコーハイツ住吉のある地域は交番が近く、100件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが点在し、また地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、環境満足度は高いです。

グリーンハイツ住吉(大阪市)の概要

「グリーンハイツ住吉」は、大阪市住之江区北島に位置し、築年数は1974年の6階建て、34戸の規模を誇るマンションで、広さは46㎡から76㎡の間で価格帯は370万円から1380万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は阪堺電軌の我孫子道駅が徒歩12分、住ノ江駅と住之江公園駅も徒歩圏内にあり、その良好な立地は市内へのアクセスの便利さを約束しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格から見ると、グリーンハイツ住吉は平均の適正価格偏差値46を下回る評価を受けています。近年の大阪市住之江区の中古マンション市場の動向を鑑みれば、類似物件は価格上昇傾向にあるものの本物件は例外であり、AIによる予測価格1025万円に対し売出し平均価格が801万円であることから、売却より保有が望ましいとされています。

将来性

築50年を経過するグリーンハイツ住吉は、同区域の同価格帯物件の平均築年数に対しやや古く、将来性の評価は平均を下回る傾向が見られますが、駅徒歩圏という利点を持ち、周辺の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では603m以内に交番があり、病院や医療施設が近隣に46件、生活利便施設も整っているという点で高い環境満足度を誇ります。また、大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校といった教育施設の近くに位置し、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることもポイントと言えるでしょう。

住之江コーポの概要

「住之江コーポ」は、大阪市住之江区西加賀屋に位置し、北加賀屋駅から徒歩7分という好立地にある119戸のマンションで、築年は1971年9月、建物は7階建てです。広さは51㎡の2LDKから61㎡の3LDKまであり、中古価格帯は480万円から1480万円、一般的な購入層にとって手が届きやすい価格帯の870万円〜1090万円が最も多く成約しています。

適正価格（売却）

住之江コーポの現行価格は、近隣地域の中古マンション価格動向を鑑みると、売却偏差値48で、平均より僅かに高い評価を受けています。しかしながら、5年間で周辺地域のマンション価格が平均18％上昇している中、この物件は価値が22％下落していることから、現状売るには不利な市場状況であると分析されています。

将来性

築53年という経年により、将来性の偏差値は36と、地域平均よりも低くなっております。しかし、駅近立地という強みを持ち、将来的に再開発やインフラ整備が進めば価値向上の可能性を秘めている物件でもあります。

環境満足度

住之江コーポ周辺は生活施設が充実しており、最寄りの交番は514m以内にあり、治安面での安心感があります。さらに、病院74件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に不自由はありません。地盤も固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性も評価されています。教育環境においても、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立真住中学校などの選択肢があり、子育て世帯にも適していることが見受けられます。