大阪府大阪市平野区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三共第1シャトーの概要

「三共第1シャトー」は、大阪府大阪市平野区喜連西6丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩7分の好立地にある3階建てで、全6室の規模を擁する1973年9月竣工の中古マンションです。各物件は48㎡の2LDKとなっており、市場に出回っている物件の価格は730万円から880万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

「三共第1シャトー」は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54となっており、大阪市平野区の平均より高い水準を示しています。近年の価格上昇率は約2％と穏やかですが、AI推定価格544万円に対して現行の平均売出価格が781万円であることから、売却には最適なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が51年という「三共第1シャトー」ですが、将来性の評価は偏差値61と平坎区内の平均より高く、駅近な立地のため、交通の利便性は魅力的です。また、適切な修繕や再開発の可能性を考慮に入れた結果、将来性が期待されています。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番まで275mと近く、周辺には病院92件、スーパー10件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安全な地域と言えます。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)の概要

「メガロコープ平野２号棟」は大阪市平野区平野宮町に位置し、関西本線の平野駅から徒歩わずか5分の利便性を誇るマンションです。1973年に建てられたこの物件は、11階建てで総戸数384戸、広さは55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は780万円から2480万円の間で変動し、市場での主要な取引価格帯は1200万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市平野区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「メガロコープ平野２号棟」の現在価格は適正価格偏差値50を示し、このエリアの平均値をわずかに上回る水準にあります。過去5年の市場データに基づき、周辺マンションが価格上昇を遂げる中、本物件はわずかに価値を下げており、マンションマーケットのAIが算出した1308万円の推定適正価格に対し、平均売出価格1336万円での売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が51年という長い歴史を持つ「メガロコープ平野２号棟」は、今なお将来性偏差値54と評価され、平野区内の平均を上回る魅力を保持しています。その背景には、駅徒歩5分の立地や周辺の都市開発などが要因であり、市場の変動に左右されずに価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクへの耐性という点で「メガロコープ平野２号棟」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が至近距離に位置し、病院や商業施設が豊富であり、地盤が堅固で津波や高潮の危険性が低い地域にあります。加えて、教育環境も整っており、大阪市立の小中学校が徒歩圏内に複数存在します。

ハイム東住吉の概要

ハイム東住吉は1973年竣工の大阪府大阪市平野区に位置する3階建て、75戸のマンションで、最寄駅の地下鉄平野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。31㎡の1Rが380万円から、62㎡の3LDKが1330万円までの幅広い間取りと価格設定で、市場における平均価格帯は990万円〜1190万円ですが、物件の価格帯や間取りの多様性を考慮に入れると、幅広い客層に対応できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場データを基に検証すると、ハイム東住吉の売却価格の偏差値は52と、地域平均の49を上回っています。近年の大阪市平野区の物件価格は上昇傾向にあり、本物件は適正価格897万円に対して現在1023万円で取引されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ハイム東住吉は築年数が51年とやや古いものの、将来性の偏差値は54を維持しており、周辺地域の平均と比較しても4ポイント高い数値です。駅近でありながら、今後の街の発展や再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な視点からみた投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが535m以内に交番があることから推測されますし、生活利便施設の充実度は周辺に病院が111件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害リスクも控えめです。さらに優れた教育機関が隣接している点も含め、環境満足度の偏差値は55と非常に高いです。

メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)の概要

「メガロコープ平野1号棟」は、大阪市平野区に所在し、1970年8月築の総戸数320のマンションで、50㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの関西本線平野駅からは徒歩5分の利便性を誇っています。価格帯は750万円から2480万円で、多くの居住ユニットが1280万円〜1380万円で取引されており、賑わいと歴史を感じる地域での生活を実現できます。

適正価格（売却）

メガロコープ平野1号棟は、大阪市平野区内の中古マンション市場データを基に分析すると、市場の平均偏差値49と比較して50とわずかに高い位置にあり、AIによる推定適正価格と現在の平均売り出し価格はほぼ同じ水準で、市場に適応する価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築54年のメガロコープ平野1号棟は、平野区内の平均築年数よりも高齢であるものの、交通の便が良く初期投資に見合った利便性を持つため、将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いが、改修や再開発による価値向上の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、日常生活を支える83件の医療施設、多数のスーパーやコンビニがあるなど充実した周辺環境が魅力です。また、自然災害からのリスクが低い地域に位置し、子育てに適した教育施設が周辺に揃っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

グリーンハイツ平野白鷺の概要

「グリーンハイツ平野白鷺」は、大阪市平野区西脇に位置し、大阪メトロ平野駅から徒歩11分の好立地にある7階建てのマンションであり、全48室の規模を誇ります。1973年4月に築かれたこの中古マンションは、3DKの50㎡が630万円から、3LDKの58㎡で1880万円という価格帯で取引されており、近隣施設として大阪市立新平野西小学校や大阪市立平野中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも最適な立地です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ平野白鷺」の適正価格は売却偏差値50として記録されており、近年の大阪市平野区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、この物件の現状価格は適切であると評価されます。エリア内の同等物件の価格動向と比較すると、グリーンハイツ平野白鷺は平均価格978万円で売り出されているため、将来価格が上昇する可能性を見越した投資対象としても注目されています。

将来性

築51年という長い歴史を持つ「グリーンハイツ平野白鷺」ですが、その将来性の評価は偏差値30と低めです。これは、同エリア内の他のマンションと比べても老朽化が進んでいるためであり、リノベーションや再開発の可能性が今後の価値を左右するでしょう。しかし、駅近という立地の強みは維持されているため、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢です。

環境満足度

「グリーンハイツ平野白鷺」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、周辺環境の充実ぶりがその理由となっています。交番までの距離は651mと近く、治安の良さが見受けられ、またスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、地域の自然災害に対する安全性も確保されています。

メガロコープ平野5号棟の概要

メガロコープ平野5号棟は、1973年築の大阪府大阪市平野区に位置する、全140室の11階建てマンションで、約55㎡の4DKから最大82㎡の5Kまでの間取りがあり、価格帯は761万円から1980万円と幅広い選択肢を提供しており、関西本線と大阪メトロの平野駅に近く、最寄り駅まで徒歩5分という利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

メガロコープ平野5号棟は、大阪市平野区内の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値47を示し、独自AIの推測による適正価格1359万円に対して平均売出価格が1194万円であるため、市場価格に対してやや有利な価格で取引されていることがわかります。

将来性

立地の良さを評価されたメガロコープ平野5号棟は、将来性の偏差値が74と高評価を受けており、築年数が長いにも関わらず、アクセスの良さや周辺の地域開発が評価され、資産価値の維持もしくは向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

メガロコープ平野5号棟のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、買い物施設の充実から環境満足度偏差値60を獲得し、洪水や高潮のリスクが低い地盤が安心感を提供し、また、近隣には教育施設も揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メガロコープ平野3号棟の概要

大阪市平野区に位置するメガロコープ平野3号棟は、築50年を超える10階建ての中古マンションで、55㎡の3DKから82㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、7,900万円から2,340万円の価格帯で販売されています; 駅からのアクセスも良く、最寄りの平野駅（関西本線）から徒歩6分、平野（Osaka Metro）駅からは徒歩16分の距離にあり、都市部への通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

メガロコープ平野3号棟は、適正価格の評価偏差値49と同エリアの他物件と比較しても平均的な価格設定をしており、地域の価格推移を考慮すると、過去5年間での約8%の価格上昇を背景に、現行の平均販売価格1,382万円は適正であり、今後も安定した価格保持が見込まれます。

将来性

メガロコープ平野3号棟は、周辺相場との比較において、将来性の偏差値が53ポイントと評価されており、これはエリア平均をやや上回る数値です; その理由として、駅近という立地のメリットや、大阪都市圏での持続的な人口流入、地域の発展、インフラ整備の進行が挙げられます。

環境満足度

治安の良さや必要な施設が近隣に揃っていることから、メガロコープ平野3号棟の環境満足度の評価は57と高く、治安面では372m以内に交番が存在し、地域の安全性に貢献しています; さらに医療施設92件、スーパー8件、コンビニ9件が揃う充実した生活環境を有しており、教育機関として大阪市立平野小学校や大阪市立平野西小学校、大阪市立加美中学校が近く、子育てにも適した環境です。

カサグランデ加美の概要

カサグランデ加美は、大阪府大阪市平野区加美東4丁目に位置し、新加美駅から徒歩4分にある1974年築の中古マンションで、価格帯は650万円（48㎡、3DK）から1280万円（70㎡、3LDK）です。この地域では、850万円から980万円が中心の価格帯となっており、総戸数73戸の6階建て物件として、住宅市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

カサグランデ加美の売出し中の平均価格は910万円で、独自AI推測価格の1024万円と比べると適正価格の売却偏差値は48であり、大阪市平野区全体の平均偏差値49よりもわずかに低い状態です。近年の地域の中古マンション価格は5年で8％上昇しているにも関わらず、本物件は5％の価格下落を記録しており、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数が50年に迫るカサグランデ加美の将来性偏差値は53と平均よりやや高く、特に地域の駅近物件の需要が考慮されており、今後のリノベーション投資やエリアの発展により価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

カサグランデ加美の立地は、犯罪防止の観点からも交番が近く（507m）、また医療施設が50件、スーパーが2件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や土砂災害のリスクが低いエリアです。さらに、近隣には東大阪市立大蓮小学校、大阪市立加美小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美中学校、大阪市立加美南中学校といった教育施設も多いため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

西岡興産ビルの概要

大阪市平野区に位置する西岡興産ビルは、利便性の高い立地を誇り、長原駅から徒歩12分の場所にある4階建ての小規模マンションで、全15室が30㎡（2K）の広さを持ち、築年数は50年を超える歴史ある物件です。現在の販売価格は320万円から600万円で、一般的な価格帯は420万円から480万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で売り出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

西岡興産ビルは、大阪市平野区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49よりわずかに低い48と評価されていますが、近隣の物件が5年間で9％高騰している一方で、このマンションは20％下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は599万円で、実際の平均売り出し価格が472万円であることから、現時点での売却には向かない可能性が高いと評価されています。

将来性

西岡興産ビルは、築51年という長い歴史を持ち、大阪市平野区内他の同価格帯マンションに比べ9年ほど築年数が古く、AIの分析に基づく将来性の偏差値が40で、周辺の平均よりも8ポイント低い評価となっていますが、交通アクセスの良さは将来性の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

西岡興産ビルは周辺施設が充実しており、最寄りの交番まで147mと治安の良さが際立ち、38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近くにあるため日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が少なく、大阪市立川辺小学校や大阪市立長吉西中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境を提供しています。

平野コーポの概要

「平野コーポ」は、大阪市平野区西脇1丁目に位置し、関西本線・大阪メトロの平野駅から徒歩10分、東部市場前駅からは徒歩15分という交通至便な立地にあるマンションです。全115戸の規模を誇り、築年数は1973年9月で、中古マンションの価格帯は49平方メートルの3DKが570万円からスタートし、51平方メートルの3LDKが最高2980万円となっています。このエリアでは、980万円から1030万円の物件が市場に多く出回っており、価格と広さのバランスが取れた物件選びが求められます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、「平野コーポ」の中古物件の現在価格は、同地区の市場動向に比べて適正価格偏差値48となり、若干の価格下落傾向にあります。過去5年間で周辺マンション価格が平均8％上昇している中、この物件は13％減少し、AIによる推定適正価格は1072万円に対し、売出し平均価格が982万円となっているため、購入者にとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

築51年を数える「平野コーポ」は、近年の新築マンションブームを考えると、駅からの距離や耐震基準の改正などから将来性の偏差値は38と低めです。しかし、駅近であることや、近隣のインフラ整備の進展を踏まえると、居住地としての価値は継続しており、リノベーションを含めた投資検討の余地はあります。

環境満足度

治安や日常の買い物に有利な環境が整っている「平野コーポ」は、周辺に交番が徒歩7分の距離にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、学校教育を考慮すれば大阪市立育和小学校や大阪市立平野西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力のあるマンションと言えます。

タウンハイツ加美の概要

「タウンハイツ加美」は、大阪府大阪市平野区加美西2丁目3-11に位置し、JR関西本線「平野駅」や「加美駅」から徒歩圏内にあり、1974年築の11階建てマンションで総戸数91戸、広さは41㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。中古マンション価格は480万円から1580万円で、この地域における平均的な価格帯と比較しても良心的で、駅近で利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

タウンハイツ加美の中古物件価格は、平均的な売出し価格が927万円で、大阪市平野区の市場データと比較して適正価格の偏差値が45となっており、マンションマーケットのAI推測価格1203万円に比べれば、現在は購入者にとって有利な価格帯であると言えますが、売り手にとってはやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が50年に迫る「タウンハイツ加美」ですが、エリア内での将来性偏差値は30と低めであるにもかかわらず、立地の良さが継続的な需要を保証する要素となり得ます。しかし、新築や築浅マンションとの競争が激化している現状を鑑みると、大規模なリノベーションや再開発が行われない限り、価値向上は限定的であると予測されます。

環境満足度

タウンハイツ加美は、環境満足度偏差値が52と平均を上回り、治安の良さや周辺施設の充実度が高いとされています。大阪市立加美小学校や大阪市立加美中学校など、教育施設が近くに複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境であるため、居住満足度の高さが伺える立地です。自然災害に対する安全性も高く、安心して生活できる地域と言えます。