滋賀県 築50年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レイクハイツヤマキ
滋賀県/大津市
ロイヤルハイツ野洲
滋賀県/野洲市
滋賀県内で築年数が50年を数える中古マンション市場について、その現状と将来性に焦点を当てた解説を行います。滋賀県には現在、築50年の中古マンションが3棟存在しています。過去1年間を振り返ると、市場には4件の売り物件が出ていましたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は1件あり、投資家や購入を検討している方々には注目の物件となっています。滋賀県における築50年の中古マンションの平均価格は、426万円程度です。この価格帯に最も多い物件は400万円〜480万円となっており、投資や居住用途において費用対効果をじっくりと考慮する余地があります。なお、この地域の中古マンション市場では、野洲市小篠原868-1にあるロイヤルハイツ野洲が目立っており、最も高価な物件として580万円(54.64平米)、最も低価な物件としては同じくロイヤルハイツ野洲が250万円(54.65平米)で取引されています。過去10年間(2014年〜2024年)の価格の動向を追うと、驚くべきことに価格の高騰は0%という結果が出ました。坪単価で見ると、平均は0万円から17万円へと上昇しています。しかし、近年5年間(2019年〜2024年)では27%の価格下落が見られ、坪単価も23万円から17万円へと低下しています。これは不動産を売却する際のタイミングに大きな影響を与える情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「滋賀県 築50年」の中古マンションの将来性は、偏差値52となりました。これは全国の都道府県別ランキングで4位という優れた位置にあります。買い時と見られる物件は1件、売り時とされる物件も1件というシグナルが出ており、売買を検討している方にとっては重要な指標となるでしょう。本記事では、滋賀県における築50年の中古マンション市場の詳しい分析結果と、売却に際して得をするおすすめのマンション選びのポイントをご紹介しました。将来性が予測される物件の情報を前提に、適切な売却時期や賢い不動産選びに役立つ知識を提供することで、皆さまの不動産取引に貢献できることを願っています。
滋賀県内で築年数が50年を数える中古マンション市場について、その現状と将来性に焦点を当てた解説を行います。滋賀県には現在、築50年の中古マンションが3棟存在しています。過去1年間を振り返ると、市場には4件の売り物件が出ていましたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は1件あり、投資家や購入を検討している方々には注目の物件となっています。滋賀県における築50年の中古マンションの平均価格は、426万円程度です。この価格帯に最も多い物件は400万円〜480万円となっており、投資や居住用途において費用対効果をじっくりと考慮する余地があります。なお、この地域の中古マンション市場では、野洲市小篠原868-1にあるロイヤルハイツ野洲が目立っており、最も高価な物件として580万円(54.64平米)、最も低価な物件としては同じくロイヤルハイツ野洲が250万円(54.65平米)で取引されています。過去10年間(2014年〜2024年)の価格の動向を追うと、驚くべきことに価格の高騰は0%という結果が出ました。坪単価で見ると、平均は0万円から17万円へと上昇しています。しかし、近年5年間(2019年〜2024年)では27%の価格下落が見られ、坪単価も23万円から17万円へと低下しています。これは不動産を売却する際のタイミングに大きな影響を与える情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「滋賀県 築50年」の中古マンションの将来性は、偏差値52となりました。これは全国の都道府県別ランキングで4位という優れた位置にあります。買い時と見られる物件は1件、売り時とされる物件も1件というシグナルが出ており、売買を検討している方にとっては重要な指標となるでしょう。本記事では、滋賀県における築50年の中古マンション市場の詳しい分析結果と、売却に際して得をするおすすめのマンション選びのポイントをご紹介しました。将来性が予測される物件の情報を前提に、適切な売却時期や賢い不動産選びに役立つ知識を提供することで、皆さまの不動産取引に貢献できることを願っています。
おすすめの滋賀県 築50年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レイクハイツヤマキ
偏差値
50
価格
230万円〜580万円
物件名
レイクハイツヤマキ
築年月
1973年2月
平米数
37平米〜62平米
住所
滋賀県大津市際川3丁目1-1 レイクハイツヤマキ
階建
7階
最寄駅
滋賀里駅徒歩12分, 南滋賀駅徒歩15分, 唐崎駅徒歩17分
総合
50
3 物件中
適正価格
42
3 物件中
将来性
55
3 物件中
環境
満足度
54
3 物件中
レイクハイツヤマキの概要
レイクハイツヤマキは滋賀県大津市際川3丁目に位置し、滋賀里駅から徒歩12分にある築50年の中古マンションで、37㎡の2DKから62㎡の3DKまで様々な間取りがあり、現在の価格帯は230万円から580万円で、平均価格は380万円台であることから、比較的手頃な価格設定となっており、ファミリーや単身者にも適しています。
適正価格(売却)
レイクハイツヤマキの適正価格は周辺市場データをもとに分析を行った結果、滋賀県大津市内の類似物件と比較して平均価格より低く、売却偏差値42を記録しており、売主にはやや不利な市況であると考えられる一方、買い手にとってはお得に手に入れるチャンスがある物件である可能性が高いです。
将来性
建築から半世紀以上が経過しているレイクハイツヤマキではありますが、将来性の面では偏差値55で平均を上回り、継続的な駅近立地の便利さや、今後の大津市の都市開発計画などを踏まえると、長期的な投資観点からも魅力がある物件と言えるかもしれません。
環境満足度
レイクハイツヤマキ周辺環境は偏差値54を記録し、治安の良さや充実した生活施設、自然災害リスクの低さも評価されており、地元大津市立唐崎小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも好評価な住環境を提供しています。
2位
ロイヤルハイツ野洲
偏差値
48
価格
250万円〜580万円
物件名
ロイヤルハイツ野洲
築年月
1972年6月
平米数
54平米〜54平米
住所
滋賀県野洲市小篠原868-1 ロイヤルハイツ野洲
階建
4階
最寄駅
野洲駅徒歩12分
総合
48
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
45
3 物件中
環境
満足度
49
3 物件中
ロイヤルハイツ野洲の概要
ロイヤルハイツ野洲は、滋賀県野洲市小篠原868-1に立地し、1972年6月竣工の4階建てマンションで、すべての部屋が54㎡の3DKです。価格帯は250万円から580万円で、駅から徒歩12分という好立地にも関わらず、築年数が経過しているためか、価格が抑えられており、近隣の同条件の物件に比べるとお求めやすい価格設定になっています。
適正価格(売却)
マンションマーケットによる独自AI分析に基づくと、ロイヤルハイツ野洲の適正価格の偏差値は51で、滋賀県野洲市の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯です。しかし、地域の物件価格が上昇傾向にある中、ロイヤルハイツ野洲は若干の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は462万円、適正価格は467万円とされています。
将来性
立地の利便性を考慮すると、ロイヤルハイツ野洲の将来性の偏差値は45ポイントと評価されています。築52年という年数を考慮すれば、今後の大規模修繕や再開発の可能性も含め、エリア自体の人気や利便性は高いものの、建物自体の築年数が将来的な資産価値にとってマイナスポイントとなる可能性があります。
環境満足度
ロイヤルハイツ野洲は治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番まで758mと近く、日常生活で必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、野洲市立野洲小学校が近所にあるため、子育て環境としても優れています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い安心できる住環境です。
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