三重県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション太平洋の概要

三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩11分の利便性を誇る「マンション太平洋」は、総戸数56戸という中規模マンションで、1973年12月に築かれた9階建ての建物です。広さは28㎡の1DKから67㎡の2LDKまで幅広く、販売価格は250万円から792万円となっており、機能的な間取りに適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

四日市市における中古マンション市場の動向を分析した結果、マンション太平洋は売却偏差値60を記録し、市場平均よりも高価格で取引されています。これは同地区の中古マンション価格の平均が5年間で20%上昇している中、本マンションが11%の価格下落を見せているため、実際の適正価格271万円に比べ424万円の平均売り出し価格は、売却に適した時期と見られます。

将来性

築年数が既に50年を超える「マンション太平洋」は、同地区の他マンションと比較して約16年ほど経過していますが、駅からの徒歩圏内という立地は将来性を支える要素です。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は48と平均を下回り、老朽化の進行に伴うメンテナンス負担や再開発の可能性等を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が832m離れていることから若干の懸念があるものの、マンション太平洋の立地は日常生活に必要な施設が充実しており、医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ13件と生活利便性は高い評価を受けています。地盤も安定し洪水リスクも低く、四日市市立中部中学校の存在も周辺環境を充実させる一因となっており、全体の環境満足度は高く推定されます。

ロイヤル東海西浦の概要

「ロイヤル東海西浦」は、三重県四日市市西浦2丁目に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分という魅力的な立地にある7階建てのマンションです。築年数は1974年9月と歴史があり、広さは58㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格は580万円から920万円で、この地域の市場状況を鑑みると、価格と立地のバランスが取れた選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ロイヤル東海西浦」の適正価格の判断では、売却偏差値は59となっており、三重県四日市市の中古マンション市場と比較して高い評価を得ています。特に、同じ築年数の物件が近年20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は下落傾向にあり、平均売り出し価格718万円に対して、AI推定価格584万円という分析結果が示す通り、販売価格が市場評価を下回っているため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築50年を超える「ロイヤル東海西浦」の将来性に関しては、偏差値38と平均を下回る数値が記録されていますが、立地の良さは魅力の一つであり、継続的な修繕とメンテナンスによってその価値は保たれる可能性があります。また、今後の市街地開発や公共交通機関の整備などにより、価値が再評価されることも考えられます。

環境満足度

「ロイヤル東海西浦」の周辺環境は、629m以内に交番があることから安全性が高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また四日市市立中部中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は47であり、こうした利便性と安全性を重視する居住者には充分に魅力を感じられる立地と言えるでしょう。

丸美パールマンション的矢の概要

丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市磯部町的矢に位置し、1973年竣工の5階建てマンションで、1LDKのユニットが35㎡の広さを備え、現在の売出し価格範囲は138万円から200万円に設定されていますが、地域の市場データに基づくと160万円から180万円が最も多い取引価格帯であることが解析されています。

適正価格（売却）

丸美パールマンション的矢は、三重県志摩市の中古マンション市場における平均売却価格と比較し、その適正価格偏差値は52で、市場価値推移を考慮したAI分析による153万円の適正推定価格より現出価格175万円が高めであり、売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

周辺エリアと比較しても、築年数が51年と高年齢区分にあたる丸美パールマンション的矢の将来性は、AI分析に基づき偏差値46と算定されており、長期的な資産価値の維持には修繕計画やリノベーションの検討が求められます。

環境満足度

交通の便が穴川駅まで徒歩91分とやや不便な立地にある一方で、丸美パールマンション的矢の環境は、自然災害へのリスクが相対的に低いが、日常生活に必要な公共施設や商業施設が周辺に少ないため、環境満足度の偏差値は30と低い数値を示しています。

鳥羽シーアイフルの概要

三重県鳥羽市の落ち着いた住宅地に位置する「鳥羽シーアイフル」は、築年月1974年の9階建てマンションで、43㎡の2DKから60㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、中古価格は50万円から250万円となっています。立地は志摩赤崎駅から徒歩30分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、緑豊かな静かな環境が特徴で、水辺のリゾート地に近いこともありリタイアメントに適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鳥羽シーアイフル」の売却価格については、三重県鳥羽市内の中古マンション市場データを基に考えると、平均偏差値45に対し48と果たして適正かは微妙なラインですが、同市内の市場価格が5年間で18％減少した一方で、本物件は7％の下落にとどまっています。現在の売り出し平均価格が135万円とAIによる適正推測価格172万円を下回っているため、投資としての購入を考摚する場合、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「鳥羽シーアイフル」は築50年を超える歴史を持つ物件で、AIによる将来性評価は57ポイントと地域の平均を上回ります。築年数が物件の価値に与える影響は否めませんが、維持管理の状態が良好で、自然豊かな観光地としての鳥羽のポテンシャルを鑑みると、将来的にリノベーションを行うことで価値を高める可能性があると考えられます。

環境満足度

「鳥羽シーアイフル」の環境満足度は一見すると偏差値32と低く見えますが、これは周辺に商業施設が限られている点に起因しています。最寄りの交番が1.5km以上離れていることは治安面の懸念材料ですが、自然が多く地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクは比較的小さいといえます。観光地としての利便性と静かな住環境を求める方には適した立地かもしれません。

鳥羽パールシャトーの概要

「鳥羽パールシャトー」は三重県鳥羽市に位置し、築49年の歴史を持つ8階建ての中古マンションで、全41室から成り立っており、大きさは46㎡の2DKから71㎡の3Kまでの間で様々です；最寄りの志摩赤崎駅からは徒歩30分と少々距離がありますが、100万円から250万円の範囲で価格が設定されており、中古物件としては魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

三重県鳥羽市で類似の中古マンションと比べ、鳥羽パールシャトーが提示する100万円から250万円の価格帯は、市場データを鑑みると適正価格偏差値45と算出されており、市場平均と比較して特に割安ではありません；しかし、過去5年間で他物件が18%の価値下落を経たのに対し、この物件は7%と安定しており、投資としての長期的な価値を見越しての購入も可能です。

将来性

築年数は49年となり、近隣の平均よりやや古いものの、鳥羽パールシャトーは偏差値51を記録しております；これは同エリア内の他物件の平均よりわずかに高い数値であり、将来性を機械学習モデルがある程度評価していることを示しています；駅からは距離がありますが、海に近く、観光地としての潜在的な価値も考慮に値します。

環境満足度

環境面での満足度は低い数値となっているものの、鳥羽パールシャトーは洪水リスクの低い地域に建っており地盤が安定していること、また津波や高潮の影響を受けにくい立地であると分析されています；ただし、生活利便施設が遠く、医療機関の数が限られるなど、日常生活を送るうえでの便利さはやや劣る可能性が指摘されています。

オーシャンプラザ志摩の概要

マンション「オーシャンプラザ志摩」は、三重県志摩市志摩町片田26-1に位置し、1974年8月に竣工した4階建てのマンションで総戸数55室から構成され、最寄りの志摩神明駅からは徒歩約131分に位置しています。サイズは1Kの27㎡から2LDKの92㎡までの間に渡っており、市場価格は98万円から350万円となっておりますが、多くは128万円から158万円の範囲内で取引されていることがマーケットデータより把握されています。

適正価格（売却）

「オーシャンプラザ志摩」の現在の価格帯は、三重県志摩市の他の中古マンション価格の傾向と比較すると、価格偏差値が平均47に対して49と僅かに高い数値を示していることがわかります。このエリアのマンション価格は過去5年間で11%下落しているのに対し、本物件の価格下落率は9%まで抑えられており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は185万円ですが、現在の平均売出し価格は169万円であり、売却するには現時点では価格的な魅力が低いとされています。

将来性

築50年を迎える「オーシャンプラザ志摩」は、三重県志摩市内の同価格帯の物件平均築年数よりも高く、立地的には最寄り駅からの距離も徒歩131分と離れているにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は49ポイントと平均より4ポイント高い評価を受けております。これは、長期的な価値の維持や価格下落率が他エリアと比べて低いことが評価されていると考えられます。

環境満足度

「オーシャンプラザ志摩」の周辺環境は、最寄りの交番が1260m先と若干距離があり治安面での不安が指摘される一方、医療施設は1件、コンビニは1件が存在し、買い物の利便性は確保されています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いため、自然災害に対する安全性は高いと言えますが、海岸からの距離が近いため、津波や高潮のリスクについては注意が必要です。

鳥羽リゾートビラの概要

鳥羽リゾートビラは、三重県鳥羽市安楽島町に位置し、117戸からなる11階建てのマンションで、1974年10月に竣工した歴史を持つ物件です。平米数は72㎡の1LDKから81㎡の3Kまでと多様で、価格は1580万円から5800万円の範囲に設定されており、志摩赤崎駅から徒歩30分の立地にありますが、自然豊かなエリアの中でのリゾートライフを求める層にとって適した物件と言えます。

適正価格（売却）

鳥羽リゾートビラの適正販売価格を検証すると、近隣の同様の物件と比較して平均よりも価格が下落していることが見受けられます。具体的には、近年の三重県鳥羽市における類似物件価格が18%下落する中、鳥羽リゾートビラは7%の下落率となっており、現在の売り出し平均価格は3580万円で市場推定価格4580万円に対して低めに設定されています。

将来性

将来性の面を見ると、鳥羽リゾートビラは築年数が50年を超え、比較的古いマンションであることは否めませんが、その一方で将来性の偏差値は51と平均以上であり、長期的な視点で見た場合、自然を活かしたリゾート地としての価値向上や観光開発による地域価値アップが期待されます。

環境満足度

環境面においては、鳥羽リゾートビラの周辺には病院が2件のみでスーパーやコンビニが不在と生活利便性はやや低めですが、治安面では交番が1711m以内に位置しており、国公表のハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安心の地域環境が整っています。

鳥羽パールハイツの概要

鳥羽パールハイツは、三重県鳥羽市安楽島町に位置する8階建ての中古マンションで、46㎡の2DKから104㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は120万円から380万円で、特に138万円から150万円の間が市場での主流となっていることから、広さと価格のバランスが良好な選択肢として市場に出されています。

適正価格（売却）

鳥羽パールハイツの適正価格を市場データに基づき分析すると、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、売却偏差値は42と平均より僅かに低く、過去5年間で三重県鳥羽市の類似物件が18%価格下落している中で、鳥羽パールハイツは7%の下落に留まり、適正推測価格331万円に対して現在の平均売出し価格が205万円となっています。

将来性

築54年が経過している鳥羽パールハイツは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値が51と平均を超えるスコアを持ち、駅までの距離が33分とやや離れているものの、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

鳥羽パールハイツ周辺は病院が2件あり、医療アクセスには便利ですが、スーパーやコンビニが近くになく、日常の買い物には不便さを感じるかもしれません。交番が1890m以内にないため、治安面での懸念も少なからずありますが、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮といった自然災害のリスクは低いことから、安全な居住環境と言えます。