静岡県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

千和ハイツの概要

千和ハイツは静岡市葵区大岩町に位置し、築50年以上を経た静岡市のレトロな風情を感じさせるマンションであり、全35室の小規模ながら親密なコミュニティを形成しており、45㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、購入希望者には2800万円から5400万円の幅広い価格帯が提示されています。

適正価格（売却）

千和ハイツの価格範囲は他の静岡市葵区内の同規模マンションと比べて競争力がある一方、市場データに基づくAI分析によると、353万円の適正価格推測と比較して売出価格の平均が405万円と若干高めに設定されているため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えます。

将来性

尽き年数が50年を超える千和ハイツは、リノベーションの余地を秘めており、周辺エリアの開発動向次第では価値の再評価が期待できるため、偏差値79の将来性スコアは、この立地のポテンシャルを反映しています。

環境満足度

このマンションは、静安地区の安定した治安のもと、生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、特に最寄りの静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって非常に魅力的な要素です。

ハイライフ草薙の概要

静岡県静岡市清水区草薙1974-4に位置する「ハイライフ草薙」は、東海道本線草薙駅から徒歩5分の便利な立地にあるマンションで、1974年3月に建設された5階建ての建物です。全30室から成り、現在の販売価格は430万円（48㎡の2LDK）から648万円（51㎡の2LDK）となっており、このエリアの同条件の物件と比べて適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ハイライフ草薙」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市清水区の中古マンション市場の平均と比べて適性価格であり、売却偏差値は57となっていますが、平均価格510万円での売り出しは、AIが推測する適正価格311万円に比べて高めであり、売却検討中のオーナーにとっては現在が売却の適時であると言えるでしょう。

将来性

築50年の歴史を持つ「ハイライフ草薙」は、静岡市清水区の他の物件に比べてやや古めですが、駅近という立地条件から将来性の偏差値は63と評価されており、地域内での需要が持続する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、ハイライフ草薙は治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、交番まで201mと近く、病院が33件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、また国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適しているエリアです。

蜆塚コーポの概要

蜆塚コーポは静岡県浜松市中区蜆塚に位置する、1973年6月竣工の7階建てマンションで、41室から成り立ちます。63㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1580万円で、このエリアにおける中古マンションの市場に即しています。最寄りの第一通り駅からは徒歩34分の距離にあり、利便性の観点から見た場合、やや立地条件に課題があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

蜆塚コーポの適正価格は、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに、売却偏差値61と評価されています。浜松市中区の同築年数の物件の平均価格と比較して10ポイント高いこの評価は、現在の売り出し平均価格1085万円がAIが推測する719万円の適正価格を超えるため、売主にとっては利益を得やすい市場状況となっています。

将来性

築51年の蜆塚コーポの将来性の評価は、65とエリア内の平均よりも高い評価を受けています。徒歩34分というアクセスの不便さはありますが、マンションのポテンシャルとしては、将来的に価値が落ちにくいとされており、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

周辺環境として蜆塚コーポは、治安の良さを示す近隣の交番が716m以内にあるほか、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ5件などが点在し、日常生活の利便性が高いこと、また地盤の安定や洪水発生のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されています。さらに、浜松市立鴨江小学校や蜆塚中学校が近く、子育て環境にも優れています。

メゾン紅葉の概要

「メゾン紅葉」は、静岡県熱海市東海岸町に位置し、熱海駅からは徒歩約9分、来宮駅からは16分という好立地にある10階建てのマンションで、1974年に建築された全23室の建物です。広さは33㎡の1Rから129㎡の3LDKまで多様で、価格帯は750万円から4180万円となっており、このエリアでの売却市場では2500万円〜3000万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「メゾン紅葉」の適正価格は、熱海市内の他の中古マンション市場の動向と比較して高評価を受けています。独自のAI分析によると、この物件の売却偏差値は85で、市場平均の52よりも大きく高い数値を示していますが、過去5年の市場データによれば熱海市の中古マンション価格は平均7％上昇している中で、本物件は3％の価格下落を見せているため、現在の市場価格2690万円は売主にとって売り時と判断されます。

将来性

築50年を迎える「メゾン紅葉」は、AI予測の将来性偏差値で53を記録し、エリア内の他の中古マンションの平均と同等の数値を示していますが、比較的古い建物ながら、駅近という利便性から将来的にも市場価値を維持しやすいと考えられます。

環境満足度

メゾン紅葉は、周囲に必要な施設が充実しており、治安もよく、快適な暮らしが期待できる環境にあります。最寄りに交番があり、総計37の医療施設、4つのスーパー、15件のコンビニが生活圏内にあり、近隣には熱海市立熱海中学校が位置しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高いエリアにあることが確認できます。

メゾン住吉の概要

メゾン住吉は、静岡県浜松市中区住吉4丁目5-1に位置し、助信駅徒歩16分、曳馬駅徒歩22分、八幡駅徒歩23分と3つの駅が利用可能な立地にあり、1974年築の5階建てで総戸数32戸から成るマンションです。住居面積は72平米の2LDKから85平米の3LDKまで多種多様で、市場価格は480万円から1280万円の範囲にありますが、浜松市中区の中古マンション市場において最も取引が活発なのは590万円から690万円の価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン住吉の適正価格に関しては、近年の浜松市中区の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格偏差値51に対して、微妙に高い52と算出されています。マーケット分析から、該当エリアの同種物件が過去5年で平均4％の価格上昇を見せる中で、メゾン住吉はわずか1％のプラスと控えめながらも安定した価格推移をしており、現行の売出し平均価格が808万円と予測適正価格725万円に比べ高めであることから、売主にとっては売却の適期である可能性が高いです。

将来性

将来性においては、メゾン住吉は築50年を超える物件であり、浜松市中区における同じ価格帯の物件に比べると平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は62と、エリア内の平均値よりも高く評価されています。これは、交通アクセスの良さや、エリア内の開発動向、地域の経済成長が評価の要因となっていることが考えられます。

環境満足度

環境の満足度に関しては、メゾン住吉は治安面で優れており、最寄りの交番まで632mと近いほか、医療施設が付近に29件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア7件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地域の災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や高潮の影響を受けにくいと評価できます。教育環境にも配慮され、近隣には浜松市立城北小学校や浜松市立高台中学校、浜松学院中学校・高等学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

東海レジデンス富士の概要

東海レジデンス富士は静岡県富士市中央町に位置する、ジヤトコ前駅から徒歩10分にある昭和49年築の中古マンションで、全10階建てのうち43㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、390万円から690万円の価格帯で取引されており、その中でも430万円から490万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東海レジデンス富士の中古物件価格は、静岡県富士市内の同規模のマンション市場と比較して、5年間で5%の価格下落を見込む地域の中で2%の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では434万円と算出されていますが、実際の市場価格は平均495万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されています。

将来性

建築から約50年を経た東海レジデンス富士は、周辺地域の物件と比較してやや築年数は経過していますが、将来性の評価は平均より高い54ポイントを記録しており、駅近立地のメリットが将来的な価値維持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が高く評価されている東海レジデンス富士は、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さも特徴で、富士市立吉原小学校や同第一中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

湯河原サニーハイツの概要

静岡県熱海市に位置する「湯河原サニーハイツ」は、1974年に建設された9階建てのマンションで、総戸数は142室、広さは30㎡から72㎡までのバリエーションがあります。最寄りの湯河原駅からは徒歩37分と少し距離があり、価格帯は200万円のコンパクトな2Kから、ゆとりのある3SDKの880万円までと幅広く、特に300万円から360万円の間で売買されるケースが多く見られます。

適正価格（売却）

「湯河原サニーハイツ」の適正販売価格は、地域の中古マンション市場価格と相関データを考慮し、マンションマーケットが開発したAIによって387万円と推定され、現在の市場価格417万円はやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。同エリアでは過去5年で物件価格が7%上昇しているものの、本物件はその成長率を下回る2%の高騰にとどまっています。

将来性

築50年を迎える「湯河原サニーハイツ」は、熱海市内の同価格帯の物件と比較すると築年数において若干老朽化が見受けられますが、AIによる将来性評価は62ポイントで、周辺エリア平均と比較して高い評価を得ています。駅からの距離が歩いて37分とある程度離れている点は交通アクセス面で課題がありますが、将来性には影響を及ぼさないとされています。

環境満足度

「湯河原サニーハイツ」の立地は、治安面で非常に優れており、424m以内に交番が位置しており安全な生活が期待できます。また、医療施設が周辺に5カ所、スーパーとコンビニが生活利便施設として利用可能です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境的にも安心して居住することができる地域です。

シャンボール静岡の概要

シャンボール静岡は、静岡県静岡市駿河区西中原に位置し、静岡駅から徒歩圏内の便利な立地にある総戸数146戸の11階建てマンションで、多様な居住ニーズに対応する32㎡の1Rから65㎡の3DKまでの間取りがあり、1973年の築年月を有していますが、価格帯は250万円から1198万円と中古マーケットにおいて競争力のあるレンジを維持しており、特に450万円〜550万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シャンボール静岡の適正価格は、地域の市場データと比較して平均をわずかに上回る偏差値52を示し、周辺地域の不動産価格が5年で11％下落する中、本物件は3％上昇しており、市場の平均価格が500万円であるにも関わらず、売出し価格が555万円と、売主にとっては売却のチャンスがあることを示唆しています。

将来性

シャンボール静岡の将来性は、築年数が51年と周辺の同価格帯マンションよりも古いにもかかわらず、AIによって算出された偏差値は63と高く、今後も価値が落ちにくい傾向にあることから、投資や自己居住を考える際にはポジティブな指標となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという視点でシャンボール静岡の環境満足度を評価すると、交番の至近による安心感、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤や洪水、津波のリスクが低い立地となっておりますが、偏差値は平均を下回る49となっており、静岡市立駒形小学校や静岡市立大里西小学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境かもしれません。

セブンスターマンション清水の概要

セブンスターマンション清水は、静岡県静岡市清水区本郷町に位置し、清水駅から徒歩7分という駅近の便利な立地にあります。1974年6月に竣工したこの11階建てマンションには、27㎡の1DKから76㎡の2LDKまで、幅広い居住空間があり、中古マンション市場での取引価格範囲は165万円から800万円です。物件の規模は全96室で、中心価格帯は400万円〜450万円に集中していることから、このエリアの住宅市場において選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却に際してのセブンスターマンション清水の適正価格は、近隣の市場データや過去の価格推移を比較分析することにより算出され、平均偏差値51に対する物件価値は若干低く評価されています。特に、近年の静岡市清水区の中古マンション価格は上昇傾向にある中で、この物件は価値が下がっている現状が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推測する適正価格404万円との比較から、売主にとって売却の好機であると推測されます。

将来性

築50年を迎えるセブンスターマンション清水は、周辺の同価格帯の物件と比較して古い建物でありながら、駅への近さが魅力の一つとなっています。AIに基づく将来性の評価では、偏差値52ポイントを獲得しており、この地域の他マンションと遜色ないポテンシャルを持っていることがうかがえます。利便性と今後のメンテナンス状況が価値の維持に影響を与えると予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、セブンスターマンション清水の周辺には治安を考慮した交番配置が整っており安心です。生活便宜施設として病院が34件、スーパーが7件、コンビニが7件点在し、日常生活に必要なサービスが充実しています。さらに、ハザードマップで確認される地盤の安定性や、洪水リスクの低さも評価されており、教育施設としては静岡市立清水江尻小学校、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境となっています。

春日マンションA棟の概要

静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置する春日マンションA棟は、春日町駅から徒歩4分の好立地にある7階建ての物件で、51㎡から55㎡の3DKが中心となる価格帯400万円から998万円で売り出されており、築50年を超えた歴史のあるマンションで、静岡市立西豊田小学校が周辺にあるため、家族層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットの分析によれば、春日マンションA棟は静岡市葵区内の同規模の中古マンション相場に対して、推定される適正価格578万円に対し現在価格が600万円台で推移していることから、投資や購入、売却のタイミングとしては検討が必要であり、適切な価格判断が求められます。

将来性

築年数は長いものの、春日マンションA棟の将来性は地域内の他物件と比較しても偏差値61と高く評価されており、駅近でアクセスが良い立地条件や、持続的な整備・改修を行うことで、中長期的に市場価値を維持しやすい環境が期待できます。

環境満足度

春日マンションA棟周辺は犯罪発生率が低く、静岡市立西豊田小学校へのアクセスも良好で、生活施設が充実しているため、特にファミリー層にとっては安心して生活が送れるエリアとなっており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境として高い満足度が見込まれます。

熱海第1ビラの概要

熱海第1ビラは、静岡県熱海市春日町に位置する、熱海駅から徒歩7分にある築50年近い老朽化しつつも、リゾート地として人気の高い地域に立地するマンションで、11階建ての建物には122室があり、提供される部屋の広さは22㎡から40㎡と様々です。

適正価格（売却）

150万円から1380万円の価格帯を持つ熱海第1ビラは、周辺の動向を鑑みると、適正価格は売却偏差値54を示し、地域の平均よりもやや高い評価を受けていますが、現在の相場と照らし合わせると、少し割高な傾向にあり、機械学習モデルによる価格推定では466万円と算出されています。

将来性

将来性の観点では、AI分析に基づく偏差値55をマークしており、駅近の利便性や、熱海市の観光地としてのポテンシャル、さらにはリゾートマンションとしてのリノベーション可能性など、投資対象としても注目されることが予想されます。

環境満足度

治安、生活環境、教育施設に恵まれている熱海第1ビラは、環境満足度偏差値54を獲得、交番や医療施設、商業施設が充実し、災害リスクが低い点も住む上での大きな利点となっており、特にファミリー層にとって重要な学校施設も周辺には揃っています。

熱海サニーハイツの概要

「熱海サニーハイツ」は、静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩8分という好立地にある12階建てのマンションです。築年月は1974年12月で、総戸数は439戸に及びます。広さは31㎡の1DKから124㎡の広々とした1LDKまで様々で、価格帯は450万円から4580万円に設定されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

熱海サニーハイツの売り出し価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し56と高評価を受けています。近隣の物件価格は過去5年間で平均7％の上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI適正価格分析によれば、現在の平均価格よりもお求めやすくなっています。

将来性

将来性の面から見ると、熱海サニーハイツは築年数が50年に迫る歴史を持ちながらも、駅近でアクセスが良好なことや熱海市の観光地としての魅力が将来的な価値の向上を見込ませる要素となっております。機械学習データによる偏差値は58と、周辺マンションの平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境としては、熱海サニーハイツは熱海市立熱海中学校が近くに位置するなど、教育環境が整っている点が特徴です。また、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便を感じさせません。ハザードマップにおける評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域として安心して暮らせる条件が揃っています。

東カングランドマンションの概要

春日町駅から徒歩7分に位置する東カングランドマンションは、静岡市駿河区曲金3丁目に立地し、全128室の11階建てです。築年数は1973年12月となり、43㎡の3Kから80㎡の1SLDKまでの広さを持つ住戸が、490万円から1580万円で販売されており、750万円台での取引がもっとも多く見られます。静岡鉄道の柚木駅や音羽町駅にも近いこの立地は、都心へのアクセスや日常の利便性を求める層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場では、5年間で平均11％の価格下落が見られる中、東カングランドマンションは5％の下落に止まっています。売却偏差値は57を記録しており、市場価格平均より高い位置付けをしていますが、適正推測価格は615万円で現在の平均売り出し価格845万円と比較すると、売却市場では買い手にとって価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築51年の東カングランドマンションは、周辺相場に比べて古さが目立ちますが、その立地は将来性を左右する重要なファクターです。駅近マンションとしては偏差値50と平均的な将来性が見込まれていますが、静岡市の中心部に近く、都市再開発などのプランが進行していれば今後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ東カングランドマンション周辺は、最寄の交番まで95mという近さであり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも示されており、静岡市立西豊田小学校や静岡市立豊田中学校への近接性は、子育て世代にとって高い環境満足度を提供していると言えます。

熱海来の宮マンションの概要

熱海来の宮マンションは、静岡県熱海市水口町5-41に位置し、来宮駅から徒歩わずか3分、総戸数33戸の9階建てマンションであり、1970年7月に竣工した歴史を持ちます。住戸の価格帯は398万円（2DK、53㎡）から2200万円（3LDK、123㎡）に設定されており、このエリアで中古マンションをお探しの方にとっては、多様な生活スタイルに適応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

熱海来の宮マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と平均よりやや高めで、価格の成熟度が高いことが示されています。過去5年間で静岡県熱海市の同類物件の価格が7%上昇している中、この物件は11%下落しており、現状の売り出し価格が791万円でありながら、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格が約600万円であるため、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築54年を数える熱海来の宮マンションは、静岡県熱海市内の類似物件と比較しても古さが目立ちますが、駅近立地という点では大きなメリットがあります。AIによる将来性の評価では偏差値51となっており、これは周辺物件の平均と比較して若干低いものの、駅近という立地の魅力が将来的な再開発や価値向上のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

熱海来の宮マンションの環境は、治安、利便性、災害リスクの観点から見ても高い満足度を誇ります。交番が114mと至近にあり、治安の面で安心ですし、周辺には病院が36件、スーパーが2件、コンビニが9件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また、地元の熱海市立第一小学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っています。

桃山マンションの概要

静岡県熱海市桃山町に位置する「桃山マンション」は、熱海駅から徒歩12分の利便性を誇る10階建てのマンションで、39㎡の1LDKから62㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は280万円から1980万円と幅広く、1965年11月の築年でありながら、都市再生機構の調査によると、同エリアの中古物件としては堅調な売買活動を見せています。

適正価格（売却）

桃山マンションの適正価格偏差値は59となっており、静岡県熱海市における同規模の中古マンション市場の平均価格である約675万円を上回る968万円での売り出しが行われていることから、資産価値の観点から見ると売却を検討するのに適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が長いながらも、都市再生や公共交通アクセスの利便性が評価された結果、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っており、熱海市の観光地化や再開発計画を考慮すると、長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安面で安心の環境である桃山マンションは、警察の交番からわずか444mという距離にあり、医療施設や生活利便施設も充実しています; ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近隣には熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校といった教育施設の存在が環境満足度を高め、ファミリー層にも適しております。

フラワーマンション(富士市)の概要

フラワーマンション(富士市)は、静岡県富士市松岡の閑静な住宅地に位置し、築49年の歴史を持つ7階建てのマンションで、全26室からなり、2DKの40㎡タイプが270万円から、3DKの54㎡タイプが最高450万円で取引されており、最寄駅であるJR身延線柚木駅から徒歩5分という立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

フラワーマンション(富士市)の売却偏差値は52と、静岡県富士市内の中古マンション市場における平均偏差値45に比べ優れており、近年5％の下落率を見せる他物件に対して12％の下落となっていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格273万円に対し現在の平均売り出し価格が325万円であることから、現在売りづらい状況といえ、購入時に価格交渉の余地を見込むことが可能です。

将来性

フラワーマンション(富士市)は、築49年経過していますが、駅から徒歩5分というアクセスの良さや、静岡県富士市という立地が将来性の偏差値を54へと押し上げており、これは地域内で平均的な数値ですが、鉄道駅への近さや街の発展が見込まれる点が将来の資産価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、フラワーマンション(富士市)は、交番が比較的遠い1027mという点では治安面で懸念がありますが、17件の医療施設、4件のスーパー、同じく4件のコンビニが近隣にあり、日々の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、自然災害の心配が少ない平穏な住環境が得られるでしょう。

大岡団地(1〜16棟)の概要

静岡県沼津市に所在する大岡団地(1〜16棟)は、築53年を数える歴史ある4階建てのマンションで、全252室のうち45㎡から66㎡までの3LDKの間取りが主流です。価格帯は230万円から650万円と幅広く、多くの物件が390万円〜450万円の範囲で取引されており、平均すると大岡駅までの徒歩16分を含む利便性や歴史を評価すると、適正価格を見出すことが可能です。

適正価格（売却）

大岡団地(1〜16棟)の中古マンション市場における売却偏差値52は、沼津市内の同条件の物件の平均偏差値51をわずかに上回っており、一定の価値が認められていますが、過去5年間で7%の価値下落が見られるため、適正推測価格347万円に対して平均416万円の売り出し価格は高めであり、売却にあたっては価格調整が望まれます。

将来性

大岡団地は、築年数が53年と沼津市内の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値54は同エリアの平均を上回るため一定の再開発期待が持てます。特に沼津駅が徒歩21分というアクセスの良さや、静岡県沼津市が進める都市計画による地域活性化が物件価値の向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安の良さをはじめ、医療施設や商業施設が充実しているなど、大岡団地(1〜16棟)は環境満足度50と評価されています。周辺には沼津市立大岡小学校、沼津市立大岡南小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立大岡中学校など教育施設も整っており、家族層にとっては魅力的な生活圏を形成していることが窺えます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心材料と言えるでしょう。

チサンマンション静岡の概要

チサンマンション静岡は、築年数49年を超える昭和49年3月に建築された静岡市葵区北安東に位置する5階建てのマンションであり、51㎡の1LDKから58㎡の3DKまでの住戸が平均価格598万円から998万円で取引されており、広さと価格のバランスが中古マンション市場において一定の需要を得ていますが、その立地と年数を考慮すると若干高めの価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

静岡県静岡市葵区の中古マンション市場において、チサンマンション静岡の販売価格は市場の中央価格から見るとやや高い偏差値56を示しており、近隣の物件価格の動向や築年数を考慮すると、この物件は過大評価されている可能性があり、より現実的な適正価格としては約512万円程度が妥当と考えられます。

将来性

築50年を迎えるチサンマンション静岡は、将来性偏差値46と評価されており、この数字は近隣の中古マンション市場の平均を下回るため、大幅なレノベーションか立地条件の改善などの価値向上策が不可欠であり、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、また生活利便性も高い設備が整っており、静岡市立城北小学校へのアクセスが良好なことから、チサンマンション静岡は環境満足度偏差値52と一定の評価を受けていますが、駅からの距離が42分とやや遠いため、交通の便に関しては改善の余地が見られます。

城南コーポの概要

静岡県浜松市南区頭陀寺町に位置する「城南コーポ」は、浜松駅から徒歩27分の場所にある6階建てのマンションで、総戸数25戸、1973年11月竣工の物件です。提供される住居の広さは56㎡から67㎡の範囲で2LDKが主流となっており、市場価格は約498万円から580万円と、周辺エリアと比較しても妥当な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市南区の不動産市場データを基に分析した「城南コーポ」の現在価格は、近隣市場と比較して高い偏差値54を示し、過去5年の市場の動向を考慮すると、周辺物件の価格上昇割合に対して城南コーポはわずか1%の価格下落を記録しています。そのため、適正推測価格402万円と現行の平均販売価格538万円を比較すると、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

「城南コーポ」の将来性は、築51年という長い経年にも関わらず、AIによる予測で平均偏差値55を記録しており、これは地域内の他マンションと比較しても平均的な将来性を示していることを意味します。ただし、浜松駅からの距離が徒歩27分とやや離れているため、交通の便による影响を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境の観点から「城南コーポ」の環境満足度は偏差値45を持ち、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、生活に必要な施設へのアクセス性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方で、浜松市立相生小学校や浜松市立芳川北小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

吉原パレスマンションの概要

静岡県富士市錦町に位置する吉原パレスマンションは、1974年築の6階建てで、54㎡の2DKが主な間取りです。立地としては、ジヤトコ前駅から徒歩15分、吉原本町駅からは徒歩19分と複数の駅にアクセスが可能ながら、市街地に近く日常の便利さを享受できる環境にあります。価格帯は350万円から629万円と、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスを考慮すると、購入に際しての選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

吉原パレスマンションの売り出し価格は350万円から629万円で、地域の中古マンション市場の価格動向に照らしてみると、他の物件に比べて価格の偏差値が53とやや高めに推移しています。特に、5年間で5%の価格下落が見られる地域市場において、このマンションは6%の下落傾向にあることから、売却を検討するにあたっては市場評価を見極めた上での対応が重要になるでしょう。

将来性

築年数が約50年を数える吉原パレスマンションの将来性は、周辺エリアとの比較で偏差値50を記録しており、エリア平均と似通った価値を持つものと評価できます。新築マンションの供給や地域開発の動向など将来の市場変動も視野に入れつつ、長期的な視点での不動産投資の判断材料とすることが肝要です。

環境満足度

吉原パレスマンションは、富士市立吉原小学校が近接するなど教育環境が整っており、治安の面では近くに交番が存在するほか、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は平均と同等の50を獲得。地域のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住を続けられる地域と言えるでしょう。

キャッスル伊東の概要

「キャッスル伊東」は静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数39戸、築年月は1965年12月となっております。広さは73㎡の2LDKから272㎡の6Kまでと幅広く、現在の販売価格は300万円から880万円の範囲に設定されており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

キャッスル伊東の売却価格は、AI分析に基づき、静岡県伊東市における同等物件と比較して適正な範囲内であることが示されており、適正価格の偏差値は54と平均よりも高い数値を示しています。現在の価格帯は、独自AIによる適正推測価格662万円に対し、平均で780万円と評価されているため、市場価値に見合った投資機会を提供していると言えます。

将来性

建築から59年が経過しているキャッスル伊東は、伊東市内の中古マンション市場において、その将来性をAIにより偏差値61と高く評価されています。駅から近い立地という優位性が、長期的な価値の維持、または向上を示唆しており、エリア内での競争力を保持していると考察されます。

環境満足度

キャッスル伊東は環境満足度の偏差値が38と評価されており、周辺の医療施設の豊富さ、買い物施設までの近さ、治安の良さを考慮すると、実際の生活における利便性は高く、快適な居住環境が期待されます。特に最寄りの伊東市立北中学校へのアクセスが良好であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

中銀渚マンシオンの概要

「中銀渚マンシオン」は、静岡県熱海市渚町に位置し、来宮駅から徒歩14分、熱海駅から徒歩17分の便利な立地にある9階建ての物件です。1963年築の歴史ある建物で、21㎡の1Kから29㎡の2DKまでの幅広い間取りの部屋があり、市場価格は200万円から最大480万円の範囲で取引されており、平均価格帯は240万円から320万円になります。

適正価格（売却）

熱海市の物件価格が過去5年で平均8%上昇する中、「中銀渚マンシオン」は3%価格が下落しており、その価格は独自AI分析による適正推測価格254万円に対して、現在売り出し中の物件は平均313万円であり、適正価格偏差値52と評価され、市場動向を考慮すると売却の好機である可能性が高いです。

将来性

築年数61年の「中銀渚マンシオン」は、同地域の平均築年数に比べて高いが、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っており、駅近であることが評価されています。熱海市は観光地としての魅力があり、リゾートマンションとしての需要が期待できるため、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

「中銀渚マンシオン」周辺は治安が良く、交番が375m以内にあります。また、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が近隣に充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値44で安心して暮らせる住環境が整っています。敷地内には熱海市立第二小学校も近く、家族連れにも適しています。

清水サンパレスマンションの概要

清水サンパレスマンションは、1974年築の静岡県静岡市清水区庄福町8-1に位置し、桜橋駅から徒歩22分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は84戸です。広さ47㎡の1LDKが380万円から、61㎡の3LDKが950万円と、この地域における物件価格としては妥当な範囲にあり、市場における主要価格帯は550万円から620万円です。

適正価格（売却）

清水サンパレスマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して、偏差値55と評価されます。近年5年間で周辺の類似物件価格が10%上昇している中、このマンションは8%減少しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約444万円と推定されているのに対し、市場価格は約592万円であり、売却に適した時期と推測されます。

将来性

清水サンパレスマンションの将来性は、築50年を超えているが故の課題を抱えており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも約14年古く、また最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや遠いため、将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べて4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

清水サンパレスマンションの環境満足度は、治安や日々の生活環境面で高い評価を得ており、交番が625m以内にあるほか、周辺には病院が32件、スーパー5件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域に位置しています。さらに、静岡市立清水船越小学校や静岡市立清水第三中学校といった教育機関が近くにあり、子育て環境としても良好です。

竹原ハイツの概要

「竹原ハイツ」は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、三島広小路駅から徒歩17分の距離にある、1974年5月竣工の4階建て中古マンションであり、38㎡の3DKが450万円から550万円で売り出されており、この地域での適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

竹原ハイツの売出し価格は、3DK、38㎡が平均で475万円となっており、近隣地域の中古マンションの市場相場と比較して妥当な範囲にあることが機械学習データに基づく分析で示されています。

将来性

竹原ハイツは、築年数が50年近く経過しており、近隣の新しいマンションと比べると古さが目立つものの、再開発の動向や周辺の環境改善計画などの長期的な要素によって、将来的な価値が見直される可能性も十分にあると考えられます。

環境満足度

住環境面では、身近な医療機関や生活必需施設が充実しており、地盤の安定や自然災害へのリスクが低いと評価される一方で、最寄りの交番までの距離や治安面での懸念はありますが、長泉町立南小学校など教育施設のアクセスも良好です。

春日ハイツの概要

春日ハイツは静岡市駿河区に位置し、利便性の良い用宗駅から徒歩わずか2分の距離にあり、3階建ての小規模ながらもアットホームな住環境を提供する物件です。築50年を超える歴史を持つこの建物は、42㎡の1LDKから47㎡の2DKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、中古市場における価格帯は250万円から350万円と、エリア内での買い求めやすさが魅力です。

適正価格（売却）

春日ハイツの価格帯は、経済的な負担を抑えたい方にとって魅力的であり、周辺の中古マンション市場と比較して相対的にお買い得感があることが分析されています。時期を問わず安定した需要が見込める駅近物件は、将来的にも資産価値を維持しやすいため、購入を検討する上での重要な判断基準の一つです。

将来性

築年数が長く歴史を感じさせる春日ハイツですが、その駅近立地は将来的にも変わらぬ価値を保持し続けるでしょう。静岡市駿河区は落ち着いた住環境と進化し続ける都市開発が期待されており、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

春日ハイツは安心して暮らせる要素が揃っており、治安の良さや生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった観点で高い評価を受けています。特に近隣施設として警察署や病院、スーパー、コンビニが存在することは日々の生活の質を高める重要な要素であり、住み心地の良さを感じさせるポイントです。

ビレッタ静岡の概要

ビレッタ静岡は、静岡県静岡市駿河区津島町に位置し、1974年築の11階建てのマンションで、静岡駅から徒歩19分の距離にあります。物件のサイズは1Rの28㎡から2DKの39㎡までのバリエーションがあり、価格帯は270万円から500万円で、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮した適正価格が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によれば、ビレッタ静岡の売却価格は、近隣の同条件物件の価格推移と比較しても偏差値51と適正な範囲内にあるとされ、5年間での価格下落率は11階建ての物件としては35％となっています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格371万円に対し、平均売出価格が392万円であるため、売却検討者にとっては魅力的な投資先であり、購入検討者にとっても比較的手が出しやすい価格設定です。

将来性

築50年を超えるビレッタ静岡は、年数が経過しており、静岡駅から徒歩19分という立地も考慮すると、将来性の偏差値は45と平均よりやや低めです。ただし、静岡市の都市開発やリノベーションの可能性などを考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ビレッタ静岡は治安が良く、最寄りに交番があります。生活利便施設として病院39件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクは比較的低いと言えます。さらに、静岡市立大里西小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にはメリットとして評価できるでしょう。

マンションペガサス広見の概要

マンションペガサス広見は静岡県富士市石坂に位置し、築1974年の古い建物ではありますが、6階建ての構造で住戸数は39室となっており、全戸同じ面積の49㎡（3DK）の間取りを提供しています。価格帯は299万円から450万円で、市場における中古価格帯は370万円から400万円が一般的であることから、購入を検討する上で参考になるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は50であり、静岡県富士市においては平均よりもやや価値があると言えます。さらに、AIによるデータ分析に基づく適正推測価格が365万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が383万円であるため、売却を考える際は市場価格よりも高値で取引されることが予想されます。

将来性

将来性に関しては、偏差値41と平均より低く評価されており、築50年の古さと駅からの距離を考慮すると、エリア内での競争力は低減していると考えられますが、リノベーションや再開発の可能性もあり、投資家やリノベーションに興味がある購入者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安が良好であること、生活に必要な施設が周囲に充実していること、また地盤が安定しており自然災害に強い立地であることなどから、偏差値57と高く評価されております。富士市立広見小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な要素です。

松ヶ丘マンションの概要

静岡県熱海市林ガ丘町に所在する「松ヶ丘マンション」は、熱海駅から徒歩13分というアクセスの良さと、海の街熱海を象徴するロケーションを有する4階建ての中古マンションです。1963年8月竣工のこの物件は、築年数に対して維持された佇まいを持ち、56㎡の3Kタイプの部屋が250万円から、70㎡の3Kタイプが最高680万円の価格帯で提供されています。豊富な商業施設や教育機関が周囲に点在し、市街地へのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

競争激化が見込まれる熱海市の中古マンション市場の中で、「松ヶ丘マンション」の適正価格は、独自AI分析により430万円と推測されており、売却偏差値50を記録。現在の平均売り出し価格が432万円であり、他の同規模物件と比較しても公正な価格設定であることがこの数値から理解できます。エリア内での価格推移と照らし合わせても、将来の価格上昇を見込んだ投資としての検討も適しているでしょう。

将来性

「松ヶ丘マンション」は、既に歴史を刻んだ築61年の物件であるものの、駅近の利点や熱海市の観光地としての人気を背景に、潜在的な価値が見込める将来性を持っています。偏差値55という数値は、熱海市内の中古マンションの平均を上回っており、観光客の利便性や長期的な資産価値を見越して、中長期の投資対象として優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育、自然災害リスクなど、住環境における複数の要素を総合的に評価した結果、「松ヶ丘マンション」の環境満足度は偏差値42と算出されています。516m以内に交番があり、16の医療施設や近隣のスーパー、コンビニなどが充実している上、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境が魅力です。

グランドハイツ池田の概要

グランドハイツ池田は、静岡県三島市徳倉4丁目に位置し、三島駅と長泉なめり駅の双方から徒歩約26分に立地する9階建てのマンションで、築年月は1974年3月です。中古マンションの平米数は51㎡の2DKから84㎡の4DKまであり、現在の売出し価格は200万円から999万円で、市場では350万円から500万円の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドハイツ池田は適正価格の偏差値が50ポイントと平均点に近く、三島市内の同条件の物件が過去5年間で7％の価格上昇を見せている中、本マンションは10％の価格下落を示しています。マンションマーケットが開発したAIによる推測価格は444万円であり、現在の平均販売価格とほぼ一致することから、この物件の価格は市場価格を適切に反映していると言えます。

将来性

将来性に関し、グランドハイツ池田は築50年が経過しており、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に比べて若干古いものの、今後再開発や地域のインフラの充実が期待される中、偏差値48ポイントをマークし、エリア平均より若干低いものの、長期的な視点で見た将来性は未だに見込める状況です。

環境満足度

環境満足度において、グランドハイツ池田は交番が342メートル圏内にあり治安が良いというメリットがあり、26の医療施設、1つのスーパーマーケット、4つのコンビニが近隣に存在して生活利便性は高いと評価できます。地盤や洪水のリスクに関しても、国の公式ハザードマップを踏まえて良好な環境が保たれており、高潮や津波のリスクも低いことが確認されています。

曳馬野マンションの概要

静岡県浜松市北区初生町所在の「曳馬野マンション」は、平成建築の7階建て、21室のマンションで、52㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの居住空間を提供し、築年月は1974年1月であり、現在の販売価格は250万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンションの市場分析に基づくと、曳馬野マンションの売却価格は平均価格から見て適正なレンジに位置し、独自AIによる適正推測価格364万円に対し、現在の平均売出価格が366万円となっていることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも、将来性の観点から見ると、静岡県浜松市北区の平均築年数より古いこと、最寄駅からの距離が徒歩47分とややアクセスに不利な点が考慮され、将来性の偏差値は45ポイントと低めに評価されています。

環境満足度

曳馬野マンション周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な立地にあり、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立北星中学校が近隣にあるなど、子育て環境も整っており、ハザードマップ上でも安全とされるエリアであるため、環境満足度は平均的な水準を示しています。