曳馬野マンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
270万 〜 290万円
4階、2LDK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 5万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 270万円 〜 290万円 | 4階, 2LDK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 4.7万 〜 5.6万円 | |
| 表面利回り | 19.5％ 〜 23.8％ | 4階, 2LDK, 約52㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★☆☆☆2.77
- 住所
- 静岡県浜松市北区初生町664-2
- 交通
- 遠州鉄道「上島駅」徒歩47分
- 築年月
- 1974年1月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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曳馬野マンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒクマノマンション | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市北区 初生町664-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒433-8112 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1974年1月 | 管理費 | 1㎡あたり142円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり227円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市北区初生町に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の上島駅で徒歩47分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 清水銀行葵町支店 (396 m)
- スルガ銀行 浜松北支店 (420 m)
- サークルK浜松小豆餅 共同出張所(イーネットATM) (449 m)
- 静岡銀行 三方が原支店 (494 m)
- 遠州信用金庫三方原支店 (696 m)
- 静岡県労働金庫 浜松高台支店 (734 m)
- 遠州信用金庫高丘支店 (760 m)
- セブン銀行 遠鉄ストア 初生店 共同出張所 (814 m)
- 浜松いわた信用金庫初生支店 (842 m)
- JAとぴあ浜松初生支店 (942 m)
- 公園1件
- 葵ケ丘公園 (695 m)
- コンビニ6件
- ファミリーマート 浜松初生町店 (488 m)
- セブンイレブン 浜松初生町追分店 (514 m)
- セブンイレブン 浜松初生西店 (520 m)
- セブンイレブン 浜松高丘東店 (753 m)
- デイリーヤマザキ 浜松高丘東店 (833 m)
- ファミリーマート 浜松初生テクノロード店 (888 m)
- スーパー4件
- Every BIGDAY(エブリィビッグデー) 姫街道店 (144 m)
- FEEL(フィール) 初生店 (423 m)
- The Big(ザ・ビッグ) 浜松葵町店 (612 m)
- 遠鉄ストア 初生店 (810 m)
- 学校/教育施設8件
- 浜松市立葵が丘小学校 (321 m)
- ニュースタイル専修学校 (478 m)
- 浜松市立北星中学校 (532 m)
- 放課後児童クラブひだまり (595 m)
- くじらぐも (672 m)
- AOIパソコン教室 (677 m)
- 浜松市立葵西小学校 (820 m)
- 浜松市立初生小学校 (929 m)
- 公共施設/機関3件
- 北部市民サービスセンター (832 m)
- 北部公民館 (888 m)
- 浜松市立北図書館 (895 m)
- 病院/医療10件
- 宅配クックワンツゥスリー浜松北店 (144 m)
- 賛育産婦人科医院 (234 m)
- 一善整骨院本院 (244 m)
- 藤井歯科クリニック (257 m)
- いわき内科クリニック (295 m)
- 皮膚科・泌尿器科ますだ医院 (314 m)
- 大森歯科医院 (331 m)
- 浅井外科・消化器科医院 (338 m)
- 浜松葵アイクリニック (338 m)
- 戸田耳鼻咽喉科医院 (387 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 葵ケ丘保育園 (205 m)
- 追分幼稚園 (672 m)
- もくば保育園 (677 m)
- 浜松市立初生幼稚園 (804 m)
- ぬくもりのおうち保育ママサポート浜松園 (847 m)
- ひまわり幼育園 (929 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
曳馬野マンションの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
曳馬野マンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 286万～393万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市北区の平均より42.7% 低い↓ 静岡県の平均より73.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 270万 〜 290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
曳馬野マンションの相場
- ㎡単価
- 5.4万円
- 坪単価
- 18.1万円
浜松市北区の相場
- ㎡単価
- 9.6万円
- 坪単価
- 31.7万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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曳馬野マンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 270万〜290万円対前年同月比↓ | 270万〜290万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
曳馬野マンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、250万〜450万円です。専有面積は約52㎡〜約70㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 250万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約4万円 (約15万円) | 西 | - |
| 2022年8月 | 298万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約5万円 (約18万円) | 西 | - |
| 2022年7月 | 298万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約5万円 (約18万円) | 西 | - |
| 2022年7月 | 350万円 | 6〜10 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約6万円 (約22万円) | 西 | - |
| 2021年11月 | 290万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約5万円 (約18万円) | - | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.3万円となっております。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は20.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は20.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.3％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
曳馬野マンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 381.6万円 | 6.1万円 |
| 3階〜4階 | 355万円 | 6.7万円 |
| 5階 | 370万円 | 7万円 |
| 6階〜7階 | 299万円 | 5.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 355.1万円 | 6.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 383.3万円 | 5.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 385万円 | 5.7万円 |
| 東 | 378.6万円 | 7.2万円 |
| 西 | 299万円 | 5.7万円 |
曳馬野マンションの売却のご相談
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曳馬野マンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 4.3万 〜 5.3万円 (表面利回り：19.5％ 〜 23.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 4.7万円 | 3DK | 56.52㎡ | 9.4万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 5.0万円 | 3LDK | 56.52㎡ | 10.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 5.2万円 | 3LDK | 56.52㎡ | 10.4万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 5.6万円 | 2LDK | 52.9㎡ | 11.2万円 | - | 6〜10 | 南東 |
| 2023年4月 | 5.6万円 | 2LDK | 52.9㎡ | 11.2万円 | - | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
曳馬野マンションの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5万〜5.2万円 56.52㎡ / - | |
| 2階 | 4.6万〜4.9万円 52.9㎡ / 東 | 6.5万〜6.8万円 70.18㎡ / 南 |
| 3階 | 4.8万〜5万円 52.9㎡ / - | 5.1万〜5.4万円 56.52㎡ / - |
| 4階 | ||
| 5階 | 4.8万〜5.1万円 52.9㎡ / - | |
| 6階 | ||
| 7階 | 4.8万〜5万円 52.9㎡ / 西 |
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