ダイアパレス初生南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,330万 〜 1,400万円
6階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,330万円 〜 1,400万円 | 6階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 26件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 6階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★★☆☆3.77
- 住所
- 静岡県浜松市北区初生町340-6
- 交通
- 遠州鉄道「上島駅」徒歩37分
- 築年月
- 1993年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ダイアパレス初生南の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスハツオイミナミ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市北区 初生町340-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒433-8112 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1993年3月 | 管理費 | 1㎡あたり156円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり118円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市北区初生町に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の上島駅で徒歩37分、近隣の生活環境も良好です。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- バロー有玉 共同出張所(イーネットATM) (226 m)
- 静岡県労働金庫 浜松高台支店 (346 m)
- サークルK浜松小豆餅 共同出張所(イーネットATM) (404 m)
- スルガ銀行 浜松北支店 (407 m)
- JAとぴあ浜松初生支店 (422 m)
- 清水銀行葵町支店 (470 m)
- デイリーヤマザキ東名三方原PA 共同出張所(イーネットATM) (565 m)
- ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート浜松小豆餅二丁目店内出張所(ATM) (612 m)
- JAとぴあ浜松葵町支店 (731 m)
- 浜松いわた信用金庫あずきもち支店 (833 m)
- 公園1件
- 有玉緑地 (857 m)
- コンビニ8件
- セブンイレブン 浜松初生町追分店 (314 m)
- セブンイレブン 浜松葵東2丁目店 (382 m)
- ファミリーマート 浜松初生テクノロード店 (584 m)
- ファミリーマート 浜松小豆餅二丁目店 (602 m)
- セブンイレブン 浜松葵町店 (733 m)
- ローソン 浜松萩丘一丁目店 (972 m)
- セブンイレブン 浜松高丘東店 (983 m)
- デイリーヤマザキ 浜松高丘東店 (993 m)
- スーパー3件
- The Big(ザ・ビッグ) 浜松葵町店 (344 m)
- 業務スーパー 小豆餅店 (533 m)
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- 学校/教育施設6件
- くじらぐも (165 m)
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- 浜松市立葵が丘小学校 (907 m)
- 浜松市立初生小学校 (948 m)
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- 北部公民館 (664 m)
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- 静岡県 県立三方原学園 (883 m)
- 病院/医療10件
- はつおい歯科医院 (83 m)
- よつばメンタルクリニック (128 m)
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- 斉藤整形外科医院 (369 m)
- そらまめ腎・泌尿器科クリニック (374 m)
- なかの呼吸器・アレルギークリニック (380 m)
- 斉藤歯科医院 (381 m)
- 宮島内科医院 (382 m)
- ひろゆき歯科口腔外科 (415 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 追分幼稚園 (209 m)
- すみよし保育園 (756 m)
- 葵ケ丘保育園 (898 m)
- 浜松市立初生幼稚園 (930 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレス初生南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレス初生南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,228万～1,660万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浜松市北区の平均より113.2% 高い↑ 静岡県の平均より0.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 1,330万 〜 1,400万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイアパレス初生南の相場
- ㎡単価
- 20.4万円
- 坪単価
- 67.6万円
浜松市北区の相場
- ㎡単価
- 9.6万円
- 坪単価
- 31.7万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレス初生南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,330万〜1,400万円対前年同月比↑ | 1,330万〜1,400万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス初生南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、700万〜1,549万円です。専有面積は約60㎡〜約78㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1,549万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 1,549万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 1,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約72万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 1,549万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約75万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 1,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約22万円 (約72万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.3万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.4万円となっております。以前の期間と比較して-13.63％下落しています。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は42.1万円となっております。以前の期間と比較して-16.49％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69万円となっております。以前の期間と比較して＋63.99％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレス初生南の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 25件 | 1,112.7万円（16.8万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 1,300万円（16.7万円） |
ダイアパレス初生南の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,112.7万円（㎡単価16.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ダイアパレス初生南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,081.7万円 | 16.4万円 |
| 4階〜5階 | 1,490.8万円 | 21.2万円 |
| 6階〜7階 | 700万円 | 10.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 856.7万円 | 13.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,192.6万円 | 17.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,300万円 | 16.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,170.5万円 | 17.4万円 |
ダイアパレス初生南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ダイアパレス初生南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2020年10月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 5.6万 〜 6.9万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 6.5万円 | 3LDK | 64.27㎡ | 13.0万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2014年10月 | 6.7万円 | 3LDK | 64.27㎡ | 13.4万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2014年9月 | 7.0万円 | 3LDK | 64.27㎡ | 14.0万円 | - | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレス初生南の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.1万〜6.4万円 64.27㎡ / 南 | 6.4万〜6.7万円 68.7㎡ / 南西 | |
| 2階 | 6.1万〜6.5万円 64.27㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 7万〜7.4万円 73.62㎡ / - | ||
| 4階 | 7.7万〜8.1万円 78.0㎡ / 南 | ||
| 5階 | 6.7万〜7万円 68.77㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 6.4万〜6.7万円 64.27㎡ / 南 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | |||
| 10階 | |||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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