静岡県沼津市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大岡団地(1〜16棟)の概要

静岡県沼津市に所在する大岡団地(1〜16棟)は、築53年を数える歴史ある4階建てのマンションで、全252室のうち45㎡から66㎡までの3LDKの間取りが主流です。価格帯は230万円から650万円と幅広く、多くの物件が390万円〜450万円の範囲で取引されており、平均すると大岡駅までの徒歩16分を含む利便性や歴史を評価すると、適正価格を見出すことが可能です。

適正価格（売却）

大岡団地(1〜16棟)の中古マンション市場における売却偏差値52は、沼津市内の同条件の物件の平均偏差値51をわずかに上回っており、一定の価値が認められていますが、過去5年間で7%の価値下落が見られるため、適正推測価格347万円に対して平均416万円の売り出し価格は高めであり、売却にあたっては価格調整が望まれます。

将来性

大岡団地は、築年数が53年と沼津市内の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値54は同エリアの平均を上回るため一定の再開発期待が持てます。特に沼津駅が徒歩21分というアクセスの良さや、静岡県沼津市が進める都市計画による地域活性化が物件価値の向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安の良さをはじめ、医療施設や商業施設が充実しているなど、大岡団地(1〜16棟)は環境満足度50と評価されています。周辺には沼津市立大岡小学校、沼津市立大岡南小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立大岡中学校など教育施設も整っており、家族層にとっては魅力的な生活圏を形成していることが窺えます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心材料と言えるでしょう。

香貫マンションの概要

香貫マンションは静岡県沼津市下香貫に位置し、61㎡から67㎡のサイズオプションを提供する築年数約50年の老朽化が進んでいる物件ですが、価格範囲365万円から850万円というリーズナブルな価格帯で、沼津駅から徒歩32分という立地は交通アクセスにおける不便さがあるものの、7階建ての構造で中古市場におけるニーズに合わせた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

香貫マンションの適正価格は、周辺市場の動向に基づき、独自のAI分析によって推定された偏差値50であり、一般的な静岡県沼津市の中古マンション価格と比較しても適正な価格帯で提供されていますが、過去5年間で9%の価格上昇率を示している地域の中で7%の価値低下を経験しており、短期的な投資目的には推奨されない可能性があることを示唆しています。

将来性

このエリアの将来性をAIによる分析で偏差値49と評価されている香貫マンションは、築50年という年数を経ており老朽化が見込まれますが、再開発やリノベーションの可能性に期待を寄せることができる一方で、沼津駅からの距離が32分となるため、交通利便性の改善が将来価値を大きく左右する要素となります。

環境満足度

香貫マンション周辺は治安が良好で、交番は711m以内に位置し、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、沼津市立第三小学校も近隣にあるため、ファミリー層に適した生活環境が整っていると言えるでしょう、さらに、ハザードマップ上での安全性も高く評価されており、自然災害のリスクが低い地域であることも魅力的なポイントです。