静岡県静岡市葵区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

千和ハイツの概要

千和ハイツは静岡市葵区大岩町に位置し、築50年以上を経た静岡市のレトロな風情を感じさせるマンションであり、全35室の小規模ながら親密なコミュニティを形成しており、45㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、購入希望者には2800万円から5400万円の幅広い価格帯が提示されています。

適正価格（売却）

千和ハイツの価格範囲は他の静岡市葵区内の同規模マンションと比べて競争力がある一方、市場データに基づくAI分析によると、353万円の適正価格推測と比較して売出価格の平均が405万円と若干高めに設定されているため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えます。

将来性

尽き年数が50年を超える千和ハイツは、リノベーションの余地を秘めており、周辺エリアの開発動向次第では価値の再評価が期待できるため、偏差値79の将来性スコアは、この立地のポテンシャルを反映しています。

環境満足度

このマンションは、静安地区の安定した治安のもと、生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、特に最寄りの静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって非常に魅力的な要素です。

春日マンションA棟の概要

静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置する春日マンションA棟は、春日町駅から徒歩4分の好立地にある7階建ての物件で、51㎡から55㎡の3DKが中心となる価格帯400万円から998万円で売り出されており、築50年を超えた歴史のあるマンションで、静岡市立西豊田小学校が周辺にあるため、家族層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットの分析によれば、春日マンションA棟は静岡市葵区内の同規模の中古マンション相場に対して、推定される適正価格578万円に対し現在価格が600万円台で推移していることから、投資や購入、売却のタイミングとしては検討が必要であり、適切な価格判断が求められます。

将来性

築年数は長いものの、春日マンションA棟の将来性は地域内の他物件と比較しても偏差値61と高く評価されており、駅近でアクセスが良い立地条件や、持続的な整備・改修を行うことで、中長期的に市場価値を維持しやすい環境が期待できます。

環境満足度

春日マンションA棟周辺は犯罪発生率が低く、静岡市立西豊田小学校へのアクセスも良好で、生活施設が充実しているため、特にファミリー層にとっては安心して生活が送れるエリアとなっており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境として高い満足度が見込まれます。

チサンマンション静岡の概要

チサンマンション静岡は、築年数49年を超える昭和49年3月に建築された静岡市葵区北安東に位置する5階建てのマンションであり、51㎡の1LDKから58㎡の3DKまでの住戸が平均価格598万円から998万円で取引されており、広さと価格のバランスが中古マンション市場において一定の需要を得ていますが、その立地と年数を考慮すると若干高めの価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

静岡県静岡市葵区の中古マンション市場において、チサンマンション静岡の販売価格は市場の中央価格から見るとやや高い偏差値56を示しており、近隣の物件価格の動向や築年数を考慮すると、この物件は過大評価されている可能性があり、より現実的な適正価格としては約512万円程度が妥当と考えられます。

将来性

築50年を迎えるチサンマンション静岡は、将来性偏差値46と評価されており、この数字は近隣の中古マンション市場の平均を下回るため、大幅なレノベーションか立地条件の改善などの価値向上策が不可欠であり、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、また生活利便性も高い設備が整っており、静岡市立城北小学校へのアクセスが良好なことから、チサンマンション静岡は環境満足度偏差値52と一定の評価を受けていますが、駅からの距離が42分とやや遠いため、交通の便に関しては改善の余地が見られます。

角栄ハイホームの概要

静岡市葵区春日3丁目に位置する「角栄ハイホーム」は、春日町駅から徒歩わずか4分という駅近立地に佇む5階建てマンションで、50㎡の2DKが180万円から643万円の範囲で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は520万円から550万円であります。1972年11月竣工のこの物件は、全65室からなり、駅近くにありつつも静岡市の中心部にもアクセスしやすい立地が魅力です。

適正価格（売却）

角栄ハイホームの適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、総合売却偏差値47に対して、適正価格偏差値は56と評価されており、地域平均の54を上回っています。近年の地域の中古マンション価格の20％増に対し、角栄ハイホームは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格344万円に対して現在の平均価格が524万円であることから、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築52年を迎える角栄ハイホームは、静岡市葵区における同価格帯のマンション平均築年数より13年古いながらも、将来性の偏差値は50とエリア平均よりわずかに低いものの、春日町駅からの駅近さや、今後の再開発計画なども加味すると、一定の将来価値を見込める立地にあります。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さや、27件に及ぶ医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する生活利便性、そして地盤の安定性や洪水・高潮からの危険性が低い環境など、環境満足度の偏差値は36と評価されています。教育施設として静岡市立西豊田小学校や静岡市立東中学校、さらには私立静岡学園中学校が周辺にあり、子育て世帯にも優しい住環境となっています。

七間町ハイムの概要

「七間町ハイム」は、1974年9月に建設された静岡県静岡市葵区に位置する10階建てのマンションで、新静岡駅から徒歩10分の好立地にあります。規模は全42室で、1室あたりの面積は22㎡から30㎡となっており、市場での売却価格は2800万円から4900万円の範囲で推移していますが、主要価格帯は3000万円代半ばとなっています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「七間町ハイム」の現在の売出価格範囲は、相場に比べてやや下落していることがわかります。総合評価の偏差値は54で、平均を少し上回るものの、適正価格の偏差値は47とやや劣っています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約20％の上昇を見せていますが、本物件はその傾向に逆らい8％の価格ダウンを記録しています。

将来性

「七間町ハイム」の将来性を考えた場合、築年数が50年近いことが影響しており、偏差値は48と、エリア内のマンション平均よりも低めです。ただし、立地の良さは将来性において有利な要素であり、駅近の便利さは変わらず評価されるポイントです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設など、七間町ハイム周辺の環境満足度は高いことが確認できます。治安面では、近くに交番が存在し、豪雨や津波に関するリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、教育機関が近接しており、子育てにも適しているため、環境満足度の偏差値は67と高めです。

春日マンションB棟の概要

春日マンションB棟は、静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置し、3DKサイズで55㎡から73㎡の間の広さをもつ物件が450万円から690万円で売り出されており、築年数は約50年で、春日町駅から徒歩3分という利便性から、価格帯598万円から630万円での取引が最も盛んです。

適正価格（売却）

春日マンションB棟は、平均偏差値54に対し偏差値49と評価されており、近隣の中古マンション市場と比較すると、価格上昇が見られない静止状態にあり、マンションマーケットのAIが予測する適正価格636万円に対して現行の平均販売価格が619万円となっているため、今は売却よりも保有を推奨する状況です。

将来性

築51年の春日マンションB棟は、静岡市葵区の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや高いながら、駅チカ利点と今後の地域開発を考慮すると、AIが評価する偏差値56をマークし、エリア平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

治安の面では春日マンションB棟の498メートル圏内に交番があり、28の医療施設、地元のスーパー1軒、コンビニ5軒が周辺に存在し、日常生活に便利な立地であり、さらには静岡市立西豊田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

春日団地の概要

静岡県静岡市葵区春日町に位置する春日団地は、音羽町駅から徒歩6分という立地の良さを誇る4階建てのマンションで、32の住戸からなり、築年月は1965年1月と古さを感じさせるが、3DKの部屋で45㎡〜46㎡の広さを有しており、価格帯は300万円から320万円となっています。

適正価格（売却）

春日団地の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析すると、平均と比べて約5ポイント下回る48と評価されており、マンションマーケット独自AIの推定に基づく360万円の適正価格と比較すると、現在の売り出し価格である平均304万円はやや低めであることがわかります。

将来性

春日団地は築59年を経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均よりも約18年築年数が経過していますが、将来性の偏差値は56と平均以上で、交通アクセスの良さが評価されています。

環境満足度

春日団地の周辺環境は、交番が697m以内に存在し治安面で優れているほか、病院37件、スーパー2件、コンビニ6件が環境を支え、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校の近隣に位置することもメリットとして挙げられます。

西奈団地(S-1〜S-7棟)の概要

静岡県静岡市葵区瀬名7丁目1に所在する西奈団地(S-1〜S-7棟)は静岡県立美術館前駅から徒歩約57分の場所にある1973年8月竣工の5階建てマンションで、各棟8室の住戸があります。47㎡の3DKが1200万円から4700万円で取引されており、市場において350万円から365万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

西奈団地(S-1〜S-7棟)の中古マンション価格は静岡県静岡市葵区の他物件に比べてやや低めで、適正価格の偏差値は49と、平均偏差値54に比べて下回っています。5年間で静岡市葵区の同類物件が20%の価値上昇を見せている中、本物件は2%下落しており、AIが推定した適正価格373万円に対して平均売出価格が353万円となっていることから、現時点では売却のタイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築約半世紀を迎える西奈団地(S-1〜S-7棟)ですが、AIによる将来性評価では偏差値54と、エリア平均と同等の評価を得ています。駅からの距離が徒歩57分と遠いながらも、静岡市葵区の平均築年数より11年古いことを考慮しても、まだまだ将来性が期待できると分析されています。

環境満足度

西奈団地(S-1〜S-7棟)周辺は、4つの医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニを含む充実した生活インフラを有しており、地盤は安定しており洪水リスクも低いエリアです。治安については、最寄りの交番が2564m離れており、少し不安があるものの、津波や高潮の危険性が低く、静岡市立西奈小学校や静岡市立竜爪中学校／私立静北中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境と言えます。