静岡県御殿場市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ゴテンバミントの概要

「ゴテンバミント」は静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅から徒歩25分の立地にあります。1974年8月に建設された2階建てのマンションで、総戸数は27戸となっており、販売されている住戸は53㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの間で、価格帯は159万円から320万円で設定されています。静岡県御殿場市の物件市場と比較してみると、既に一定の年数を重ねた物件であるため、リフォームや再開発の可能性を踏まえることが必要です。

適正価格（売却）

現在の「ゴテンバミント」の価格帯は159万円から320万円であり、市場データ分析に基づく適正価格は454万円と推定されます。この価格からみると、物件の適正価格偏差値は44であり、御殿場市内の中古マンション市場と比較すると価格の下落傾向が見受けられますが、その下落率は2%にとどまっており、価値の低下は緩やかです。

将来性

築50年が経過した「ゴテンバミント」は、将来性偏差値56と評価されており、この地域のマンション平均と比較して若干の将来価値が期待できるものと見られています。ただし、最寄りの御殿場駅まで徒歩25分とアクセス面では劣ることから、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「ゴテンバミント」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの基本的な生活施設が揃っており、日常生活に必要な便利さは確保されています。一方で、最寄りの交番まで931mとやや距離があり、治安の面での懸念を感じる向きもあるかもしれません。洪水や高潮リスクの低い地盤のしっかりした場所に位置するため、自然災害に対する安心感は高いと言えるでしょう。

ホワイトマンション(御殿場市)の概要

静岡県御殿場市東山に位置するホワイトマンションは、御殿場駅から徒歩36分の距離にあり、築年月は1971年12月で4階建てのマンションです。物件の広さは50㎡から68㎡で、価格帯は80万円（1LDK）から600万円（2LDK）までと幅広く、最も一般的な取引価格は340万円から350万円です。中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは価格が安定しています。

適正価格（売却）

ホワイトマンションが位置する静岡県御殿場市の中古マンション市場において、近年5年間で約1%の価格上昇が見られる中、ホワイトマンションは18%の価格下落を示しており、その適正価格はマンションマーケットのAI分析により365万円と推測されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は320万円であり、市場価格よりも低いことから、売り手にとっては厳しい状況が続いています。

将来性

築53年のホワイトマンションは、御殿場市の同価格帯のマンションと比較して約15年古く、駅からの距離も36分とやや遠いため、将来性は標準的なマンションに比べてやや見劣りすることがマーケットデータから予測されます。そのため、新たな価値を見出すリノベーションなどの施策が期待されます。

環境満足度

治安面で見るとホワイトマンションの最寄りの交番までの距離が1430mとやや遠く、周辺環境が他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が2件、コンビニが2件あるなど生活には不自由のない立地です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクは少なく、自然災害から見ても安全な環境にあります。

御殿場コートの概要

御殿場コートは静岡県御殿場市にある、御殿場駅から徒歩約35分の距離に位置する1972年築の4階建てマンションです。全46室から成り、価格範囲は150万円（61㎡の2LDK）から1000万円（111㎡の3LDK）となっており、500万円から600万円の価格帯が市場で最も一般的です。和室のあるユニットや改装済みの物件も含まれており、多様なニーズに応える選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

御殿場コートの現在価格は、周辺地域との比較分析から、平均偏差値53に対して48とやや低めであり、近年の静岡県御殿場市の中古マンション市場の傾向からすると、価格低下が見受けられます。御殿場コートは過去5年間で24％の価格下落を示す一方で地域内の類似物件は1％の価格上昇が見られたことを受け、現行価格551万円はマーケットの適正推測価格608万円と比較しても割安感があり、投資家にとっては購入のチャンスと捉えられる場合もあります。

将来性

築52年の御殿場コートは、エリア内の同価格帯マンションと比較すると築年数が14年程度古いこと、駅からの距離が35分とやや遠いことから、将来性の評価は標準を下回る傾向にあります。しかし、富士山周辺の観光地としてのポテンシャルや、東京とのアクセス向上を担うリニア中央新幹線の開通が予定されていることから、長期的な視点では再開発や価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

御殿場コートの立地評価は、周辺の交番が1.3km圏内に位置していないことから安全面においては平均を下回る可能性がありますが、医療施設が2件あり基本的な生活サポートは整っています。日用品購入に必要なスーパーは不在ですが、日常の買い物に便利なコンビニが2件存在します。地元自治体のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配は少ない住環境です。

フジビューマンション(御殿場市)の概要

フジビューマンションは静岡県御殿場市神山に位置し、富士岡駅から徒歩で約94分と通勤・通学にはやや不便な立地ですが、1970年6月に築かれた歴史ある6階建てのマンションで、価格は1Kの19㎡が50万円から4LDKの82㎡が300万円までの範囲にあり、市場では100万円〜150万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

フジビューマンションの適正価格は、御殿場市の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し47とやや低めですが、5年間での価格変動は市場平均が1%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格ともに差異があるため、売却にはタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築54年を数えるフジビューマンションは近隣のマンションと比べて老朽化が進んでおり、また最寄り駅からの距離が徒歩94分と遠いため、将来性の偏差値は38と低めに評価されていますが、リノベーションや周辺環境の改善によって評価が変わる可能性も秘めています。

環境満足度

フジビューマンションの環境満足度は、交番が2561mと離れており治安に対する懸念が一定あると言えますが、医療施設や商業施設の数は周辺と同等ですし、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、自然災害の面では比較的安心な居住環境と言えるでしょう。