静岡県富士市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東海レジデンス富士の概要

東海レジデンス富士は静岡県富士市中央町に位置する、ジヤトコ前駅から徒歩10分にある昭和49年築の中古マンションで、全10階建てのうち43㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、390万円から690万円の価格帯で取引されており、その中でも430万円から490万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東海レジデンス富士の中古物件価格は、静岡県富士市内の同規模のマンション市場と比較して、5年間で5%の価格下落を見込む地域の中で2%の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では434万円と算出されていますが、実際の市場価格は平均495万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されています。

将来性

建築から約50年を経た東海レジデンス富士は、周辺地域の物件と比較してやや築年数は経過していますが、将来性の評価は平均より高い54ポイントを記録しており、駅近立地のメリットが将来的な価値維持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が高く評価されている東海レジデンス富士は、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さも特徴で、富士市立吉原小学校や同第一中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

フラワーマンション(富士市)の概要

フラワーマンション(富士市)は、静岡県富士市松岡の閑静な住宅地に位置し、築49年の歴史を持つ7階建てのマンションで、全26室からなり、2DKの40㎡タイプが270万円から、3DKの54㎡タイプが最高450万円で取引されており、最寄駅であるJR身延線柚木駅から徒歩5分という立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

フラワーマンション(富士市)の売却偏差値は52と、静岡県富士市内の中古マンション市場における平均偏差値45に比べ優れており、近年5％の下落率を見せる他物件に対して12％の下落となっていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格273万円に対し現在の平均売り出し価格が325万円であることから、現在売りづらい状況といえ、購入時に価格交渉の余地を見込むことが可能です。

将来性

フラワーマンション(富士市)は、築49年経過していますが、駅から徒歩5分というアクセスの良さや、静岡県富士市という立地が将来性の偏差値を54へと押し上げており、これは地域内で平均的な数値ですが、鉄道駅への近さや街の発展が見込まれる点が将来の資産価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、フラワーマンション(富士市)は、交番が比較的遠い1027mという点では治安面で懸念がありますが、17件の医療施設、4件のスーパー、同じく4件のコンビニが近隣にあり、日々の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、自然災害の心配が少ない平穏な住環境が得られるでしょう。

吉原パレスマンションの概要

静岡県富士市錦町に位置する吉原パレスマンションは、1974年築の6階建てで、54㎡の2DKが主な間取りです。立地としては、ジヤトコ前駅から徒歩15分、吉原本町駅からは徒歩19分と複数の駅にアクセスが可能ながら、市街地に近く日常の便利さを享受できる環境にあります。価格帯は350万円から629万円と、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスを考慮すると、購入に際しての選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

吉原パレスマンションの売り出し価格は350万円から629万円で、地域の中古マンション市場の価格動向に照らしてみると、他の物件に比べて価格の偏差値が53とやや高めに推移しています。特に、5年間で5%の価格下落が見られる地域市場において、このマンションは6%の下落傾向にあることから、売却を検討するにあたっては市場評価を見極めた上での対応が重要になるでしょう。

将来性

築年数が約50年を数える吉原パレスマンションの将来性は、周辺エリアとの比較で偏差値50を記録しており、エリア平均と似通った価値を持つものと評価できます。新築マンションの供給や地域開発の動向など将来の市場変動も視野に入れつつ、長期的な視点での不動産投資の判断材料とすることが肝要です。

環境満足度

吉原パレスマンションは、富士市立吉原小学校が近接するなど教育環境が整っており、治安の面では近くに交番が存在するほか、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は平均と同等の50を獲得。地域のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住を続けられる地域と言えるでしょう。

マンションペガサス広見の概要

マンションペガサス広見は静岡県富士市石坂に位置し、築1974年の古い建物ではありますが、6階建ての構造で住戸数は39室となっており、全戸同じ面積の49㎡（3DK）の間取りを提供しています。価格帯は299万円から450万円で、市場における中古価格帯は370万円から400万円が一般的であることから、購入を検討する上で参考になるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は50であり、静岡県富士市においては平均よりもやや価値があると言えます。さらに、AIによるデータ分析に基づく適正推測価格が365万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が383万円であるため、売却を考える際は市場価格よりも高値で取引されることが予想されます。

将来性

将来性に関しては、偏差値41と平均より低く評価されており、築50年の古さと駅からの距離を考慮すると、エリア内での競争力は低減していると考えられますが、リノベーションや再開発の可能性もあり、投資家やリノベーションに興味がある購入者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安が良好であること、生活に必要な施設が周囲に充実していること、また地盤が安定しており自然災害に強い立地であることなどから、偏差値57と高く評価されております。富士市立広見小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な要素です。